Construcția de hoteluri intră într-o nouă fază. Dezvoltatorii nu se mai uită doar la construcțiile convenționale din beton și oțel atunci când planifică noi unități de cazare. În destinațiile turistice, zonele îndepărtate, programele de cazare pentru lucrători, stațiunile insulare și piețele în rapidă dezvoltare, construcția modulară de hoteluri devine o modalitate din ce în ce mai practică de a scurta termenele de proiect, de a îmbunătăți consecvența construcției și de a răspunde la cererea în schimbare de cazare.
Totuși, un sistem modular de construcție a unui hotel nu este o singură metodă de construcție.
O stațiune compactă pe o insulă, un hotel temporar lângă un proiect de construcție și un hotel permanent cu mai multe etaje pot fi descrise drept „hoteluri modulare”, dar pot necesita sisteme structurale, strategii de transport și niveluri de finalizare a fabricilor complet diferite.
Pentru dezvoltatori, antreprenori și companii de EPC, întrebarea cheie nu este, așadar, pur și simplu dacă un hotel ar trebui să fie modular. Sistemul de construcție modulară este cel care oferă cel mai bun echilibru între transport, viteza de construcție, spațiul utilizabil, performanța clădirii, durata de viață utilă și costul total al proiectului.
GS Housing abordează construcția hotelurilor prefabricate prin trei sisteme principale: case containerizate, containere extensibile și clădiri modulare permanente volumetrice. Fiecare are avantaje și limitări distincte, ceea ce le face potrivite pentru diferite scenarii de dezvoltare hotelieră.
Ce este construcția modulară de hoteluri?
Construcția modulară de hoteluri este o metodă de construcție în care camerele de hotel, băile, componentele structurale sau modulele tridimensionale întregi sunt fabricate parțial sau complet într-o fabrică înainte de a fi expediate la șantierul proiectului.
Mediul din fabrică permite standardizarea multor procese repetitive în comparație cu construcțiile convenționale. Cadrele structurale, panourile de perete, izolația, pardoselile, ferestrele, ușile, sistemele electrice, instalațiile sanitare și finisajele interioare pot fi realizate în condiții controlate, în loc să fie complet finisate în exterior.
Cu construcția modulară, pregătirea șantierului și producția din fabrică pot avea loc simultan. În timp ce se construiesc încăperi sau module, se poate pregăti infrastructura utilităților și fundația, ceea ce poate scurta programul general al proiectului.
Unele hoteluri sunt mai prefabricate decât altele. Înainte de a alege un sistem modular, un proiect trebuie să ia în considerare factori precum accesul rutier, rutele de transport maritim, configurația camerelor, înălțimea clădirii, reglementările locale, durata de viață estimată și gradul de personalizare a designului.
De ce devin hotelurile modulare mai atractive?
Cel mai mare avantaj al construcției modulare de hoteluri nu este pur și simplu viteza.
Este capacitatea de a muta activități de construcție repetitive dintr-un mediu variabil pe șantier într-un proces de fabricație mai controlat.
Hotelurile au adesea un număr mare de camere, băi și coridoare similare. Construcțiile convenționale necesită ca aceste elemente să fie construite, inspectate și finisate în mod repetat la fața locului. Fabricația modulară poate standardiza aceste procese și poate reduce o parte din variabilitatea asociată cu vremea, disponibilitatea forței de muncă și condițiile de la fața locului.
Transportul este la fel de important.
Un hotel modular poate necesita sute de camere, iar costul mutării acestor camere din fabrică la destinație poate avea un impact major asupra economiei proiectului. Acesta este motivul pentru care există diferite sisteme modulare. Un hotel compact prioritizează eficiența transportului; un hotel container extensibil prioritizează relația dintre volumul de transport și spațiul final utilizabil, în timp ce un sistem hotelier modular permanent volumetric prioritizează finalizarea fabricii și integrarea pe termen lung a clădirii.
Alegerea potrivită depinde de proiectul hotelului dumneavoastră.
Trei sisteme modulare de construcție hotelieră de la GS Housing
1. Hotel în containere compacte: Optimizarea logisticii hoteliere la nivel internațional
Cel/Cea/Cei/Celehotel container decapotabilEste potrivit în special pentru proiecte hoteliere unde eficiența transportului, camerele standardizate și asamblarea flexibilă la fața locului sunt importante.
În loc să fie expediată o întreagă cameră de hotel tridimensională, structurile structurale, podelele, acoperișurile și componentele pereților sunt ambalate eficient pentru transport și asamblate la fața locului. Sistemul de ambalare detașată al GS Housing poate reduce dramatic volumul de transport în comparație cu modulele volumetrice tradiționale, ceea ce este foarte valoros în proiectele internaționale în care transportul de marfă reprezintă o parte importantă a bugetului de construcție.
Acest lucru face ca construcțiile în blocuri constructive să fie atractive pentru stațiunile din străinătate, cazarea forței de muncă, hotelurile de pe marginea drumului, facilitățile turistice temporare și mega-proiectele de cazare.
Avantajele construcției de hoteluri în pachete fixe
Flexibilitate:Modulele individuale pot fi proiectate ca camere de oaspeți, coridoare, birouri, zone de servicii și alte spații auxiliare. Unitățile standardizate pot fi, de asemenea, aranjate în diferite configurații, în funcție de amplasamentul disponibil.
Reutilizabil:Unitățile modulare pot fi asamblate, îmbinate, modificate sau mutate conform cerințelor proiectului. Acest lucru este util pentru proiectele de cazare în care utilizarea viitoare a clădirii se poate schimba.
Componentele produse în fabrică contribuie, de asemenea, la o consistență dimensională sporită și la o variabilitate mai mică asociată cu toate construcțiile realizate la fața locului.
Eficiența transportului:Puteți include mai multe componente într-un volum limitat de livrare, ceea ce poate fi deosebit de important atunci când un proiect necesită livrare internațională în sute de camere.
Limitări ale hotelurilor cu pachete fixe
Principalul compromis constă în cantitatea de asamblare la fața locului.
Componentele demontabile vor necesita mai multă muncă odată ce ajung la destinație decât un modul hotelier volumetric finit. Instalarea componentelor structurale, a sistemelor de pereți, a conexiunilor MEP și a elementelor interioare necesită coordonare.
Prin urmare, construcția în pachete plate este deosebit de atractivă acolo unde costurile de transport și flexibilitatea implementării sunt mai importante decât maximizarea finalizării fabricii.
Studiu de caz GS Housing: Proiect hotelier compact, complex turistic, în China
GS Housing a furnizat 44 de unități de cazare modulare pentru proiectul hotelier Shanghai Tourist Resort
Proiectul s-a bazat pe case standard de 3 metri suprafață, construite pe mai multe etaje, cu unități modulare pe coridor, care serveau și drept terase. În loc să se considere camerele modulare ca unități separate, designul a îmbinat camerele, coridoarele și spațiile exterioare într-un mediu turistic complet.
Camerele de hotel, amenajate în două etaje, au fost proiectate pentru a satisface nevoi reale de ospitalitate, cu paturi, spațiu de depozitare, aer condiționat, televizor, prize electrice și băi private. De asemenea, au fost introduse ferestre franceze mari pentru a consolida legătura dintre cazare și mediul turistic înconjurător.
Clima orașului Shanghai a impus cerințe suplimentare privind impermeabilizarea, izolația termică, rezistența la coroziune și performanța structurală. Pentru a îndeplini aceste condiții, s-au utilizat panouri de perete izolante și tratamente de protecție a suprafeței.
Acest proiect de hotel modular subliniază un aspect important al construcției hotelurilor din module fixe: camerele modulare standardizate nu trebuie să însemne hoteluri cu aspect standardizat.
Cu o planificare adecvată, unitățile modulare pot fi combinate cu terase, amenajări peisagistice, tratamente de fațadă și diferite configurații ale camerelor pentru a crea un mediu de ospitalitate specific destinației.
2. Container extensibilHotelMai mult spațiu utilizabil dintr-un format de transport compact
Cel/Cea/Cei/Celerecipient extensibilse ocupă de o altă problemă.
În loc de o casă ambalată în două etaje, un container extensibil este transportat într-o configurație compactă, pliată și extins după ce ajunge la destinație.
Sistemul de containere extensibile de la GS Housing poate mări semnificativ suprafața utilă odată amplasată. Spațiul suplimentar poate fi folosit pentru dormitoare, camere de zi, băi, bucătării sau alte funcții de locuit, în funcție de model.
Prin urmare, containerele extensibile sunt de interes deosebit pentru stațiunile insulare, proiectele turistice izolate, hotelurile temporare, cazarea sezonieră și dezvoltările hoteliere etapizate.
Beneficiile unităților hoteliere extensibile din containere
Raport mai mare între volumul transportat și spațiul final utilizabil:O unitate compactă poate fi transportată într-o locație dificilă, apoi extinsă la fața locului, contribuind la atenuarea unora dintre provocările logistice legate de transportul modulelor mai mari finalizate.
Instalare rapidă:Unitățile extensibile sunt, de asemenea, potrivite pentru instalarea rapidă, deoarece multe dintre elementele cheie de construcție pot fi încorporate în unitatea construită din fabrică înainte de livrare.
Dezvoltare pe etape:O stațiune nu trebuie să își construiască întreaga capacitate de cazare dintr-o dată. În prima etapă, pot fi dezvoltate mai puține unități extensibile, cu posibilitatea de a adăuga mai multe, pe măsură ce nivelurile de ocupare și cererea din turism justifică investiții suplimentare.
Dezavantajele clădirii hoteliere extensibile
Containerele extensibile nu sunt soluția pentru fiecare hotel.
Configurația lor structurală le face mai potrivite pentru cazare cu înălțime joasă, unități individuale pentru oaspeți, vile și grupuri mici de stațiuni decât pentru turnuri hoteliere mari cu mai multe etaje.
De asemenea, înainte de a alege un sistem, dezvoltatorii ar trebui să ia în considerare codurile locale de construcție, încărcăturile din vânt, încărcăturile din zăpadă, condițiile seismice, cerințele de izolație și durata de viață preconizată.
Prin urmare, containerele extensibile sunt cel mai bine văzute ca o soluție rapidă și flexibilă pentru industria ospitalității, în special acolo unde accesul la locație și eficiența transportului sunt constrângeri cheie.
Studiu de caz GS Housing: Vanuatu ExtensibilContainerProiect hotelier
Proiectul hotelului container extensibil a constat din 10 unități de case container extensibile de 9 metri și 15 unități de case prefabricate extensibile de 6 metri, oferind cazare pentru o stațiune turistică într-un mediu insular.
Dimensiunile diferite au permis utilizarea locuințelor în scopuri diferite. Unitățile mai mici puteau fi configurate ca camere standard; cele mai mari puteau găzdui unități familiale sau configurații de tip vilă de vacanță.
Proiectul demonstrează de ce construcțiile extensibile sunt deosebit de benefice pentru turismul insular. Dacă rețelele rutiere, porturile și resursele de construcție sunt limitate, reducerea volumului de transport pentru cazare poate fi la fel de importantă ca reducerea timpului de construcție.
Proiectul din Vanuatu demonstrează, de asemenea, cum hotelurile modulare pot fi o investiție turistică scalabilă. Dezvoltatorii pot construi capacitatea de cazare în etape și pot extinde stațiunea pe măsură ce piața se dezvoltă, în loc să construiască o stațiune tradițională mare înainte ca cererea să fie confirmată.
3.Clădire modulară permanentă volumetrică: o strategie pe termen lung pentru construcția hotelurilor
Acesta este un nivel superior de integrare a fabricii. În loc să se transporte în principal componente sau structuri extensibile, completmodule de construcție tridimensionalepot fi fabricate în fabrică și livrate la șantier cu o proporție mare de lucrări structurale, arhitecturale și MEP deja finalizate.
Camerele de oaspeți pot fi construite iar și iar într-un mediu controlat, în timp ce fundațiile și infrastructura sunt construite la fața locului. Odată ce modulele sosesc, macaralele le pot amplasa în configurația finală a clădirii și pot finaliza conexiunile rămase.
Beneficiile hotelurilor modulare permanente volumetrice
Cel mai mare avantaj este gradul ridicat de finalizare în afara șantierului.
Modulul poate integra băi, finisaje de pereți, pardoseli, ferestre, uși, sisteme MEP și alte componente înainte de livrare, în funcție de specificațiile proiectului.
Acest lucru poate reduce cantitatea de lucrări repetitive de finisare efectuate la fața locului și poate crește consecvența producției.
Construcția volumetrică este deosebit de atractivă pentru proiectele hoteliere mari, cu configurații de camere extrem de repetitive. Cu cât camerele sunt mai standardizate, cu atât mai multă producție din fabrică poate fi pusă la încercare.
De asemenea, poate fi adaptat pentru clădiri permanente și aplicații cu mai multe etaje, ceea ce îl face mai potrivit decât containerele extensibile pentru multe dezvoltări hoteliere pe termen lung.
Dezavantajul volumetricPermanentConstrucții hoteliere
Marea problemă este logistica.
Este mult mai important să muți o cameră de hotel mobilată decât componentele deja ambalate. În etapa de proiectare arhitecturală, trebuie luate în considerare lățimea drumului, înălțimea podului, dimensiunile maxime ale vehiculului, containerele maritime, macaralele, capacitatea de ridicare și rutele de transport.
Odată ce producția a început, poate fi mai costisitor să se modifice dimensiunile camerei, amplasarea băii sau interfețele MEP decât să se facă modificări similare în timpul unei construcții convenționale pe șantier.
De aceea, hotelurile modulare volumetrice funcționează cel mai bine atunci când dezvoltatorul are un design clar, tipuri de camere repetitive și un program de proiect bine definit.
Cum fac cei treiModularCompararea sistemelor?
Nu există un sistem modular universal „cel mai bun” de construcție hotelieră. Alegerea depinde de ceea ce dezvoltatorul trebuie să optimizeze.
| Cerinţă | Container platHotel | Container extensibilHotel | Modular permanent volumetricHotel |
| Eficiența transporturilor internaționale | Excelent | Excelent | Moderat |
| Implementare rapidă | Ridicat | Excelent | Ridicat |
| Spațiu final utilizabil vs. volum de transport | Ridicat | Excelent | Moderat |
| Programe mari de cazare | Excelent | Moderat | Excelent |
| Hotel temporar | Excelent | Excelent | Bun |
| Stațiune insulară | Bun | Excelent | Posibil |
| Hotel permanent | Limitat | Limitat | Excelent |
| Aplicație cu mai multe etaje | Limitat | Limitat | Excelent |
| Potențial de relocare | Ridicat | Ridicat | Scăzut |
| Finalizarea fabricii | Mediu | Ridicat | Excelent |
| Aplicație pe termen lung în construcții | Dependent de proiect | Dependent de proiect | Excelent |
Tabelul clarifică un aspect:Construcția modulară a hotelului trebuie selectată în funcție de proiect, nu de numele produsului.
Ce ar trebui să ia în considerare dezvoltatorii hotelieri înainte de a alege un sistem modular?
Durata proiectului și durata de viață utilă
Prima întrebare este cât timp se preconizează că va funcționa hotelul.
O unitate de cazare temporară poate să nu necesite aceeași strategie de construcție ca un hotel proiectat să rămână în funcțiune timp de mai multe decenii.
Sistemele compacte și extensibile pot oferi o flexibilitate excelentă pentru spații de cazare temporare, sezoniere și relocabile. Construcția volumetrică permanentă devine mai atractivă atunci când clădirea este destinată să devină un bun pe termen lung.
Rută de transport
Transportul ar trebui luat în considerare înainte de finalizarea proiectului hotelului.
Un hotel situat în apropierea unui port important și a unei rețele de autostrăzi poate găzdui module volumetrice mai mari. Un proiect izolat, cu acces rutier dificil, poate beneficia de componente compacte sau unități extensibile.
Pentru proiectele din străinătate, volumul transporturilor poate avea un impact semnificativ asupra economiei totale a proiectului.
Număr de camere
Repetiția este unul dintre cei mai puternici factori economici ai construcțiilor modulare.
Un hotel cu 20 de camere extrem de personalizate poate să nu obțină aceleași avantaje de producție în fabrică ca un hotel cu 300 de camere care utilizează mai multe tipuri de camere standardizate.
Pe măsură ce numărul de camere repetate crește, beneficiile standardizării fabricației, achizițiilor și controlului calității devin, în general, mai semnificative.
Înălțimea clădirii și cerințele structurale
Stațiunile cu clădiri joase pot găzdui o gamă mai largă de sisteme modulare.
Hotelurile cu mai multe etaje necesită o atenție sporită la conexiunile structurale, încărcările verticale, protecția la incendiu, performanța seismică, scările, lifturile și integrarea MEP. Pentru astfel de proiecte, construcția modulară volumetrică permanentă poate oferi o platformă mai potrivită, sub rezerva ingineriei specifice proiectului și a reglementărilor locale.
Programul de deschidere
Valoarea vitezei ar trebui măsurată și pe plan comercial.
Un hotel nu poate genera venituri din camere până la deschidere.
Dacă construcția modulară permite hotelului să intre în funcțiune cu câteva luni mai devreme, veniturile suplimentare generate în acea perioadă pot fi mai semnificative decât o mică diferență în prețul inițial de construcție.
De aceea, dezvoltatorii ar trebui să evaluezeeconomia totală a proiectului, mai degrabă decât doar prețul de fabrică.
Dincolo de camerele de oaspeți: Construirea unui hotel modular complet
Un hotel modular de succes este mai mult decât o colecție de dormitoare prefabricate.
Zonele de recepție, restaurantele, bucătăriile, saloanele, coridoarele, camerele de serviciu, spălătoriile și spațiile de recreere pot necesita abordări structurale diferite.
Aceasta înseamnă că un hotel modular poate combina diferite metode de construcție.
De exemplu, camerele de oaspeți standardizate pot utiliza module volumetrice, în timp ce un restaurant folosește o structură cu deschidere mai mare. O stațiune poate combina unități de cazare extensibile cu amenajări peisagistice convenționale și facilități publice permanente. Un hotel pentru forța de muncă poate utiliza blocuri de cazare compacte, împreună cu săli de mese modulare, birouri și facilități sanitare.
Această abordare hibridă permite dezvoltatorilor să utilizeze construcția modulară acolo unde oferă cea mai mare valoare, în loc să forțeze fiecare parte a hotelului să intre în același sistem.
De ce să optați pentru GS Housing pentru construcția modulară de hoteluri?
GS Housing nu este capabilă doar să producă un singur tip de hoteluri modulare. Compania poate oferi diverse sisteme de construcție modulară în funcție de cerințele proiectului.
Hotelul containerizat tip flat-pack oferă o soluție practică pentru dezvoltatorii care apreciază transportul internațional eficient și asamblarea flexibilă.
Hotelurile containerizate extensibile sunt o opțiune versatilă pentru proiectele care necesită o implementare rapidă, pot fi transportate într-un ambalaj mic și necesită spațiu util suplimentar după instalare.
Clădirile modulare permanente volumetrice pentru hoteluri oferă o platformă de construcție permanentă mai completă dezvoltatorilor care caută hoteluri permanente, cu o mai mare integrare în fabrici și potențial de construire a unor hoteluri cu mai multe etaje.
Adaptarea diferitelor sisteme modulare la medii diferite, în loc să se considere construcția modulară ca un produs universal. Acest lucru este relevant în special pentru dezvoltatorii hotelieri internaționali, contractorii EPC și investitorii în turism, care pot lucra pe piețe foarte diferite.
Gânduri finale: Alegerea sistemului hotelier modular potrivit
Viitorul construcției modulare de hoteluri nu constă în înlocuirea fiecărui hotel convențional cu un sistem de construcție standardizat.
Este vorba despre selectarea gradului potrivit de prefabricare pentru fiecare proiect.
O stațiune turistică dintr-o piață continentală deja existentă ar putea beneficia de construcții modulare. O stațiune insulară ar putea câștiga mai mult de pe urma containerelor extensibile, deoarece volumul de transport și accesibilitatea amplasamentului sunt esențiale. Un hotel permanent cu mai multe etaje, cu sute de camere standardizate, ar putea fi mai potrivit pentru o construcție modulară permanentă volumetrică.
Pentru dezvoltatorii hotelieri, antreprenori și companii de EPC, cea mai utilă întrebare nu este, așadar, pur și simplu:
„Cât costă un hotel modular?”
O întrebare mai bună este:
„Care sistem modular de construcție hotelieră oferă cea mai bună combinație de eficiență logistică, viteză de construcție, performanță a clădirii, flexibilitate și valoare pe termen lung pentru acest proiect?”
GS Housing poate evalua acești factori și poate recomanda o combinație potrivită de hotel tip container compact, hotel tip container extensibil și hotel modular permanent volumetric, în funcție de locația, scara, configurația camerelor, programul de construcție și durata de viață preconizată a hotelului.
Asta face ca construcția modulară de hoteluri să fie mai mult decât o modalitate mai rapidă de a construi camere - devine o modalitate mai flexibilă de a dezvolta active din domeniul ospitalității.
Data publicării: 18-08-26