بررسی اجمالی پروژه: تحول بهرهوری ساخت و ساز در تاشکند جدید
پروژه شهر جدید تاشکند در راستای ترویج قوی طرح توسعه شهری استراتژیک ملی «تاشکند جدید» توسط ازبکستان متولد شد و به نقطه عطفی مهم برای ساخت زیرساختهای مدرن در آسیای مرکزی تبدیل شده است. شرکت مهندسی بینالمللی اورینت جیاس این پروژه را تولید و ارائه کرده است که در نهایت به ساخت و بهرهبرداری مستقل از منطقه تاشکند جدید کمک میکند.
محصول اصلی این پروژه، ۱۸۲ ساختمان مدولار پیشساخته با کیفیت بالا است. این واحدهای مدولار نه تنها مسکن موقت هستند، بلکه سیستمهای ساختمانی چندمنظوره هستند که محل اقامت کارگران، دفاتر، رستورانها، اتاقهای رختشویی، پلهها و راهروها را با هم ترکیب میکنند. تمام ماژولهای پیشساخته از کارخانه فوشان GS Housing صادر میشوند و با ضمانت کیفیت ۱۲ ماهه ارائه میشوند که کاملاً نشاندهنده قابلیت اطمینان و رقابتپذیری تولید چینی در بخش زیرساختهای بینالمللی است.
پیشینه پروژه: چرا تاشکند به ساختمانهای مدولار نیاز دارد؟
اقتصاد ازبکستان از زمان اصلاحات و سیاست درهای باز در سال ۲۰۱۷، سریعترین رشد را در آسیای مرکزی داشته است. پایتخت، تاشکند، تحت فشار سهگانه ناشی از رشد سریع جمعیت، کمبود مسکن و زیرساختهای قدیمی است. در سال ۲۰۲۳، رئیس جمهور میرضیایف پروژه «تاشکند جدید» را راهاندازی کرد که هدف آن ایجاد یک منطقه جدید مدرن در شرق شهر فعلی است که میتواند یک میلیون نفر را در خود جای دهد. روشهای سنتی ساخت و ساز با بتن مسلح زمانبر، پرهزینه و دارای تأثیر زیستمحیطی زیادی هستند، به همین دلیل برای توسعه سریع شهر جدید مناسب نیستند.
بهترین راه حل تبدیل شده استساختمان مدولار پیشساخته از چیناین کارخانه میتواند ۱۸۲ واحد مدولار را به صورت موازی تولید کند و همزمان پیشنصب الکتریکی، نصب عایق، دکوراسیون داخلی و دکوراسیون خارجی را تکمیل کند. ساخت در محل به کارهای فونداسیون و بلند کردن و مونتاژ ماژولها محدود میشود. این مدل «تولید کارخانهای + مونتاژ در محل» دوره کلی ساخت و ساز را بیش از ۵۰٪ کوتاه میکند، ضایعات ساختمانی را ۷۰٪ کاهش میدهد و کاملاً با نیروی کار محلی و قابلیتهای فنی در ازبکستان مطابقت دارد.
نکات فنی ساختمانهای پیشساخته چین: راهنمای جامع از اسکلت تا تاسیسات الکتریکی
۱. قاب فولادی نورد سرد گالوانیزه - ۲۰ سال عمر سازهای
تمام سازههای ماژول اصلی از فولاد گالوانیزه سرد نورد شده با کیفیت بالا ساخته شدهاند. این ماده در یک فرآیند سرد نورد مداوم پردازش میشود تا راندمان سطح مقطع بالا و ظرفیت تحمل بار سبک اما قوی حاصل شود. ضخامت لایه گالوانیزه کاملاً مطابق با استاندارد ISO 1461 است و محافظت قابل اعتمادی در برابر خوردگی ناشی از میعان، که نتیجه نوسانات رطوبت و اختلاف دمای روز و شب در آب و هوای خشک قارهای تاشکند است، ارائه میدهد. عمر طراحی آن 20 سال است که بسیار بیشتر از 5-8 سال معمول برای اردوگاههای اسکان موقت است. این سازه به طور کامل مراحل ساخت و ساز و عملیات اولیه مرحله اول پروژه جدید تاشکند را پوشش میدهد.
۲. ساندویچ پانل دیواری پشم سنگ - گواهینامه کلاس A ضد حریق
دیوارهای خارجی و پارتیشنهای این ماژول از پنلهای فلزی ساندویچی پشم سنگ ساخته شدهاند. پشم سنگ یک ماده معدنی غیر قابل احتراق با نقطه ذوب بالای ۱۰۰۰ درجه سانتیگراد است که مطابق با استاندارد کلاس A غیر قابل احتراق است. این امر به ویژه در آسیای میانه صادق است، جایی که مقررات ساختمانی ازبکستان در رابطه با الزامات ایمنی در برابر آتش برای خوابگاهها، رستورانها و دفاتر پرجمعیت، سختگیرانهتر و سختگیرانهتر میشود. پنلهای دیواری پشم سنگ کلاس A دود سمی منتشر نمیکنند و در صورت آتشسوزی، زمان حیاتی برای تخلیه را فراهم میکنند. در عین حال، پشم سنگ عملکرد عایق صوتی عالی دارد (عایق صوتی وزنی RW ≥ ۳۰ دسیبل)، که همچنین در صورت استفاده چندین ماژول در کنار هم، حریم خصوصی را فراهم میکند.
۳. سیستم برق کامل - کابل کشی هوشمند Plug And Play
هر ماژول کانتینر به صورت کارخانهای به یک سیستم الکتریکی کامل مجهز شده است که شامل موارد زیر است:
سیستم روشنایی: چراغهای پنلی LED با راندمان بالا و کنترل منطقهای
پریزهای برق: پریزهای چند منظوره مطابق با استانداردهای ازبکستان به طور استراتژیک در اتاق خوابها، دفاتر و راهروها قرار دارند.
پریز برق مخصوص کولر گازی: سیم کشی پرقدرت، مناسب برای کولر گازی اسپلیت.
جعبههای توزیع مجزا: دارای محافظ جریان نشتی داخلی و قطعکنندههای مدار اضافه بار، مطابق با استانداردهای IEC 60364
در محل، شما فقط ترمینالهای اتصال سریع را از ماژول به کابل اصلی وصل میکنید تا کل کمپ اسکان نیروی کار را تغذیه کنید؛ هیچ حفر ترانشه ثانویه و نصب لوله برق لازم نیست و حجم کار برقکاران در محل بسیار کاهش مییابد.
۴. مقاومت در برابر زلزله ۸ درجه و مقاومت در برابر باد ۰.۶ کیلونیوتن بر متر مربع - مطابق با الزامات آب و هوای شدید آسیای مرکزی
تاشکند در یک منطقه لرزهخیز فعال واقع شده و در سال ۱۹۶۶ زلزلهای قوی را تجربه کرده است. مهندسان سازه حرفهای، ساختار مدولار آن را تأیید کردهاند و ثابت شده است که در برابر نیروهای لرزهای تا بزرگی ۸ ریشتر مقاومت میکند. در گرههای اتصال کلیدی، از پیچ و مهرههای با مقاومت بالا و واشرهای الاستیک استفاده میشود تا امکان جابجایی محدود بین ماژولها برای اتلاف انرژی لرزهای فراهم شود.
مقدار طراحی مقاومت در برابر باد 0.6 کیلونیوتن بر متر مربع است که معادل فشار باد پایهای است که میتواند در برابر طوفانهای رده 12 مقاومت کند. در داخل کشور، بادهای شدید کمتر از مناطق ساحلی ازبکستان رخ میدهند، اما نئوتاشکند در یک دشت باز قرار دارد و گاهی اوقات در بهار طوفانهای شنی دارد. این استاندارد بار باد، پایداری کلی ماژولها را حتی در شرایط آب و هوایی شدید تضمین میکند.
مدل همکاری: تجربه موفق تامین مشترک شرکتهای چینی و ازبکستانی
این پروژه یک الگوی همکاری معمول «ساخت چین + کاربرد محلی» را توسعه داد:
تولید و عرضه: ساختمانهای مدولار پیشساخته توسط شرکت مهندسی بینالمللی اورینت جیاس طراحی و بهینهسازی، در کارخانه پیشساخته، در کارخانه بازرسی و صادر میشوند. ما تجربه زیادی در پروژههای خارج از کشور در زمینه مدولارسازی فولاد جدار نازک سرد نورد شده داریم و با استانداردهای صدور گواهینامه بینالمللی مانند CE اتحادیه اروپا و GOST روسیه آشنا هستیم.
خرید و بهرهبرداری: شرکت مهندسی برادران هولد (Hold Brothers Engineering LLC) یک شرکت مهندسی محلی در ازبکستان است که از نزدیک در ساخت شهر جدید تاشکند مشارکت داشته است. این شرکت مسئول شروع پروژه، تسطیح سایت، ساخت فونداسیون، بالابردن ماژول، پذیرش نهایی و نگهداری و بهرهبرداری از ماژولها پس از رسیدن به محل بود.
کاربرد نهایی: از تمام ۱۸۲ ماژول برای ساخت محل اقامت اردوگاه، از جمله خوابگاههای موقت برای کارگران ساختمانی؛ فضای اداری برای تیم مدیریت پروژه؛ رستوران و امکانات خشکشویی در محل؛ و همچنین راه پلهها و راهروهایی که مناطق مختلف عملکردی را به هم متصل میکنند، استفاده شد. پس از ساخت امکانات اولیه (ساختمانهای دولتی، مدارس و بیمارستانها) شهر جدید، ماژولهای کانتینری قابل جدا شدن را میتوان از هم جدا کرد و برای استفاده مجدد به سایر مکانهای ساختمانی منتقل کرد، که مطابق با مفهوم اقتصاد چرخشی است.
جزئیات واحد محصول: ۱۸۲ مجموعه ترکیب
انواع ماژولهای معمول شامل موارد زیر است، اگرچه پیکربندی نهایی به صورت پویا با توجه به نیازهای سایت تنظیم میشود:
| نوع ماژول | مقدار | عملکرد |
| ماژول اقامت | ۱۰۰ | اتاق یک نفره/دو نفره، شامل تخت، کمد، میز تحریر و حمام اختصاصی |
| ماژول اداری | 30 | فضای اداری با پلان باز یا اتاقک مجزا، مجهز به رابطهای برق و ولتاژ پایین |
| ماژول اتاق غذاخوری | 15 | ظرفیت ۵۰ تا ۸۰ نفر به طور همزمان، با رابط اگزوز آشپزخانه رزرو شده |
| ماژول اتاق رختشویی | 6 | تامین آب، زهکشی و سیمکشی برق ماشین لباسشویی/خشککن صنعتی محفوظ است |
| ماژول راه پله | 16 | اتصال ماژول دو لایه، نرده راه پله از جنس فولاد گالوانیزه |
| ماژول راهرو | 15 | راهروی سرپوشیدهای که فضاهای مختلف کاربردی را به هم متصل میکند، ۱.۵ متر عرض دارد |
تمام اندازههای ماژولهای پیشساخته بر اساس ماژولهای کانتینری استاندارد برای حمل و نقل زمینی و بالابری آسان ساخته شدهاند..
سوالات متداول - سوالات متداول
س ۱: آیا این واحدهای مدولار قادر به کار در زمستانهای سخت ازبکستان خواهند بود؟
الف) بله. ساندویچ پنلهای پشم سنگ معمولاً از پشم سنگ ۵۰ تا ۱۰۰ میلیمتری ساخته میشوند و رسانایی حرارتی آنها به کمی ۰.۰۴۰ وات بر (متر بر کلوین) است. با نوارهای آببندی شکاف ماژول و پنجرههای دوجداره، میتوان دمای داخل ساختمان را با یک بخاری برقی کوچک یا یک بخاری فندار سوختی، برای شرایط زمستانی تاشکند که بین ۱۰- تا ۱۵- درجه سانتیگراد است، بالای ۱۵ درجه سانتیگراد نگه داشت. شرکت GS Housing میتواند در صورت نیاز به شرایط سختگیرانهتر در منطقه پروژه، ضخامت پنل دیواری را افزایش دهد یا یک لایه عایق اضافه کند.
س ۲: ماژولها چگونه حمل میشوند؟ فاصله فوشان تا تاشکند چقدر است؟
الف) معمولاً از یک روش حمل و نقل چندوجهی استفاده میشود که ترکیبی از جاده و راهآهن است: ماژولها در کارخانه در فوشان بارگیری شده و به شیآن / اورومچی ارسال میشوند، سپس از طریق خط آهن سریعالسیر چین-اروپا از طریق گذرگاه مرزی خورگوس، از طریق قزاقستان، قبل از رسیدن به انبار محلی در تاشکند، حمل میشوند. کل زمان حمل و نقل تقریباً 20 تا 30 روز است، هزینهها در مقایسه با حمل و نقل جادهای صرف حدود 40 درصد کاهش مییابد و وابستگی کمتری به آب و هوا دارد.
س ۳: پس از رسیدن ماژولها به محل، چه تجهیزات ویژه یا کارگران ماهری برای نصب مورد نیاز است؟
الف) تجهیزات اصلی یک جرثقیل کامیونی است. وزن یک ماژول معمولی ۲ تا ۵ تن است و یک جرثقیل ۲۵ تنی این کار را انجام میدهد. این سایت به یک فونداسیون محکم و تراز (فونداسیون نواری یا کف بتنی) و اتصالات آب و برق نیاز دارد. نیروی کار ماهر شامل ۱ اپراتور جرثقیل و ۴ تا ۵ رابط ماژول است که مسئول سفت کردن پیچها، اتصال سریع دوشاخه برق و استفاده از درزگیر هستند. GS Housing دفترچههای راهنمای نصب و کمک ویدیویی از راه دور را ارائه میدهد. پروژههای پیچیده ممکن است نیاز به نظارت در محل توسط مهندسان داشته باشند (هزینه اضافی اعمال میشود).
س۴: گارانتی ۱۸۲ خانه مدولار شامل چه مواردی میشود؟ چگونه میتوان غرامت دریافت کرد؟
الف) مدت گارانتی ۱۲ ماه از تاریخ ورود ماژولها به بندر فوشان برای بارگیری است. پوشش شامل موارد زیر است:
اعضای سازهای: لایهبرداری نامناسب پوشش گالوانیزه، ترک یا تغییر شکل فولاد خمکاری شده سرد (نه به دلیل اضافه بار).
سیستم محفظه: لایه لایه شدن ساندویچ پانل های ساخته شده از پشم سنگ، خوردگی از طریق پانل ها
سیستم برق: خرابی کلیدها، پریزها و قطعکنندههای مدار نصبشده در کارخانه در حین استفاده عادی
شامل نمیشود: خسارت ناشی از حمل و نقل (خریدار باید بلافاصله پس از دریافت کالا عکس بگیرد تا بتواند از شرکت لجستیک غرامت دریافت کند، خسارت ناشی از حمل و نقل)، خسارت ناشی از استفاده نادرست و نقص عملکرد ناشی از عدم نگهداری طبق دفترچه راهنما.
فرآیند رسیدگی به شکایات: خریدار عکس/فیلم + شرح نقص فنی را ارائه میدهد. → شرکت GS Housing رسماً تأیید میکند که دستگاه تحت گارانتی است. → قطعات یدکی رایگان ارسال یا از سفارش بعدی کسر میشوند.
سوال ۵: آیا این ماژولها میتوانند پس از ۲۰ سال عمر مفیدشان بازیافت شوند؟
الف) بله. فولاد گالوانیزه سرد نورد شده ۱۰۰٪ قابل بازیافت است و میتوان آن را ذوب و به فولاد جدید تبدیل کرد، با ارزش بازیافت حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد از قیمت اصلی فولاد؛ پنلهای فلزی در ساندویچ پنلهای پشم سنگ را میتوان جدا و بازیافت کرد و خود پشم سنگ را میتوان خرد کرد و به عنوان زیرلایه باغ یا ماده پرکننده صنعتی دوباره استفاده کرد. شرکت GS Housing از مواد کامپوزیتی که جداسازی آنها دشوار است برای طراحی استفاده نمیکند و ماژولها میتوانند به نرخ استفاده مجدد از مواد بیش از ۹۰ درصد برسند. این مطابق با سیاستهای ساختمانسازی سبز و اقتصاد چرخشی ازبکستان است که در سالهای اخیر معرفی شدهاند.
س۶. آیا الزامات صدور گواهینامه خاصی در ازبکستان وجود دارد؟ آیا این ماژولها آنها را برآورده میکنند؟
س: ازبکستان چگونه محصولات ساختمانی وارداتی را کنترل میکند؟ ج: عمدتاً از طریق استاندارد GOST. قطعات اصلی واحدهای مدولار GS Housing معمولاً دارای گواهینامه CE یا ISO هستند و گمرک ازبکستان گزارشهای آزمایش آزمایشگاهی CNAS را از چین میپذیرد.
نتیجهگیری
۱۸۲ ماژول پیشساخته، پایه و اساس یک شهر جدید، مدرن پروژه شهر جدید تاشکند فقط یک خرید ساده برای اردوگاه موقت نیست، بلکه نمایشی ملی از پذیرش ساخت و ساز صنعتی، شیوههای سبز و کم کربن و تحویل کارآمد توسط ازبکستان است. ۱۸۲ واحد مدولار فولادی سرد نورد شده گالوانیزه، نتیجه فناوری تولید چینی و درک عمیق از بازار آسیای میانه است. از پنلهای دیواری پشم سنگ مقاوم در برابر آتش (کلاس A)، گرفته تا طراحی سازه مقاوم در برابر زلزله ۸ درجه و گارانتی ۱۲ ماهه تحت FOB. همانطور که فوشان بیان کرد، تمام جزئیات برای پاسخ به یک سوال است: چگونه اردوگاههای پیشساخته خارج از کشور را از "موقت" به "کیفیت محور" ارتقا دهیم؟
زمان ارسال: 03-06-26



