Tổng quan dự án: Chuyển đổi hiệu quả xây dựng tại Tashkent mới
Dự án Thành phố Mới Tashkent ra đời trong bối cảnh Uzbekistan mạnh mẽ thúc đẩy kế hoạch mở rộng đô thị chiến lược quốc gia “Tashkent Mới” và đã trở thành một bước ngoặt lớn trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng hiện đại ở Trung Á. Công ty TNHH Kỹ thuật Quốc tế Orient GS đã thiết kế và cung cấp dự án này, phục vụ cho việc tự xây dựng và vận hành khu vực Tashkent Mới.
Sản phẩm chính của dự án là 182 tòa nhà mô-đun tiền chế chất lượng cao. Những mô-đun này không chỉ là nhà ở tạm thời mà còn là hệ thống tòa nhà đa chức năng, kết hợp chỗ ở cho công nhân, văn phòng, nhà hàng, phòng giặt, cầu thang và hành lang. Tất cả các mô-đun tiền chế đều được xuất khẩu từ nhà máy Phật Sơn của GS Housing và được bảo hành chất lượng 12 tháng, thể hiện đầy đủ độ tin cậy và khả năng cạnh tranh của ngành sản xuất Trung Quốc trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng quốc tế.
Bối cảnh dự án: Tại sao Tashkent cần các tòa nhà mô-đun?
Nền kinh tế Uzbekistan đã tăng trưởng nhanh nhất ở Trung Á kể từ khi cải cách và mở cửa năm 2017. Thủ đô Tashkent đang chịu áp lực kép từ dân số tăng nhanh, thiếu nhà ở và cơ sở hạ tầng cũ kỹ. Năm 2023, Tổng thống Mirziyoyev đã khởi động dự án “Tashkent Mới”, nhằm mục đích tạo ra một khu đô thị hiện đại mới ở phía đông thành phố hiện hữu, có thể chứa một triệu người. Các phương pháp xây dựng bê tông cốt thép truyền thống tốn nhiều thời gian, chi phí và gây tác động lớn đến môi trường, khiến chúng không phù hợp với sự phát triển nhanh chóng của thành phố mới.
Giải pháp tốt nhất đã trở thànhnhà lắp ghép mô-đun từ Trung QuốcNhà máy có thể sản xuất song song 182 mô-đun, hoàn thành đồng thời các công đoạn lắp đặt điện, cách nhiệt, trang trí nội thất và ngoại thất. Công tác thi công tại công trường chỉ giới hạn ở phần móng, nâng hạ và lắp ráp các mô-đun. Mô hình “sản xuất tại nhà máy + lắp ráp tại công trường” này giúp rút ngắn tổng thời gian xây dựng hơn 50%, giảm 70% lượng chất thải xây dựng và hoàn toàn phù hợp với nguồn nhân lực và năng lực kỹ thuật địa phương tại Uzbekistan.
Những điểm nổi bật về kỹ thuật nhà lắp ghép tại Trung Quốc: Hướng dẫn toàn diện từ khung nhà đến hệ thống điện
1. Khung thép mạ kẽm định hình nguội – Tuổi thọ kết cấu 20 năm
Tất cả các cấu trúc mô-đun chính đều được xây dựng từ thép mạ kẽm định hình nguội chất lượng cao. Vật liệu này được xử lý bằng quy trình định hình nguội liên tục để đạt được hiệu suất mặt cắt ngang cao và trọng lượng nhẹ nhưng khả năng chịu tải mạnh. Độ dày của lớp mạ kẽm tuân thủ nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn ISO 1461 và cung cấp khả năng bảo vệ đáng tin cậy chống lại sự ăn mòn do ngưng tụ, hậu quả của sự dao động độ ẩm và chênh lệch nhiệt độ ngày đêm trong khí hậu lục địa khô hạn của Tashkent. Tuổi thọ thiết kế là 20 năm, cao hơn nhiều so với tuổi thọ thông thường từ 5-8 năm đối với các khu nhà ở tạm thời. Điều này hoàn toàn đáp ứng được giai đoạn xây dựng và vận hành ban đầu của giai đoạn đầu tiên của dự án Tashkent mới.
2. Tấm ốp tường dạng sandwich bằng len đá - Đạt chứng nhận chống cháy cấp A
Các bức tường ngoài và vách ngăn của mô-đun được làm bằng tấm kim loại dạng sandwich bông khoáng. Bông khoáng là vật liệu vô cơ không cháy với điểm nóng chảy trên 1000℃, đáp ứng tiêu chuẩn không cháy loại A. Điều này đặc biệt đúng ở Trung Á, nơi các quy định xây dựng của Uzbekistan ngày càng nghiêm ngặt hơn về yêu cầu an toàn cháy nổ đối với các khu nhà ở tập thể, nhà hàng và văn phòng có mật độ dân cư cao. Tấm ốp tường bông khoáng loại A không phát ra khói độc hại, cung cấp thời gian quý báu để sơ tán trong trường hợp hỏa hoạn. Đồng thời, bông khoáng có hiệu suất cách âm tuyệt vời (cách âm có trọng số RW ≥ 30 dB), cũng cung cấp sự riêng tư khi nhiều mô-đun được sử dụng cạnh nhau.
3. Hệ thống điện hoàn chỉnh — Hệ thống cáp thông minh cắm và chạy
Mỗi mô-đun container được lắp đặt sẵn tại nhà máy một hệ thống điện hoàn chỉnh, bao gồm:
Hệ thống chiếu sáng: Đèn LED dạng tấm hiệu suất cao với khả năng điều khiển theo vùng.
Ổ cắm điện: Các ổ cắm đa chức năng đạt tiêu chuẩn Uzbekistan được bố trí hợp lý tại các phòng ngủ, văn phòng và hành lang.
Ổ cắm điện chuyên dụng cho máy điều hòa: Dây dẫn công suất cao, phù hợp với máy điều hòa không khí dạng tách rời.
Hộp phân phối điện riêng lẻ: Tích hợp chức năng bảo vệ chống rò rỉ dòng điện và cầu dao quá tải, tuân thủ tiêu chuẩn IEC 60364.
Tại công trường, bạn chỉ cần cắm các đầu nối nhanh từ mô-đun vào cáp chính để cấp điện cho toàn bộ khu nhà ở của công nhân; không cần đào rãnh phụ và lắp đặt ống dẫn, và khối lượng công việc cho thợ điện tại công trường được giảm đáng kể.
4. Khả năng chống động đất 8 độ và chống gió 0,6 kN/m² – Đáp ứng yêu cầu của điều kiện khí hậu khắc nghiệt tại Trung Á.
Tashkent nằm trong vùng địa chấn hoạt động mạnh và đã trải qua một trận động đất mạnh vào năm 1966. Các kỹ sư kết cấu chuyên nghiệp đã kiểm chứng cấu trúc mô-đun của thành phố và chứng minh nó có khả năng chịu được lực địa chấn lên đến cấp độ 8. Tại các điểm kết nối quan trọng, bu lông cường độ cao và gioăng đàn hồi được sử dụng để cho phép dịch chuyển hạn chế giữa các mô-đun nhằm tiêu tán năng lượng địa chấn.
Giá trị thiết kế của khả năng chịu gió là 0,6 kN/m², tương đương với áp suất gió cơ bản có thể chịu được bão cấp 12. Ở vùng nội địa, gió mạnh ít xảy ra hơn so với các khu vực ven biển của Uzbekistan, nhưng Neo-Tashkent nằm trên một vùng đồng bằng rộng mở và đôi khi có bão cát vào mùa xuân. Tiêu chuẩn tải trọng gió này đảm bảo sự ổn định tổng thể của các mô-đun ngay cả trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt.
Mô hình hợp tác: Thực tiễn thành công về cung ứng chung giữa doanh nghiệp Trung Quốc và Uzbekistan
Dự án này đã phát triển một mô hình hợp tác điển hình "Sản xuất tại Trung Quốc + Ứng dụng tại địa phương":
Sản xuất và Cung cấp: Các công trình nhà lắp ghép mô-đun được thiết kế và tối ưu hóa, lắp ghép sẵn tại nhà máy, kiểm tra tại nhà máy và xuất khẩu bởi Orient GS International Engineering Co., Ltd. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm trong các dự án ở nước ngoài trong lĩnh vực lắp ghép mô-đun thép thành mỏng định hình nguội, và am hiểu các tiêu chuẩn chứng nhận quốc tế như EU CE và GOST của Nga.
Mua sắm và Vận hành: Công ty TNHH Kỹ thuật Hold Brothers là một công ty kỹ thuật địa phương của Uzbekistan, tham gia mật thiết vào việc xây dựng thành phố Tashkent mới. Công ty chịu trách nhiệm khởi công dự án, san lấp mặt bằng, xây dựng móng, nâng hạ mô-đun, nghiệm thu cuối cùng, cũng như bảo trì và vận hành các mô-đun sau khi chúng được vận chuyển đến công trường.
Mục đích sử dụng cuối cùng: Toàn bộ 182 mô-đun đã được sử dụng để xây dựng khu nhà ở tạm thời cho công nhân xây dựng, bao gồm ký túc xá tạm thời; không gian văn phòng cho đội ngũ quản lý dự án; nhà hàng và khu giặt là; cũng như cầu thang và hành lang kết nối các khu chức năng khác nhau. Sau khi các cơ sở hạ tầng cơ bản (các tòa nhà chính phủ, trường học và bệnh viện) của thành phố mới được xây dựng xong, các mô-đun container có thể tháo rời có thể được tháo dỡ và di chuyển đến các công trường xây dựng khác để tái sử dụng, phù hợp với khái niệm kinh tế tuần hoàn.
Thông tin chi tiết sản phẩm: Thành phần gồm 182 bộ
Các loại mô-đun điển hình bao gồm, mặc dù cấu hình cuối cùng được điều chỉnh linh hoạt theo yêu cầu tại chỗ:
| Loại mô-đun | Số lượng | Chức năng |
| Mô-đun chỗ ở | 100 | Phòng đơn/phòng đôi, bao gồm giường, tủ quần áo, bàn làm việc và phòng tắm riêng. |
| Mô-đun Văn phòng | 30 | Khu vực văn phòng mở hoặc phòng làm việc riêng lẻ, được trang bị giao diện nguồn điện và điện áp thấp. |
| Mô-đun phòng ăn | 15 | Sức chứa từ 50-80 người cùng lúc, có sẵn giao diện hút khói nhà bếp. |
| Mô-đun phòng giặt | 6 | Hệ thống cấp nước, thoát nước và dây điện cho máy giặt/máy sấy công nghiệp đã được dành riêng. |
| Mô-đun cầu thang | 16 | Tay vịn cầu thang bằng thép mạ kẽm, kết nối mô-đun hai lớp. |
| Mô-đun hành lang | 15 | Hành lang kín nối liền các khu vực chức năng khác nhau, rộng 1,5m. |
Tất cả kích thước mô-đun lắp ghép sẵn đều dựa trên các mô-đun container tiêu chuẩn để dễ dàng vận chuyển đường bộ và nâng hạ..
Câu hỏi thường gặp – Các câu hỏi thường gặp
Câu 1: Liệu những mô-đun này có thể hoạt động được trong điều kiện mùa đông khắc nghiệt ở Uzbekistan không?
A: Vâng. Các tấm panel sandwich bông khoáng thường có độ dày từ 50-100mm, và độ dẫn nhiệt thấp tới 0,040 W/(m·K). Với các dải bịt kín khe hở giữa các module và cửa sổ kính hai lớp, nhiệt độ trong nhà có thể được duy trì trên 15°C bằng một máy sưởi điện nhỏ hoặc máy sưởi quạt chạy bằng nhiên liệu, phù hợp với điều kiện mùa đông ở Tashkent là -10°C đến -15°C. GS Housing có thể tùy chỉnh để tăng độ dày tấm tường hoặc thêm lớp cách nhiệt nếu khu vực dự án thực tế có yêu cầu khắt khe hơn.
Câu 2: Các mô-đun được vận chuyển như thế nào? Khoảng cách từ Phật Sơn đến Tashkent là bao xa?
A: Thông thường, phương thức vận tải đa phương thức được sử dụng, kết hợp đường bộ và đường sắt: các mô-đun được chất lên tại nhà máy ở Phật Sơn và vận chuyển đến Tây An/Urumqi, sau đó được vận chuyển bằng đường sắt tốc hành Trung Quốc - Châu Âu qua cửa khẩu Khorgos, qua Kazakhstan, trước khi đến kho chứa hàng địa phương ở Tashkent. Tổng thời gian vận chuyển khoảng 20-30 ngày, chi phí giảm khoảng 40% so với vận tải đường bộ thuần túy và ít phụ thuộc vào thời tiết hơn.
Câu 3: Cần những thiết bị đặc biệt hoặc công nhân lành nghề nào để lắp đặt sau khi các mô-đun được vận chuyển đến công trường?
A: Thiết bị chính là cần cẩu gắn trên xe tải. Một mô-đun điển hình nặng từ 2 đến 5 tấn và cần cẩu 25 tấn sẽ đáp ứng được yêu cầu. Công trường cần có nền móng chắc chắn, bằng phẳng (móng băng hoặc sàn bê tông) và kết nối với nguồn nước và điện. Lực lượng lao động lành nghề bao gồm 1 người vận hành cần cẩu và 4 đến 5 người lắp ráp mô-đun, chịu trách nhiệm siết chặt bu lông, kết nối phích cắm nhanh điện và thi công chất bịt kín. GS Housing cung cấp hướng dẫn lắp đặt và hỗ trợ video từ xa; các dự án phức tạp có thể yêu cầu sự giám sát tại chỗ của kỹ sư (có tính phí bổ sung).
Câu 4: Chế độ bảo hành bao gồm những gì đối với 182 căn nhà lắp ghép? Làm thế nào để được bồi thường?
A: Thời hạn bảo hành là 12 tháng kể từ ngày các mô-đun đến cảng Phật Sơn để bốc xếp. Phạm vi bảo hành bao gồm:
Các bộ phận kết cấu: Lớp mạ kẽm bị bong tróc không đúng cách, nứt hoặc biến dạng thép uốn nguội (không phải do quá tải).
Hệ thống bao che: Tách lớp các tấm panel dạng sandwich làm bằng len đá, ăn mòn xuyên thấu các tấm panel.
Hệ thống điện: Các công tắc, ổ cắm và cầu dao được lắp đặt sẵn tại nhà máy bị hỏng trong quá trình sử dụng bình thường.
Không bao gồm: Hư hỏng trong quá trình vận chuyển (người mua cần chụp ảnh ngay sau khi nhận hàng để yêu cầu bồi thường từ công ty vận chuyển), hư hỏng do sử dụng không đúng cách và trục trặc do không bảo trì theo hướng dẫn sử dụng.
Quy trình yêu cầu bảo hành: Người mua cung cấp bằng chứng hình ảnh/video + mô tả về sự cố. → GS Housing chính thức xác nhận sản phẩm nằm trong phạm vi bảo hành → Linh kiện thay thế miễn phí sẽ được gửi đi hoặc trừ vào đơn hàng tiếp theo.
Câu 5: Các mô-đun này có thể được tái chế sau khi hết thời gian sử dụng thiết kế 20 năm không?
A: Vâng. Thép mạ kẽm định hình nguội có thể tái chế 100% và có thể được nấu chảy để tái chế thành thép mới, với giá trị tái chế khoảng 30-40% giá thép ban đầu; các tấm kim loại trong tấm panel sandwich bông khoáng có thể được tách ra và tái chế, và bản thân bông khoáng có thể được nghiền nhỏ và tái sử dụng làm chất nền cho vườn hoặc vật liệu độn công nghiệp. GS Housing không sử dụng các vật liệu composite khó tách rời trong thiết kế, và các mô-đun có thể đạt tỷ lệ tái sử dụng vật liệu hơn 90%. Điều này phù hợp với các chính sách xây dựng xanh và kinh tế tuần hoàn của Uzbekistan được ban hành trong những năm gần đây.
Câu 6. Uzbekistan có yêu cầu chứng nhận đặc biệt nào không? Các mô-đun này có đáp ứng được các yêu cầu đó không?
Hỏi: Uzbekistan kiểm soát các sản phẩm xây dựng nhập khẩu như thế nào? Trả lời: Chủ yếu thông qua tiêu chuẩn GOST. Các bộ phận chính của các mô-đun nhà ở GS Housing thường đạt chứng nhận CE hoặc ISO và hải quan Uzbekistan chấp nhận báo cáo kiểm nghiệm của phòng thí nghiệm CNAS từ Trung Quốc.
Phần kết luận
182 mô-đun lắp ghép sẵn, nền tảng của một thành phố mới, hiện đại. Dự án Thành phố Mới Tashkent không chỉ đơn thuần là việc cung cấp các khu nhà tạm thời, mà còn là một minh chứng quốc gia cho việc Uzbekistan áp dụng xây dựng công nghiệp hóa, các thực tiễn xanh và ít phát thải carbon, cùng với việc triển khai hiệu quả. 182 mô-đun thép mạ kẽm định hình nguội là kết quả của công nghệ sản xuất Trung Quốc và sự hiểu biết sâu sắc về thị trường Trung Á. Từ các tấm tường len đá chống cháy (loại A), đến thiết kế kết cấu chịu động đất cấp 8 và bảo hành 12 tháng theo điều khoản FOB. Như Foshan đã nói, tất cả các chi tiết đều nhằm trả lời cùng một câu hỏi: làm thế nào để nâng cấp các khu nhà lắp ghép sẵn ở nước ngoài từ "tạm bợ" lên "chất lượng cao"?
Thời gian đăng bài: 03-06-2026