හෝටල් ඉදිකිරීම් නව අදියරකට පිවිසෙමින් තිබේ. නව නවාතැන් සැලසුම් කිරීමේදී සංවර්ධකයින් තවදුරටත් සාම්ප්රදායික කොන්ක්රීට් සහ වානේ ඉදිකිරීම් දෙස පමණක් බලයි. සංචාරක ගමනාන්ත, දුරස්ථ ප්රදේශ, සේවක නවාතැන් වැඩසටහන්, දූපත් නිවාඩු නිකේතන සහ වේගයෙන් සංවර්ධනය වන වෙළඳපොළවල්වල, මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති කාලසටහන් කෙටි කිරීමට, ඉදිකිරීම් අනුකූලතාව වැඩි දියුණු කිරීමට සහ වෙනස් වන නවාතැන් ඉල්ලුමට ප්රතිචාර දැක්වීමට වඩ වඩාත් ප්රායෝගික ක්රමයක් බවට පත්වෙමින් තිබේ.
කෙසේ වෙතත්, මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම් පද්ධතියක් තනි ගොඩනැගිලි ක්රමයක් නොවේ.
සංයුක්ත දූපත් නිවාඩු නිකේතනයක්, ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතියක් අසල තාවකාලික හෝටලයක් සහ ස්ථිර බහු මහල් හෝටලයක් යන සියල්ලම "මොඩියුලර් හෝටල්" ලෙස විස්තර කළ හැකි නමුත් ඒවාට සම්පූර්ණයෙන්ම වෙනස් ව්යුහාත්මක පද්ධති, ප්රවාහන උපාය මාර්ග සහ කර්මාන්තශාලා නිම කිරීමේ මට්ටම් අවශ්ය විය හැකිය.
එබැවින් සංවර්ධකයින්, කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ EPC සමාගම් සඳහා, ප්රධාන ප්රශ්නය හෝටලයක් මොඩියුලර් විය යුතුද යන්න පමණක් නොවේ. ප්රවාහනය, ඉදිකිරීම් වේගය, භාවිතා කළ හැකි ඉඩ ප්රමාණය, ගොඩනැගිලි කාර්ය සාධනය, සේවා කාලය සහ මුළු ව්යාපෘති පිරිවැය අතර හොඳම සමතුලිතතාවය සපයන මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් පද්ධතිය එයයි.
GS Housing ප්රධාන පද්ධති තුනක් හරහා පෙර සැකසූ හෝටල් ඉදිකිරීමට ප්රවේශ වේ: පැතලි ඇසුරුම් බහාලුම් නිවාස, පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් සහ පරිමාමිතික ස්ථිර මොඩියුලර් ගොඩනැගිලි. ඒ සෑම එකක්ම එකිනෙකට වෙනස් වාසි සහ සීමාවන් ඇති අතර, ඒවා විවිධ හෝටල් සංවර්ධන අවස්ථා සඳහා සුදුසු වේ.
මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම යනු කුමක්ද?
මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම යනු හෝටල් කාමර, නාන කාමර, ව්යුහාත්මක සංරචක හෝ සම්පූර්ණ ත්රිමාණ මොඩියුල ව්යාපෘති භූමියට නැව්ගත කිරීමට පෙර කර්මාන්ත ශාලාවක අර්ධ වශයෙන් හෝ සම්පූර්ණයෙන්ම නිෂ්පාදනය කරන ගොඩනැගිලි ක්රමයකි.
කර්මාන්තශාලා පරිසරය සාම්ප්රදායික ඉදිකිරීම් හා සසඳන විට බොහෝ පුනරාවර්තන ක්රියාවලීන් ප්රමිතිගත කිරීමට ඉඩ සලසයි. ව්යුහාත්මක රාමු, බිත්ති පැනල්, පරිවරණය, බිම් මහල, ජනෙල්, දොරවල්, විදුලි පද්ධති, ජලනල හා අභ්යන්තර නිමාවන් පිටත සම්පූර්ණයෙන්ම නිම කිරීමට වඩා පාලිත තත්වයන් යටතේ සිදු කළ හැකිය.
මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් සමඟ, ස්ථාන සකස් කිරීම සහ කර්මාන්තශාලා නිෂ්පාදනය එකවර සිදුවිය හැකිය. කාමර හෝ මොඩියුල ඉදිකරන අතරතුර, උපයෝගිතා යටිතල පහසුකම් සහ අත්තිවාරම සකස් කළ හැකි අතර, එමඟින් සමස්ත ව්යාපෘති කාලසටහන කෙටි කළ හැකිය.
සමහර හෝටල් අනෙක් ඒවාට වඩා පෙර සැකසූ ඒවා වේ. මොඩියුලර් පද්ධතියක් තෝරා ගැනීමට පෙර, ව්යාපෘතියක් මාර්ග ප්රවේශය, නැව්ගත කිරීමේ මාර්ග, කාමර වින්යාසය, ගොඩනැගිලි උස, දේශීය රෙගුලාසි, අපේක්ෂිත සේවා කාලය සහ සැලසුම් අභිරුචිකරණයේ මට්ටම වැනි සාධක සලකා බැලිය යුතුය.
මොඩියුලර් හෝටල් වඩාත් ආකර්ෂණීය වන්නේ ඇයි?
මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීමේ විශාලතම වාසිය වන්නේ වේගය පමණක් නොවේ.
එය විචල්ය අඩවි පරිසරයක සිට වඩාත් පාලිත නිෂ්පාදන ක්රියාවලියකට පුනරාවර්තන ඉදිකිරීම් ක්රියාකාරකම් ගෙනයාමේ හැකියාවයි.
හෝටල්වල බොහෝ විට සමාන කාමර, නාන කාමර සහ කොරිඩෝ විශාල සංඛ්යාවක් ඇත. සාම්ප්රදායික ඉදිකිරීම් සඳහා මෙම අංග නැවත නැවතත් එම ස්ථානයේදීම ඉදිකිරීම, පරීක්ෂා කිරීම සහ නිම කිරීම අවශ්ය වේ. මොඩියුලර් නිෂ්පාදනයට මෙම ක්රියාවලීන් ප්රමිතිගත කළ හැකි අතර කාලගුණය, ශ්රම ලබා ගැනීමේ හැකියාව සහ ස්ථාන තත්වයන් සමඟ සම්බන්ධ සමහර විචල්යතාවයන් අඩු කළ හැකිය.
ප්රවාහනය ද ඒ හා සමානව වැදගත් වේ.
මොඩියුලර් හෝටලයකට කාමර සිය ගණනක් අවශ්ය විය හැකි අතර, එම කාමර කර්මාන්ත ශාලාවේ සිට ගමනාන්තයට ගෙනයාමේ පිරිවැය ව්යාපෘති ආර්ථිකයට ප්රධාන බලපෑමක් ඇති කළ හැකිය. විවිධ මොඩියුලර් පද්ධති පවතින්නේ මේ නිසා ය. පැතලි ඇසුරුම් හෝටලයක් නැව්ගත කිරීමේ කාර්යක්ෂමතාවයට ප්රමුඛත්වය දෙයි; පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් හෝටලයක් ප්රවාහන පරිමාව සහ අවසාන භාවිතා කළ හැකි අවකාශය අතර සම්බන්ධතාවයට ප්රමුඛත්වය දෙන අතර, පරිමාමිතික ස්ථිර මොඩියුලර් හෝටල් පද්ධතියක් කර්මාන්තශාලා නිම කිරීම සහ දිගුකාලීන ගොඩනැගිලි ඒකාබද්ධ කිරීම සඳහා ප්රමුඛත්වය දෙයි.
නිවැරදි තේරීම ඔබේ හෝටල් ව්යාපෘතිය මත රඳා පවතී.
GS Housing වෙතින් මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම් පද්ධති තුනක්
1. පැතලි ඇසුරුම් බහාලුම් හෝටලය: ජාත්යන්තරව හෝටල් සැපයුම් ප්රශස්ත කිරීම
එමපැතලි ඇසුරුම් බහාලුම් හෝටලයප්රවාහන කාර්යක්ෂමතාව, ප්රමිතිගත කාමර සහ නම්යශීලී ස්ථාන එකලස් කිරීම වැදගත් වන හෝටල් ව්යාපෘති සඳහා විශේෂයෙන් සුදුසු වේ.
සම්පූර්ණ ත්රිමාණ හෝටල් කාමරයක් නැව්ගත කිරීම වෙනුවට, ව්යුහාත්මක රාමු, බිම්, වහල සහ බිත්ති සංරචක ප්රවාහනය සඳහා කාර්යක්ෂමව ඇසුරුම් කර ස්ථානයේ එකලස් කර ඇත. GS Housing හි පැතලි ඇසුරුම් පද්ධතියට සාම්ප්රදායික පරිමාමිතික මොඩියුල හා සසඳන විට ප්රවාහන පරිමාව නාටකාකාර ලෙස අඩු කළ හැකි අතර, එය ඉදිකිරීම් අයවැයේ ප්රධාන කොටසක් වන ජාත්යන්තර ව්යාපෘති සඳහා ඉතා වටිනා වේ.
මෙය විදේශීය නිවාඩු නිකේතන, ශ්රම බලකායේ නවාතැන්, මාර්ග අද්දර හෝටල්, තාවකාලික සංචාරක පහසුකම් සහ මෙගා නවාතැන් ව්යාපෘති සඳහා පැතලි ඇසුරුම් ඉදිකිරීම් ආකර්ශනීය කරයි.
පැතලි ඇසුරුම් හෝටල් ගොඩනැගීමේ වාසි
නම්යශීලී බව:තනි මොඩියුල අමුත්තන්ගේ කාමර, කොරිඩෝ, කාර්යාල, සේවා ප්රදේශ සහ අනෙකුත් ආධාරක අවකාශයන් ලෙස නිර්මාණය කළ හැකිය. ලබා ගත හැකි වෙබ් අඩවිය මත පදනම්ව ප්රමිතිගත ඒකක විවිධ පිරිසැලසුම් වලට සකස් කළ හැකිය.
නැවත භාවිතා කළ හැකි:ව්යාපෘතියට අවශ්ය පරිදි මොඩියුලර් ඒකක එකලස් කිරීමට, සම්බන්ධ කිරීමට, වෙනස් කිරීමට හෝ ගෙනයාමට හැකිය. ගොඩනැගිල්ලේ අනාගත භාවිතය වෙනස් විය හැකි නවාතැන් ව්යාපෘති සඳහා මෙය හොඳ වේ.
කර්මාන්තශාලාවේ නිපදවන සංරචක, සියලුම අඩවි-සාදන ලද ඉදිකිරීම් සමඟ සම්බන්ධ වන මාන අනුකූලතාව වැඩි කිරීමට සහ අඩු විචල්යතාවයකට දායක වේ.
නැව්ගත කිරීමේ කාර්යක්ෂමතාව:සීමිත නැව්ගත කිරීමේ පරිමාවක් තුළ ඔබට වැඩි සංරචක සවි කළ හැකිය, ව්යාපෘතියකට කාමර සිය ගණනකට ජාත්යන්තර බෙදාහැරීමක් අවශ්ය වූ විට එය විශේෂයෙන් වැදගත් විය හැකිය.
පැතලි ඇසුරුම් හෝටල් සීමාවන්
ප්රධාන අවාසිය වන්නේ වැඩබිම් එකලස් කිරීමේ ප්රමාණයයි.
ගමනාන්තයට පැමිණි පසු, පැතලි ඇසුරුම් සංරචක සඳහා නිමි පරිමාමිතික හෝටල් මොඩියුලයකට වඩා වැඩි වැඩ කොටසක් අවශ්ය වේ. ව්යුහාත්මක සංරචක, බිත්ති පද්ධති, MEP සම්බන්ධතා සහ අභ්යන්තර අංග ස්ථාපනය කිරීම සම්බන්ධීකරණය අවශ්ය වේ.
එබැවින් කර්මාන්තශාලා නිම කිරීම උපරිම කිරීමට වඩා ප්රවාහන වියදම් සහ යෙදවීමේ නම්යශීලීභාවය වැදගත් වන තැන්වල පැතලි ඇසුරුම් ඉදිකිරීම් විශේෂයෙන් ආකර්ශනීය වේ.
GS නිවාස නඩු අධ්යයනය: චීනයේ සංචාරක නිකේතන පැතලි පැක් හෝටල් ව්යාපෘතිය
ෂැංහයි සංචාරක නිකේතන හෝටල් ව්යාපෘතිය සඳහා GS නිවාස සමාගම මොඩියුලර් නවාතැන් ඒකක 44ක් සපයන ලදී.
මෙම ව්යාපෘතිය පදනම් වූයේ කොරිඩෝ ඒකක සහිත සම්මත මීටර් 3 ක පැතලි ඇසුරුම් නිවාස මත වන අතර ඒවා ටෙරස් ලෙසද සේවය කළේය. මොඩියුලර් කාමර වෙනම ඒකක ලෙස සිතීම වෙනුවට, පිරිසැලසුම කාමර, කොරිඩෝ සහ එළිමහන් අවකාශයන් ඒකාබද්ධ කර සම්පූර්ණ සංචාරක නවාතැන් පරිසරයක් බවට පත් කළේය.
ඇඳන්, ගබඩා පහසුකම්, වායු සමීකරණ, රූපවාහිනිය, විදුලි අලෙවිසැල් සහ පෞද්ගලික නාන කාමර සහිතව සැබෑ ආගන්තුක සත්කාර අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා පැතලි ඇසුරුම් සහිත හෝටල් කාමර නිර්මාණය කර ඇත. එසේම, නවාතැන් සහ අවට සංචාරක පරිසරය අතර සම්බන්ධතාවය ශක්තිමත් කිරීම සඳහා විශාල ප්රංශ කවුළු හඳුන්වා දෙන ලදී.
ෂැංහයිහි දේශගුණය මගින් ජල ආරක්ෂණය, තාප පරිවරණය, විඛාදන ප්රතිරෝධය සහ ව්යුහාත්මක ක්රියාකාරිත්වය සඳහා තවදුරටත් ඉල්ලීම් පනවන ලදී. මෙම තත්වයන් සපුරාලීම සඳහා පරිවරණය කරන ලද බිත්ති පැනල් සහ ආරක්ෂිත මතුපිට ප්රතිකාර භාවිතා කරන ලදී.
මෙම මොඩියුලර් හෝටල් ව්යාපෘතිය පැතලි ඇසුරුම් හෝටල් ඉදිකිරීම පිළිබඳ වැදගත් කරුණක් මතු කරයි: ප්රමිතිගත මොඩියුලර් කාමර යනු ප්රමිතිගත පෙනුමක් ඇති හෝටල් යන්නෙන් අදහස් කළ යුතු නැත.
නිසි සැලසුම් කිරීමකින්, මොඩියුලර් ඒකක ටෙරස්, භූමි අලංකරණය, මුහුණත ප්රතිකාර සහ විවිධ කාමර වින්යාසයන් සමඟ ඒකාබද්ධ කර ගමනාන්තයට විශේෂිත ආගන්තුක සත්කාර පරිසරයක් නිර්මාණය කළ හැකිය.
2. පුළුල් කළ හැකි බහාලුමහෝටල්: සංයුක්ත ප්රවාහන ආකෘතියකින් භාවිතා කළ හැකි වැඩි ඉඩක්
එමපුළුල් කළ හැකි බහාලුමතවත් ගැටලුවක් හසුරුවයි.
පැතලි ඇසුරුම් නිවසක් වෙනුවට, පුළුල් කළ හැකි බහාලුමක් සංයුක්ත, නැමුණු වින්යාසයකින් ප්රවාහනය කර ගමනාන්තයට ළඟා වූ පසු පුළුල් කරනු ලැබේ.
GS Housing හි පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් පද්ධතිය යෙදවීමෙන් පසු භාවිතා කළ හැකි බිම් ප්රමාණය සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කළ හැකිය. ආකෘතිය අනුව නිදන කාමර, විසිත්ත කාමර, නාන කාමර, මුළුතැන්ගෙයි හෝ වෙනත් ජීවන කාර්යයන් සඳහා අමතර ඉඩ භාවිතා කළ හැකිය.
එබැවින් පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් දූපත් නිවාඩු නිකේතන, දුරස්ථ සංචාරක ව්යාපෘති, තාවකාලික හෝටල්, සෘතුමය නවාතැන් සහ අදියරෙන් අදියර ආගන්තුක සත්කාර සංවර්ධනය සඳහා විශේෂ උනන්දුවක් දක්වයි.
පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් හෝටල් ඒකකවල ප්රතිලාභ
ප්රවාහනය කළ පරිමාව සහ අවසාන භාවිතා කළ හැකි ඉඩ ප්රමාණය අතර ඉහළ අනුපාතය:සංයුක්ත ඒකකයක් දුෂ්කර ස්ථානයකට නැව්ගත කළ හැකි අතර, පසුව එම ස්ථානයේම පුළුල් කළ හැකි අතර, විශාල ලෙස නිම කරන ලද මොඩියුල ප්රවාහනය කිරීමේදී ඇති වන සැපයුම් අභියෝග කිහිපයක් ලිහිල් කිරීමට උපකාරී වේ.
ඉක්මන් ස්ථාපනය:ප්රධාන ගොඩනැගිලි අංග බොහොමයක් බෙදා හැරීමට පෙර කර්මාන්තශාලාවේ ඉදිකරන ලද ඒකකයට ඇතුළත් කළ හැකි බැවින්, පුළුල් කළ හැකි ඒකක වේගවත් ස්ථාපනය සඳහා ද හොඳින් ගැලපේ.
අදියර සංවර්ධනය:නිවාඩු නිකේතනයක් එහි සම්පූර්ණ නවාතැන් ධාරිතාවය එකවර ගොඩනගා ගත යුතු නැත. පළමු අදියරේදී, පුළුල් කළ හැකි ඒකක අඩුවෙන් සංවර්ධනය කළ හැකි අතර, නේවාසික මට්ටම් සහ සංචාරක ව්යාපාරයෙන් ලැබෙන ඉල්ලුම තවදුරටත් ආයෝජන සාධාරණීකරණය කරන විට තවත් එකතු කිරීමේ හැකියාව ඇත.
පුළුල් කළ හැකි හෝටල් ගොඩනැගිල්ලේ අවාසි
සෑම හෝටලයකටම පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් පිළිතුර නොවේ.
ඒවායේ ව්යුහාත්මක වින්යාසය විශාල බහු මහල් හෝටල් කුළුණු වලට වඩා පහත් නවාතැන්, තනි ආගන්තුක ඒකක, විලා සහ කුඩා නිවාඩු නිකේතන පොකුරු සඳහා වඩාත් සුදුසු වේ.
තවද, පද්ධතියක් තෝරා ගැනීමට පෙර, සංවර්ධකයින් දේශීය ගොඩනැගිලි කේත, සුළං බර, හිම බර, භූ කම්පන තත්ත්වයන්, පරිවාරක අවශ්යතා සහ අපේක්ෂිත සේවා කාලය සලකා බැලිය යුතුය.
එබැවින්, පුළුල් කළ හැකි බහාලුම්, විශේෂයෙන් අඩවි ප්රවේශය සහ ප්රවාහන කාර්යක්ෂමතාව ප්රධාන බාධක වන විට, වේගවත් හා නම්යශීලී ආගන්තුක සත්කාර විසඳුමක් ලෙස වඩාත් හොඳින් දැකිය හැකිය.
GS නිවාස නඩු අධ්යයනය: වනුවාටු පුළුල් කළ හැකිබහාලුම්හෝටල් ව්යාපෘතිය
පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් හෝටල් ව්යාපෘතිය, දූපත් පරිසරයක සංචාරක නිකේතනයක් සඳහා නවාතැන් සපයන, අඩි 30 ක පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් නිවාස ඒකක 10 කින් සහ අඩි 20 ක පුළුල් කළ හැකි පෙර සැකසූ නිවාස ඒකක 15 කින් සමන්විත විය.
විවිධ ප්රමාණයන් නිසා නවාතැන් විවිධ අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීමට හැකි විය. කුඩා ඒකක සම්මත කාමර ලෙස වින්යාසගත කළ හැකි විය; විශාල ඒවාට පවුල් ඒකක හෝ නිවාඩු විලා වර්ගවල වින්යාසයන් තැබිය හැකිය.
පුළුල් කළ හැකි ගොඩනැගිලි දූපත් සංචාරක ව්යාපාරයට විශේෂයෙන් ප්රයෝජනවත් වන්නේ මන්දැයි මෙම ව්යාපෘතිය මගින් පෙන්නුම් කෙරේ. මාර්ග ජාල, වරායන් සහ ඉදිකිරීම් සම්පත් සීමිත නම්, නවාතැන් ප්රවාහන පරිමාව අඩු කිරීම ඉදිකිරීම් කාලය අඩු කිරීම තරම්ම වැදගත් විය හැකිය.
වනුවාටු ව්යාපෘතිය මොඩියුලර් හෝටල් පරිමාණය කළ හැකි සංචාරක ආයෝජනයක් වන්නේ කෙසේද යන්න පෙන්නුම් කරයි. ඉල්ලුම ඔප්පු කිරීමට පෙර විශාල සාම්ප්රදායික නිවාඩු නිකේතනයක් ගොඩනැගීම වෙනුවට, සංවර්ධකයින්ට නවාතැන් ධාරිතාව අදියර වශයෙන් ගොඩනඟා වෙළඳපොළ සංවර්ධනය වන විට නිවාඩු නිකේතනය පුළුල් කිරීමට හැකි වේ.
3.පරිමාමිතික ස්ථිර මොඩියුලර් ගොඩනැගිල්ල: දිගුකාලීන හෝටල් ඉදිකිරීම් උපාය මාර්ගයක්
මෙය කර්මාන්තශාලාවේ ඉහළ මට්ටමේ ඒකාබද්ධතාවයකි. බොහෝ දුරට සංරචක හෝ පුළුල් කළ හැකි ව්යුහයන් ප්රවාහනය කිරීම වෙනුවට, සම්පූර්ණ කරන්නත්රිමාණ ගොඩනැගිලි මොඩියුලකර්මාන්තශාලාව තුළ නිෂ්පාදනය කර, ව්යුහාත්මක, වාස්තු විද්යාත්මක සහ MEP කටයුතු විශාල ප්රමාණයක් දැනටමත් අවසන් කර ඇති බැවින්, එම ස්ථානයට භාර දිය හැකිය.
අත්තිවාරම් සහ යටිතල පහසුකම් එම ස්ථානයේම ඉදිකරන අතරතුර, පාලිත පරිසරයක් තුළ අමුත්තන්ගේ කාමර නැවත නැවතත් ගොඩනගා ගත හැකිය. මොඩියුල පැමිණි පසු, දොඹකරවලට ඒවා අවසාන ගොඩනැගිලි වින්යාසය තුළ සකසා ඉතිරි සම්බන්ධතා අවසන් කළ හැකිය.
පරිමාමිතික ස්ථිර මොඩියුලර් හෝටල්වල ප්රතිලාභ
විශාලතම වාසිය වන්නේ පිටත නිම කිරීමේ ඉහළ මට්ටමයි.
ව්යාපෘති පිරිවිතර මත පදනම්ව, මොඩියුලයට නාන කාමර, බිත්ති නිමාව, බිම් ආවරණ, ජනෙල්, දොරවල්, MEP පද්ධති සහ අනෙකුත් සංරචක බෙදා හැරීමට පෙර ඒකාබද්ධ කළ හැකිය.
මෙමඟින් ස්ථානයේ සිදු කරන පුනරාවර්තන නිම කිරීමේ වැඩ ප්රමාණය අඩු කර නිෂ්පාදනයේ අනුකූලතාව වැඩි කළ හැකිය.
ඉහළ පුනරාවර්තන කාමර පිරිසැලසුම් සහිත විශාල හෝටල් ව්යාපෘති සඳහා පරිමාමිතික ඉදිකිරීම් විශේෂයෙන් ආකර්ශනීය වේ. කාමර වඩාත් ප්රමිතිගත වන තරමට කර්මාන්තශාලා නිෂ්පාදනය වැඩි වැඩියෙන් ක්රියාත්මක කළ හැකිය.
එය ස්ථිර ගොඩනැගිලි සහ බහු මහල් යෙදුම් සඳහා ද අනුවර්තනය කළ හැකි අතර, එය දිගු කාලීන හෝටල් සංවර්ධන කටයුතු සඳහා පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් වලට වඩා සුදුසු වේ.
පරිමාමිතිකයේ අවාසියස්ථිරහෝටල් ඉදිකිරීම්
විශාල ගැටළුව වන්නේ සැපයුම් කටයුතු ය.
සපයා ඇති හෝටල් කාමරයක් පැතලි ඇසුරුම් කළ සංරචක වලට වඩා ගෙනයාම බොහෝ සෙයින් වැඩි ය. වාස්තු විද්යාත්මක සැලසුම් අවධියේදී, මාර්ග පළල, පාලම් නිෂ්කාශනය, උපරිම වාහන මානයන්, නැව්ගත කිරීමේ බහාලුම්, දොඹකර, එසවුම් ධාරිතාව සහ ප්රවාහන මාර්ග සැලකිල්ලට ගත යුතුය.
නිෂ්පාදනය ආරම්භ වූ පසු, සාම්ප්රදායික අඩවි ගොඩනැගීමකදී සමාන වෙනස්කම් සිදු කිරීමට වඩා කාමර මානයන්, නාන කාමර පිහිටීම හෝ MEP අතුරුමුහුණත් වෙනස් කිරීම වඩා මිල අධික විය හැකිය.
සංවර්ධකයාට පැහැදිලි සැලසුමක්, පුනරාවර්තනය කළ හැකි කාමර වර්ග සහ හොඳින් අර්ථ දක්වා ඇති ව්යාපෘති කාලසටහනක් ඇති විට පරිමාමිතික මොඩියුලර් හෝටල් වඩාත් හොඳින් ක්රියාත්මක වන්නේ එබැවිනි.
තුන්දෙනා කොහොමද කරන්නේමොඩියුලර්පද්ධති සංසන්දනය?
විශ්වීය "හොඳම" මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම් පද්ධතියක් නොමැත. තේරීම සංවර්ධකයාට ප්රශස්ත කිරීමට අවශ්ය දේ මත රඳා පවතී.
| අවශ්යතාවය | පැතලි ඇසුරුම් බහාලුමහෝටල් | පුළුල් කළ හැකි බහාලුමහෝටල් | පරිමාමිතික ස්ථිර මොඩියුලර්හෝටල් |
| ජාත්යන්තර නැව්ගත කිරීමේ කාර්යක්ෂමතාව | විශිෂ්ටයි | විශිෂ්ටයි | මධ්යස්ථ |
| වේගවත් යෙදවීම | ඉහළ | විශිෂ්ටයි | ඉහළ |
| අවසාන භාවිතා කළ හැකි අවකාශය එදිරිව ප්රවාහන පරිමාව | ඉහළ | විශිෂ්ටයි | මධ්යස්ථ |
| විශාල නවාතැන් වැඩසටහන් | විශිෂ්ටයි | මධ්යස්ථ | විශිෂ්ටයි |
| තාවකාලික හෝටලය | විශිෂ්ටයි | විශිෂ්ටයි | හොඳයි |
| දූපත් නිකේතනය | හොඳයි | විශිෂ්ටයි | හැකි |
| ස්ථිර හෝටලය | සීමිතයි | සීමිතයි | විශිෂ්ටයි |
| බහු-මහල් යෙදුම | සීමිතයි | සීමිතයි | විශිෂ්ටයි |
| ස්ථාන මාරු විභවය | ඉහළ | ඉහළ | අඩු |
| කර්මාන්තශාලා නිම කිරීම | මධ්යම | ඉහළ | විශිෂ්ටයි |
| දිගුකාලීන ගොඩනැගිලි යෙදුම | ව්යාපෘතිය මත යැපෙන | ව්යාපෘතිය මත යැපෙන | විශිෂ්ටයි |
වගුව එක් කරුණක් පැහැදිලි කරයි:මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම තෝරා ගත යුත්තේ නිෂ්පාදන නාමයට අනුව නොව ව්යාපෘතියට අනුව ය..
මොඩියුලර් පද්ධතියක් තෝරා ගැනීමට පෙර හෝටල් සංවර්ධකයින් සලකා බැලිය යුත්තේ කුමක්ද?
ව්යාපෘති කාලය සහ සේවා කාලය
පළමු ප්රශ්නය වන්නේ හෝටලය කොපමණ කාලයක් ක්රියාත්මක වීමට අපේක්ෂා කරනවාද යන්නයි.
තාවකාලික නවාතැන් පහසුකමකට, දශක කිහිපයක් ක්රියාත්මක වීමට සැලසුම් කර ඇති හෝටලයකට සමාන ඉදිකිරීම් උපාය මාර්ගයක් අවශ්ය නොවනු ඇත.
තාවකාලික, සෘතුමය සහ නැවත ස්ථානගත කළ හැකි නවාතැන් සඳහා පැතලි-ඇසුරුම් සහ පුළුල් කළ හැකි පද්ධති විශිෂ්ට නම්යශීලී බවක් ලබා දිය හැකිය. ගොඩනැගිල්ල දිගුකාලීන වත්කමක් බවට පත්වීමට අදහස් කරන විට ස්ථිර පරිමාමිතික ඉදිකිරීම් වඩාත් ආකර්ශනීය වේ.
ප්රවාහන මාර්ගය
හෝටල් සැලසුම අවසන් කිරීමට පෙර ප්රවාහනය සලකා බැලිය යුතුය.
ප්රධාන වරායක් සහ මහාමාර්ග ජාලයක් අසල පිහිටා ඇති හෝටලයක විශාල පරිමාමිතික මොඩියුල පහසුකම් සැලසිය හැකිය. දුෂ්කර මාර්ග ප්රවේශයක් සහිත දුරස්ථ ව්යාපෘතියකට පැතලි ඇසුරුම් සංරචක හෝ පුළුල් කළ හැකි ඒකක වලින් ප්රතිලාභ ලැබිය හැකිය.
විදේශීය ව්යාපෘති සඳහා, නැව්ගත කිරීමේ පරිමාව සමස්ත ව්යාපෘති ආර්ථිකයට සැලකිය යුතු බලපෑමක් ඇති කළ හැකිය.
කාමර ගණන
පුනරාවර්තනය යනු මොඩියුලර් ඉදිකිරීම්වල ශක්තිමත්ම ආර්ථික ධාවකයන්ගෙන් එකකි.
ඉතා අභිරුචිකරණය කළ කාමර 20ක් සහිත හෝටලයකට, ප්රමිතිගත කාමර වර්ග කිහිපයක් භාවිතා කරන කාමර 300ක හෝටලයකට ලැබෙන කර්මාන්තශාලා නිෂ්පාදන වාසි නොලැබිය හැකිය.
නැවත නැවත කාමර ගණන වැඩි වන විට, ප්රමිතිගත නිෂ්පාදනය, ප්රසම්පාදනය සහ තත්ත්ව පාලනයේ ප්රතිලාභ සාමාන්යයෙන් වඩාත් වැදගත් වේ.
ගොඩනැගිලි උස සහ ව්යුහාත්මක අවශ්යතා
පහත් උසකින් යුත් නිවාඩු නිකේතනවලට පුළුල් පරාසයක මොඩියුලර් පද්ධති සඳහා පහසුකම් සැලසිය හැකිය.
බහු මහල් හෝටල් සඳහා ව්යුහාත්මක සම්බන්ධතා, සිරස් බර, ගිනි ආරක්ෂණය, භූ කම්පන ක්රියාකාරිත්වය, පඩිපෙළ, සෝපාන සහ MEP ඒකාබද්ධ කිරීම කෙරෙහි වැඩි අවධානයක් අවශ්ය වේ. එවැනි ව්යාපෘති සඳහා, ස්ථිර පරිමාමිතික මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති-විශේෂිත ඉංජිනේරු සහ දේශීය රෙගුලාසි වලට යටත්ව වඩාත් සුදුසු වේදිකාවක් ලබා දිය හැකිය.
ආරම්භක කාලසටහන
වේගයේ අගය වාණිජමය වශයෙන් ද මැනිය යුතුය.
හෝටලයක් විවෘත කරන තුරු කාමර ආදායමක් උපයා ගත නොහැක.
මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් මඟින් හෝටලයට මාස කිහිපයකට පෙර මෙහෙයුම් ආරම්භ කිරීමට ඉඩ සැලසේ නම්, එම කාලය තුළ ජනනය වන අමතර ආදායම ආරම්භක ඉදිකිරීම් මිලෙහි කුඩා වෙනසකට වඩා වැදගත් විය හැකිය.
මේ නිසා සංවර්ධකයින් ඇගයීමට ලක් කළ යුතුයකර්මාන්තශාලා මිල පමණක් නොව සමස්ත ව්යාපෘති ආර්ථිකය.
අමුත්තන්ගේ කාමරවලින් ඔබ්බට: සම්පූර්ණ මොඩියුලර් හෝටලයක් ගොඩනැගීම
සාර්ථක මොඩියුලර් හෝටලයක් යනු පෙර සැකසූ නිදන කාමර එකතුවකට වඩා වැඩි දෙයකි.
පිළිගැනීමේ ප්රදේශ, අවන්හල්, මුළුතැන්ගෙයි, විවේකාගාර, කොරිඩෝ, සේවා කාමර, රෙදි සෝදන පහසුකම් සහ විනෝදාත්මක අවකාශයන් සඳහා විවිධ ව්යුහාත්මක ප්රවේශයන් අවශ්ය විය හැකිය.
මෙයින් අදහස් කරන්නේ මොඩියුලර් හෝටලයකට විවිධ ඉදිකිරීම් ක්රම ඒකාබද්ධ කළ හැකි බවයි.
උදාහරණයක් ලෙස, ප්රමිතිගත අමුත්තන්ගේ කාමරවල පරිමාමිතික මොඩියුල භාවිතා කළ හැකි අතර, අවන්හලක් විශාල පරාසයක ව්යුහයක් භාවිතා කරයි. නිවාඩු නිකේතනයක් සාම්ප්රදායික භූමි අලංකරණය සහ ස්ථිර පොදු පහසුකම් සමඟ පුළුල් කළ හැකි නවාතැන් ඒකක ඒකාබද්ධ කළ හැකිය. ශ්රම බලකායේ හෝටලයක් මොඩියුලර් භෝජන ශාලා, කාර්යාල සහ සනීපාරක්ෂක පහසුකම් සමඟ පැතලි ඇසුරුම් නවාතැන් කුට්ටි භාවිතා කළ හැකිය.
මෙම දෙමුහුන් ප්රවේශය මඟින් සංවර්ධකයින්ට මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් භාවිතා කිරීමට ඉඩ සලසයි, එහිදී හෝටලයේ සෑම කොටසක්ම එකම පද්ධතියකට බල කිරීම වෙනුවට එය විශාලතම වටිනාකමක් ලබා දෙයි.
මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම් සඳහා GS නිවාස තෝරා ගන්නේ ඇයි?
GS Housing සමාගමට එක් වර්ගයක මොඩියුලර් හෝටල් නිෂ්පාදනය කිරීමට පමණක් නොව, ව්යාපෘතියේ ඉල්ලීම් අනුව විවිධ මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් පද්ධති සැපයිය හැකිය.
කාර්යක්ෂම ජාත්යන්තර ප්රවාහනය සහ නම්යශීලී එකලස් කිරීම අගය කරන සංවර්ධකයින් සඳහා පැතලි ඇසුරුම් බහාලුම් හෝටලය ප්රායෝගික විසඳුමක් ලබා දෙයි.
පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් හෝටල් යනු ඉක්මන් යෙදවීමක් අවශ්ය, කුඩා පැකේජයක ප්රවාහනය කළ හැකි සහ ස්ථාපනය කිරීමෙන් පසු අමතර භාවිත කළ හැකි ඉඩක් අවශ්ය වන ව්යාපෘති සඳහා බහුකාර්ය විකල්පයකි.
පරිමාමිතික ස්ථිර මොඩියුලර් හෝටල් ගොඩනැගිලි, කර්මාන්තශාලා ඒකාබද්ධ කිරීම සහ බහු මහල් විභවයන් සහිත ස්ථිර හෝටල් දෙස බලන සංවර්ධකයින්ට වඩාත් සම්පූර්ණ ස්ථිර ඉදිකිරීම් වේදිකාවක් ලබා දෙයි.
මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් සියල්ලටම ගැලපෙන නිෂ්පාදනයක් ලෙස සැලකීමට වඩා විවිධ මොඩියුලර් පද්ධති විවිධ පරිසරයන්ට ගැලපීම. මෙය විශේෂයෙන් ජාත්යන්තර හෝටල් සංවර්ධකයින්, EPC කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ සංචාරක ආයෝජකයින් සඳහා අදාළ වේ, ඔවුන් ඉතා වෙනස් වෙළඳපල හරහා වැඩ කළ හැකිය.
අවසාන සිතුවිලි: නිවැරදි මොඩියුලර් හෝටල් පද්ධතිය තෝරා ගැනීම
මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීමේ අනාගතය යනු සෑම සාම්ප්රදායික හෝටලයක්ම එක් ප්රමිතිගත ගොඩනැගිලි පද්ධතියකින් ප්රතිස්ථාපනය කිරීම නොවේ.
එය එක් එක් ව්යාපෘතිය සඳහා නිවැරදි පෙර සැකසුම තෝරා ගැනීම ගැන ය.
ස්ථාපිත ප්රධාන භූමි වෙළඳපොළක සංචාරක නිකේතනයකට පැතලි ඇසුරුම් නිවාස වලින් ප්රතිලාභ ලැබිය හැකිය. ප්රවාහන පරිමාව සහ අඩවි ප්රවේශ්යතාව ඉතා වැදගත් වන බැවින් දූපත් නිකේතනයකට පුළුල් කළ හැකි බහාලුම් වලින් වැඩි ප්රතිලාභ ලැබිය හැකිය. ප්රමිතිගත කාමර සිය ගණනක් සහිත ස්ථිර බහු මහල් හෝටලයක් පරිමාමිතික ස්ථිර මොඩියුලර් ඉදිකිරීම් සඳහා වඩාත් සුදුසු විය හැකිය.
එබැවින් හෝටල් සංවර්ධකයින්, කොන්ත්රාත්කරුවන් සහ EPC සමාගම් සඳහා වඩාත්ම ප්රයෝජනවත් ප්රශ්නය වන්නේ සරලව නොවේ:
"මොඩියුලර් හෝටලයක මිල කොපමණ වේද?"
වඩා හොඳ ප්රශ්නයක් නම්:
"මෙම ව්යාපෘතිය සඳහා සැපයුම් කාර්යක්ෂමතාව, ඉදිකිරීම් වේගය, ගොඩනැගිලි කාර්ය සාධනය, නම්යශීලීභාවය සහ දිගුකාලීන වටිනාකමේ හොඳම සංයෝජනය ලබා දෙන්නේ කුමන මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම් පද්ධතියද?"
GS Housing හට මෙම සාධක ඇගයීමට ලක් කළ හැකි අතර හෝටලයේ පිහිටීම, පරිමාණය, කාමර වින්යාසය, ඉදිකිරීම් කාලසටහන සහ අපේක්ෂිත සේවා කාලය අනුව Flat Pack Container Hotel, Expandable Container Hotel සහ Volumetric Permanent Modular Hotel යන දෙකෙහිම සුදුසු සංයෝජනයක් නිර්දේශ කළ හැකිය.
කාමර තැනීමට වඩා මොඩියුලර් හෝටල් ඉදිකිරීම වේගවත් ක්රමයක් බවට පත් කරන්නේ එයයි - එය ආගන්තුක සත්කාර වත්කම් සංවර්ධනය කිරීමට වඩාත් නම්යශීලී ක්රමයක් බවට පත්වේ.
පළ කිරීමේ කාලය: 18-08-26