La construcció d'hotels està entrant en una nova fase. Els promotors ja no es fixen només en la construcció convencional de formigó i acer a l'hora de planificar nous allotjaments. En destinacions turístiques, zones remotes, programes d'allotjament per a treballadors, complexos turístics a les illes i mercats en ràpid desenvolupament, la construcció modular d'hotels s'està convertint en una manera cada cop més pràctica d'escurçar els terminis dels projectes, millorar la consistència de la construcció i respondre a la demanda canviant d'allotjament.
Tanmateix, un sistema de construcció modular d'hotels no és un únic mètode de construcció.
Un complex turístic compacte en una illa, un hotel temporal a prop d'un projecte de construcció i un hotel permanent de diverses plantes es poden descriure com a "hotels modulars", però poden requerir sistemes estructurals, estratègies de transport i nivells de finalització de fàbrica completament diferents.
Per a promotors, contractistes i empreses d'enginyeria, construcció i enginyeria (EPC), la pregunta clau no és simplement si un hotel ha de ser modular. És el sistema de construcció modular el que proporciona el millor equilibri entre transport, velocitat de construcció, espai útil, rendiment de l'edifici, vida útil i cost total del projecte.
GS Housing aborda la construcció d'hotels prefabricats a través de tres sistemes principals: cases contenidors planes, contenidors expandibles i edificis modulars permanents volumètrics. Cadascun té avantatges i limitacions diferents, cosa que els fa adequats per a diferents escenaris de desenvolupament hoteler.
Què és la construcció modular d'hotels?
La construcció modular d'hotels és un mètode de construcció en què les habitacions d'hotel, els banys, els components estructurals o els mòduls tridimensionals sencers es fabriquen parcialment o completament en una fàbrica abans de ser enviats al lloc del projecte.
L'entorn de la fàbrica permet estandarditzar molts processos repetitius en comparació amb la construcció convencional. Els marcs estructurals, els panells de paret, l'aïllament, els terres, les finestres, les portes, els sistemes elèctrics, la fontaneria i els acabats interiors es poden fabricar en condicions controlades en lloc d'acabar-se completament a l'exterior.
Amb la construcció modular, la preparació del lloc i la producció a la fàbrica poden tenir lloc simultàniament. Mentre es construeixen les habitacions o els mòduls, es poden preparar la infraestructura i els fonaments dels serveis públics, cosa que pot escurçar el calendari general del projecte.
Alguns hotels són més prefabricats que d'altres. Abans d'escollir un sistema modular, un projecte ha de tenir en compte factors com l'accés per carretera, les rutes d'enviament, la configuració de les habitacions, l'alçada de l'edifici, les normatives locals, la vida útil prevista i el grau de personalització del disseny.
Per què els hotels modulars són cada cop més atractius?
El major avantatge de la construcció modular d'hotels no és simplement la velocitat.
És la capacitat de traslladar activitats de construcció repetitives d'un entorn variable en un lloc a un procés de fabricació més controlat.
Els hotels sovint tenen un gran nombre d'habitacions, banys i passadissos similars. La construcció convencional requereix que aquests elements es construeixin, inspeccionin i acabin repetidament in situ. La fabricació modular pot estandarditzar aquests processos i reduir part de la variabilitat associada al clima, la disponibilitat de mà d'obra i les condicions del lloc.
El transport és igualment important.
Un hotel modular pot requerir centenars d'habitacions, i el cost de traslladar aquestes habitacions de la fàbrica a la destinació pot tenir un impacte important en l'economia del projecte. És per això que existeixen diferents sistemes modulars. Un hotel en kit prioritza l'eficiència del transport; un hotel en contenidors expandibles prioritza la relació entre el volum de transport i l'espai final utilitzable, mentre que un sistema d'hotel modular permanent volumètric prioritza la finalització de la fàbrica i la integració de l'edifici a llarg termini.
L'elecció correcta depèn del vostre projecte hoteler.
Tres sistemes modulars de construcció d'hotels de GS Housing
1. Hotel de contenidors en paquets plans: optimització de la logística hotelera a nivell internacional
Elhotel de contenidors en paquets plansés especialment adequat per a projectes hotelers on l'eficiència del transport, les habitacions estandarditzades i el muntatge flexible al lloc són importants.
En lloc d'enviar una habitació d'hotel tridimensional sencera, els components estructurals, els terres, les teulades i les parets s'embalen de manera eficient per al transport i s'acoblen in situ. El sistema de muntatge en kit de GS Housing pot reduir dràsticament el volum de transport en comparació amb els mòduls volumètrics tradicionals, cosa que és molt valuosa en projectes internacionals on el transport de mercaderies és una part important del pressupost de construcció.
Això fa que la construcció en blocs plans sigui atractiva per a complexos turístics a l'estranger, allotjament de treballadors, hotels de carretera, instal·lacions turístiques temporals i megaprojectes d'allotjament.
Avantatges de la construcció d'hotels en paquets plans
Flexibilitat:Els mòduls individuals es poden dissenyar com a habitacions per a convidats, passadissos, oficines, zones de servei i altres espais de suport. Les unitats estandarditzades també es poden organitzar en diferents distribucions segons el lloc disponible.
Reutilitzable:Les unitats modulars es poden muntar, unir, modificar o moure segons les necessitats del projecte. Això és bo per a projectes d'allotjament on l'ús futur de l'edifici pot canviar.
Els components produïts a la fàbrica també contribueixen a una major consistència dimensional i a una menor variabilitat associada a tota la construcció construïda in situ.
Eficiència d'enviament:Podeu encabir més components en un volum d'enviament limitat, cosa que pot ser especialment important quan un projecte requereix lliurament internacional a centenars d'habitacions.
Limitacions dels hotels en paquets fixos
El principal inconvenient rau en la quantitat de muntatge del lloc.
Els components en kit requeriran més feina un cop arribin a la destinació que un mòdul d'hotel volumètric acabat. La instal·lació de components estructurals, sistemes de paret, connexions MEP i elements interiors requereix coordinació.
Per tant, la construcció en paquets plans és especialment atractiva quan els costos de transport i la flexibilitat de desplegament són més importants que maximitzar la finalització de la fàbrica.
Cas pràctic de GS Housing: Projecte d'hotel turístic compacte a la Xina
GS Housing va subministrar 44 unitats d'allotjament modulars per al projecte de l'hotel turístic de Shanghai
El projecte es basava en cases modulars estàndard de 3 metres amb unitats de passadís que també servien com a terrasses. En lloc de pensar en les habitacions modulars com a unitats separades, el disseny va fusionar habitacions, passadissos i espais exteriors en un entorn d'allotjament turístic complet.
Les habitacions de l'hotel, totalment equipades, van ser dissenyades per satisfer les necessitats reals d'hospitalitat, amb llits, espai d'emmagatzematge, aire condicionat, televisió, endolls i banys privats. A més, es van introduir grans finestres franceses per reforçar el vincle entre l'allotjament i l'entorn turístic circumdant.
El clima de Xangai va imposar més exigències sobre impermeabilització, aïllament tèrmic, resistència a la corrosió i rendiment estructural. Es van utilitzar panells de paret aïllants i tractament superficial protector per complir aquestes condicions.
Aquest projecte d'hotel modular planteja un punt important sobre la construcció d'hotels en blocs plans: les habitacions modulars estandarditzades no han de significar hotels d'aspecte estandarditzat.
Amb una planificació adequada, les unitats modulars es poden combinar amb terrasses, paisatgisme, tractaments de façanes i diferents configuracions d'habitacions per crear un entorn d'hospitalitat específic per a la destinació.
2. Contenidor expandibleHotelMés espai útil en un format de transport compacte
Elcontenidor expandibles'ocupa d'un altre problema.
En lloc d'una casa en kit, un contenidor expandible es transporta en una configuració compacta i plegada i s'expandeix després d'arribar a la destinació.
El sistema de contenidors expandibles de GS Housing pot augmentar significativament la superfície útil un cop desplegat. L'espai addicional es pot utilitzar per a dormitoris, sales d'estar, banys, cuines o altres funcions vitals, depenent del model.
Per tant, els contenidors expandibles són d'especial interès per a complexos turístics insulars, projectes turístics remots, hotels temporals, allotjament de temporada i desenvolupaments hotelers per fases.
Beneficis de les unitats hoteleres de contenidors expandibles
Relació més alta entre el volum transportat i l'espai final útil:Una unitat compacta es pot enviar a una ubicació difícil i després ampliar-la in situ, cosa que ajuda a alleujar alguns dels reptes logístics del transport de mòduls més grans.
Instal·lació ràpida:Les unitats expandibles també són adequades per a una instal·lació ràpida, ja que molts dels elements clau de la construcció es poden incorporar a la unitat construïda a la fàbrica abans del lliurament.
Desenvolupament per fases:Un complex turístic no ha de construir tota la seva capacitat d'allotjament alhora. En la primera fase, es poden desenvolupar menys unitats ampliables, amb la possibilitat d'afegir-ne més a mesura que els nivells d'ocupació i la demanda turística justifiquin una major inversió.
Inconvenients de l'edifici hoteler ampliable
Els contenidors expandibles no són la resposta per a tots els hotels.
La seva configuració estructural els fa més adequats per a allotjaments de baixa alçada, unitats individuals per a hostes, vil·les i petits grups de complexos turístics que per a grans torres d'hotel de diversos pisos.
A més, abans de triar un sistema, els desenvolupadors han de tenir en compte els codis de construcció locals, les càrregues de vent, les càrregues de neu, les condicions sísmiques, els requisits d'aïllament i la vida útil prevista.
Per tant, els contenidors expandibles es consideren una solució d'hostaleria ràpida i flexible, sobretot quan l'accés al lloc i l'eficiència del transport són restriccions clau.
Estudi de cas d'habitatge de GS: Vanuatu ampliableContenidorProjecte Hoteler
El projecte d'hotel contenidor expandible constava de 10 unitats de cases contenidor expandibles de 9 metres i 15 unitats de cases prefabricades expandibles de 6 metres, que proporcionaven allotjament per a un complex turístic en un entorn insular.
Les diferents mides permetien que l'allotjament s'utilitzés per a diferents finalitats. Les unitats més petites es podien configurar com a habitacions estàndard; les més grans podien allotjar unitats familiars o configuracions de tipus vil·la de vacances.
El projecte demostra per què la construcció ampliable és especialment beneficiosa per al turisme insular. Si les xarxes viàries, els ports i els recursos de construcció són limitats, reduir el volum de transport d'allotjament pot ser tan important com reduir el temps de construcció.
El projecte de Vanuatu també demostra com els hotels modulars poden ser una inversió turística escalable. Els promotors poden augmentar la capacitat d'allotjament per fases i ampliar el complex turístic a mesura que el mercat es desenvolupa, en lloc de construir un gran complex turístic tradicional abans que es demostri la demanda.
3.Edifici modular permanent volumètric: una estratègia de construcció d'hotels a llarg termini
Això representa un nivell d'integració més alt de la fàbrica. En comptes de transportar principalment components o estructures expandibles, completesmòduls de construcció tridimensionalses pot fabricar a la fàbrica i lliurar a l'obra amb una alta proporció de treballs estructurals, arquitectònics i MEP ja completats.
Les habitacions es poden construir una vegada i una altra en un entorn controlat mentre els fonaments i la infraestructura es construeixen in situ. Un cop arriben els mòduls, les grues els poden col·locar en la configuració final de l'edifici i acabar les connexions restants.
Beneficis dels hotels modulars permanents volumètrics
El major avantatge és l'alt grau de finalització fora de les instal·lacions.
El mòdul pot integrar banys, acabats de parets, terres, finestres, portes, sistemes MEP i altres components abans del lliurament, depenent de les especificacions del projecte.
Això pot reduir la quantitat de treballs d'acabat repetitius que es fan a l'obra i augmentar la consistència de la producció.
La construcció volumètrica també és especialment atractiva per a grans projectes hotelers amb distribucions d'habitacions altament repetitives. Com més estandarditzades siguin les habitacions, més producció a la fàbrica es pot posar en pràctica.
També es pot adaptar per a edificis permanents i aplicacions de diversos pisos, cosa que el fa més adequat que els contenidors expandibles per a molts desenvolupaments hotelers a llarg termini.
Desavantatge de la volumètricaPermanentConstrucció d'hotels
El gran problema és la logística.
És molt més difícil traslladar una habitació d'hotel moblada que components desmuntats. Durant la fase de disseny arquitectònic, s'han de tenir en compte l'amplada de la carretera, l'alçada lliure del pont, les dimensions màximes del vehicle, els contenidors d'enviament, les grues, la capacitat d'elevació i les rutes de transport.
Un cop començada la fabricació, pot ser més car canviar les dimensions de l'habitació, la ubicació del bany o les interfícies MEP que fer canvis similars durant la construcció d'una obra convencional.
És per això que els hotels modulars volumètrics funcionen millor quan el promotor té un disseny clar, tipus d'habitacions repetibles i un calendari de projecte ben definit.
Com fan els tres?ModularComparació de sistemes?
No hi ha cap sistema modular de construcció d'hotels "millor" universal. L'elecció depèn del que el desenvolupador necessiti optimitzar.
| Requisit | Contenidor de paquet plaHotel | Contenidor expandibleHotel | Modular permanent volumètricHotel |
| Eficiència del transport marítim internacional | Excel·lent | Excel·lent | Moderat |
| Desplegament ràpid | Alt | Excel·lent | Alt |
| Espai final útil vs. volum de transport | Alt | Excel·lent | Moderat |
| Grans programes d'allotjament | Excel·lent | Moderat | Excel·lent |
| Hotel temporal | Excel·lent | Excel·lent | Bé |
| Complex turístic insular | Bé | Excel·lent | Possible |
| Hotel permanent | Limitada | Limitada | Excel·lent |
| Aplicació multi-pis | Limitada | Limitada | Excel·lent |
| Potencial de trasllat | Alt | Alt | Baix |
| Finalització de la fàbrica | Mitjà | Alt | Excel·lent |
| Aplicació en edificis a llarg termini | Depenent del projecte | Depenent del projecte | Excel·lent |
La taula deixa clar un punt:La construcció modular d'hotels s'ha de seleccionar segons el projecte, no segons el nom del producte.
Què haurien de tenir en compte els desenvolupadors hotelers abans de triar un sistema modular?
Durada del projecte i vida útil
La primera pregunta és quant de temps es preveu que l'hotel funcioni.
Un allotjament temporal pot no requerir la mateixa estratègia de construcció que un hotel dissenyat per romandre en funcionament durant diverses dècades.
Els sistemes desmuntables i expandibles poden proporcionar una flexibilitat excel·lent per a allotjaments temporals, estacionals i traslladables. La construcció volumètrica permanent esdevé més atractiva quan es pretén que l'edifici esdevingui un actiu a llarg termini.
Ruta de transport
Cal tenir en compte el transport abans de finalitzar el disseny de l'hotel.
Un hotel situat a prop d'un port important i d'una xarxa d'autopistes pot allotjar mòduls volumètrics més grans. Un projecte remot amb accés per carretera difícil es pot beneficiar de components desmuntables o unitats ampliables.
Per a projectes a l'estranger, el volum d'enviament pot tenir un impacte significatiu en l'economia total del projecte.
Nombre d'habitacions
La repetició és un dels motors econòmics més forts de la construcció modular.
Un hotel amb 20 habitacions altament personalitzades potser no obté els mateixos avantatges de producció en fàbrica que un hotel de 300 habitacions que utilitza diversos tipus d'habitacions estandarditzades.
A mesura que augmenta el nombre de sales repetides, els beneficis de la fabricació, l'adquisició i el control de qualitat estandarditzats generalment esdevenen més significatius.
Alçada de l'edifici i requisits estructurals
Els complexos turístics de baixa alçada poden allotjar una gamma més àmplia de sistemes modulars.
Els hotels de diverses plantes requereixen més atenció a les connexions estructurals, les càrregues verticals, la protecció contra incendis, el rendiment sísmic, les escales, els ascensors i la integració de sistemes electromecànics (MEP). Per a aquests projectes, la construcció modular volumètrica permanent pot oferir una plataforma més adequada, subjecta a l'enginyeria específica del projecte i a les regulacions locals.
Horari d'obertura
El valor de la velocitat també s'hauria de mesurar comercialment.
Un hotel no pot generar ingressos per habitacions fins que no obre.
Si la construcció modular permet que l'hotel entri en funcionament diversos mesos abans, els ingressos addicionals generats durant aquest període poden ser més significatius que una petita diferència en el preu inicial de la construcció.
És per això que els desenvolupadors haurien d'avaluareconomia total del projecte en lloc del preu de fàbrica només.
Més enllà de les habitacions: Construint un hotel modular complet
Un hotel modular d'èxit és més que un conjunt d'habitacions prefabricades.
Les zones de recepció, restaurants, cuines, sales d'estar, passadissos, sales de servei, bugaderies i espais recreatius poden requerir diferents enfocaments estructurals.
Això significa que un hotel modular pot combinar diferents mètodes de construcció.
Per exemple, les habitacions estandarditzades poden utilitzar mòduls volumètrics, mentre que un restaurant utilitza una estructura de major envergadura. Un complex turístic pot combinar unitats d'allotjament ampliables amb paisatgisme convencional i instal·lacions públiques permanents. Un hotel per a treballadors pot utilitzar blocs d'allotjament modulars juntament amb menjadors modulars, oficines i instal·lacions sanitàries.
Aquest enfocament híbrid permet als desenvolupadors utilitzar la construcció modular on proporciona el màxim valor en lloc de forçar totes les parts de l'hotel al mateix sistema.
Per què optar per GS Housing per a la construcció modular d'hotels?
GS Housing no només és capaç de produir un tipus d'hotels modulars. L'empresa pot proporcionar diversos sistemes de construcció modular segons les demandes del projecte.
Els hotels de contenidors en kit ofereixen una solució pràctica per a promotors que valoren el transport internacional eficient i el muntatge flexible.
Els hotels contenidors expandibles són una opció versàtil per a projectes que necessiten un desplegament ràpid, es poden transportar en un paquet petit i necessiten espai útil addicional després de la instal·lació.
Els edificis modulars permanents volumètrics d'hotels ofereixen una plataforma de construcció permanent més completa als promotors que busquen hotels permanents amb més integració de fàbriques i potencial de diversos pisos.
Adaptar diferents sistemes modulars a diferents entorns en lloc de considerar la construcció modular com un producte únic. Això és especialment rellevant per a promotors hotelers internacionals, contractistes EPC i inversors turístics, que poden estar treballant en mercats molt diferents.
Reflexions finals: triar el sistema modular d'hotel adequat
El futur de la construcció modular d'hotels no consisteix a substituir tots els hotels convencionals per un sistema de construcció estandarditzat.
Es tracta de seleccionar el grau de prefabricació adequat per a cada projecte.
Un complex turístic en un mercat continental establert es pot beneficiar d'una construcció modular. Un complex turístic en una illa pot treure més profit dels contenidors expandibles, ja que el volum de transport i l'accessibilitat al lloc són crítics. Un hotel permanent de diverses plantes amb centenars d'habitacions estandarditzades pot ser més adequat per a una construcció modular permanent volumètrica.
Per als promotors hotelers, contractistes i empreses EPC, la pregunta més útil no és simplement:
"Quant costa un hotel modular?"
Una millor pregunta és:
«Quin sistema modular de construcció d'hotels ofereix la millor combinació d'eficiència logística, velocitat de construcció, rendiment de l'edifici, flexibilitat i valor a llarg termini per a aquest projecte?»
GS Housing pot avaluar aquests factors i recomanar una combinació adequada d'hotel de contenidors plans, hotel de contenidors expandibles i hotel modular permanent volumètric segons la ubicació, l'escala, la configuració de les habitacions, el calendari de construcció i la vida útil prevista de l'hotel.
Això és el que fa que la construcció modular d'hotels sigui més que una manera més ràpida de construir habitacions, sinó que esdevé una manera més flexible de desenvolupar actius d'hostaleria.
Hora de publicació: 18-08-26