Изградња хотела улази у нову фазу. Инвеститори више не гледају само на конвенционалне бетонске и челичне конструкције када планирају нови смештај. У туристичким дестинацијама, удаљеним подручјима, програмима смештаја за раднике, острвским одмаралиштима и брзо развијајућим тржиштима, модуларна изградња хотела постаје све практичнији начин за скраћивање рокова пројекта, побољшање доследности изградње и реаговање на променљиву потражњу за смештајем.
Међутим, модуларни систем изградње хотела није јединствена метода градње.
Компактно острвско одмаралиште, привремени хотел у близини грађевинског пројекта и стални вишеспратни хотел могу се описати као „модуларни хотели“, али могу захтевати потпуно различите структурне системе, транспортне стратегије и нивое завршености фабрике.
За инвеститоре, извођаче радова и EPC компаније, кључно питање стога није само да ли хотел треба да буде модуларан. То је модуларни систем градње који пружа најбољу равнотежу између транспорта, брзине изградње, употребљивог простора, перформанси зграде, века трајања и укупних трошкова пројекта.
GS Housing приступа изградњи префабрикованих хотела кроз три главна система: куће од равних контејнера, прошириве контејнере и волуметријске трајне модуларне зграде. Сваки има различите предности и ограничења, што их чини погодним за различите сценарије развоја хотела.
Шта је модуларна изградња хотела?
Модуларна хотелска изградња је метода градње у којој се хотелске собе, купатила, структурне компоненте или цели тродимензионални модули делимично или потпуно израђују у фабрици пре него што се испоручују на локацију пројекта.
Фабричко окружење омогућава стандардизацију многих понављајућих процеса у поређењу са конвенционалном градњом. Структурни оквири, зидни панели, изолација, подови, прозори, врата, електрични системи, водовод и унутрашња завршна обрада могу се израђивати под контролисаним условима уместо да се споља потпуно завршавају.
Модуларном градњом, припрема локације и фабричка производња могу се одвијати истовремено. Док се просторије или модули граде, могу се припремити комунална инфраструктура и темељи, што може скратити укупни рок пројекта.
Неки хотели су више префабриковани од других. Пре него што се изабере модуларни систем, пројекат мора узети у обзир факторе као што су приступ путевима, транспортне руте, конфигурација соба, висина зграде, локални прописи, очекивани век трајања и степен прилагођавања дизајна.
Зашто модуларни хотели постају све атрактивнији?
Највећа предност модуларне хотелске градње није само брзина.
То је способност премештања понављајућих грађевинских активности из променљивог окружења градилишта у контролисанији производни процес.
Хотели често имају велики број сличних соба, купатила и ходника. Конвенционална градња захтева да се ови елементи више пута граде, прегледају и завршавају на лицу места. Модуларна производња може стандардизовати ове процесе и смањити неке од варијабилности повезане са временским условима, расположивошћу радне снаге и условима на локацији.
Превоз је подједнако важан.
Модуларни хотел може захтевати стотине соба, а трошкови премештања тих соба из фабрике до одредишта могу имати велики утицај на економију пројекта. Због тога постоје различити модуларни системи. Хотел са равним контејнерима даје приоритет ефикасности испоруке; прошириви контејнерски хотел даје приоритет односу између запремине транспорта и коначног употребљивог простора, док волуметријски трајни модуларни хотелски систем даје приоритет завршетку фабрике и дугорочној интеграцији зграде.
Прави избор зависи од вашег хотелског пројекта.
Три модуларна система хотелске градње компаније GS Housing
1. Хотел са равним контејнерима: Оптимизација хотелске логистике на међународном нивоу
Theхотел од равног контејнераПосебно је погодан за хотелске пројекте где су ефикасност транспорта, стандардизоване собе и флексибилна монтажа на локацији важни.
Уместо транспорта целе тродимензионалне хотелске собе, структурни оквири, подови, кровови и зидне компоненте се ефикасно пакују за транспорт и склапају на лицу места. Систем равног паковања компаније GS Housing може драматично смањити обим транспорта у поређењу са традиционалним волуметријским модулима, што је веома вредно код међународних пројеката где је терет главни део буџета за изградњу.
Због тога је изградња равних пакета атрактивна за прекоморска одмаралишта, смештај радне снаге, хотеле поред пута, привремене туристичке објекте и мега смештајне пројекте.
Предности градње хотела у равним пакетима
Флексибилност:Појединачни модули могу бити пројектовани као собе за госте, ходници, канцеларије, сервисни простори и други помоћни простори. Стандардизоване јединице такође могу бити распоређене у различите распореде на основу расположиве локације.
За вишекратну употребу:Модуларне јединице могу се склапати, спајати, модификовати или премештати према захтевима пројекта. Ово је добро за пројекте смештаја где се будућа намена зграде може променити.
Фабрички произведене компоненте такође доприносе повећаној димензионалној конзистентности и мањој варијабилности повезаној са свим градњама на лицу места.
Ефикасност испоруке:Можете сместити више компоненти у ограничену запремину за испоруку, што може бити посебно важно када пројекат захтева међународну испоруку у стотине соба.
Ограничења хотела са равним пакетима
Главни компромис је у количини монтаже локације.
Компоненте у равном паковању захтеваће више рада када стигну на одредиште него готов волуметријски хотелски модул. Инсталација структурних компоненти, зидних система, MEP веза и унутрашњих елемената захтева координацију.
Конструкција равног паковања је стога посебно атрактивна тамо где су трошкови транспорта и флексибилност примене важнији од максимизирања фабричке завршености.
Студија случаја GS Housing: Пројекат хотела са плочним пакетом за туристичко одмаралиште у Кини
GS Housing је испоручио 44 модуларне смештајне јединице за пројекат хотелског одмаралишта у Шангају
Пројекат је био заснован на стандардним кућама од 3 метра са равним јединицама које су истовремено служиле и као терасе. Уместо да се модуларне собе посматрају као одвојене јединице, распоред је спојио собе, ходнике и спољашње просторе у комплетан амбијент за туристички смештај.
Хотелске собе са равним паковањем су дизајниране да задовоље стварне потребе угоститељства, са креветима, простором за одлагање ствари, клима уређајем, телевизором, електричним утичницама и сопственим купатилима. Такође, уведени су велики француски прозори како би се ојачала веза између смештаја и околног туристичког окружења.
Шангајска клима је наметнула додатне захтеве у погледу хидроизолације, топлотне изолације, отпорности на корозију и структурних перформанси. Изоловани зидни панели и заштитна површинска обрада коришћени су да би се испунили ови услови.
Овај модуларни хотелски пројекат истиче важну ствар у вези са изградњом хотела у равним пакетима: стандардизоване модуларне собе не морају да значе хотеле стандардизованог изгледа.
Уз правилно планирање, модуларне јединице могу се комбиновати са терасама, уређењем пејзажа, фасадним третманима и различитим конфигурацијама соба како би се створило окружење за гостопримство специфично за дестинацију.
2. Прошириви контејнерХотелВише употребљивог простора из компактног транспортног формата
Theпрошириви контејнеррешава други проблем.
Уместо куће са равним паковањем, прошириви контејнер се транспортује у компактној, склопљеној конфигурацији и проширује се након доласка на одредиште.
Систем проширивих контејнера компаније GS Housing може значајно повећати корисну површину након постављања. Додатни простор се може користити за спаваће собе, дневне собе, купатила, кухиње или друге животне функције, у зависности од модела.
Прошириви контејнери су стога од посебног интереса за острвска одмаралишта, пројекте удаљеног туризма, привремене хотеле, сезонски смештај и фазни развој угоститељства.
Предности проширивих хотелских контејнерских јединица
Већи однос између транспортоване запремине и коначног употребљивог простора:Компактна јединица може бити транспортована на тешко доступну локацију, а затим проширена на лицу места, што помаже у ублажавању неких логистичких изазова транспорта већих завршених модула.
Брза инсталација:Прошириве јединице су такође погодне за брзу инсталацију, јер се многи кључни грађевински елементи могу уградити у фабрички изграђену јединицу пре испоруке.
Фазни развој:Одмаралиште не мора одједном изградити цео свој смештајни капацитет. У првој фази може се развити мањи број проширивих јединица, са могућношћу додавања још како ниво попуњености и потражња од туризма оправдају даља улагања.
Недостаци прошириве хотелске зграде
Прошириви контејнери нису решење за сваки хотел.
Њихова структурна конфигурација их чини погоднијим за смештај у ниским зградама, појединачне јединице за госте, виле и мале кластере одмаралишта него за велике вишеспратне хотелске куле.
Такође, пре избора система, програмери би требало да узму у обзир локалне грађевинске прописе, оптерећење ветром, оптерећење снегом, сеизмичке услове, захтеве за изолацијом и предвиђени век трајања.
Стога се прошириви контејнери најбоље сматрају брзим и флексибилним решењем за угоститељство, посебно тамо где су приступ локацији и ефикасност транспорта кључна ограничења.
Студија случаја становања GS: Вануату, проширивоКонтејнерПројекат хотела
Пројекат проширивог контејнерског хотела састојао се од 10 јединица проширивих контејнерских кућа од 9 метара и 15 јединица проширивих монтажних кућа од 6 метара, пружајући смештај за туристичко одмаралиште у острвском окружењу.
Различите величине су омогућавале да се смештај користи у различите сврхе. Мање јединице су могле бити конфигурисане као стандардне собе; веће су могле да сместе породичне јединице или конфигурације типа вила за одмор.
Пројекат показује зашто је проширива зграда посебно корисна за острвски туризам. Ако су путне мреже, луке и грађевински ресурси ограничени, смањење обима транспорта смештаја може бити једнако важно као и смањење времена изградње.
Пројекат Вануату такође показује како модуларни хотели могу бити скалабилна туристичка инвестиција. Инвеститори су у могућности да изграде смештајне капацитете у фазама и прошире одмаралиште како се тржиште развија, уместо да граде велико традиционално одмаралиште пре него што се докаже потражња.
3.Волуметријска трајна модуларна зграда: Дугорочна стратегија изградње хотела
Ово је виши ниво интеграције фабрике. Уместо транспорта углавном компоненти или проширивих структура, комплетнотродимензионални грађевински модулиможе се произвести у фабрици и испоручити на локацију са великим уделом већ завршених структурних, архитектонских и MEP радова.
Соби за госте могу се градити изнова и изнова у контролисаном окружењу док се темељи и инфраструктура граде на лицу места. Када модули стигну, кранови их могу поставити у коначну конфигурацију зграде и завршити преостале везе.
Предности волуметријских сталних модуларних хотела
Највећа предност је висок степен завршености ван локације.
Модул може интегрисати купатила, завршне обраде зидова, подове, прозоре, врата, MEP системе и друге компоненте пре испоруке, у зависности од спецификације пројекта.
Ово може смањити количину понављајућих завршних радова који се обављају на лицу места и повећати доследност у производњи.
Волуметријска конструкција је такође посебно атрактивна за велике хотелске пројекте са веома репетитивним распоредом соба. Што су собе стандардизованије, то се више може користити фабричка производња.
Такође се може прилагодити за сталне зграде и вишеспратне примене, што га чини погоднијим од проширивих контејнера за многе дугорочне хотелске пројекте.
Недостатак волуметријскогТрајноИзградња хотела
Велики проблем је логистика.
Много је више преместити намештену хотелску собу него само равно спаковане компоненте. Током фазе архитектонског пројектовања, морају се узети у обзир ширина пута, висина моста, максималне димензије возила, транспортни контејнери, дизалице, носивост и транспортне руте.
Када производња почне, може бити скупље мењати димензије просторија, локацију купатила или MEP интерфејсе него правити сличне промене током конвенционалне изградње на локацији.
Зато волуметријски модуларни хотели најбоље функционишу када програмер има јасан дизајн, понављајуће типове соба и добро дефинисан распоред пројекта.
Како тројеМодуларниУпоређивање система?
Не постоји универзални „најбољи“ модуларни систем изградње хотела. Избор зависи од тога шта програмер треба да оптимизује.
| Захтев | Контејнер са равним паковањемХотел | Прошириви контејнерХотел | Волуметријски трајни модуларниХотел |
| Ефикасност међународног транспорта | Одлично | Одлично | Умерено |
| Брзо распоређивање | Високо | Одлично | Високо |
| Коначни употребљиви простор у односу на запремину транспорта | Високо | Одлично | Умерено |
| Велики програми смештаја | Одлично | Умерено | Одлично |
| Привремени хотел | Одлично | Одлично | Добро |
| Острвско одмаралиште | Добро | Одлично | Могуће |
| Стални хотел | Ограничено | Ограничено | Одлично |
| Вишеспратна апликација | Ограничено | Ограничено | Одлично |
| Потенцијал за пресељење | Високо | Високо | Ниско |
| Завршетак фабрике | Средњи | Високо | Одлично |
| Дугорочна примена у згради | Зависно од пројекта | Зависно од пројекта | Одлично |
Табела јасно показује једну ствар:Модуларну хотелску конструкцију треба одабрати према пројекту, а не према називу производа.
Шта би хотелски програмери требало да узму у обзир пре него што изаберу модуларни систем?
Трајање пројекта и век трајања
Прво питање је колико дуго се очекује да ће хотел радити.
Привремени смештајни објекат можда неће захтевати исту стратегију изградње као хотел пројектован да остане у функцији неколико деценија.
Системи са равним паковањем и системи који се могу проширити могу пружити одличну флексибилност за привремени, сезонски и премештајни смештај. Трајна волуметријска конструкција постаје атрактивнија када је зграда намењена да постане дугорочна имовина.
Превозна рута
Превоз треба размотрити пре него што се финализује дизајн хотела.
Хотел који се налази у близини главне луке и аутопутске мреже може да прими веће волуметријске модуле. Удаљени пројекат са отежаним приступом путевима може имати користи од компоненти у равном паковању или проширивих јединица.
За пројекте у иностранству, обим транспорта може имати значајан утицај на укупну економију пројекта.
Број соба
Понављање је један од најјачих економских покретача модуларне градње.
Хотел са 20 високо прилагођених соба можда неће добити исте предности фабричке производње као хотел са 300 соба који користи неколико стандардизованих типова соба.
Како се број поновљених соба повећава, предности стандардизоване производње, набавке и контроле квалитета генерално постају значајније.
Висина зграде и структурни захтеви
Нискоградна одмаралишта могу да приме шири спектар модуларних система.
Вишеспратни хотели захтевају већу пажњу посвећену структурним везама, вертикалним оптерећењима, заштити од пожара, сеизмичким перформансама, степеништима, лифтовима и интеграцији МЕП-а. За такве пројекте, трајна волуметријска модуларна конструкција може понудити прикладнију платформу, подложно инжењерству специфичном за пројекат и локалним прописима.
Распоред отварања
Вредност брзине би такође требало да се мери комерцијално.
Хотел не може да оствари приход од соба док се не отвори.
Ако модуларна градња омогућава да хотел уђе у рад неколико месеци раније, додатни приход остварен током тог периода може бити значајнији од мале разлике у почетној цени изградње.
Зато би програмери требало да проценеукупна економија пројекта, а не само фабричка цена.
Више од соба за госте: Изградња комплетног модуларног хотела
Успешан модуларни хотел је више од колекције префабрикованих спаваћих соба.
Рецепције, ресторани, кухиње, салони, ходници, просторије за услуге, вешераји и простори за рекреацију могу захтевати различите структурне приступе.
То значи да модуларни хотел може комбиновати различите методе градње.
На пример, стандардизоване собе за госте могу користити волуметријске модуле, док ресторан користи структуру већег распона. Одмаралиште може комбиновати прошириве смештајне јединице са конвенционалним уређењем пејзажа и сталним јавним објектима. Хотел за раднике може користити смештајне блокове равног типа заједно са модуларним трпезаријама, канцеларијама и санитарним чворовима.
Овај хибридни приступ омогућава програмерима да користе модуларну конструкцију тамо где пружа највећу вредност, уместо да сваки део хотела присиљавају на исти систем.
Зашто се одлучити за GS Housing за изградњу модуларних хотела?
GS Housing није способан да производи само једну врсту модуларних хотела. Компанија може да обезбеди различите модуларне градитељске системе у складу са захтевима пројекта.
Хотел са равним контејнерима нуди практично решење за инвеститоре који цене ефикасан међународни транспорт и флексибилну монтажу.
Прошириви контејнерски хотели су свестрана опција за пројекте којима је потребно брзо постављање, могу се транспортовати у малом паковању и којима је потребан додатни употребљиви простор након инсталације.
Волуметријске трајне модуларне хотелске зграде нуде комплетнију платформу за трајну изградњу програмерима који траже трајне хотеле са већом интеграцијом фабрика и потенцијалом за вишеспратност.
Усклађивање различитих модуларних система са различитим окружењима, уместо да се модуларна конструкција посматра као универзални производ. Ово је посебно релевантно за међународне инвеститоре хотела, извођаче радова на енергетској и електричној енергији и инвеститоре у туризму, који могу да раде на веома различитим тржиштима.
Завршне мисли: Избор правог модуларног хотелског система
Будућност модуларне хотелске градње није замена сваког конвенционалног хотела једним стандардизованим грађевинским системом.
Ради се о одабиру правог степена префабрикације за сваки пројекат.
Туристичко одмаралиште на већ успостављеном тржишту на копну може имати користи од кућа у равним пакетима. Острвско одмаралиште може имати веће користи од проширивих контејнера јер су обим транспорта и приступачност локације кључни. Стални вишеспратни хотел са стотинама стандардизованих соба може бити погоднији за волуметријску трајну модуларну градњу.
За инвеститоре хотела, извођаче радова и EPC компаније, најкорисније питање стога није једноставно:
„Колико кошта модуларни хотел?“
Боље питање је:
„Који модуларни систем изградње хотела пружа најбољу комбинацију логистичке ефикасности, брзине изградње, перформанси зграде, флексибилности и дугорочне вредности за овај пројекат?“
GS Housing може да процени ове факторе и препоручи одговарајућу комбинацију хотела са равним контејнерима, хотела са проширивим контејнерима и волуметријског сталног модуларног хотела у складу са локацијом хотела, величином, конфигурацијом соба, распоредом изградње и предвиђеним веком трајања.
То је оно што модуларну хотелску изградњу чини више него бржим начином изградње соба - она постаје флексибилнији начин развоја угоститељских објеката.
Време објаве: 18-08-26