Descripción general del proyecto: Transformación de la eficiencia en la construcción en la nueva ciudad de Tashkent
El proyecto de la Nueva Ciudad de Tashkent surgió en el contexto del fuerte impulso de Uzbekistán al plan estratégico nacional de expansión urbana "Nueva Tashkent" y se ha convertido en un punto de inflexión clave para la construcción de infraestructura moderna en Asia Central. Orient GS International Engineering Co., Ltd. fue la empresa encargada de la producción y ejecución del proyecto, que en última instancia permite la autoconstrucción y el funcionamiento de la región de la Nueva Tashkent.
El principal resultado del proyecto son 182 edificios modulares prefabricados de alta calidad. Estas unidades modulares no son solo viviendas temporales, sino sistemas de construcción multifuncionales que combinan alojamiento para trabajadores, oficinas, restaurantes, lavanderías, escaleras y pasillos. Todos los módulos prefabricados se exportan desde la fábrica de GS Housing en Foshan y cuentan con una garantía de calidad de 12 meses, lo que demuestra la fiabilidad y competitividad de la fabricación china en el sector de la infraestructura internacional.
Antecedentes del proyecto: ¿Por qué Taskent necesita edificios modulares?
La economía de Uzbekistán ha sido la de mayor crecimiento en Asia Central desde su reforma y apertura en 2017. La capital, Tashkent, se enfrenta a una triple presión debido al rápido crecimiento demográfico, la escasez de viviendas y la obsoleta infraestructura. En 2023, el presidente Mirziyoyev lanzó el proyecto «Nueva Tashkent», cuyo objetivo es crear un nuevo distrito moderno al este de la ciudad, con capacidad para un millón de personas. Los métodos tradicionales de construcción con hormigón armado son lentos, costosos y tienen un gran impacto ambiental, lo que los hace inadecuados para el rápido desarrollo de la nueva ciudad.
La mejor solución se ha convertido enEl edificio modular prefabricado de ChinaLa fábrica puede producir 182 unidades modulares en paralelo, realizando simultáneamente la preinstalación eléctrica, el aislamiento, la decoración interior y exterior. La construcción in situ se limita a los cimientos, el izamiento y el montaje de los módulos. Este modelo de «fabricación en fábrica + montaje in situ» reduce el plazo total de construcción en más del 50 %, disminuye los residuos de construcción en un 70 % y se ajusta perfectamente a la mano de obra y las capacidades técnicas locales de Uzbekistán.
Aspectos técnicos destacados de los edificios prefabricados en China: Una guía completa desde la estructura hasta la instalación eléctrica.
1. Estructura de acero galvanizado conformado en frío – 20 años de vida útil estructural
Todas las estructuras modulares primarias están construidas con acero galvanizado de alta calidad conformado en frío. Este material se procesa mediante un proceso continuo de conformado en frío, lo que permite obtener una alta eficiencia de sección transversal y una gran capacidad de carga, a la vez que un peso ligero. El espesor de la capa galvanizada cumple estrictamente con la norma ISO 1461 y proporciona una protección fiable contra la corrosión causada por la condensación, consecuencia de las fluctuaciones de humedad y las diferencias de temperatura entre el día y la noche propias del clima continental seco de Tashkent. Su vida útil prevista es de 20 años, mucho mayor que los 5-8 años habituales para los campamentos de viviendas temporales. Cubre por completo la fase de construcción y la fase inicial de operación de la primera etapa del nuevo proyecto de Tashkent.
2. Paneles sándwich de lana de roca para paredes: certificación ignífuga de clase A.
Las paredes exteriores y los tabiques del módulo están fabricados con paneles sándwich de lana de roca y metal. La lana de roca es un material inorgánico no combustible con un punto de fusión superior a 1000 °C, que cumple con la norma de no combustión de Clase A. Esto es especialmente relevante en Asia Central, donde la normativa de construcción de Uzbekistán es cada vez más estricta en lo que respecta a los requisitos de seguridad contra incendios para residencias estudiantiles, restaurantes y oficinas con alta densidad de población. Los paneles de pared de lana de roca de Clase A no emiten humos tóxicos, lo que proporciona un tiempo crucial para la evacuación en caso de incendio. Asimismo, la lana de roca ofrece un excelente aislamiento acústico (aislamiento acústico ponderado RW ≥ 30 dB), lo que también proporciona privacidad cuando se utilizan varios módulos uno al lado del otro.
3. Sistema eléctrico completo: cableado inteligente Plug and Play
Cada módulo contenedor viene equipado de fábrica con un sistema eléctrico completo, que comprende:
Sistema de iluminación: Paneles LED de alta eficiencia con control por zonas.
Tomas de corriente: Las tomas de corriente multifuncionales que cumplen con los estándares de Uzbekistán están estratégicamente ubicadas en dormitorios, oficinas y pasillos.
Salida especial para aire acondicionado: Cableado de alta potencia, apto para aires acondicionados tipo split.
Cajas de distribución individuales: Protección integrada contra corrientes de fuga y disyuntores de sobrecarga, conforme a la norma IEC 60364.
En el lugar de trabajo, basta con conectar los terminales de conexión rápida del módulo al cable principal para alimentar todo el campamento de viviendas para trabajadores; no se requiere excavación secundaria ni instalación de conductos, y la carga de trabajo para los electricistas en el lugar se reduce considerablemente.
4. Resistencia a terremotos de 8 grados y resistencia al viento de 0,6 kN/m²: cumple con los requisitos del clima extremo de Asia Central.
Tashkent se encuentra en una zona sísmica activa y sufrió un fuerte terremoto en 1966. Ingenieros estructurales profesionales han verificado su estructura modular, la cual ha demostrado resistir fuerzas sísmicas de hasta magnitud 8. En los nodos de conexión clave, se utilizan pernos de alta resistencia y juntas elásticas para permitir un desplazamiento limitado entre los módulos y disipar la energía sísmica.
El valor de diseño de la resistencia al viento es de 0,6 kN/m², equivalente a la presión básica del viento que puede soportar tifones de categoría 12. En el interior, los vientos fuertes son menos frecuentes que en las zonas costeras de Uzbekistán, pero Neo-Tashkent se encuentra en una llanura abierta y a veces sufre tormentas de arena en primavera. Esta norma de resistencia al viento garantiza la estabilidad general de los módulos incluso en condiciones climáticas extremas.
Modelo de cooperación: Práctica exitosa de suministro conjunto entre empresas chinas y uzbekas
Este proyecto desarrolló un paradigma de cooperación típico de “Hecho en China + Aplicación local”:
Fabricación y suministro: Los edificios modulares prefabricados son diseñados y optimizados, prefabricados en fábrica, inspeccionados en fábrica y exportados por Orient GS International Engineering Co., Ltd. Contamos con una amplia experiencia en proyectos internacionales en el campo de la modularización de acero de paredes delgadas conformado en frío, y estamos familiarizados con las normas de certificación internacionales como la CE de la UE y la GOST rusa.
Compra y Operación: Hold Brothers Engineering LLC es una empresa de ingeniería local de Uzbekistán que participó activamente en la construcción de la nueva ciudad de Tashkent. La empresa fue responsable del inicio del proyecto, la nivelación del terreno, la construcción de los cimientos, el izado de los módulos, la aceptación final y el mantenimiento y operación de los módulos una vez que llegaron a la obra.
Uso final: Los 182 módulos se utilizaron para construir el alojamiento del campamento, que incluye dormitorios temporales para los trabajadores de la construcción; oficinas para el equipo de gestión del proyecto; un restaurante y lavandería; así como escaleras y pasillos que conectan las distintas áreas funcionales. Una vez construidas las instalaciones básicas (edificios gubernamentales, escuelas y hospitales) de la nueva ciudad, los módulos desmontables se pueden desarmar y trasladar a otras obras para su reutilización, en consonancia con el concepto de economía circular.
Detalles de la unidad de producto: 182 juegos Composición
Los tipos de módulos típicos incluyen, aunque la configuración final se ajusta dinámicamente según los requisitos del sitio:
| Tipo de módulo | Cantidad | Función |
| Módulo de alojamiento | 100 | Habitación individual/doble, que incluye cama, armario, escritorio y baño privado. |
| Módulo de oficina | 30 | Espacio de oficina diáfano o cubículo individual, equipado con tomas de corriente e interfaces de baja tensión. |
| Módulo de comedor | 15 | Capacidad para 50-80 personas simultáneamente, con una interfaz de extracción de humos de cocina reservada. |
| Módulo de cuarto de lavandería | 6 | Suministro de agua, drenaje y cableado eléctrico para lavadoras/secadoras industriales reservados |
| Módulo de escalera | 16 | Conexión de módulo de doble capa, pasamanos de escalera de acero galvanizado |
| Módulo de pasillo | 15 | Pasillo cerrado que conecta varias áreas funcionales, de 1,5 m de ancho. |
Todos los tamaños de los módulos prefabricados se basan en módulos de contenedores estándar para facilitar el transporte terrestre y el izado..
Preguntas frecuentes
P1: ¿Podrán estas unidades modulares funcionar durante los duros inviernos de Uzbekistán?
R: Sí. Los paneles sándwich de lana de roca suelen tener un grosor de 50 a 100 mm y una conductividad térmica de tan solo 0,040 W/(m·K). Con burletes de sellado para las juntas de los módulos y ventanas de doble acristalamiento, la temperatura interior puede mantenerse por encima de 15 °C con un pequeño calefactor eléctrico o un calefactor de ventilador a gas, para las condiciones invernales de Tashkent, que oscilan entre -10 °C y -15 °C. GS Housing puede personalizar el grosor del panel de pared o añadir una capa de aislamiento si el proyecto presenta requisitos más estrictos.
P2: ¿Cómo se transportan los módulos? ¿Qué distancia hay entre Foshan y Tashkent?
A: Normalmente se utiliza un modo de transporte multimodal que combina carretera y ferrocarril: los módulos se cargan en la fábrica de Foshan y se envían a Xi'an/Urumqi, donde se transportan a través del Ferrocarril Expreso China-Europa, pasando por el cruce fronterizo de Khorgos y Kazajstán, antes de llegar al depósito local en Tashkent. El tiempo total de transporte es de aproximadamente 20 a 30 días, los costos se reducen en un 40 % en comparación con el transporte exclusivamente por carretera y es menos dependiente de las condiciones climáticas.
P3: ¿Qué equipos especiales o trabajadores cualificados se requieren para la instalación una vez que los módulos lleguen al lugar de la obra?
A: El equipo principal es una grúa móvil. Un módulo típico pesa de 2 a 5 toneladas y una grúa de 25 toneladas es suficiente. El sitio requiere una base sólida y nivelada (cimentación corrida o piso de concreto) y conexiones de agua y electricidad. El personal especializado consta de 1 operador de grúa y de 4 a 5 conectores de módulos, quienes se encargan del apriete de los pernos, la conexión del conector rápido eléctrico y la aplicación del sellador. GS Housing proporciona manuales de instalación y asistencia remota por video; los proyectos complejos pueden requerir supervisión en el sitio por parte de ingenieros (se aplican cargos adicionales).
P4: ¿Qué cubre la garantía para las 182 casas modulares? ¿Cómo obtener una compensación?
A: El período de garantía es de 12 meses a partir de la fecha en que los módulos llegan al puerto de Foshan para su carga. La cobertura incluye:
Elementos estructurales: Desprendimiento inadecuado del recubrimiento galvanizado, grietas o deformación del acero doblado en frío (no debido a sobrecarga).
Sistema de cerramiento: Delaminación de paneles sándwich de lana de roca, corrosión a través de los paneles.
Sistema eléctrico: Fallo de interruptores, enchufes y disyuntores instalados de fábrica durante el uso normal.
No se incluyen: Daños durante el transporte (el comprador debe tomar fotografías inmediatamente después de recibir el producto para reclamar una indemnización a la empresa de logística), daños causados por un uso inadecuado y mal funcionamiento causado por no realizar el mantenimiento según el manual.
Proceso de reclamación: El comprador proporciona evidencia fotográfica/de video + descripción del mal funcionamiento. → GS Housing confirma oficialmente que está cubierto por la garantía. → Se envían piezas de repuesto gratuitas o se descuentan del siguiente pedido.
P5: ¿Se pueden reciclar estos módulos después de su vida útil de diseño de 20 años?
A: Sí. El acero galvanizado conformado en frío es 100% reciclable y puede fundirse y reciclarse para obtener acero nuevo, con un valor de reciclaje de aproximadamente el 30-40% del precio original del acero; los paneles metálicos en los paneles sándwich de lana de roca pueden desmontarse y reciclarse, y la propia lana de roca puede triturarse y reutilizarse como sustrato para jardines o material de relleno industrial. GS Housing no utiliza materiales compuestos difíciles de separar en su diseño, y los módulos pueden alcanzar una tasa de reutilización de materiales superior al 90%. Esto está en consonancia con las políticas de construcción sostenible y economía circular introducidas en Uzbekistán en los últimos años.
P6. ¿Existen requisitos de certificación especiales en Uzbekistán? ¿Estos módulos los cumplen?
P: ¿Cómo controla Uzbekistán los productos de construcción importados? R: Principalmente a través de la norma GOST. Las partes principales de las unidades modulares de GS Housing suelen tener la certificación CE o ISO, y la aduana uzbeka acepta los informes de pruebas de laboratorio CNAS de China.
Conclusión
182 módulos prefabricados, la base de una nueva ciudad moderna. El proyecto de la Nueva Ciudad de Tashkent no es solo una simple adquisición de campamentos temporales, sino una demostración nacional de la adopción por parte de Uzbekistán de la construcción industrializada, las prácticas ecológicas y bajas en carbono, y la entrega eficiente. Las 182 unidades modulares de acero galvanizado conformado en frío son el resultado de la tecnología de fabricación china y un profundo conocimiento del mercado de Asia Central. Desde paneles de pared de lana de roca resistentes al fuego (Clase A), hasta un diseño de estructura resistente a terremotos de 8 grados y una garantía de 12 meses bajo FOB. Como lo expresó Foshan, todos los detalles responden a la misma pregunta: ¿cómo mejorar los campamentos prefabricados en el extranjero, pasando de ser "improvisados" a "orientados a la calidad"?
Fecha de publicación: 03-06-26