ការសាងសង់សណ្ឋាគារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លែងសម្លឹងមើលតែការសាងសង់បេតុង និងដែកថែបធម្មតាទៀតហើយ នៅពេលរៀបចំផែនការស្នាក់នៅថ្មី។ នៅក្នុងតំបន់ទេសចរណ៍ តំបន់ដាច់ស្រយាល កម្មវិធីស្នាក់នៅរបស់កម្មករ រមណីយដ្ឋានកោះ និងទីផ្សារដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលកំពុងក្លាយជាមធ្យោបាយជាក់ស្តែងកាន់តែខ្លាំងឡើង ដើម្បីកាត់បន្ថយកាលវិភាគគម្រោង បង្កើនភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃការសាងសង់ និងឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការស្នាក់នៅដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រព័ន្ធសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលមិនមែនជាវិធីសាស្ត្រសាងសង់តែមួយនោះទេ។
រមណីយដ្ឋានកោះតូចមួយ សណ្ឋាគារបណ្ដោះអាសន្ននៅជិតគម្រោងសាងសង់ និងសណ្ឋាគារពហុជាន់អចិន្ត្រៃយ៍ អាចត្រូវបានពិពណ៌នាថាជា "សណ្ឋាគារម៉ូឌុល" ប៉ុន្តែពួកវាអាចតម្រូវឱ្យមានប្រព័ន្ធរចនាសម្ព័ន្ធ យុទ្ធសាស្ត្រដឹកជញ្ជូន និងកម្រិតនៃការបញ្ចប់រោងចក្រខុសគ្នាទាំងស្រុង។
សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អ្នកម៉ៅការ និងក្រុមហ៊ុន EPC សំណួរសំខាន់មិនមែនគ្រាន់តែថាតើសណ្ឋាគារគួរតែជាម៉ូឌុលឬអត់នោះទេ។ វាគឺជាប្រព័ន្ធសំណង់ម៉ូឌុលដែលផ្តល់នូវតុល្យភាពល្អបំផុតនៃការដឹកជញ្ជូន ល្បឿនសាងសង់ ទំហំទំនេរ ប្រសិទ្ធភាពអគារ អាយុកាលសេវាកម្ម និងថ្លៃដើមគម្រោងសរុប។
GS Housing ចាប់ផ្តើមសាងសង់សណ្ឋាគារដែលផលិតជាមុនតាមរយៈប្រព័ន្ធសំខាន់ៗចំនួនបី៖ ផ្ទះកុងតឺន័រសំប៉ែត កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន និងអគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានបរិមាណ។ ផ្ទះកុងតឺន័រនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងដែនកំណត់ខុសៗគ្នា ដែលធ្វើឱ្យវាសមស្របសម្រាប់សេណារីយ៉ូអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារផ្សេងៗគ្នា។
តើការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលជាអ្វី?
ការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុល គឺជាវិធីសាស្ត្រសាងសង់មួយដែលបន្ទប់សណ្ឋាគារ បន្ទប់ទឹក សមាសធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ ឬម៉ូឌុលបីវិមាត្រទាំងមូលត្រូវបានផលិតដោយផ្នែក ឬទាំងស្រុងនៅក្នុងរោងចក្រមុនពេលដឹកជញ្ជូនទៅកាន់ការដ្ឋានគម្រោង។
បរិយាកាសរោងចក្រអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការដដែលៗជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឱ្យមានស្តង់ដារបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការសាងសង់ធម្មតា។ ស៊ុមរចនាសម្ព័ន្ធ បន្ទះជញ្ជាំង អ៊ីសូឡង់ កម្រាលឥដ្ឋ បង្អួច ទ្វារ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី បរិក្ខារបំពង់ទឹក និងការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុងអាចត្រូវបានផលិតឡើងក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលគ្រប់គ្រងជាជាងការបញ្ចប់ទាំងស្រុងនៅខាងក្រៅ។
ជាមួយនឹងការសាងសង់ម៉ូឌុល ការរៀបចំការដ្ឋាន និងការផលិតរោងចក្រអាចកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ខណៈពេលដែលបន្ទប់ ឬម៉ូឌុលកំពុងត្រូវបានសាងសង់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធប្រើប្រាស់ និងគ្រឹះអាចត្រូវបានរៀបចំ ដែលអាចធ្វើឱ្យកាលវិភាគគម្រោងទាំងមូលខ្លីជាងមុន។
សណ្ឋាគារមួយចំនួនត្រូវបានសាងសង់ជាមុនច្រើនជាងសណ្ឋាគារដទៃទៀត។ មុននឹងជ្រើសរើសប្រព័ន្ធម៉ូឌុល គម្រោងមួយត្រូវតែពិចារណាលើកត្តាដូចជា ការចូលទៅកាន់ផ្លូវថ្នល់ ផ្លូវដឹកជញ្ជូន ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ កម្ពស់អគារ បទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក អាយុកាលសេវាកម្មដែលរំពឹងទុក និងកម្រិតនៃការប្ដូរតាមបំណងនៃការរចនា។
ហេតុអ្វីបានជាសណ្ឋាគារម៉ូឌុលកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ?
អត្ថប្រយោជន៍ធំបំផុតនៃការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលមិនមែនគ្រាន់តែជាល្បឿននោះទេ។
វាគឺជាសមត្ថភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសកម្មភាពសាងសង់ដដែលៗពីបរិយាកាសការដ្ឋានដែលអាចប្រែប្រួលបានទៅជាដំណើរការផលិតដែលមានការគ្រប់គ្រងកាន់តែច្រើន។
សណ្ឋាគារជារឿយៗមានបន្ទប់ បន្ទប់ទឹក និងច្រករបៀងស្រដៀងគ្នាមួយចំនួនធំ។ ការសាងសង់បែបប្រពៃណីទាមទារឱ្យធាតុផ្សំទាំងនេះត្រូវបានសាងសង់ ត្រួតពិនិត្យ និងបញ្ចប់ម្តងហើយម្តងទៀតនៅនឹងកន្លែង។ ការផលិតម៉ូឌុលអាចធ្វើឱ្យដំណើរការទាំងនេះមានលក្ខណៈស្តង់ដារ និងកាត់បន្ថយភាពប្រែប្រួលមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងអាកាសធាតុ ភាពអាចរកបាននៃកម្លាំងពលកម្ម និងលក្ខខណ្ឌនៃការដ្ឋាន។
ការដឹកជញ្ជូនក៏សំខាន់ដូចគ្នាដែរ។
សណ្ឋាគារម៉ូឌុលអាចត្រូវការបន្ទប់រាប់រយ ហើយថ្លៃដើមនៃការផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់ទាំងនោះពីរោងចក្រទៅកាន់គោលដៅអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើសេដ្ឋកិច្ចគម្រោង។ នេះជាមូលហេតុដែលប្រព័ន្ធម៉ូឌុលផ្សេងៗគ្នាមាន។ សណ្ឋាគារសំប៉ែតផ្តល់អាទិភាពដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការដឹកជញ្ជូន។ សណ្ឋាគារកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានផ្តល់អាទិភាពដល់ទំនាក់ទំនងរវាងបរិមាណដឹកជញ្ជូន និងទំហំដែលអាចប្រើប្រាស់បានចុងក្រោយ ខណៈពេលដែលប្រព័ន្ធសណ្ឋាគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានបរិមាណច្រើនផ្តល់អាទិភាពដល់ការបញ្ចប់រោងចក្រ និងការធ្វើសមាហរណកម្មអគាររយៈពេលវែង។
ជម្រើសត្រឹមត្រូវអាស្រ័យលើគម្រោងសណ្ឋាគាររបស់អ្នក។
ប្រព័ន្ធសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលចំនួនបីពី GS Housing
១. សណ្ឋាគារកុងតឺន័រ Flat Pack៖ ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពផ្នែកភស្តុភារសណ្ឋាគារលើឆាកអន្តរជាតិ
ទីសណ្ឋាគារកុងតឺន័រសំប៉ែតស័ក្តិសមជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារ ដែលប្រសិទ្ធភាពដឹកជញ្ជូន បន្ទប់ស្តង់ដារ និងការផ្គុំទីតាំងដែលអាចបត់បែនបានមានសារៈសំខាន់។
ជំនួសឲ្យការដឹកជញ្ជូនបន្ទប់សណ្ឋាគារបីវិមាត្រទាំងមូល ស៊ុមរចនាសម្ព័ន្ធ កម្រាលឥដ្ឋ ដំបូល និងសមាសធាតុជញ្ជាំងត្រូវបានវេចខ្ចប់យ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន និងផ្គុំនៅនឹងកន្លែង។ ប្រព័ន្ធវេចខ្ចប់សំប៉ែតរបស់ GS Housing អាចកាត់បន្ថយបរិមាណនៃការដឹកជញ្ជូនយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងម៉ូឌុលបរិមាណប្រពៃណី ដែលមានតម្លៃខ្លាំងណាស់លើគម្រោងអន្តរជាតិដែលការដឹកជញ្ជូនជាផ្នែកសំខាន់នៃថវិកាសាងសង់។
នេះធ្វើឱ្យការសាងសង់ផ្ទះល្វែងមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់រមណីយដ្ឋាននៅបរទេស កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្លាំងពលកម្ម សណ្ឋាគារតាមដងផ្លូវ កន្លែងទេសចរណ៍បណ្តោះអាសន្ន និងគម្រោងកន្លែងស្នាក់នៅធំៗ។
គុណសម្បត្តិនៃការសាងសង់សណ្ឋាគារ Flat-Pack
ភាពបត់បែន៖ម៉ូឌុលនីមួយៗអាចត្រូវបានរចនាឡើងជាបន្ទប់ភ្ញៀវ ច្រករបៀង ការិយាល័យ តំបន់សេវាកម្ម និងកន្លែងទ្រទ្រង់ផ្សេងៗទៀត។ អង្គភាពស្តង់ដារក៏អាចត្រូវបានរៀបចំទៅជាប្លង់ផ្សេងៗគ្នាដោយផ្អែកលើទីតាំងដែលមាន។
អាចប្រើឡើងវិញបាន៖ឯកតាម៉ូឌុលអាចត្រូវបានផ្គុំ ភ្ជាប់ កែប្រែ ឬផ្លាស់ទីតាមតម្រូវការរបស់គម្រោង។ នេះគឺល្អសម្រាប់គម្រោងស្នាក់នៅដែលការប្រើប្រាស់អគារនាពេលអនាគតអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរ។
សមាសធាតុដែលផលិតនៅរោងចក្រក៏រួមចំណែកដល់ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃវិមាត្រកាន់តែកើនឡើង និងភាពប្រែប្រួលតិចជាងមុនដែលទាក់ទងនឹងការសាងសង់នៅការដ្ឋានទាំងអស់។
ប្រសិទ្ធភាពដឹកជញ្ជូន៖អ្នកអាចដាក់គ្រឿងបន្លាស់បានកាន់តែច្រើនក្នុងបរិមាណដឹកជញ្ជូនមានកំណត់ ដែលអាចមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោងមួយតម្រូវឱ្យមានការដឹកជញ្ជូនអន្តរជាតិទៅកាន់បន្ទប់រាប់រយ។
ដែនកំណត់នៃសណ្ឋាគារ Flat Pack
ការសម្របសម្រួលសំខាន់គឺបរិមាណនៃការផ្គុំនៅនឹងកន្លែង។
គ្រឿងបន្លាស់ដែលផលិតជាកញ្ចប់សំប៉ែតនឹងត្រូវការការងារច្រើនជាងមុននៅពេលដែលវាមកដល់គោលដៅជាងម៉ូឌុលសណ្ឋាគារដែលផលិតរួច។ ការដំឡើងគ្រឿងបន្លាស់រចនាសម្ព័ន្ធ ប្រព័ន្ធជញ្ជាំង ការតភ្ជាប់ MEP និងធាតុខាងក្នុងទាមទារការសម្របសម្រួល។
ដូច្នេះការសាងសង់បែបសំប៉ែតគឺមានភាពទាក់ទាញជាពិសេស ដែលថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងភាពបត់បែននៃការដាក់ពង្រាយគឺមានសារៈសំខាន់ជាងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការបញ្ចប់រោងចក្រ។
ការសិក្សាករណីលំនៅដ្ឋាន GS៖ គម្រោងសណ្ឋាគារ Flatpack រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍នៅក្នុងប្រទេសចិន
ក្រុមហ៊ុន GS Housing បានផ្គត់ផ្គង់អង្គភាពស្នាក់នៅម៉ូឌុលចំនួន ៤៤ សម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគាររមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍សៀងហៃ
គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អែកលើផ្ទះស្តង់ដារទំហំ 3 ម៉ែត្រ ដែលមានអង្គភាពច្រករបៀងដែលក៏បម្រើជារានហាលផងដែរ។ ជំនួសឱ្យការគិតពីបន្ទប់ម៉ូឌុលជាអង្គភាពដាច់ដោយឡែក ប្លង់នេះបានបញ្ចូលបន្ទប់ ច្រករបៀង និងទីធ្លាខាងក្រៅទៅជាបរិយាកាសស្នាក់នៅទេសចរណ៍ពេញលេញ។
បន្ទប់សណ្ឋាគារបែបផ្ទះល្វែងត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីបំពេញតម្រូវការបដិសណ្ឋារកិច្ចពិតប្រាកដ ជាមួយនឹងគ្រែ កន្លែងផ្ទុក ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ទូរទស្សន៍ រន្ធដោតភ្លើង និងបន្ទប់ទឹកឯកជន។ លើសពីនេះ បង្អួចបារាំងធំៗត្រូវបានណែនាំដើម្បីពង្រឹងទំនាក់ទំនងរវាងកន្លែងស្នាក់នៅ និងបរិស្ថានទេសចរណ៍ជុំវិញ។
តម្រូវការបន្ថែមទៀតលើការការពារទឹកជ្រាប អ៊ីសូឡង់កម្ដៅ ភាពធន់នឹងការច្រេះ និងដំណើរការរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានដាក់ចេញដោយអាកាសធាតុរបស់ទីក្រុងសៀងហៃ។ បន្ទះជញ្ជាំងដែលមានអ៊ីសូឡង់ និងការព្យាបាលផ្ទៃការពារត្រូវបានប្រើដើម្បីបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។
គម្រោងសណ្ឋាគារម៉ូឌុលនេះលើកឡើងនូវចំណុចសំខាន់មួយអំពីការសាងសង់សណ្ឋាគារបែបសំប៉ែត៖ បន្ទប់ម៉ូឌុលដែលមានស្តង់ដារមិនចាំបាច់មានន័យថាសណ្ឋាគារដែលមើលទៅមានលក្ខណៈស្តង់ដារនោះទេ។
ជាមួយនឹងការរៀបចំផែនការត្រឹមត្រូវ អង្គភាពម៉ូឌុលអាចត្រូវបានផ្សំជាមួយនឹងរាបស្មើរ ការរៀបចំទេសភាព ការតុបតែងផ្នែកខាងមុខ និងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីបង្កើតបរិយាកាសបដិសណ្ឋារកិច្ចជាក់លាក់ទៅតាមគោលដៅ។
២. កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានសណ្ឋាគារ: ទំហំប្រើប្រាស់បានច្រើនជាងមុនពីទម្រង់ដឹកជញ្ជូនតូច
ទីកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានដោះស្រាយបញ្ហាមួយផ្សេងទៀត។
ជំនួសឲ្យផ្ទះសំប៉ែត កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានត្រូវបានដឹកជញ្ជូនក្នុងទម្រង់តូចចង្អៀត បត់បាន ហើយពង្រីកបន្ទាប់ពីទៅដល់គោលដៅ។
ប្រព័ន្ធកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានរបស់ GS Housing អាចបង្កើនផ្ទៃក្រឡាដែលអាចប្រើបានយ៉ាងច្រើននៅពេលដែលដាក់ពង្រាយ។ ទំហំបន្ថែមអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់បន្ទប់គេង កន្លែងរស់នៅ បន្ទប់ទឹក ផ្ទះបាយ ឬមុខងាររស់នៅផ្សេងទៀតអាស្រ័យលើម៉ូដែល។
ដូច្នេះ កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន គឺជាការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះរមណីយដ្ឋានកោះ គម្រោងទេសចរណ៍ដាច់ស្រយាល សណ្ឋាគារបណ្តោះអាសន្ន កន្លែងស្នាក់នៅតាមរដូវ និងការអភិវឌ្ឍបដិសណ្ឋារកិច្ចជាដំណាក់កាល។
អត្ថប្រយោជន៍នៃអង្គភាពសណ្ឋាគារកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន
សមាមាត្រខ្ពស់ជាងរវាងបរិមាណដឹកជញ្ជូន និងទំហំដែលអាចប្រើបានចុងក្រោយ៖ឯកតាតូចមួយអាចត្រូវបានដឹកជញ្ជូនទៅកាន់ទីតាំងដ៏លំបាកមួយ បន្ទាប់មកពង្រីកនៅនឹងកន្លែង ដែលជួយកាត់បន្ថយបញ្ហាប្រឈមផ្នែកភស្តុភារមួយចំនួននៃការដឹកជញ្ជូនម៉ូឌុលដែលបានបញ្ចប់ធំៗ។
ការដំឡើងរហ័ស៖ឯកតាដែលអាចពង្រីកបានក៏ស័ក្តិសមសម្រាប់ការដំឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ព្រោះធាតុសំណង់សំខាន់ៗជាច្រើនអាចត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងឯកតាដែលផលិតនៅរោងចក្រមុនពេលដឹកជញ្ជូន។
ការអភិវឌ្ឍជាដំណាក់កាល៖រមណីយដ្ឋានមួយមិនចាំបាច់សាងសង់សមត្ថភាពស្នាក់នៅទាំងមូលរបស់ខ្លួនក្នុងពេលតែមួយនោះទេ។ នៅដំណាក់កាលដំបូង អង្គភាពដែលអាចពង្រីកបានតិចជាងមុនអាចត្រូវបានអភិវឌ្ឍ ដោយមានលទ្ធភាពនៃការបន្ថែមបន្ថែមទៀត ដោយសារកម្រិតនៃការកាន់កាប់ និងតម្រូវការពីវិស័យទេសចរណ៍បង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការវិនិយោគបន្ថែមទៀត។
គុណវិបត្តិនៃអគារសណ្ឋាគារដែលអាចពង្រីកបាន
កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានមិនមែនជាចម្លើយសម្រាប់សណ្ឋាគារទាំងអស់នោះទេ។
ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធរបស់ពួកវាធ្វើឱ្យវាកាន់តែសមស្របសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅទាបៗ អង្គភាពភ្ញៀវម្នាក់ៗ វីឡា និងចង្កោមរមណីយដ្ឋានតូចៗ ជាជាងប៉មសណ្ឋាគារច្រើនជាន់ធំៗ។
ជាងនេះទៅទៀត មុននឹងជ្រើសរើសប្រព័ន្ធមួយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរតែពិចារណាអំពីក្រមសំណង់ក្នុងស្រុក បន្ទុកខ្យល់ បន្ទុកព្រិល ស្ថានភាពរញ្ជួយដី តម្រូវការអ៊ីសូឡង់ និងអាយុកាលសេវាកម្មដែលបានគ្រោងទុក។
ដូច្នេះ កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន ត្រូវបានគេមើលឃើញថាល្អបំផុតថាជាដំណោះស្រាយបដិសណ្ឋារកិច្ចដែលរហ័ស និងអាចបត់បែនបាន ជាពិសេសកន្លែងដែលការចូលទៅកាន់ទីតាំង និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដឹកជញ្ជូន គឺជាឧបសគ្គចម្បង។
ការសិក្សាករណីលំនៅដ្ឋាន GS៖ វ៉ានូអាទូអាចពង្រីកបានកុងតឺន័រគម្រោងសណ្ឋាគារ
គម្រោងសណ្ឋាគារកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាននេះ មានផ្ទះកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានកម្ពស់ ៣០ ហ្វីតចំនួន ១០ យូនីត និងផ្ទះដែលផលិតរួចជាស្រេចដែលអាចពង្រីកបានកម្ពស់ ២០ ហ្វីតចំនួន ១៥ យូនីត ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍នៅក្នុងបរិស្ថានកោះ។
ទំហំផ្សេងៗគ្នាអនុញ្ញាតឱ្យកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងៗគ្នា។ អង្គភាពតូចៗអាចត្រូវបានរៀបចំជាបន្ទប់ស្តង់ដារ។ អង្គភាពធំៗអាចផ្ទុកអង្គភាពគ្រួសារ ឬការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រភេទវីឡាវិស្សមកាល។
គម្រោងនេះបង្ហាញពីមូលហេតុដែលអគារដែលអាចពង្រីកបានមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់ទេសចរណ៍កោះ។ ប្រសិនបើបណ្តាញផ្លូវថ្នល់ កំពង់ផែ និងធនធានសំណង់មានកំណត់ ការកាត់បន្ថយបរិមាណដឹកជញ្ជូនកន្លែងស្នាក់នៅអាចមានសារៈសំខាន់ដូចការកាត់បន្ថយពេលវេលាសាងសង់ដែរ។
គម្រោងវ៉ានូអាទូក៏បង្ហាញផងដែរថា សណ្ឋាគារម៉ូឌុលអាចជាការវិនិយោគទេសចរណ៍ដែលអាចធ្វើមាត្រដ្ឋានបាន។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចកសាងសមត្ថភាពស្នាក់នៅជាដំណាក់កាលៗ និងពង្រីករមណីយដ្ឋាននៅពេលដែលទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍ ជំនួសឲ្យការសាងសង់រមណីយដ្ឋានប្រពៃណីដ៏ធំមួយមុនពេលដែលតម្រូវការត្រូវបានបញ្ជាក់។
៣.អគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានបរិមាណច្រើន៖ យុទ្ធសាស្ត្រសាងសង់សណ្ឋាគាររយៈពេលវែង
នេះគឺជាកម្រិតខ្ពស់នៃការធ្វើសមាហរណកម្មរបស់រោងចក្រ។ ជំនួសឱ្យការដឹកជញ្ជូនគ្រឿងបន្លាស់ភាគច្រើន ឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចពង្រីកបាន ពេញលេញម៉ូឌុលសំណង់បីវិមាត្រអាចត្រូវបានផលិតនៅក្នុងរោងចក្រ និងដឹកជញ្ជូនដល់ការដ្ឋាន ជាមួយនឹងសមាមាត្រខ្ពស់នៃការងាររចនាសម្ព័ន្ធ ស្ថាបត្យកម្ម និង MEP ដែលត្រូវបានបញ្ចប់រួចហើយ។
បន្ទប់ភ្ញៀវអាចត្រូវបានសាងសង់ម្តងហើយម្តងទៀតនៅក្នុងបរិយាកាសដែលមានការគ្រប់គ្រង ខណៈពេលដែលគ្រឹះ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានសាងសង់នៅនឹងកន្លែង។ នៅពេលដែលម៉ូឌុលមកដល់ ស្ទូចអាចកំណត់ពួកវានៅក្នុងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធអគារចុងក្រោយ និងបញ្ចប់ការតភ្ជាប់ដែលនៅសល់។
អត្ថប្រយោជន៍នៃសណ្ឋាគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ Volumetric
គុណសម្បត្តិធំបំផុតគឺកម្រិតខ្ពស់នៃការបញ្ចប់ការងារនៅក្រៅទីតាំង។
ម៉ូឌុលនេះអាចរួមបញ្ចូលបន្ទប់ទឹក ជញ្ជាំងបញ្ចប់ កម្រាលឥដ្ឋ បង្អួច ទ្វារ ប្រព័ន្ធ MEP និងសមាសធាតុផ្សេងៗទៀតមុនពេលដឹកជញ្ជូន អាស្រ័យលើលក្ខណៈបច្ចេកទេសរបស់គម្រោង។
នេះអាចកាត់បន្ថយបរិមាណការងារបញ្ចប់ការងារដដែលៗដែលធ្វើនៅនឹងកន្លែង និងបង្កើនភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងផលិតកម្ម។
ការសាងសង់តាមបរិមាណក៏មានភាពទាក់ទាញជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារធំៗដែលមានប្លង់បន្ទប់ដដែលៗខ្លាំង។ បន្ទប់កាន់តែមានលក្ខណៈស្តង់ដារ ការផលិតរបស់រោងចក្រកាន់តែអាចត្រូវបានអនុវត្ត។
វាក៏អាចត្រូវបានសម្របសម្រាប់អគារអចិន្ត្រៃយ៍ និងកម្មវិធីពហុជាន់ផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែស័ក្តិសមជាងកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសណ្ឋាគាររយៈពេលវែងជាច្រើន។
គុណវិបត្តិនៃបរិមាណអចិន្ត្រៃយ៍សំណង់សណ្ឋាគារ
បញ្ហាធំគឺភស្តុភារ។
ការផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់សណ្ឋាគារដែលមានគ្រឿងសង្ហារិមជាជាងគ្រឿងបន្លាស់ដែលវេចខ្ចប់រួចជាស្រេចគឺមានសារៈសំខាន់ជាង។ ក្នុងដំណាក់កាលរចនាស្ថាបត្យកម្ម គេត្រូវគិតគូរពីទទឹងផ្លូវ កម្ពស់ស្ពាន វិមាត្រអតិបរមារបស់យានយន្ត កុងតឺន័រដឹកជញ្ជូន ស្ទូច សមត្ថភាពលើក និងផ្លូវដឹកជញ្ជូន។
នៅពេលដែលការផលិតបានចាប់ផ្តើម វាអាចមានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងការផ្លាស់ប្តូរវិមាត្របន្ទប់ ទីតាំងបន្ទប់ទឹក ឬចំណុចប្រទាក់ MEP ជាងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរស្រដៀងគ្នាក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ការដ្ឋានធម្មតា។
នេះជាមូលហេតុដែលសណ្ឋាគារម៉ូឌុលដែលមានបរិមាណច្រើនដំណើរការបានល្អបំផុត នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានការរចនាច្បាស់លាស់ ប្រភេទបន្ទប់ដែលអាចធ្វើឡើងវិញបាន និងកាលវិភាគគម្រោងដែលបានកំណត់យ៉ាងល្អ។
តើអ្នកទាំងបីធ្វើដូចម្តេចម៉ូឌុលការប្រៀបធៀបប្រព័ន្ធ?
មិនមានប្រព័ន្ធសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុល "ល្អបំផុត" ជាសកលនោះទេ។ ជម្រើសអាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវការដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាព។
| តម្រូវការ | កុងតឺន័រកញ្ចប់សំប៉ែតសណ្ឋាគារ | កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបានសណ្ឋាគារ | ម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍កម្រិតសំឡេងសណ្ឋាគារ |
| ប្រសិទ្ធភាពដឹកជញ្ជូនអន្តរជាតិ | ល្អឥតខ្ចោះ | ល្អឥតខ្ចោះ | មធ្យម |
| ការដាក់ពង្រាយរហ័ស | ខ្ពស់ | ល្អឥតខ្ចោះ | ខ្ពស់ |
| ទំហំប្រើប្រាស់ចុងក្រោយធៀបនឹងបរិមាណដឹកជញ្ជូន | ខ្ពស់ | ល្អឥតខ្ចោះ | មធ្យម |
| កម្មវិធីស្នាក់នៅធំៗ | ល្អឥតខ្ចោះ | មធ្យម | ល្អឥតខ្ចោះ |
| សណ្ឋាគារបណ្ដោះអាសន្ន | ល្អឥតខ្ចោះ | ល្អឥតខ្ចោះ | ល្អ |
| រមណីយដ្ឋានកោះ | ល្អ | ល្អឥតខ្ចោះ | អាចធ្វើទៅបាន |
| សណ្ឋាគារអចិន្ត្រៃយ៍ | មានកំណត់ | មានកំណត់ | ល្អឥតខ្ចោះ |
| កម្មវិធីពហុជាន់ | មានកំណត់ | មានកំណត់ | ល្អឥតខ្ចោះ |
| សក្តានុពលនៃការផ្លាស់ទីលំនៅ | ខ្ពស់ | ខ្ពស់ | ទាប |
| ការបញ្ចប់រោងចក្រ | មធ្យម | ខ្ពស់ | ល្អឥតខ្ចោះ |
| ការអនុវត្តសំណង់រយៈពេលវែង | អាស្រ័យលើគម្រោង | អាស្រ័យលើគម្រោង | ល្អឥតខ្ចោះ |
តារាងនេះបញ្ជាក់ចំណុចមួយយ៉ាងច្បាស់៖ការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលគួរតែត្រូវបានជ្រើសរើសទៅតាមគម្រោង មិនមែនតាមឈ្មោះផលិតផលទេ.
តើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារគួរពិចារណាអ្វីខ្លះមុនពេលជ្រើសរើសប្រព័ន្ធម៉ូឌុល?
រយៈពេលគម្រោង និងអាយុកាលសេវាកម្ម
សំណួរដំបូងគឺថាតើសណ្ឋាគារនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដំណើរការរយៈពេលប៉ុន្មាន។
កន្លែងស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្នអាចមិនតម្រូវឱ្យមានយុទ្ធសាស្ត្រសាងសង់ដូចគ្នានឹងសណ្ឋាគារដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដំណើរការអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍នោះទេ។
ប្រព័ន្ធដែលអាចពង្រីកបាន និងប្រព័ន្ធដែលអាចផ្តល់ភាពបត់បែនដ៏ល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្ន តាមរដូវ និងអាចផ្លាស់ទីលំនៅបាន។ ការសាងសង់តាមបរិមាណអចិន្ត្រៃយ៍កាន់តែទាក់ទាញនៅពេលដែលអគារនេះត្រូវបានបម្រុងទុកដើម្បីក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរយៈពេលវែង។
ផ្លូវដឹកជញ្ជូន
ការដឹកជញ្ជូនគួរតែត្រូវបានពិចារណាមុនពេលការរចនាសណ្ឋាគារត្រូវបានបញ្ចប់។
សណ្ឋាគារមួយដែលមានទីតាំងនៅជិតកំពង់ផែធំ និងបណ្តាញផ្លូវហាយវេអាចផ្ទុកម៉ូឌុលបរិមាណធំជាង។ គម្រោងដាច់ស្រយាលដែលមានផ្លូវពិបាកចូលអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគ្រឿងបន្លាស់ដែលមានរាងសំប៉ែត ឬឯកតាដែលអាចពង្រីកបាន។
ចំពោះគម្រោងនៅក្រៅប្រទេស បរិមាណដឹកជញ្ជូនអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើសេដ្ឋកិច្ចគម្រោងសរុប។
ចំនួនបន្ទប់
ការធ្វើម្តងទៀតគឺជាកត្តាជំរុញសេដ្ឋកិច្ចដ៏ខ្លាំងបំផុតមួយនៃការសាងសង់ម៉ូឌុល។
សណ្ឋាគារដែលមានបន្ទប់ចំនួន 20 ដែលត្រូវបានរចនាឡើងតាមតម្រូវការខ្ពស់ អាចនឹងមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផលិតកម្មរោងចក្រដូចគ្នានឹងសណ្ឋាគារដែលមាន 300 បន្ទប់ដែលប្រើប្រាស់ប្រភេទបន្ទប់ស្តង់ដារជាច្រើននោះទេ។
នៅពេលដែលចំនួនបន្ទប់ដែលធ្វើម្តងទៀតកើនឡើង អត្ថប្រយោជន៍នៃការផលិតដែលមានស្តង់ដារ ការផ្គត់ផ្គង់ និងការគ្រប់គ្រងគុណភាពជាទូទៅកាន់តែមានសារៈសំខាន់។
កម្ពស់អគារ និងតម្រូវការរចនាសម្ព័ន្ធ
រមណីយដ្ឋានដែលមានអគារទាបៗអាចផ្ទុកប្រព័ន្ធម៉ូឌុលជាច្រើនប្រភេទ។
សណ្ឋាគារច្រើនជាន់តម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងទៅលើការតភ្ជាប់រចនាសម្ព័ន្ធ បន្ទុកបញ្ឈរ ការការពារអគ្គីភ័យ ការអនុវត្តរញ្ជួយដី ជណ្តើរយន្ត និងការរួមបញ្ចូល MEP។ សម្រាប់គម្រោងបែបនេះ ការសាងសង់ម៉ូឌុលបរិមាណអចិន្ត្រៃយ៍អាចផ្តល់នូវវេទិកាដែលសមស្របជាង ដោយអាស្រ័យលើវិស្វកម្មជាក់លាក់នៃគម្រោង និងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុក។
កាលវិភាគបើក
តម្លៃនៃល្បឿនក៏គួរតែត្រូវបានវាស់វែងជាលក្ខណៈពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។
សណ្ឋាគារមិនអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ទប់បានទេ រហូតដល់វាបើកដំណើរការ។
ប្រសិនបើការសាងសង់ម៉ូឌុលអនុញ្ញាតឱ្យសណ្ឋាគារចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការមុនច្រើនខែ ប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដែលបានបង្កើតក្នុងអំឡុងពេលនោះអាចមានសារៈសំខាន់ជាងភាពខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចនៃតម្លៃសាងសង់ដំបូង។
នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរវាយតម្លៃសេដ្ឋកិច្ចគម្រោងទាំងមូលជាជាងតម្លៃរោងចក្រតែមួយមុខ.
លើសពីបន្ទប់ភ្ញៀវ៖ ការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលពេញលេញមួយ
សណ្ឋាគារម៉ូឌុលដែលទទួលបានជោគជ័យគឺច្រើនជាងការប្រមូលផ្តុំនៃបន្ទប់គេងដែលផលិតជាមុន។
តំបន់ទទួលភ្ញៀវ ភោជនីយដ្ឋាន ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ច្រករបៀង បន្ទប់សេវាកម្ម កន្លែងបោកគក់ និងកន្លែងកម្សាន្តអាចត្រូវការវិធីសាស្រ្តរចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗគ្នា។
នេះមានន័យថា សណ្ឋាគារម៉ូឌុលអាចផ្សំវិធីសាស្ត្រសាងសង់ផ្សេងៗគ្នា។
ឧទាហរណ៍ បន្ទប់ភ្ញៀវស្តង់ដារអាចប្រើម៉ូឌុលវិមាត្រ ខណៈពេលដែលភោជនីយដ្ឋានប្រើរចនាសម្ព័ន្ធធំជាង។ រមណីយដ្ឋានអាចផ្សំអង្គភាពស្នាក់នៅដែលអាចពង្រីកបានជាមួយនឹងទេសភាពធម្មតា និងកន្លែងសាធារណៈអចិន្ត្រៃយ៍។ សណ្ឋាគារកម្លាំងពលកម្មអាចប្រើប្លុកស្នាក់នៅផ្ទះល្វែងរួមជាមួយនឹងសាលបរិភោគអាហារម៉ូឌុល ការិយាល័យ និងកន្លែងអនាម័យ។
វិធីសាស្រ្តចម្រុះនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រើប្រាស់ការសាងសង់ម៉ូឌុលដែលវាផ្តល់នូវតម្លៃធំបំផុតជាជាងការបង្ខំគ្រប់ផ្នែកនៃសណ្ឋាគារឱ្យចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធតែមួយ។
ហេតុអ្វីបានជាជ្រើសរើសយក GS Housing សម្រាប់ការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុល?
ក្រុមហ៊ុន GS Housing មិនត្រឹមតែមានសមត្ថភាពផលិតសណ្ឋាគារម៉ូឌុលមួយប្រភេទប៉ុណ្ណោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនអាចផ្តល់ជូននូវប្រព័ន្ធសំណង់ម៉ូឌុលជាច្រើនប្រភេទតាមតម្រូវការរបស់គម្រោង។
សណ្ឋាគារកុងតឺន័រសំប៉ែតផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលឱ្យតម្លៃដល់ការដឹកជញ្ជូនអន្តរជាតិប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងការផ្គុំដែលអាចបត់បែនបាន។
សណ្ឋាគារកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន គឺជាជម្រើសដ៏សម្បូរបែបសម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវការការដាក់ពង្រាយរហ័ស អាចដឹកជញ្ជូនក្នុងកញ្ចប់តូចមួយ និងត្រូវការទំហំទំនេរបន្ថែមបន្ទាប់ពីដំឡើងរួច។
អគារសណ្ឋាគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ Volumetric ផ្តល់ជូននូវវេទិកាសាងសង់អចិន្ត្រៃយ៍កាន់តែពេញលេញដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងស្វែងរកសណ្ឋាគារអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានការរួមបញ្ចូលរោងចក្រកាន់តែច្រើន និងសក្តានុពលពហុជាន់។
ការផ្គូផ្គងប្រព័ន្ធម៉ូឌុលផ្សេងៗគ្នាទៅនឹងបរិស្ថានផ្សេងៗគ្នា ជាជាងការពិចារណាលើការសាងសង់ម៉ូឌុលជាផលិតផលទំហំតែមួយដែលសមនឹងទាំងអស់។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារអន្តរជាតិ អ្នកម៉ៅការ EPC និងវិនិយោគិនទេសចរណ៍ ដែលអាចកំពុងធ្វើការនៅទូទាំងទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា។
គំនិតចុងក្រោយ៖ ការជ្រើសរើសប្រព័ន្ធសណ្ឋាគារម៉ូឌុលដែលត្រឹមត្រូវ
អនាគតនៃការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលមិនមែននិយាយអំពីការជំនួសសណ្ឋាគារធម្មតាទាំងអស់ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធអគារស្តង់ដារតែមួយនោះទេ។
វាគឺនិយាយអំពីការជ្រើសរើសកម្រិតត្រឹមត្រូវនៃការផលិតជាមុនសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗ។
រមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍នៅក្នុងទីផ្សារដីគោកដែលបានបង្កើតឡើងអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីផ្ទះសំប៉ែត។ រមណីយដ្ឋានកោះអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងពីកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន ពីព្រោះបរិមាណដឹកជញ្ជូន និងភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ទីតាំងគឺមានសារៈសំខាន់។ សណ្ឋាគារពហុជាន់អចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានបន្ទប់ស្តង់ដាររាប់រយអាចសមស្របជាងសម្រាប់ការសាងសង់ម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ដែលមានបរិមាណ។
សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារ អ្នកម៉ៅការ និងក្រុមហ៊ុន EPC សំណួរដែលមានប្រយោជន៍បំផុតមិនមែនគ្រាន់តែ៖
«តើសណ្ឋាគារម៉ូឌុលមួយមានតម្លៃប៉ុន្មាន?»
សំណួរដែលល្អជាងនេះគឺ៖
«តើប្រព័ន្ធសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលមួយណាដែលផ្តល់នូវការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ល្អបំផុតនៃប្រសិទ្ធភាពភស្តុភារកម្ម ល្បឿនសាងសង់ ប្រសិទ្ធភាពអគារ ភាពបត់បែន និងតម្លៃរយៈពេលវែងសម្រាប់គម្រោងនេះ?»
ក្រុមហ៊ុន GS Housing អាចវាយតម្លៃកត្តាទាំងនេះ និងណែនាំការរួមបញ្ចូលគ្នាដែលសមស្របរវាងសណ្ឋាគារកុងតឺន័រ Flat Pack សណ្ឋាគារកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន និងសណ្ឋាគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍តាមបរិមាណ អាស្រ័យលើទីតាំង មាត្រដ្ឋាន ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធបន្ទប់ កាលវិភាគសាងសង់ និងអាយុកាលសេវាកម្មដែលបានគ្រោងទុករបស់សណ្ឋាគារ។
នោះហើយជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យការសាងសង់សណ្ឋាគារម៉ូឌុលមានច្រើនជាងវិធីលឿនជាងមុនក្នុងការសាងសង់បន្ទប់ - វាក្លាយជាវិធីដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍទ្រព្យសម្បត្តិបដិសណ្ឋារកិច្ច។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ១៨-០៨-២៦