Izgradnja hotela ulazi u novu fazu. Investitori više ne gledaju samo na konvencionalne betonske i čelične konstrukcije prilikom planiranja novog smještaja. U turističkim destinacijama, udaljenim područjima, programima smještaja za radnike, otočnim odmaralištima i brzo rastućim tržištima, modularna gradnja hotela postaje sve praktičniji način za skraćivanje rokova projekta, poboljšanje konzistentnosti izgradnje i odgovor na promjenjivu potražnju za smještajem.
Međutim, modularni sistem izgradnje hotela nije jedinstvena metoda gradnje.
Kompaktno ostrvsko odmaralište, privremeni hotel u blizini građevinskog projekta i trajni višespratni hotel mogu se opisati kao „modularni hoteli“, ali oni mogu zahtijevati potpuno različite strukturne sisteme, transportne strategije i nivoe završenosti fabrike.
Za investitore, izvođače radova i EPC kompanije, ključno pitanje stoga nije samo da li hotel treba biti modularan. Modularni sistem gradnje pruža najbolju ravnotežu između transporta, brzine izgradnje, korisnog prostora, performansi zgrade, vijeka trajanja i ukupnih troškova projekta.
GS Housing pristupa izgradnji montažnih hotela kroz tri glavna sistema: kontejnerske kuće s ravnim paketima, proširive kontejnere i volumetrijske trajne modularne zgrade. Svaki od njih ima različite prednosti i ograničenja, što ih čini pogodnim za različite scenarije razvoja hotela.
Šta je modularna gradnja hotela?
Modularna gradnja hotela je metoda gradnje u kojoj se hotelske sobe, kupaonice, strukturne komponente ili cijeli trodimenzionalni moduli djelomično ili u potpunosti izrađuju u tvornici prije nego što se isporuče na lokaciju projekta.
Fabričko okruženje omogućava standardizaciju mnogih repetitivnih procesa u poređenju sa konvencionalnom gradnjom. Nositeljski okviri, zidni paneli, izolacija, podovi, prozori, vrata, električni sistemi, vodovodne instalacije i unutrašnja obrada mogu se izrađivati pod kontrolisanim uslovima, umjesto da se u potpunosti završavaju izvana.
Modularnom gradnjom, priprema lokacije i fabrička proizvodnja mogu se odvijati istovremeno. Dok se grade prostorije ili moduli, mogu se pripremiti komunalna infrastruktura i temelji, što može skratiti ukupni vremenski okvir projekta.
Neki hoteli su više montažni od drugih. Prije odabira modularnog sistema, projekat mora uzeti u obzir faktore kao što su pristup cestama, transportne rute, konfiguracija soba, visina zgrade, lokalni propisi, očekivani vijek trajanja i stepen prilagođavanja dizajna.
Zašto modularni hoteli postaju sve atraktivniji?
Najveća prednost modularne izgradnje hotela nije samo brzina.
To je sposobnost premještanja repetitivnih građevinskih aktivnosti iz varijabilnog okruženja gradilišta u kontroliraniji proizvodni proces.
Hoteli često imaju veliki broj sličnih soba, kupatila i hodnika. Konvencionalna gradnja zahtijeva da se ovi elementi više puta grade, pregledavaju i završavaju na licu mjesta. Modularna proizvodnja može standardizirati ove procese i smanjiti neke od varijabilnosti povezane s vremenskim prilikama, dostupnošću radne snage i uvjetima na lokaciji.
Prevoz je podjednako važan.
Modularni hotel može zahtijevati stotine soba, a troškovi premještanja tih soba iz fabrike do odredišta mogu imati veliki utjecaj na ekonomičnost projekta. Zbog toga postoje različiti modularni sistemi. Hotel u ravnim kontejnerima daje prioritet efikasnosti dostave; proširivi kontejnerski hotel daje prioritet odnosu između volumena transporta i konačnog upotrebljivog prostora, dok volumetrijski trajni modularni hotelski sistem daje prioritet završetku fabrike i dugoročnoj integraciji zgrade.
Pravi izbor zavisi od vašeg hotelskog projekta.
Tri modularna sistema za izgradnju hotela kompanije GS Housing
1. Hotel od ravnih kontejnera: Optimizacija hotelske logistike na međunarodnom nivou
Thehotel od ravnih kontejneraPosebno je pogodan za hotelske projekte gdje su važni efikasnost transporta, standardizirane sobe i fleksibilna montaža na lokaciji.
Umjesto transporta cijele trodimenzionalne hotelske sobe, konstrukcijski okviri, podovi, krovovi i zidne komponente se efikasno pakuju za transport i sastavljaju na licu mjesta. Sistem ravnog pakovanja kompanije GS Housing može dramatično smanjiti obim transporta u poređenju sa tradicionalnim volumetrijskim modulima, što je veoma vrijedno na međunarodnim projektima gdje je teret glavni dio građevinskog budžeta.
Zbog toga je izgradnja u ravnim paketima atraktivna za prekomorska odmarališta, smještaj radne snage, hotele uz cestu, privremene turističke objekte i mega projekte smještaja.
Prednosti izgradnje hotela u ravnim paketima
Fleksibilnost:Pojedinačni moduli mogu biti dizajnirani kao sobe za goste, hodnici, kancelarije, servisni prostori i drugi pomoćni prostori. Standardizirane jedinice također se mogu rasporediti u različite rasporede na osnovu dostupne lokacije.
Za višekratnu upotrebu:Modularne jedinice se mogu sastavljati, spajati, modificirati ili premještati prema zahtjevima projekta. Ovo je dobro za stambene projekte gdje se buduća namjena zgrade može promijeniti.
Fabrički proizvedene komponente također doprinose povećanoj dimenzionalnoj konzistentnosti i manjoj varijabilnosti povezanoj sa svim konstrukcijama izgrađenim na gradilištu.
Efikasnost dostave:Možete smjestiti više komponenti u ograničenu količinu za dostavu, što može biti posebno važno kada projekat zahtijeva međunarodnu dostavu u stotine prostorija.
Ograničenja hotela s ravnim paketima
Glavni kompromis je u količini montaže na lokaciji.
Komponente u ravnim paketima zahtijevat će više rada kada stignu na odredište nego gotov volumetrijski hotelski modul. Ugradnja strukturnih komponenti, zidnih sistema, MEP veza i unutrašnjih elemenata zahtijeva koordinaciju.
Stoga je gradnja u ravnim paketima posebno atraktivna tamo gdje su troškovi transporta i fleksibilnost primjene važniji od maksimiziranja fabričke dovršenosti.
Studija slučaja GS Housing: Projekt hotela u turističkom naselju Flatpack u Kini
GS Housing je isporučio 44 modularne smještajne jedinice za projekt hotela Šangajskog turističkog odmarališta
Projekat je bio zasnovan na standardnim trometarskim kućama u ravnim etažama sa hodnikom koji je ujedno služio i kao terase. Umjesto da se modularne sobe posmatraju kao odvojene jedinice, raspored je spojio sobe, hodnike i vanjske prostore u kompletno okruženje za smještaj u turizmu.
Hotelske sobe u ravnim zgradama dizajnirane su da zadovolje stvarne potrebe ugostiteljstva, s krevetima, prostorom za odlaganje stvari, klima uređajem, televizorom, električnim utičnicama i privatnim kupaonicama. Također, uvedeni su veliki francuski prozori kako bi se ojačala veza između smještaja i okolnog turističkog okruženja.
Šangajska klima nametnula je daljnje zahtjeve u pogledu hidroizolacije, toplinske izolacije, otpornosti na koroziju i strukturnih performansi. Izolirani zidni paneli i zaštitna površinska obrada korišteni su kako bi se ispunili ovi uvjeti.
Ovaj modularni hotelski projekat ističe važnu poentu o izgradnji hotela u ravnim paketima: standardizovane modularne sobe ne moraju značiti i hotele standardizovanog izgleda.
Uz pravilno planiranje, modularne jedinice mogu se kombinirati s terasama, uređenjem okoliša, tretmanima fasade i različitim konfiguracijama soba kako bi se stvorilo ugostiteljsko okruženje specifično za destinaciju.
2. Proširivi kontejnerHotelViše iskoristivog prostora iz kompaktnog transportnog formata
Theproširivi kontejnerrješava još jedan problem.
Umjesto kuće u ravnim paketima, proširivi kontejner se transportuje u kompaktnoj, sklopljenoj konfiguraciji i širi nakon dolaska na odredište.
GS Housingov sistem proširivih kontejnera može značajno povećati korisnu površinu poda nakon postavljanja. Dodatni prostor se može koristiti za spavaće sobe, dnevne boravke, kupatila, kuhinje ili druge životne funkcije, ovisno o modelu.
Proširivi kontejneri su stoga od posebnog interesa za otočna odmarališta, projekte udaljenog turizma, privremene hotele, sezonski smještaj i fazni razvoj ugostiteljstva.
Prednosti proširivih kontejnerskih hotelskih jedinica
Veći odnos između transportovane zapremine i konačnog upotrebljivog prostora:Kompaktna jedinica može se transportovati na teško dostupnu lokaciju, a zatim proširiti na licu mjesta, što pomaže u ublažavanju nekih logističkih izazova transporta većih gotovih modula.
Brza instalacija:Proširive jedinice su također pogodne za brzu instalaciju, jer se mnogi ključni građevinski elementi mogu ugraditi u fabrički izgrađenu jedinicu prije isporuke.
Fazni razvoj:Resort ne mora odjednom izgraditi cijeli svoj smještajni kapacitet. U prvoj fazi može se razviti manji broj proširivih jedinica, s mogućnošću dodavanja još kako nivo popunjenosti i potražnja od strane turizma opravdavaju daljnja ulaganja.
Nedostaci proširenih hotelskih zgrada
Proširivi kontejneri nisu rješenje za svaki hotel.
Njihova strukturna konfiguracija čini ih pogodnijim za smještaj u niskim zgradama, individualne gostinjske jedinice, vile i male odmarališne komplekse nego za velike višespratne hotelske tornjeve.
Također, prije odabira sistema, investitori bi trebali uzeti u obzir lokalne građevinske propise, opterećenje vjetrom, opterećenje snijegom, seizmičke uvjete, zahtjeve za izolaciju i predviđeni vijek trajanja.
Stoga se proširivi kontejneri najbolje smatraju brzim i fleksibilnim rješenjem za ugostiteljstvo, posebno tamo gdje su pristup lokaciji i efikasnost transporta ključna ograničenja.
Studija slučaja stanovanja GS: Proširivo stanovanje na VanuatuuKontejnerHotelski projekat
Projekt proširivog kontejnerskog hotela sastojao se od 10 jedinica proširivih kontejnerskih kuća od 9 metara i 15 jedinica proširivih montažnih kuća od 6 metara, pružajući smještaj za turističko odmaralište u otočnom okruženju.
Različite veličine su omogućavale korištenje smještaja u različite svrhe. Manje jedinice su mogle biti konfigurirane kao standardne sobe; veće su mogle primiti porodične jedinice ili konfiguracije tipa vila za odmor.
Projekat pokazuje zašto je proširiva gradnja posebno korisna za otočni turizam. Ako su cestovne mreže, luke i građevinski resursi ograničeni, smanjenje obima prijevoza smještaja može biti jednako važno kao i smanjenje vremena izgradnje.
Projekt Vanuatu također pokazuje kako modularni hoteli mogu biti skalabilna turistička investicija. Investitori su u mogućnosti da grade smještajne kapacitete u fazama i proširuju odmaralište kako se tržište razvija, umjesto da grade veliko tradicionalno odmaralište prije nego što se dokaže potražnja.
3.Volumetrijska trajna modularna zgrada: Dugoročna strategija izgradnje hotela
Ovo je viši nivo integracije fabrike. Umjesto transporta uglavnom komponenti ili proširivih struktura, kompletnotrodimenzionalni građevinski modulimože se proizvesti u fabrici i isporučiti na lokaciju sa visokim udjelom već završenih strukturnih, arhitektonskih i MEP radova.
Sobe za goste mogu se graditi iznova i iznova u kontroliranom okruženju dok se temelji i infrastruktura grade na licu mjesta. Nakon što moduli stignu, dizalice ih mogu postaviti u konačnu konfiguraciju zgrade i završiti preostale spojeve.
Prednosti volumetrijskih trajnih modularnih hotela
Najveća prednost je visok stepen završenosti van lokacije.
Modul može integrirati kupaonice, završne obrade zidova, podove, prozore, vrata, MEP sisteme i druge komponente prije isporuke, ovisno o specifikaciji projekta.
Ovo može smanjiti količinu ponavljajućih završnih radova koji se obavljaju na gradilištu i povećati konzistentnost u proizvodnji.
Volumetrijska konstrukcija je posebno atraktivna za velike hotelske projekte s vrlo repetitivnim rasporedom soba. Što su sobe standardiziranije, to se više može iskoristiti za fabričku proizvodnju.
Također se može prilagoditi za trajne zgrade i višespratne primjene, što ga čini pogodnijim od proširivih kontejnera za mnoge dugoročne hotelske projekte.
Nedostatak volumetrijskogTrajnoIzgradnja hotela
Veliki problem je logistika.
Premještanje namještene hotelske sobe je mnogo više od premještanja složenih komponenti. Tokom faze arhitektonskog projektovanja, moraju se uzeti u obzir širina ceste, visina mosta, maksimalne dimenzije vozila, transportni kontejneri, dizalice, nosivost i transportne rute.
Nakon što proizvodnja započne, promjena dimenzija prostorija, lokacije kupaonica ili MEP interfejsa može biti skuplja nego slične promjene tokom konvencionalne izgradnje na gradilištu.
Zato volumetrijski modularni hoteli najbolje funkcionišu kada investitor ima jasan dizajn, ponovljive tipove soba i dobro definisan raspored projekta.
Kako trojeModularniPoređenje sistema?
Ne postoji univerzalni "najbolji" modularni sistem izgradnje hotela. Izbor zavisi od toga šta investitor treba da optimizuje.
| Zahtjev | Kontejner za ravno pakovanjeHotel | Proširivi kontejnerHotel | Volumetrijski trajni modularniHotel |
| Efikasnost međunarodnog transporta | Odlično | Odlično | Umjereno |
| Brzo raspoređivanje | Visoko | Odlično | Visoko |
| Konačni upotrebljivi prostor u odnosu na zapreminu transporta | Visoko | Odlično | Umjereno |
| Veliki programi smještaja | Odlično | Umjereno | Odlično |
| Privremeni hotel | Odlično | Odlično | Dobro |
| Ostrvsko odmaralište | Dobro | Odlično | Moguće |
| Stalni hotel | Ograničeno | Ograničeno | Odlično |
| Višespratna aplikacija | Ograničeno | Ograničeno | Odlično |
| Potencijal za preseljenje | Visoko | Visoko | Nisko |
| Završetak fabrike | Srednji | Visoko | Odlično |
| Dugoročna primjena u zgradama | Zavisno od projekta | Zavisno od projekta | Odlično |
Tabela jasno pokazuje jednu stvar:Modularnu hotelsku konstrukciju treba odabrati prema projektu, a ne prema nazivu proizvoda.
Šta bi investitori u hotele trebali uzeti u obzir prije odabira modularnog sistema?
Trajanje projekta i vijek trajanja
Prvo pitanje je koliko dugo se očekuje da će hotel raditi.
Privremeni smještajni objekt možda neće zahtijevati istu strategiju izgradnje kao hotel koji je dizajniran da ostane u funkciji nekoliko decenija.
Sistemi koji se mogu montirati u ravno pakovanje i proširivati mogu pružiti odličnu fleksibilnost za privremeni, sezonski i premještajni smještaj. Trajna volumetrijska konstrukcija postaje atraktivnija kada je namjera da zgrada postane dugoročna imovina.
Prijevozna ruta
Prije finalizacije dizajna hotela treba uzeti u obzir prijevoz.
Hotel smješten u blizini glavne luke i autoputne mreže može primiti veće volumetrijske module. Udaljeni projekat s teškim pristupom cestama može imati koristi od komponenti u ravnim paketima ili proširivih jedinica.
Za prekomorske projekte, obim transporta može imati značajan uticaj na ukupnu ekonomiju projekta.
Broj soba
Ponavljanje je jedan od najjačih ekonomskih pokretača modularne gradnje.
Hotel sa 20 visoko prilagođenih soba možda neće dobiti iste prednosti fabričke proizvodnje kao hotel sa 300 soba koji koristi nekoliko standardiziranih tipova soba.
Kako se broj ponovljenih prostorija povećava, prednosti standardizirane proizvodnje, nabavke i kontrole kvalitete općenito postaju značajnije.
Visina zgrade i strukturni zahtjevi
Niskoetažni odmarališta mogu primiti širi spektar modularnih sistema.
Višespratni hoteli zahtijevaju veću pažnju posvećenu strukturnim vezama, vertikalnim opterećenjima, zaštiti od požara, seizmičkim performansama, stepeništima, liftovima i integraciji MEP-a. Za takve projekte, trajna volumetrijska modularna konstrukcija može ponuditi prikladniju platformu, podložno specifičnim inženjerskim i lokalnim propisima za projekat.
Raspored otvaranja
Vrijednost brzine treba mjeriti i komercijalno.
Hotel ne može ostvariti prihod od soba dok se ne otvori.
Ako modularna gradnja omogući da hotel počne s radom nekoliko mjeseci ranije, dodatni prihod ostvaren tokom tog perioda može biti značajniji od male razlike u početnoj cijeni izgradnje.
Zato bi programeri trebali procijenitiukupna ekonomija projekta, a ne samo fabrička cijena.
Više od soba za goste: Izgradnja kompletnog modularnog hotela
Uspješan modularni hotel je više od skupa montažnih spavaćih soba.
Recepcije, restorani, kuhinje, saloni, hodnici, servisne prostorije, praonice rublja i rekreacijski prostori mogu zahtijevati različite strukturne pristupe.
To znači da modularni hotel može kombinovati različite metode gradnje.
Na primjer, standardizirane sobe za goste mogu koristiti volumetrijske module, dok restoran koristi strukturu većeg raspona. Odmaralište može kombinirati proširive smještajne jedinice s konvencionalnim uređenjem okoliša i stalnim javnim sadržajima. Hotel za zaposlenike može koristiti ravne smještajne blokove zajedno s modularnim blagovaonicama, uredima i sanitarnim čvorovima.
Ovaj hibridni pristup omogućava investitorima da koriste modularnu gradnju tamo gdje pruža najveću vrijednost, umjesto da svaki dio hotela prisiljavaju na isti sistem.
Zašto se odlučiti za GS Housing za izgradnju modularnih hotela?
GS Housing nije sposoban proizvoditi samo jednu vrstu modularnih hotela. Kompanija može obezbijediti različite modularne građevinske sisteme prema zahtjevima projekta.
Hoteli od ravnih kontejnera nude praktično rješenje za investitore koji cijene efikasan međunarodni transport i fleksibilnu montažu.
Hoteli od kontejnera koji se mogu proširiti su svestrana opcija za projekte kojima je potrebno brzo postavljanje, mogu se transportovati u malom pakovanju i kojima je potreban dodatni upotrebljiv prostor nakon instalacije.
Volumetrijske trajne modularne hotelske zgrade nude kompletniju platformu za trajnu gradnju investitorima koji traže trajne hotele s većom integracijom tvornica i potencijalom višekatnice.
Prilagođavanje različitih modularnih sistema različitim okruženjima, umjesto razmatranja modularne gradnje kao univerzalnog proizvoda. Ovo je posebno relevantno za međunarodne investitore u hotele, izvođače EPC radova i investitore u turizam, koji mogu raditi na vrlo različitim tržištima.
Završne misli: Odabir pravog modularnog hotelskog sistema
Budućnost modularne izgradnje hotela ne sastoji se u zamjeni svakog konvencionalnog hotela jednim standardiziranim građevinskim sistemom.
Radi se o odabiru pravog stepena prefabrikacije za svaki projekat.
Turističko odmaralište na već uspostavljenom tržištu na kopnu može imati koristi od montažnih kuća. Ostrvsko odmaralište može imati više koristi od proširivih kontejnera jer su obim transporta i dostupnost lokacije ključni. Trajni višespratni hotel sa stotinama standardizovanih soba može biti prikladniji za volumetrijsku trajnu modularnu izgradnju.
Za investitore u hotele, izvođače radova i EPC kompanije, najkorisnije pitanje stoga nije jednostavno:
"Koliko košta modularni hotel?"
Bolje pitanje je:
„Koji modularni sistem izgradnje hotela pruža najbolju kombinaciju logističke efikasnosti, brzine izgradnje, performansi zgrade, fleksibilnosti i dugoročne vrijednosti za ovaj projekat?“
GS Housing može procijeniti ove faktore i preporučiti odgovarajuću kombinaciju hotela od ravnih kontejnera, hotela od proširivih kontejnera i volumetrijskog trajnog modularnog hotela u skladu s lokacijom hotela, veličinom, konfiguracijom soba, rasporedom izgradnje i predviđenim vijekom trajanja.
To je ono što modularnu izgradnju hotela čini više od bržeg načina izgradnje soba - ona postaje fleksibilniji način razvoja ugostiteljskih objekata.
Vrijeme objave: 18-08-26