Модульне будівництво готелів: порівняння плоских, розширюваних та об'ємних модульних систем

Будівництво готелів вступає в нову фазу. Забудовники більше не звертають уваги лише на традиційні бетонні та сталеві конструкції під час планування нових житлових приміщень. У туристичних напрямках, віддалених районах, програмах розміщення працівників, острівних курортах та на ринках, що швидко розвиваються, модульне будівництво готелів стає дедалі практичнішим способом скорочення термінів проектів, покращення узгодженості будівництва та реагування на зміну попиту на проживання.

Однак, модульна система будівництва готелів не є єдиним методом будівництва.

Компактний острівний курорт, тимчасовий готель поблизу будівельного об'єкта та постійний багатоповерховий готель – усі вони можуть бути описані як «модульні готелі», але вони можуть вимагати абсолютно різних структурних систем, транспортних стратегій та рівнів завершеності заводських робіт.

Для забудовників, підрядників та EPC-компаній ключове питання полягає не лише в тому, чи має готель бути модульним. Саме модульна система будівництва забезпечує найкращий баланс між транспортуванням, швидкістю будівництва, корисною площею, експлуатаційними характеристиками будівлі, терміном служби та загальною вартістю проекту.

GS Housing підходить до будівництва збірних готелів за допомогою трьох основних систем: будинки з плоских контейнерів, розширювані контейнери та об'ємні стаціонарні модульні будівлі. Кожна з них має свої переваги та обмеження, що робить їх придатними для різних сценаріїв розвитку готелів.

Що таке модульне будівництво готелів?

Модульне будівництво готелів — це метод будівництва, за якого готельні номери, ванні кімнати, структурні компоненти або цілі тривимірні модулі частково або повністю виготовляються на заводі перед відправкою на об'єкт проекту.

Заводське середовище дозволяє стандартизувати багато повторюваних процесів порівняно з традиційним будівництвом. Несучі каркаси, стінові панелі, ізоляція, підлога, вікна, двері, електричні системи, сантехніка та внутрішнє оздоблення можуть виготовлятися в контрольованих умовах, а не повністю оброблятися зовні.

Завдяки модульному будівництву підготовка будівельного майданчика та виробництво на заводі можуть відбуватися одночасно. Поки будуються приміщення або модулі, можна готувати комунікаційну інфраструктуру та фундамент, що може скоротити загальний графік проекту.

Деякі готелі є більш збірними, ніж інші. Перш ніж вибрати модульну систему, проект повинен враховувати такі фактори, як доступ до доріг, маршрути доставки, конфігурацію номерів, висоту будівлі, місцеві правила, очікуваний термін служби та ступінь налаштування дизайну.

Чому модульні готелі стають дедалі привабливішими?

Найбільша перевага модульного будівництва готелів — це не просто швидкість.

Це здатність перенести повторювані будівельні дії зі змінного середовища будівельного майданчика в більш контрольований виробничий процес.

Готелі часто мають велику кількість схожих номерів, ванних кімнат і коридорів. Традиційне будівництво вимагає багаторазового будівництва, перевірки та обробки цих елементів на місці. Модульне виробництво може стандартизувати ці процеси та зменшити деякі мінливості, пов'язані з погодою, наявністю робочої сили та умовами на місці.

Транспорт не менш важливий.

Модульний готель може вимагати сотень номерів, а вартість переміщення цих номерів із заводу до місця призначення може суттєво вплинути на економіку проекту. Саме тому існують різні модульні системи. Готель, що складається з плоских контейнерів, пріоритетом є ефективність доставки; готель, що розширюється, пріоритетом є співвідношення між об'ємом транспортування та кінцевою корисною площею, тоді як об'ємна постійна модульна готельна система пріоритетом є завершення будівництва на заводі та довгострокова інтеграція в будівлю.

Правильний вибір залежить від вашого готельного проекту.

Три модульні системи будівництва готелів від GS Housing

1. Готель з плоских контейнерів: оптимізація готельної логістики на міжнародному рівні

Theготель з плоских контейнерівособливо підходить для готельних проектів, де важливі ефективність транспортування, стандартизовані номери та гнучке складання на місці.

Замість того, щоб перевозити цілий тривимірний готельний номер, каркаси, підлоги, дахи та компоненти стін ефективно упаковуються для транспортування та збираються на місці. Система плоского пакування GS Housing може значно скоротити обсяг транспортування порівняно з традиційними об'ємними модулями, що дуже цінно для міжнародних проектів, де вантажні перевезення є основною частиною будівельного бюджету.

Це робить будівництво з плоских упаковок привабливим для закордонних курортів, розміщення робочої сили, придорожніх готелів, тимчасових туристичних об'єктів та мегапроектів розміщення.

Переваги будівництва готелів у плоскій упаковці

Гнучкість:Окремі модулі можуть бути спроектовані як гостьові кімнати, коридори, офіси, зони обслуговування та інші допоміжні приміщення. Стандартизовані блоки також можуть бути розташовані в різних плануваннях залежно від наявної ділянки.

Багаторазовий:Модульні блоки можна збирати, з'єднувати, модифікувати або переміщувати відповідно до вимог проекту. Це добре підходить для житлових проектів, де майбутнє використання будівлі може змінитися.

Компоненти заводського виробництва також сприяють підвищеній розмірній стабільності та меншій мінливості, пов'язаній з усіма конструкціями, що будуються на місці.

Ефективність доставки:Ви можете вмістити більше компонентів в обмежений об'єм доставки, що може бути особливо важливим, коли проект вимагає міжнародної доставки до сотень кімнат.

Обмеження готелів з плоскими пакетами

Основний компроміс полягає в обсязі складання сайту.

Компоненти, що укладаються в плоскій упаковці, потребуватимуть більше роботи після прибуття до місця призначення, ніж готовий об'ємний модуль готелю. Встановлення конструкційних компонентів, стінових систем, з'єднань MEP та елементів інтер'єру вимагає координації.

Тому плоскоупаковане будівництво особливо привабливе там, де транспортні витрати та гнучкість розгортання важливіші за максимальну комплектацію на заводі.

Тематичне дослідження GS Housing: проект готелю з плоским покриттям для туристичного курорту в Китаї

Компанія GS Housing поставила 44 модульні житлові одиниці для проекту готельного комплексу Shanghai Tourist Resort.

Проєкт базувався на стандартних 3-метрових плоских будинках з коридорами, які також слугували терасами. Замість того, щоб розглядати модульні кімнати як окремі блоки, планування об'єднало кімнати, коридори та відкриті простори в цілісне середовище для розміщення туристів.

Готельні номери з плоскими панелями були спроектовані з урахуванням реальних потреб гостинності, оснащені ліжками, місцями для зберігання речей, кондиціонерами, телевізорами, електричними розетками та окремими ванними кімнатами. Також були встановлені великі французькі вікна для посилення зв'язку між помешканням та навколишнім туристичним середовищем.

Клімат Шанхаю висунув додаткові вимоги до гідроізоляції, теплоізоляції, стійкості до корозії та конструкційних характеристик. Для виконання цих умов використовувалися ізольовані стінові панелі та захисна обробка поверхні.

Цей модульний готельний проект підкреслює важливий момент щодо будівництва готелів у плоских пакетах: стандартизовані модульні номери не обов'язково означають готелі зі стандартизованим виглядом.

За умови належного планування, модульні блоки можна поєднувати з терасами, ландшафтним дизайном, обробкою фасадів та різними конфігураціями кімнат, щоб створити атмосферу гостинності, характерну для конкретного місця призначення.