La costruzione di hotel sta entrando in una nuova fase. Gli sviluppatori non si limitano più alle tradizionali costruzioni in cemento e acciaio quando progettano nuove strutture ricettive. Nelle destinazioni turistiche, nelle aree remote, nei programmi di alloggio per i lavoratori, nei resort insulari e nei mercati in rapida crescita, la costruzione di hotel modulari sta diventando una soluzione sempre più pratica per ridurre i tempi di realizzazione, migliorare la uniformità costruttiva e rispondere alla mutevole domanda di alloggi.
Tuttavia, un sistema di costruzione alberghiera modulare non rappresenta un unico metodo costruttivo.
Un resort compatto su un'isola, un hotel temporaneo vicino a un cantiere e un hotel permanente a più piani possono essere tutti definiti "hotel modulari", ma possono richiedere sistemi strutturali, strategie di trasporto e livelli di completamento in fabbrica completamente diversi.
Per sviluppatori, appaltatori e società EPC, la questione chiave non è quindi semplicemente se un hotel debba essere modulare, ma piuttosto se il sistema di costruzione modulare offra il miglior equilibrio tra trasporto, velocità di costruzione, spazio utilizzabile, prestazioni dell'edificio, durata e costo totale del progetto.
GS Housing affronta la costruzione di hotel prefabbricati attraverso tre sistemi principali: case container a kit di montaggio, container espandibili ed edifici modulari permanenti a volume. Ciascuno presenta vantaggi e limitazioni specifici, che lo rendono adatto a diversi scenari di sviluppo alberghiero.
Che cos'è la costruzione modulare di hotel?
La costruzione di hotel modulari è un metodo edilizio in cui camere d'albergo, bagni, componenti strutturali o interi moduli tridimensionali vengono fabbricati parzialmente o completamente in fabbrica prima di essere spediti al cantiere.
Rispetto all'edilizia tradizionale, l'ambiente di fabbrica consente di standardizzare molti processi ripetitivi. Telai strutturali, pannelli per pareti, isolamento, pavimenti, finestre, porte, impianti elettrici, idraulici e finiture interne possono essere realizzati in condizioni controllate, anziché essere completati interamente all'esterno.
Grazie alla costruzione modulare, la preparazione del sito e la produzione in fabbrica possono avvenire simultaneamente. Mentre si costruiscono stanze o moduli, è possibile predisporre le infrastrutture di servizio e le fondamenta, riducendo così i tempi complessivi del progetto.
Alcuni hotel sono più prefabbricati di altri. Prima di optare per un sistema modulare, un progetto deve considerare fattori quali l'accesso stradale, le rotte di trasporto, la configurazione delle camere, l'altezza dell'edificio, le normative locali, la durata prevista e il grado di personalizzazione del design.
Perché gli hotel modulari stanno diventando sempre più attraenti?
Il vantaggio principale della costruzione di hotel modulari non è semplicemente la velocità.
Si tratta della capacità di trasferire le attività di costruzione ripetitive da un ambiente di cantiere variabile a un processo produttivo più controllato.
Gli hotel spesso presentano un gran numero di camere, bagni e corridoi simili. L'edilizia tradizionale richiede che questi elementi vengano ripetutamente costruiti, ispezionati e rifiniti in loco. La produzione modulare può standardizzare questi processi e ridurre parte della variabilità legata alle condizioni meteorologiche, alla disponibilità di manodopera e alle caratteristiche del cantiere.
Anche i trasporti sono altrettanto importanti.
Un hotel modulare può richiedere centinaia di camere e il costo del trasporto di queste camere dalla fabbrica alla destinazione può avere un impatto significativo sull'economia del progetto. Per questo motivo esistono diversi sistemi modulari. Un hotel a montaggio piatto privilegia l'efficienza del trasporto; un hotel container espandibile privilegia il rapporto tra volume di trasporto e spazio utilizzabile finale, mentre un sistema di hotel modulare volumetrico permanente privilegia il completamento in fabbrica e l'integrazione dell'edificio a lungo termine.
La scelta giusta dipende dal tuo progetto alberghiero.
Tre sistemi modulari per la costruzione di hotel di GS Housing
1. Hotel in container prefabbricati: ottimizzazione della logistica alberghiera a livello internazionale
ILhotel container prefabbricatoè particolarmente adatto per progetti alberghieri in cui l'efficienza dei trasporti, le camere standardizzate e la flessibilità di assemblaggio in loco sono importanti.
Anziché spedire un'intera camera d'albergo tridimensionale, le strutture portanti, i pavimenti, i tetti e i componenti delle pareti vengono imballati in modo efficiente per il trasporto e assemblati in loco. Il sistema di imballaggio piatto di GS Housing può ridurre drasticamente il volume di trasporto rispetto ai tradizionali moduli volumetrici, un vantaggio notevole nei progetti internazionali dove il trasporto rappresenta una voce di spesa importante nel budget di costruzione.
Questo rende le costruzioni prefabbricate interessanti per resort all'estero, alloggi per i lavoratori, hotel lungo le strade, strutture turistiche temporanee e mega progetti ricettivi.
Vantaggi della costruzione di hotel con moduli prefabbricati
Flessibilità:I singoli moduli possono essere progettati come camere per gli ospiti, corridoi, uffici, aree di servizio e altri spazi di supporto. Le unità standardizzate possono anche essere disposte in diverse configurazioni a seconda dello spazio disponibile.
Riutilizzabile:Le unità modulari possono essere assemblate, unite, modificate o spostate a seconda delle esigenze del progetto. Questo è un vantaggio per i progetti di edilizia residenziale, dove la destinazione d'uso futura dell'edificio potrebbe cambiare.
I componenti prefabbricati contribuiscono inoltre a una maggiore uniformità dimensionale e a una minore variabilità rispetto alle costruzioni realizzate interamente in loco.
Efficienza delle spedizioni:È possibile inserire un maggior numero di componenti in un volume di spedizione limitato, il che può essere particolarmente importante quando un progetto richiede la consegna internazionale a centinaia di stanze.
Limitazioni degli hotel prefabbricati
Il compromesso principale riguarda la quantità di lavoro di allestimento in loco.
I componenti in kit di montaggio richiederanno più lavoro una volta giunti a destinazione rispetto a un modulo alberghiero volumetrico già pronto. L'installazione di componenti strutturali, sistemi di pareti, collegamenti impiantistici e elementi interni richiede coordinamento.
La costruzione in kit è quindi particolarmente interessante laddove i costi di trasporto e la flessibilità di installazione siano più importanti della massimizzazione del completamento in fabbrica.
Caso di studio GS Housing: Progetto di hotel prefabbricato per resort turistico in Cina
GS Housing ha fornito 44 unità abitative modulari per il progetto dell'hotel del resort turistico di Shanghai.
Il progetto si basava su case prefabbricate standard di 3 metri con unità corridoio che fungevano anche da terrazze. Invece di concepire le stanze modulari come unità separate, la disposizione integrava stanze, corridoi e spazi esterni in un ambiente ricettivo turistico completo.
Le camere d'albergo prefabbricate sono state progettate per soddisfare le reali esigenze dell'ospitalità, con letti, armadi, aria condizionata, televisione, prese elettriche e bagno privato. Inoltre, sono state introdotte ampie porte finestre per rafforzare il legame tra la struttura ricettiva e l'ambiente turistico circostante.
Il clima di Shanghai ha imposto ulteriori requisiti in termini di impermeabilizzazione, isolamento termico, resistenza alla corrosione e prestazioni strutturali. Per soddisfare tali esigenze, sono stati utilizzati pannelli isolanti per pareti e trattamenti superficiali protettivi.
Questo progetto di hotel modulare mette in luce un punto importante riguardo alla costruzione di hotel prefabbricati: camere modulari standardizzate non significano necessariamente hotel dall'aspetto standardizzato.
Con un'adeguata pianificazione, le unità modulari possono essere combinate con terrazze, aree verdi, rivestimenti per facciate e diverse configurazioni degli ambienti per creare un contesto ricettivo specifico per la destinazione.
2. Contenitore espandibileHotel: Più spazio utilizzabile in un formato di trasporto compatto
ILcontenitore espandibilerisolve un altro problema.
Anziché una casa prefabbricata, un container espandibile viene trasportato in una configurazione compatta e piegata e espanso una volta giunto a destinazione.
Il sistema di container espandibili di GS Housing, una volta installato, può aumentare significativamente la superficie calpestabile. Lo spazio aggiuntivo può essere utilizzato per camere da letto, soggiorni, bagni, cucine o altre funzioni abitative, a seconda del modello.
I container espandibili sono quindi di particolare interesse per i resort insulari, i progetti turistici in zone remote, gli hotel temporanei, le strutture ricettive stagionali e gli sviluppi ricettivi a fasi.
Vantaggi delle unità alberghiere container espandibili
Rapporto più elevato tra volume trasportato e spazio utilizzabile finale:Un'unità compatta può essere spedita in un luogo difficilmente accessibile e poi espansa in loco, contribuendo ad alleviare alcune delle difficoltà logistiche legate al trasporto di moduli completi di dimensioni maggiori.
Installazione rapida:Le unità espandibili si prestano bene anche a un'installazione rapida, poiché molti degli elementi costruttivi chiave possono essere integrati nell'unità prefabbricata prima della consegna.
Sviluppo a fasi:Un resort non deve necessariamente costruire tutta la sua capacità ricettiva in una sola volta. Nella prima fase, si possono sviluppare un numero inferiore di unità espandibili, con la possibilità di aggiungerne altre man mano che i livelli di occupazione e la domanda turistica giustificano ulteriori investimenti.
Svantaggi degli edifici alberghieri espandibili
I container espandibili non sono la soluzione ideale per tutti gli hotel.
La loro configurazione strutturale li rende più adatti ad alloggi a bassa altezza, unità abitative individuali, ville e piccoli complessi turistici piuttosto che a grandi torri alberghiere a più piani.
Inoltre, prima di scegliere un sistema, gli sviluppatori dovrebbero considerare i regolamenti edilizi locali, i carichi del vento, i carichi della neve, le condizioni sismiche, i requisiti di isolamento e la durata di vita prevista.
I container espandibili, pertanto, rappresentano una soluzione di ospitalità rapida e flessibile, soprattutto laddove l'accesso al sito e l'efficienza dei trasporti costituiscono vincoli fondamentali.
Caso di studio GS Housing: Vanuatu ExpandableContenitoreProgetto alberghiero
Il progetto dell'hotel modulare in container consisteva in 10 unità di case container espandibili da 30 piedi e 15 unità di case prefabbricate espandibili da 20 piedi, che fornivano alloggi per un resort turistico in un ambiente insulare.
Le diverse dimensioni consentivano di utilizzare gli alloggi per scopi differenti. Le unità più piccole potevano essere configurate come camere standard; quelle più grandi potevano ospitare nuclei familiari o configurazioni simili a ville per vacanze.
Il progetto dimostra perché gli edifici espandibili siano particolarmente vantaggiosi per il turismo insulare. Se le reti stradali, i porti e le risorse per l'edilizia sono limitati, ridurre il volume di trasporto delle strutture ricettive può essere altrettanto importante quanto ridurre i tempi di costruzione.
Il progetto di Vanuatu dimostra inoltre come gli hotel modulari possano rappresentare un investimento turistico scalabile. Gli sviluppatori sono in grado di costruire la capacità ricettiva in fasi e di espandere il resort man mano che il mercato si sviluppa, anziché costruire un grande resort tradizionale prima che la domanda sia consolidata.
3.Edificio modulare volumetrico permanente: una strategia di costruzione alberghiera a lungo termine
Questo è un livello di integrazione più elevato della fabbrica. Invece di trasportare principalmente componenti o strutture espandibili, completemoduli di costruzione tridimensionaliPuò essere fabbricato in fabbrica e consegnato in cantiere con un'elevata percentuale di lavori strutturali, architettonici e impiantistici già completati.
Le camere per gli ospiti possono essere costruite ripetutamente in un ambiente controllato, mentre le fondamenta e le infrastrutture vengono realizzate in loco. Una volta arrivati i moduli, le gru possono posizionarli nella configurazione finale dell'edificio e completare i collegamenti rimanenti.
Vantaggi degli hotel modulari permanenti volumetrici
Il vantaggio principale è l'elevato grado di completamento fuori sede.
A seconda delle specifiche del progetto, il modulo può integrare bagni, finiture murali, pavimenti, finestre, porte, impianti MEP e altri componenti prima della consegna.
Ciò può ridurre la quantità di lavori di finitura ripetitivi eseguiti in loco e aumentare la uniformità della produzione.
La costruzione volumetrica è particolarmente interessante anche per i grandi progetti alberghieri con planimetrie delle camere altamente ripetitive. Più le camere sono standardizzate, maggiore è la possibilità di impiegare la produzione in fabbrica.
Può essere adattato anche a edifici permanenti e applicazioni a più piani, risultando quindi più adatto dei container espandibili per molti progetti alberghieri a lungo termine.
Svantaggio del volumetricoPermanenteCostruzione di un hotel
Il problema principale è la logistica.
Trasportare una camera d'albergo arredata è molto più complesso che trasportare mobili smontati. Già in fase di progettazione architettonica è necessario tenere conto della larghezza della strada, dell'altezza libera sotto i ponti, delle dimensioni massime dei veicoli, dei container, delle gru, della capacità di sollevamento e dei percorsi di trasporto.
Una volta avviata la produzione, modificare le dimensioni delle stanze, la posizione del bagno o le interfacce degli impianti meccanici, elettrici e idraulici può risultare più costoso rispetto a effettuare modifiche simili durante una costruzione tradizionale in loco.
Ecco perché gli hotel modulari volumetrici funzionano al meglio quando il costruttore ha un progetto chiaro, tipologie di camere ripetibili e una pianificazione del progetto ben definita.
Come fanno i treModularConfronto tra i sistemi?
Non esiste un sistema di costruzione di hotel modulari "migliore" in assoluto. La scelta dipende da ciò che il costruttore deve ottimizzare.
| Requisito | Contenitore smontabileHotel | Contenitore espandibileHotel | Modulare permanente volumetricoHotel |
| efficienza delle spedizioni internazionali | Eccellente | Eccellente | Moderare |
| Dispiegamento rapido | Alto | Eccellente | Alto |
| Spazio utilizzabile finale rispetto al volume di trasporto | Alto | Eccellente | Moderare |
| Programmi di alloggi di grandi dimensioni | Eccellente | Moderare | Eccellente |
| Hotel temporaneo | Eccellente | Eccellente | Bene |
| Resort sull'isola | Bene | Eccellente | Possibile |
| Hotel permanente | Limitato | Limitato | Eccellente |
| Applicazione multipiano | Limitato | Limitato | Eccellente |
| potenziale di trasferimento | Alto | Alto | Basso |
| genere di fabbrica | Mezzo | Alto | Eccellente |
| Applicazione edilizia a lungo termine | Dipende dal progetto | Dipende dal progetto | Eccellente |
La tabella mette in chiaro un punto:La scelta del modulo per la costruzione di un hotel dovrebbe basarsi sul progetto, non sul nome del prodotto..
Quali aspetti dovrebbero considerare gli sviluppatori di hotel prima di scegliere un sistema modulare?
Durata del progetto e vita utile
La prima domanda è per quanto tempo si prevede che l'hotel rimarrà in attività.
Una struttura ricettiva temporanea potrebbe non richiedere la stessa strategia costruttiva di un hotel progettato per rimanere in funzione per diversi decenni.
I sistemi modulari ed espandibili offrono un'eccellente flessibilità per alloggi temporanei, stagionali e trasferibili. La costruzione volumetrica permanente diventa più interessante quando l'edificio è destinato a diventare un bene a lungo termine.
Percorso di trasporto
Prima di finalizzare il progetto dell'hotel, è necessario considerare le questioni relative ai trasporti.
Un hotel situato vicino a un importante porto e alla rete autostradale può ospitare moduli volumetrici di maggiori dimensioni. Un progetto in una zona remota con accesso stradale difficoltoso può invece beneficiare di componenti prefabbricati o unità espandibili.
Per i progetti internazionali, il volume delle spedizioni può avere un impatto significativo sulla redditività complessiva del progetto.
Numero di stanze
La ripetibilità è uno dei principali fattori economici trainanti dell'edilizia modulare.
Un hotel con 20 camere altamente personalizzate potrebbe non ottenere gli stessi vantaggi della produzione in serie di un hotel con 300 camere che utilizza diverse tipologie di camere standardizzate.
Con l'aumentare del numero di stanze replicate, i vantaggi derivanti dalla standardizzazione della produzione, dell'approvvigionamento e del controllo qualità diventano generalmente più significativi.
Altezza dell'edificio e requisiti strutturali
I resort a bassa densità edilizia possono ospitare una gamma più ampia di sistemi modulari.
Gli hotel a più piani richiedono maggiore attenzione ai collegamenti strutturali, ai carichi verticali, alla protezione antincendio, alle prestazioni sismiche, alle scale, agli ascensori e all'integrazione degli impianti meccanici, elettrici e idraulici. Per progetti di questo tipo, la costruzione modulare volumetrica permanente può offrire una soluzione più appropriata, previa ingegneria specifica del progetto e nel rispetto delle normative locali.
Programma di apertura
Anche il valore della velocità dovrebbe essere misurato commercialmente.
Un hotel non può generare entrate dalle camere finché non apre.
Se la costruzione modulare consente all'hotel di entrare in funzione con diversi mesi di anticipo, i ricavi aggiuntivi generati durante tale periodo possono essere più significativi di una piccola differenza nel prezzo iniziale di costruzione.
Ecco perché gli sviluppatori dovrebbero valutarel'economia complessiva del progetto, non solo il prezzo di fabbrica.
Oltre le camere: la costruzione di un hotel modulare completo.
Un hotel modulare di successo è molto più di una semplice collezione di camere prefabbricate.
Le aree di accoglienza, i ristoranti, le cucine, i saloni, i corridoi, i locali di servizio, le lavanderie e gli spazi ricreativi possono richiedere approcci strutturali differenti.
Ciò significa che un hotel modulare può combinare diversi metodi di costruzione.
Ad esempio, le camere standardizzate possono utilizzare moduli volumetrici, mentre un ristorante può impiegare una struttura a campata più ampia. Un resort può combinare unità abitative espandibili con un paesaggio convenzionale e servizi pubblici permanenti. Un hotel per lavoratori può utilizzare blocchi abitativi prefabbricati insieme a sale da pranzo, uffici e servizi igienici modulari.
Questo approccio ibrido consente agli sviluppatori di utilizzare la costruzione modulare laddove offre il maggior valore, anziché forzare ogni parte dell'hotel ad adottare lo stesso sistema.
Perché scegliere GS Housing per la costruzione di hotel modulari?
GS Housing non è in grado di produrre un solo tipo di hotel modulare. L'azienda può fornire diversi sistemi di costruzione modulare a seconda delle esigenze del progetto.
Gli hotel container a montaggio rapido offrono una soluzione pratica per gli sviluppatori che apprezzano l'efficienza del trasporto internazionale e la flessibilità di assemblaggio.
Gli hotel container espandibili sono una soluzione versatile per progetti che necessitano di un'implementazione rapida, possono essere trasportati in un ingombro ridotto e richiedono spazio utilizzabile aggiuntivo dopo l'installazione.
Gli edifici alberghieri modulari permanenti a volume offrono una piattaforma di costruzione permanente più completa per gli sviluppatori che desiderano realizzare hotel permanenti con una maggiore integrazione di fabbrica e un potenziale su più piani.
Abbinare diversi sistemi modulari a diversi ambienti, anziché considerare la costruzione modulare come un prodotto universale. Questo è particolarmente rilevante per gli sviluppatori di hotel internazionali, le imprese EPC e gli investitori nel settore turistico, che operano in mercati molto diversi tra loro.
Considerazioni finali: scegliere il sistema modulare per hotel più adatto
Il futuro della costruzione di hotel modulari non consiste nel sostituire ogni hotel convenzionale con un unico sistema di costruzione standardizzato.
Si tratta di selezionare il giusto grado di prefabbricazione per ogni progetto.
Un resort turistico in un mercato consolidato sulla terraferma potrebbe trarre vantaggio dalle case prefabbricate. Un resort su un'isola potrebbe beneficiare maggiormente dei container espandibili, poiché il volume di trasporto e l'accessibilità del sito sono fattori cruciali. Un hotel permanente a più piani con centinaia di camere standardizzate potrebbe essere più adatto alla costruzione modulare volumetrica permanente.
Per gli sviluppatori di hotel, gli appaltatori e le società EPC, la domanda più utile non è quindi semplicemente:
“Quanto costa un hotel modulare?”
Una domanda migliore è:
Quale sistema di costruzione alberghiera modulare offre la migliore combinazione di efficienza logistica, velocità di costruzione, prestazioni dell'edificio, flessibilità e valore a lungo termine per questo progetto?
GS Housing è in grado di valutare questi fattori e raccomandare una combinazione adeguata di hotel container a montaggio piatto, hotel container espandibili e hotel modulari permanenti volumetrici, in base alla posizione, alle dimensioni, alla configurazione delle camere, al programma di costruzione e alla durata di servizio prevista.
È questo che rende la costruzione di hotel modulari più di un semplice metodo più rapido per realizzare camere: si tratta di un modo più flessibile per sviluppare strutture ricettive.
Data di pubblicazione: 18-08-26