A construción de hoteis está a entrar nunha nova fase. Os promotores xa non se limitan á construción convencional de formigón e aceiro á hora de planificar novos aloxamentos. En destinos turísticos, zonas remotas, programas de aloxamento para traballadores, centros turísticos insulares e mercados en rápido desenvolvemento, a construción de hoteis modulares está a converterse nunha forma cada vez máis práctica de acurtar os prazos dos proxectos, mellorar a consistencia da construción e responder á demanda cambiante de aloxamento.
Non obstante, un sistema de construción de hoteis modular non é un único método de construción.
Un resort nunha illa compacta, un hotel temporal preto dun proxecto de construción e un hotel permanente de varios pisos poden describirse como "hoteis modulares", pero poden requirir sistemas estruturais, estratexias de transporte e niveis de finalización de fábrica completamente diferentes.
Para os promotores, contratistas e empresas de EPC, a cuestión clave non é simplemente se un hotel debe ser modular. É o sistema de construción modular o que proporciona o mellor equilibrio entre transporte, velocidade de construción, espazo utilizable, rendemento do edificio, vida útil e custo total do proxecto.
GS Housing aborda a construción de hoteis prefabricados a través de tres sistemas principais: casas con contedores planos, contedores expansibles e edificios modulares permanentes volumétricos. Cada un ten vantaxes e limitacións distintas, o que os fai axeitados para diferentes escenarios de desenvolvemento hoteleiro.
Que é a construción modular de hoteis?
A construción modular de hoteis é un método de construción no que as habitacións de hotel, os baños, os compoñentes estruturais ou os módulos tridimensionais enteiros se fabrican parcial ou completamente nunha fábrica antes de seren enviados ao lugar do proxecto.
O ambiente da fábrica permite estandarizar moitos procesos repetitivos en comparación coa construción convencional. As estruturas, os paneis de parede, o illamento, os pisos, as fiestras, as portas, os sistemas eléctricos, a fontanería e os acabados interiores pódense fabricar en condicións controladas en lugar de rematarse completamente no exterior.
Coa construción modular, a preparación do terreo e a produción na fábrica poden realizarse simultaneamente. Mentres se constrúen as salas ou os módulos, pódense preparar a infraestrutura de servizos e os cimentos, o que pode acurtar o cronograma xeral do proxecto.
Algúns hoteis son máis prefabricados que outros. Antes de elixir un sistema modular, un proxecto debe ter en conta factores como o acceso por estrada, as rutas de navegación, a configuración das habitacións, a altura do edificio, as normativas locais, a vida útil prevista e o grao de personalización do deseño.
Por que os hoteis modulares son cada vez máis atractivos?
A maior vantaxe da construción de hoteis modulares non é simplemente a velocidade.
É a capacidade de trasladar actividades de construción repetitivas dun ambiente de obra variable a un proceso de fabricación máis controlado.
Os hoteis adoitan ter un gran número de habitacións, baños e corredores similares. A construción convencional require que estes elementos sexan construídos, inspeccionados e rematados repetidamente no lugar da obra. A fabricación modular pode estandarizar estes procesos e reducir parte da variabilidade asociada ao clima, á dispoñibilidade de man de obra e ás condicións do lugar.
O transporte é igualmente importante.
Un hotel modular pode requirir centos de habitacións, e o custo de trasladar esas habitacións da fábrica ao destino pode ter un grande impacto na economía do proxecto. É por iso que existen diferentes sistemas modulares. Un hotel en paquetes planos prioriza a eficiencia do envío; un hotel en contedores expansibles prioriza a relación entre o volume de transporte e o espazo final utilizable, mentres que un sistema de hotel modular permanente volumétrico prioriza a finalización da fábrica e a integración do edificio a longo prazo.
A elección correcta depende do proxecto do teu hotel.
Tres sistemas modulares de construción de hoteis de GS Housing
1. Hotel con contedores envasados: optimización da loxística hoteleira a nivel internacional
O/Ahotel de contedores en paquetes planosé especialmente axeitado para proxectos hoteleiros onde a eficiencia do transporte, as habitacións estandarizadas e a montaxe flexible no lugar son importantes.
En lugar de enviar unha habitación de hotel tridimensional enteira, as estruturas, os pisos, os tellados e os compoñentes das paredes embalanse de forma eficiente para o seu transporte e móntanse no lugar. O sistema de paquetes planos de GS Housing pode reducir drasticamente o volume de transporte en comparación cos módulos volumétricos tradicionais, o que é moi valioso en proxectos internacionais onde o transporte de mercadorías é unha parte importante do orzamento de construción.
Isto fai que a construción en bloques planos sexa atractiva para centros turísticos no estranxeiro, aloxamento de traballadores, hoteis á beira da estrada, instalacións turísticas temporais e megaproxectos de aloxamento.
Vantaxes da construción de hoteis en paquetes planos
Flexibilidade:Os módulos individuais poden deseñarse como habitacións de hóspedes, corredores, oficinas, áreas de servizo e outros espazos de apoio. As unidades estandarizadas tamén poden organizarse en diferentes distribucións segundo a dispoñibilidade do terreo.
Reutilizable:As unidades modulares pódense montar, unir, modificar ou mover segundo o requira o proxecto. Isto é bo para proxectos de aloxamento onde o uso futuro do edificio pode cambiar.
Os compoñentes producidos en fábrica tamén contribúen a unha maior consistencia dimensional e a unha menor variabilidade asociada a toda a construción in situ.
Eficiencia do envío:Podes incluír máis compoñentes nun volume de envío limitado, o que pode ser especialmente importante cando un proxecto require entrega internacional a centos de habitacións.
Limitacións dos hoteis en paquetes planos
A principal desvantaxe reside na cantidade de montaxe no sitio.
Os compoñentes en paquetes planos requirirán máis traballo unha vez que cheguen ao destino que un módulo de hotel volumétrico acabado. A instalación de compoñentes estruturais, sistemas de paredes, conexións MEP e elementos interiores require coordinación.
Polo tanto, a construción en paquetes planos é especialmente atractiva onde os custos de transporte e a flexibilidade de despregamento son máis importantes que maximizar a finalización da fábrica.
Estudo de caso de vivenda GS: proxecto de hotel turístico en kit na China
GS Housing subministrou 44 unidades de aloxamento modulares para o proxecto hoteleiro turístico de Shanghai
O proxecto baseouse en vivendas modulares estándar de 3 metros con unidades de corredor que tamén servían como terrazas. En lugar de pensar nas habitacións modulares como unidades separadas, o deseño fusionou habitacións, corredores e espazos exteriores nun ambiente de aloxamento turístico completo.
As habitacións de hotel en paquetes planos foron deseñadas para satisfacer as necesidades reais de hospitalidade, con camas, almacenamento, aire acondicionado, televisión, tomas de corrente e baños privados. Ademais, introducíronse grandes ventás francesas para reforzar a conexión entre o aloxamento e o entorno turístico circundante.
O clima de Shanghai impuxo máis esixencias en canto a impermeabilización, illamento térmico, resistencia á corrosión e rendemento estrutural. Empregáronse paneis de parede illantes e tratamento superficial protector para cumprir estas condicións.
Este proxecto de hotel modular sinala un punto importante sobre a construción de hoteis en bloques: as habitacións modulares estandarizadas non teñen por que significar hoteis de aspecto estandarizado.
Cunha planificación axeitada, as unidades modulares pódense combinar con terrazas, paisaxismo, tratamentos de fachada e diferentes configuracións de habitacións para crear un ambiente de hospitalidade específico para o destino.
2. Contedor expandibleHotelMáis espazo utilizable cun formato de transporte compacto
O/Acontedor expandiblexestiona outro problema.
En lugar dunha casa de embalaxe desmontada, un contedor expansible transpórtase nunha configuración compacta e dobrada e expándese despois de chegar ao destino.
O sistema de contedores expansibles de GS Housing pode aumentar significativamente a superficie útil unha vez despregado. O espazo adicional pódese usar para dormitorios, salas de estar, baños, cociñas ou outras funcións habitables dependendo do modelo.
Polo tanto, os contedores expandibles son de especial interese para centros turísticos insulares, proxectos turísticos remotos, hoteis temporais, aloxamentos estacionais e desenvolvementos hoteleiros por fases.
Vantaxes das unidades hoteleiras de contedores expandibles
Maior relación entre o volume transportado e o espazo final utilizable:Unha unidade compacta pódese enviar a unha localización difícil e logo ampliar no lugar, o que axuda a aliviar algúns dos desafíos loxísticos do transporte de módulos completos máis grandes.
Instalación rápida:As unidades expansibles tamén son axeitadas para unha instalación rápida, xa que moitos dos elementos clave do edificio pódense incorporar na unidade prefabricada antes da entrega.
Desenvolvemento por fases:Un complexo turístico non ten que construír toda a súa capacidade de aloxamento dunha soa vez. Na primeira fase, pódense desenvolver menos unidades ampliables, coa posibilidade de engadir máis a medida que os niveis de ocupación e a demanda turística xustifiquen un maior investimento.
Inconvenientes do edificio de hotel ampliable
Os contedores expandibles non son a resposta para todos os hoteis.
A súa configuración estrutural fainos máis axeitados para aloxamentos de baixa altura, unidades individuais para hóspedes, vilas e pequenos grupos de resorts que para grandes torres de hoteis de varios pisos.
Ademais, antes de elixir un sistema, os desenvolvedores deben ter en conta os códigos de construción locais, as cargas de vento, as cargas de neve, as condicións sísmicas, os requisitos de illamento e a vida útil prevista.
Polo tanto, os contedores expansibles considéranse unha solución hostaleira rápida e flexible, especialmente onde o acceso ao sitio e a eficiencia do transporte son restricións clave.
Estudo de caso de vivenda GS: Vanuatu ampliableContenedorProxecto Hoteleiro
O proxecto do hotel en contedores ampliables constaba de 10 unidades de casas contedores ampliables de 9 metros e 15 unidades de casas prefabricadas ampliables de 6 metros, que proporcionaban aloxamento para un resort turístico nun ambiente insular.
Os diferentes tamaños permitían que o aloxamento se utilizase para diferentes fins. As unidades máis pequenas podían configurarse como habitacións estándar; as máis grandes podían albergar unidades familiares ou configuracións de tipo vila de vacacións.
O proxecto demostra por que a construción ampliable é especialmente beneficiosa para o turismo insular. Se as redes de estradas, os portos e os recursos de construción son limitados, reducir o volume de transporte de aloxamentos pode ser tan importante como reducir o tempo de construción.
O proxecto de Vanuatu tamén demostra como os hoteis modulares poden ser un investimento turístico escalable. Os promotores poden aumentar a capacidade de aloxamento por fases e ampliar o resort a medida que o mercado se desenvolve, en lugar de construír un gran resort tradicional antes de que se demostre a demanda.
3.Edificio modular permanente volumétrico: unha estratexia de construción de hoteis a longo prazo
Este é un maior nivel de integración da fábrica. En lugar de transportar principalmente compoñentes ou estruturas expansibles, completasmódulos de construción tridimensionaispódense fabricar na fábrica e entregar na obra cunha alta proporción de traballos estruturais, arquitectónicos e MEP xa completados.
As habitacións dos hóspedes pódense construír unha e outra vez nun ambiente controlado mentres que os cimentos e a infraestrutura se constrúen no lugar. Unha vez que chegan os módulos, as grúas poden colocalos na configuración final do edificio e rematar as conexións restantes.
Vantaxes dos hoteis modulares permanentes volumétricos
A maior vantaxe é o alto grao de finalización fóra das instalacións.
O módulo pode integrar baños, acabados de paredes, pisos, fiestras, portas, sistemas MEP e outros compoñentes antes da entrega, dependendo das especificacións do proxecto.
Isto pode reducir a cantidade de traballo de acabado repetitivo realizado na obra e aumentar a consistencia na produción.
A construción volumétrica tamén é especialmente atractiva para grandes proxectos hoteleiros con distribucións de habitacións moi repetitivas. Canto máis estandarizadas sexan as habitacións, máis traballo se pode poñer na produción da fábrica.
Tamén se pode adaptar para edificios permanentes e aplicacións de varios pisos, o que o fai máis axeitado que os contedores expansibles para moitos desenvolvementos hoteleiros a longo prazo.
Desvantaxe da volumetríaPermanenteConstrución de hoteis
O gran problema é a loxística.
É moito máis difícil trasladar unha habitación de hotel amoblada que compoñentes prefabricados. Durante a fase de deseño arquitectónico, débese ter en conta o ancho da estrada, a altura libre da ponte, as dimensións máximas do vehículo, os contedores de transporte, as grúas, a capacidade de elevación e as rutas de transporte.
Unha vez que comezou a fabricación, pode ser máis caro cambiar as dimensións da habitación, a localización do baño ou as interfaces MEP que facer cambios similares durante a construción dunha obra convencional.
É por iso que os hoteis modulares volumétricos funcionan mellor cando o promotor ten un deseño claro, tipos de habitacións repetibles e un cronograma do proxecto ben definido.
Como fan os tres?ModularComparación de sistemas?
Non existe un sistema universal "mellor" de construción de hoteis modulares. A elección depende do que o promotor precise optimizar.
| Requisito | Contedor de paquete planoHotel | Contedor expandibleHotel | Modular permanente volumétricoHotel |
| Eficiencia do transporte internacional | Excelente | Excelente | Moderado |
| despregamento rápido | Alto | Excelente | Alto |
| Espazo final utilizable fronte ao volume de transporte | Alto | Excelente | Moderado |
| Grandes programas de aloxamento | Excelente | Moderado | Excelente |
| Hotel temporal | Excelente | Excelente | Bo |
| Resort insular | Bo | Excelente | Posible |
| Hotel permanente | Limitada | Limitada | Excelente |
| Aplicación de varios pisos | Limitada | Limitada | Excelente |
| Potencial de recolocación | Alto | Alto | Baixo |
| Remate da fábrica | Medio | Alto | Excelente |
| Aplicación de edificios a longo prazo | Dependente do proxecto | Dependente do proxecto | Excelente |
A táboa deixa claro un punto:A construción modular de hoteis debe seleccionarse segundo o proxecto, non o nome do produto.
Que deben ter en conta os promotores hoteleiros antes de elixir un sistema modular?
Duración do proxecto e vida útil
A primeira pregunta é canto tempo se espera que o hotel siga funcionando.
Un aloxamento temporal pode non requirir a mesma estratexia de construción que un hotel deseñado para permanecer en funcionamento durante varias décadas.
Os sistemas de construción en bloque e ampliables poden proporcionar unha excelente flexibilidade para aloxamentos temporais, estacionais e reubicables. A construción volumétrica permanente faise máis atractiva cando se pretende que o edificio se converta nun activo a longo prazo.
Ruta de transporte
Deberíase ter en conta o transporte antes de finalizar o deseño do hotel.
Un hotel situado preto dun porto importante e dunha rede de autoestradas pode albergar módulos volumétricos máis grandes. Un proxecto remoto con acceso por estrada difícil pode beneficiarse de compoñentes en kit ou unidades ampliables.
Para proxectos no estranxeiro, o volume de envíos pode ter un impacto significativo na economía total do proxecto.
Número de habitacións
A repetición é un dos principais motores económicos da construción modular.
Un hotel con 20 habitacións altamente personalizadas pode non obter as mesmas vantaxes de produción en fábrica que un hotel de 300 habitacións que usa varios tipos de habitacións estandarizados.
A medida que aumenta o número de salas repetidas, os beneficios da fabricación, o aprovisionamento e o control de calidade estandarizados xeralmente fanse máis significativos.
Altura do edificio e requisitos estruturais
Os complexos turísticos de baixa altura poden albergar unha maior gama de sistemas modulares.
Os hoteis de varios andares requiren unha maior atención ás conexións estruturais, ás cargas verticais, á protección contra incendios, ao rendemento sísmico, ás escaleiras, aos ascensores e á integración de equipos electromecánicos. Para estes proxectos, a construción modular volumétrica permanente pode ofrecer unha plataforma máis axeitada, suxeita á enxeñaría específica do proxecto e ás normativas locais.
Horario de apertura
O valor da velocidade tamén debería medirse comercialmente.
Un hotel non pode xerar ingresos por habitacións ata que abra.
Se a construción modular permite que o hotel entre en funcionamento varios meses antes, os ingresos adicionais xerados durante ese período poden ser máis significativos que unha pequena diferenza no prezo inicial da construción.
É por iso que os desenvolvedores deberían avaliareconomía total do proxecto en lugar do prezo de fábrica só.
Máis alá das habitacións: construíndo un hotel modular completo
Un hotel modular de éxito é máis que un conxunto de dormitorios prefabricados.
As zonas de recepción, os restaurantes, as cociñas, os salóns, os corredores, as salas de servizo, as lavanderías e os espazos recreativos poden requirir diferentes enfoques estruturais.
Isto significa que un hotel modular pode combinar diferentes métodos de construción.
Por exemplo, as habitacións estandarizadas poden empregar módulos volumétricos, mentres que un restaurante emprega unha estrutura de maior envergadura. Un resort pode combinar unidades de aloxamento ampliables con paisaxismo convencional e instalacións públicas permanentes. Un hotel para traballadores pode empregar bloques de aloxamento modulares xunto con comedores modulares, oficinas e instalacións sanitarias.
Esta abordaxe híbrida permite aos desenvolvedores empregar a construción modular onde proporciona o maior valor en lugar de forzar todas as partes do hotel no mesmo sistema.
Por que optar por GS Housing para a construción de hoteis modulares?
GS Housing non só é capaz de producir un tipo de hoteis modulares. A empresa pode fornecer varios sistemas de construción modular segundo as esixencias do proxecto.
Os hoteis con contedores en kit ofrecen unha solución práctica para os promotores que valoran o transporte internacional eficiente e a montaxe flexible.
Os hoteis contedores expansibles son unha opción versátil para proxectos que requiren unha implantación rápida, pódense transportar nun paquete pequeno e precisan espazo adicional utilizable despois da instalación.
Os edificios modulares permanentes volumétricos de hoteis ofrecen unha plataforma de construción permanente máis completa para os promotores que buscan hoteis permanentes con maior integración de fábricas e potencial de varios pisos.
Adaptar diferentes sistemas modulares a diferentes entornos en lugar de considerar a construción modular como un produto único. Isto é especialmente relevante para promotores hoteleiros internacionais, contratistas de EPC e investidores turísticos, que poden estar a traballar en mercados moi diferentes.
Reflexións finais: Escolla do sistema modular de hotel axeitado
O futuro da construción de hoteis modulares non consiste en substituír todos os hoteis convencionais por un sistema de construción estandarizado.
Trátase de seleccionar o grao de prefabricación axeitado para cada proxecto.
Un centro turístico nun mercado continental establecido pode beneficiarse de vivendas prefabricadas. Un centro turístico nunha illa pode gañar máis con contedores expandibles porque o volume de transporte e a accesibilidade ao sitio son fundamentais. Un hotel permanente de varios andares con centos de habitacións estandarizadas pode ser máis axeitado para unha construción modular permanente volumétrica.
Para os promotores hoteleiros, os contratistas e as empresas de EPC, a pregunta máis útil non é, polo tanto, simplemente:
"Canto custa un hotel modular?"
Unha mellor pregunta é:
"Que sistema modular de construción de hoteis ofrece a mellor combinación de eficiencia loxística, velocidade de construción, rendemento do edificio, flexibilidade e valor a longo prazo para este proxecto?"
GS Housing pode avaliar estes factores e recomendar unha combinación axeitada de hotel con contedores planos, hotel con contedores expansibles e hotel modular permanente volumétrico segundo a localización, a escala, a configuración das habitacións, o cronograma de construción e a vida útil prevista do hotel.
Iso é o que fai que a construción de hoteis modulares sexa máis que unha forma máis rápida de construír habitacións: convértese nunha forma máis flexible de desenvolver activos de hostalería.
Data de publicación: 18-08-26