Η κατασκευή ξενοδοχείων εισέρχεται σε μια νέα φάση. Οι κατασκευαστές δεν εξετάζουν πλέον μόνο τις συμβατικές κατασκευές από σκυρόδεμα και χάλυβα όταν σχεδιάζουν νέες κατοικίες. Σε τουριστικούς προορισμούς, απομακρυσμένες περιοχές, προγράμματα στέγασης εργαζομένων, νησιωτικά θέρετρα και ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές, η κατασκευή μονάδων ξενοδοχείων γίνεται ένας ολοένα και πιο πρακτικός τρόπος για τη μείωση των χρονοδιαγραμμάτων των έργων, τη βελτίωση της συνέπειας των κατασκευών και την ανταπόκριση στην μεταβαλλόμενη ζήτηση για καταλύματα.
Ωστόσο, ένα αρθρωτό σύστημα κατασκευής ξενοδοχείων δεν είναι μια ενιαία μέθοδος δόμησης.
Ένα μικρό νησιωτικό θέρετρο, ένα προσωρινό ξενοδοχείο κοντά σε ένα κατασκευαστικό έργο και ένα μόνιμο πολυώροφο ξενοδοχείο μπορούν όλα να περιγραφούν ως «προκατασκευασμένα ξενοδοχεία», αλλά μπορεί να απαιτούν εντελώς διαφορετικά δομικά συστήματα, στρατηγικές μεταφοράς και επίπεδα ολοκλήρωσης του εργοστασίου.
Για τους κατασκευαστές, τους εργολάβους και τις εταιρείες EPC, το βασικό ερώτημα δεν είναι απλώς το αν ένα ξενοδοχείο πρέπει να είναι αρθρωτό. Το αρθρωτό σύστημα κατασκευής είναι αυτό που παρέχει την καλύτερη ισορροπία μεταξύ μεταφοράς, ταχύτητας κατασκευής, αξιοποιήσιμου χώρου, απόδοσης κτιρίου, διάρκειας ζωής και συνολικού κόστους έργου.
Η GS Housing προσεγγίζει την κατασκευή προκατασκευασμένων ξενοδοχείων μέσω τριών κύριων συστημάτων: επίπεδα σπίτια κοντέινερ, επεκτάσιμα κοντέινερ και ογκομετρικά μόνιμα αρθρωτά κτίρια. Κάθε ένα από αυτά έχει ξεχωριστά πλεονεκτήματα και περιορισμούς, καθιστώντας τα κατάλληλα για διαφορετικά σενάρια ανάπτυξης ξενοδοχείων.
Τι είναι η κατασκευή μονάδων ξενοδοχείων;
Η κατασκευή μονάδων ξενοδοχείων είναι μια μέθοδος κατασκευής κατά την οποία δωμάτια ξενοδοχείων, μπάνια, δομικά στοιχεία ή ολόκληρες τρισδιάστατες μονάδες κατασκευάζονται εν μέρει ή πλήρως σε ένα εργοστάσιο πριν από την αποστολή τους στον χώρο του έργου.
Το εργοστασιακό περιβάλλον επιτρέπει την τυποποίηση πολλών επαναλαμβανόμενων διαδικασιών σε σύγκριση με τις συμβατικές κατασκευές. Τα δομικά πλαίσια, τα πάνελ τοίχου, η μόνωση, τα δάπεδα, τα παράθυρα, οι πόρτες, τα ηλεκτρικά συστήματα, οι υδραυλικές εγκαταστάσεις και τα εσωτερικά φινιρίσματα μπορούν να κατασκευαστούν υπό ελεγχόμενες συνθήκες αντί να ολοκληρωθούν εξ ολοκλήρου σε εξωτερικό χώρο.
Με την κατασκευή με αρθρωτά στοιχεία, η προετοιμασία του χώρου και η παραγωγή στο εργοστάσιο μπορούν να συμβούν ταυτόχρονα. Ενώ κατασκευάζονται δωμάτια ή ενότητες, μπορούν να προετοιμαστούν οι υποδομές κοινής ωφέλειας και τα θεμέλια, γεγονός που μπορεί να συντομεύσει το συνολικό χρονοδιάγραμμα του έργου.
Ορισμένα ξενοδοχεία είναι πιο προκατασκευασμένα από άλλα. Πριν από την επιλογή ενός αρθρωτού συστήματος, ένα έργο πρέπει να λάβει υπόψη παράγοντες όπως η οδική πρόσβαση, οι οδοί αποστολής, η διαμόρφωση των δωματίων, το ύψος του κτιρίου, οι τοπικοί κανονισμοί, η αναμενόμενη διάρκεια ζωής και ο βαθμός προσαρμογής του σχεδιασμού.
Γιατί τα ξενοδοχεία με προκατασκευασμένες μονάδες γίνονται όλο και πιο ελκυστικά;
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της κατασκευής ξενοδοχείων με αρθρωτά στοιχεία δεν είναι απλώς η ταχύτητα.
Είναι η δυνατότητα μεταφοράς επαναλαμβανόμενων κατασκευαστικών δραστηριοτήτων από ένα μεταβλητό περιβάλλον εργοταξίου σε μια πιο ελεγχόμενη διαδικασία παραγωγής.
Τα ξενοδοχεία συχνά διαθέτουν μεγάλο αριθμό παρόμοιων δωματίων, μπάνιων και διαδρόμων. Η συμβατική κατασκευή απαιτεί την επανειλημμένη κατασκευή, επιθεώρηση και ολοκλήρωση αυτών των στοιχείων επί τόπου. Η κατασκευή με αρθρωτές ενότητες μπορεί να τυποποιήσει αυτές τις διαδικασίες και να μειώσει μέρος της μεταβλητότητας που σχετίζεται με τον καιρό, τη διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού και τις συνθήκες του χώρου.
Οι μεταφορές είναι εξίσου σημαντικές.
Ένα ξενοδοχείο με αρθρωτές μονάδες μπορεί να απαιτεί εκατοντάδες δωμάτια και το κόστος μεταφοράς αυτών των δωματίων από το εργοστάσιο στον προορισμό μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στα οικονομικά του έργου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υπάρχουν διαφορετικά συστήματα αρθρωτών μονάδων. Ένα ξενοδοχείο επίπεδης συσκευασίας δίνει προτεραιότητα στην αποτελεσματικότητα της αποστολής. Ένα ξενοδοχείο με δυνατότητα επέκτασης σε κοντέινερ δίνει προτεραιότητα στη σχέση μεταξύ του όγκου μεταφοράς και του τελικού χρησιμοποιήσιμου χώρου, ενώ ένα ογκομετρικό μόνιμο σύστημα αρθρωτών μονάδων ξενοδοχείου δίνει προτεραιότητα στην ολοκλήρωση του εργοστασίου και στη μακροπρόθεσμη ενσωμάτωση στο κτίριο.
Η σωστή επιλογή εξαρτάται από το έργο του ξενοδοχείου σας.
Τρία αρθρωτά συστήματα κατασκευής ξενοδοχείων από την GS Housing
1. Ξενοδοχείο Flat Pack Container: Βελτιστοποίηση της εφοδιαστικής αλυσίδας ξενοδοχείων διεθνώς
Οξενοδοχείο με επίπεδη συσκευασία εμπορευματοκιβωτίωνείναι ιδιαίτερα κατάλληλο για ξενοδοχειακά έργα όπου η αποδοτικότητα των μεταφορών, τα τυποποιημένα δωμάτια και η ευέλικτη συναρμολόγηση του χώρου είναι σημαντικά.
Αντί να μεταφέρεται ένα ολόκληρο τρισδιάστατο δωμάτιο ξενοδοχείου, τα δομικά πλαίσια, τα δάπεδα, οι στέγες και τα εξαρτήματα των τοίχων συσκευάζονται αποτελεσματικά για μεταφορά και συναρμολογούνται επί τόπου. Το σύστημα επίπεδης συσκευασίας της GS Housing μπορεί να μειώσει δραματικά τον όγκο μεταφοράς σε σύγκριση με τις παραδοσιακές ογκομετρικές μονάδες, κάτι που είναι πολύτιμο σε διεθνή έργα όπου τα εμπορεύματα αποτελούν σημαντικό μέρος του προϋπολογισμού κατασκευής.
Αυτό καθιστά την κατασκευή επίπεδων κατασκευών ελκυστική για θέρετρα στο εξωτερικό, καταλύματα εργατικού δυναμικού, ξενοδοχεία δίπλα στο δρόμο, προσωρινές τουριστικές εγκαταστάσεις και μεγάλα έργα διαμονής.
Πλεονεκτήματα της κατασκευής ξενοδοχείου Flat-Pack
Ευκαμψία:Οι μεμονωμένες ενότητες μπορούν να σχεδιαστούν ως δωμάτια επισκεπτών, διάδρομοι, γραφεία, χώροι εξυπηρέτησης και άλλοι υποστηρικτικοί χώροι. Οι τυποποιημένες μονάδες μπορούν επίσης να διαμορφωθούν σε διαφορετικές διατάξεις ανάλογα με τον διαθέσιμο χώρο.
Επαναχρησιμοποιήσιμο:Οι αρθρωτές μονάδες μπορούν να συναρμολογηθούν, να ενωθούν, να τροποποιηθούν ή να μετακινηθούν ανάλογα με τις απαιτήσεις του έργου. Αυτό είναι καλό για έργα στέγασης όπου η μελλοντική χρήση του κτιρίου ενδέχεται να αλλάξει.
Τα εργοστασιακά παραγόμενα εξαρτήματα συμβάλλουν επίσης στην αυξημένη διαστατική συνέπεια και στη μικρότερη μεταβλητότητα που σχετίζεται με όλες τις κατασκευές που κατασκευάζονται στο εργοτάξιο.
Αποδοτικότητα αποστολής:Μπορείτε να τοποθετήσετε περισσότερα εξαρτήματα σε έναν περιορισμένο όγκο αποστολής, κάτι που μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν ένα έργο απαιτεί διεθνή παράδοση σε εκατοντάδες δωμάτια.
Περιορισμοί ξενοδοχείων Flat Pack
Το κύριο συμβιβασμό είναι η ποσότητα συναρμολόγησης του χώρου.
Τα εξαρτήματα επίπεδης συσκευασίας θα απαιτήσουν περισσότερη εργασία μόλις φτάσουν στον προορισμό τους σε σχέση με μια ολοκληρωμένη ογκομετρική μονάδα ξενοδοχείου. Η εγκατάσταση δομικών στοιχείων, συστημάτων τοίχων, συνδέσεων MEP και εσωτερικών στοιχείων απαιτεί συντονισμό.
Η επίπεδη κατασκευή είναι επομένως ιδιαίτερα ελκυστική όπου το κόστος μεταφοράς και η ευελιξία ανάπτυξης είναι πιο σημαντικά από τη μεγιστοποίηση της ολοκλήρωσης του εργοστασίου.
Μελέτη περίπτωσης GS Housing: Έργο ξενοδοχείου επίπεδης κατασκευής τουριστικού θέρετρου στην Κίνα
Η GS Housing παρείχε 44 προκατασκευασμένες μονάδες διαμονής για το έργο Shanghai Tourist Resort Hotel Project
Το έργο βασίστηκε σε τυπικές επίπεδες κατοικίες 3 μέτρων με μονάδες διαδρόμων που χρησίμευαν και ως βεράντες. Αντί να σκεφτόμαστε τα αρθρωτά δωμάτια ως ξεχωριστές μονάδες, η διάταξη συγχώνευσε δωμάτια, διαδρόμους και εξωτερικούς χώρους σε ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον τουριστικών καταλυμάτων.
Τα δωμάτια του ξενοδοχείου σε επίπεδο διαμέρισμα σχεδιάστηκαν για να καλύψουν τις πραγματικές ανάγκες φιλοξενίας, με κρεβάτια, αποθηκευτικό χώρο, κλιματισμό, τηλεόραση, ηλεκτρικές πρίζες και ιδιωτικά μπάνια. Επίσης, εισήχθησαν μεγάλα γαλλικά παράθυρα για να ενισχυθεί η σύνδεση μεταξύ του καταλύματος και του γύρω τουριστικού περιβάλλοντος.
Περαιτέρω απαιτήσεις για στεγανοποίηση, θερμομόνωση, αντοχή στη διάβρωση και δομική απόδοση επιβλήθηκαν από το κλίμα της Σαγκάης. Για την κάλυψη αυτών των προϋποθέσεων χρησιμοποιήθηκαν μονωμένα πάνελ τοίχου και προστατευτική επεξεργασία επιφάνειας.
Αυτό το έργο αρθρωτού ξενοδοχείου θέτει ένα σημαντικό σημείο σχετικά με την κατασκευή ξενοδοχείων σε επίπεδο χώρο: τα τυποποιημένα αρθρωτά δωμάτια δεν σημαίνουν απαραίτητα ξενοδοχεία με τυποποιημένη εμφάνιση.
Με σωστό σχεδιασμό, οι αρθρωτές μονάδες μπορούν να συνδυαστούν με βεράντες, διαμόρφωση τοπίου, προσόψεις και διαφορετικές διαμορφώσεις δωματίων, για να δημιουργήσουν ένα περιβάλλον φιλοξενίας ειδικά προσαρμοσμένο στον προορισμό.
2. Επεκτάσιμο κοντέινερΞενοδοχείοΠερισσότερος ωφέλιμος χώρος από μια συμπαγή μορφή μεταφοράς
Οεπεκτάσιμο δοχείοαντιμετωπίζει ένα άλλο πρόβλημα.
Αντί για ένα επίπεδο δοχείο, ένα επεκτάσιμο κοντέινερ μεταφέρεται σε μια συμπαγή, διπλωμένη διαμόρφωση και επεκτείνεται αφού φτάσει στον προορισμό του.
Το επεκτάσιμο σύστημα κοντέινερ της GS Housing μπορεί να αυξήσει σημαντικά την χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια δαπέδου μόλις αναπτυχθεί. Ο επιπλέον χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί για υπνοδωμάτια, χώρους διαβίωσης, μπάνια, κουζίνες ή άλλες λειτουργίες διαβίωσης ανάλογα με το μοντέλο.
Τα επεκτάσιμα κοντέινερ παρουσιάζουν επομένως ιδιαίτερο ενδιαφέρον για νησιωτικά θέρετρα, απομακρυσμένα τουριστικά έργα, προσωρινά ξενοδοχεία, εποχιακά καταλύματα και σταδιακές αναπτύξεις στον τομέα της φιλοξενίας.
Πλεονεκτήματα των επεκτάσιμων ξενοδοχειακών μονάδων κοντέινερ
Υψηλότερη αναλογία μεταξύ μεταφερόμενου όγκου και τελικού χρησιμοποιήσιμου χώρου:Μια συμπαγής μονάδα μπορεί να μεταφερθεί σε μια δύσκολη τοποθεσία και στη συνέχεια να επεκταθεί επί τόπου, συμβάλλοντας στην ελάφρυνση ορισμένων από τις υλικοτεχνικές προκλήσεις της μεταφοράς μεγαλύτερων ολοκληρωμένων μονάδων.
Ταχεία εγκατάσταση:Οι επεκτάσιμες μονάδες είναι επίσης κατάλληλες για γρήγορη εγκατάσταση, καθώς πολλά από τα βασικά δομικά στοιχεία μπορούν να ενσωματωθούν στην εργοστασιακά κατασκευασμένη μονάδα πριν από την παράδοση.
Σταδιακή ανάπτυξη:Ένα θέρετρο δεν χρειάζεται να κατασκευάσει ολόκληρη τη δυναμικότητα φιλοξενίας του ταυτόχρονα. Στο πρώτο στάδιο, μπορούν να αναπτυχθούν λιγότερες επεκτάσιμες μονάδες, με δυνατότητα προσθήκης περισσότερων καθώς τα επίπεδα πληρότητας και η ζήτηση από τον τουρισμό δικαιολογούν περαιτέρω επενδύσεις.
Μειονεκτήματα του επεκτάσιμου κτιρίου ξενοδοχείου
Τα επεκτάσιμα κοντέινερ δεν είναι η λύση για κάθε ξενοδοχείο.
Η δομική τους διαμόρφωση τα καθιστά πιο κατάλληλα για χαμηλά καταλύματα, μεμονωμένες μονάδες επισκεπτών, βίλες και μικρά συγκροτήματα θέρετρων σε σχέση με τους μεγάλους πολυώροφους ξενοδοχειακούς πύργους.
Επίσης, πριν επιλέξουν ένα σύστημα, οι κατασκευαστές θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους τοπικούς οικοδομικούς κανονισμούς, τα φορτία ανέμου, τα φορτία χιονιού, τις σεισμικές συνθήκες, τις απαιτήσεις μόνωσης και την προβλεπόμενη διάρκεια ζωής.
Τα επεκτάσιμα κοντέινερ, επομένως, θεωρούνται καλύτερα ως μια γρήγορη και ευέλικτη λύση φιλοξενίας, ιδίως όταν η πρόσβαση στον χώρο και η αποτελεσματικότητα των μεταφορών αποτελούν βασικούς περιορισμούς.
Μελέτη περίπτωσης στέγασης GS: Επεκτάσιμο στο ΒανουάτουΔοχείοΈργο ξενοδοχείου
Το έργο του επεκτάσιμου ξενοδοχείου-κοντέινερ αποτελούνταν από 10 μονάδες επεκτάσιμων κατοικιών-κοντέινερ ύψους 30 ποδιών και 15 μονάδες επεκτάσιμων προκατασκευασμένων κατοικιών ύψους 20 ποδιών, παρέχοντας καταλύματα για ένα τουριστικό θέρετρο σε νησιωτικό περιβάλλον.
Τα διαφορετικά μεγέθη επέτρεπαν τη χρήση του καταλύματος για διαφορετικούς σκοπούς. Οι μικρότερες μονάδες μπορούσαν να διαμορφωθούν ως τυπικά δωμάτια, ενώ οι μεγαλύτερες μπορούσαν να στεγάσουν οικογενειακές μονάδες ή διαμορφώσεις τύπων βιλών διακοπών.
Το έργο καταδεικνύει γιατί η επεκτάσιμη δόμηση είναι ιδιαίτερα ωφέλιμη για τον νησιωτικό τουρισμό. Εάν τα οδικά δίκτυα, τα λιμάνια και οι κατασκευαστικοί πόροι είναι περιορισμένα, η μείωση του όγκου μεταφορών των καταλυμάτων μπορεί να είναι εξίσου σημαντική με τη μείωση του χρόνου κατασκευής.
Το έργο στο Βανουάτου καταδεικνύει επίσης πώς τα αρθρωτά ξενοδοχεία μπορούν να αποτελέσουν μια κλιμακούμενη τουριστική επένδυση. Οι κατασκευαστές είναι σε θέση να δημιουργήσουν χωρητικότητα διαμονής σε φάσεις και να επεκτείνουν το θέρετρο καθώς αναπτύσσεται η αγορά, αντί να κατασκευάσουν ένα μεγάλο παραδοσιακό θέρετρο πριν αποδειχθεί η ζήτηση.
3.Ογκομετρικό Μόνιμο Κτίριο με Σχηματισμούς: Μια Μακροπρόθεσμη Στρατηγική Κατασκευής Ξενοδοχείων
Αυτό είναι ένα υψηλότερο επίπεδο ολοκλήρωσης του εργοστασίου. Αντί να μεταφέρονται κυρίως εξαρτήματα ή επεκτάσιμες δομές, ολοκληρωμένεςτρισδιάστατες μονάδες κτιρίουμπορεί να κατασκευαστεί στο εργοστάσιο και να παραδοθεί στο εργοτάξιο με ένα υψηλό ποσοστό δομικών, αρχιτεκτονικών και ηλεκτρομηχανολογικών εργασιών να έχουν ήδη ολοκληρωθεί.
Τα δωμάτια επισκεπτών μπορούν να κατασκευαστούν ξανά και ξανά σε ελεγχόμενο περιβάλλον, ενώ τα θεμέλια και οι υποδομές κατασκευάζονται επί τόπου. Μόλις φτάσουν οι μονάδες, οι γερανοί μπορούν να τις τοποθετήσουν στην τελική διαμόρφωση του κτιρίου και να ολοκληρώσουν τις υπόλοιπες συνδέσεις.
Οφέλη των ογκομετρικών μόνιμων αρθρωτών ξενοδοχείων
Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα είναι ο υψηλός βαθμός ολοκλήρωσης εκτός έδρας.
Η μονάδα μπορεί να ενσωματώσει μπάνια, φινιρίσματα τοίχων, δάπεδα, παράθυρα, πόρτες, συστήματα MEP και άλλα εξαρτήματα πριν από την παράδοση, ανάλογα με τις προδιαγραφές του έργου.
Αυτό μπορεί να μειώσει την ποσότητα επαναλαμβανόμενων εργασιών φινιρίσματος που εκτελούνται επί τόπου και να αυξήσει τη συνέπεια στην παραγωγή.
Η ογκομετρική κατασκευή είναι επίσης ιδιαίτερα ελκυστική για μεγάλα ξενοδοχειακά έργα με έντονα επαναλαμβανόμενες διατάξεις δωματίων. Όσο πιο τυποποιημένα είναι τα δωμάτια, τόσο περισσότερη εργοστασιακή παραγωγή μπορεί να αξιοποιηθεί.
Μπορεί επίσης να προσαρμοστεί για μόνιμα κτίρια και πολυώροφες εφαρμογές, καθιστώντας το πιο κατάλληλο από τα επεκτάσιμα κοντέινερ για πολλές μακροπρόθεσμες αναπτύξεις ξενοδοχείων.
Μειονέκτημα της ογκομετρικήςΜόνιμοςΚατασκευή Ξενοδοχείων
Το μεγάλο πρόβλημα είναι η εφοδιαστική.
Η μετακίνηση ενός επιπλωμένου δωματίου ξενοδοχείου είναι πολύ περισσότερο από την απλή μεταφορά εξαρτημάτων σε επίπεδη επιφάνεια. Κατά το στάδιο του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη το πλάτος του δρόμου, η απόσταση από τη γέφυρα, οι μέγιστες διαστάσεις του οχήματος, τα εμπορευματοκιβώτια, οι γερανοί, η ανυψωτική ικανότητα και οι διαδρομές μεταφοράς.
Μόλις ξεκινήσει η κατασκευή, μπορεί να είναι πιο ακριβό να αλλάξετε τις διαστάσεις του δωματίου, την τοποθεσία του μπάνιου ή τις διεπαφές MEP από ό,τι να κάνετε παρόμοιες αλλαγές κατά τη διάρκεια μιας συμβατικής κατασκευής εργοταξίου.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα ογκομετρικά αρθρωτά ξενοδοχεία λειτουργούν καλύτερα όταν ο κατασκευαστής έχει ένα σαφές σχέδιο, επαναλήψιμους τύπους δωματίων και ένα σαφώς καθορισμένο χρονοδιάγραμμα έργου.
Πώς κάνουν τα τρίαΑρθρωτόΣυγκρίνετε τα συστήματα;
Δεν υπάρχει ένα καθολικό «καλύτερο» αρθρωτό σύστημα κατασκευής ξενοδοχείων. Η επιλογή εξαρτάται από το τι χρειάζεται να βελτιστοποιήσει ο κατασκευαστής.
| Απαίτηση | Δοχείο επίπεδης συσκευασίαςΞενοδοχείο | Επεκτάσιμο δοχείοΞενοδοχείο | Ογκομετρικό Μόνιμο ΑρθρωτόΞενοδοχείο |
| Αποδοτικότητα διεθνών αποστολών | Εξοχος | Εξοχος | Μέτριος |
| Ταχεία ανάπτυξη | Ψηλά | Εξοχος | Ψηλά |
| Τελικός χρησιμοποιήσιμος χώρος έναντι όγκου μεταφοράς | Ψηλά | Εξοχος | Μέτριος |
| Μεγάλα προγράμματα στέγασης | Εξοχος | Μέτριος | Εξοχος |
| Προσωρινό ξενοδοχείο | Εξοχος | Εξοχος | Καλός |
| Νησιωτικό θέρετρο | Καλός | Εξοχος | Δυνατός |
| Μόνιμο ξενοδοχείο | Περιωρισμένος | Περιωρισμένος | Εξοχος |
| Πολυώροφη εφαρμογή | Περιωρισμένος | Περιωρισμένος | Εξοχος |
| Δυνατότητα μετεγκατάστασης | Ψηλά | Ψηλά | Χαμηλός |
| Ολοκλήρωση εργοστασίου | Μέσον | Ψηλά | Εξοχος |
| Μακροπρόθεσμη εφαρμογή κτιρίου | Εξαρτάται από το έργο | Εξαρτάται από το έργο | Εξοχος |
Ο πίνακας διευκρινίζει ένα σημείο:Η κατασκευή μονάδων ξενοδοχείων θα πρέπει να επιλέγεται σύμφωνα με το έργο και όχι με το όνομα του προϊόντος.
Τι πρέπει να λάβουν υπόψη οι κατασκευαστές ξενοδοχείων πριν επιλέξουν ένα αρθρωτό σύστημα;
Διάρκεια Έργου και Ζωή Λειτουργικής Ζωής
Το πρώτο ερώτημα είναι για πόσο καιρό αναμένεται να λειτουργήσει το ξενοδοχείο.
Μια προσωρινή εγκατάσταση διαμονής ενδέχεται να μην απαιτεί την ίδια στρατηγική κατασκευής με ένα ξενοδοχείο που έχει σχεδιαστεί για να παραμείνει σε λειτουργία για αρκετές δεκαετίες.
Τα συστήματα επίπεδης συσκευασίας και τα επεκτάσιμα συστήματα μπορούν να προσφέρουν εξαιρετική ευελιξία για προσωρινή, εποχιακή και μετατοπιζόμενη στέγαση. Η μόνιμη ογκομετρική κατασκευή γίνεται πιο ελκυστική όταν το κτίριο προορίζεται να γίνει μακροπρόθεσμο περιουσιακό στοιχείο.
Διαδρομή μεταφοράς
Το θέμα της μεταφοράς θα πρέπει να ληφθεί υπόψη πριν από την οριστικοποίηση του σχεδιασμού του ξενοδοχείου.
Ένα ξενοδοχείο που βρίσκεται κοντά σε ένα μεγάλο λιμάνι και δίκτυο αυτοκινητοδρόμων μπορεί να φιλοξενήσει μεγαλύτερες ογκομετρικές μονάδες. Ένα απομακρυσμένο έργο με δύσκολη οδική πρόσβαση μπορεί να επωφεληθεί από εξαρτήματα επίπεδης συσκευασίας ή επεκτάσιμες μονάδες.
Για έργα στο εξωτερικό, ο όγκος αποστολής μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στη συνολική οικονομική κατάσταση του έργου.
Αριθμός Δωματίων
Η επανάληψη είναι ένας από τους ισχυρότερους οικονομικούς παράγοντες της κατασκευής αρθρωτών κατασκευών.
Ένα ξενοδοχείο με 20 δωμάτια υψηλής προσαρμογής στις ανάγκες του πελάτη ενδέχεται να μην αποκτήσει τα ίδια πλεονεκτήματα εργοστασιακής παραγωγής με ένα ξενοδοχείο 300 δωματίων που χρησιμοποιεί διάφορους τυποποιημένους τύπους δωματίων.
Καθώς ο αριθμός των επαναλαμβανόμενων δωματίων αυξάνεται, τα οφέλη της τυποποιημένης κατασκευής, της προμήθειας και του ποιοτικού ελέγχου γίνονται γενικά πιο σημαντικά.
Ύψος κτιρίου και δομικές απαιτήσεις
Τα θέρετρα χαμηλού ύψους μπορούν να φιλοξενήσουν ένα ευρύτερο φάσμα αρθρωτών συστημάτων.
Τα πολυώροφα ξενοδοχεία απαιτούν μεγαλύτερη προσοχή στις δομικές συνδέσεις, τα κατακόρυφα φορτία, την πυροπροστασία, την σεισμική απόδοση, τις σκάλες, τους ανελκυστήρες και την ενσωμάτωση MEP. Για τέτοια έργα, η μόνιμη ογκομετρική αρθρωτή κατασκευή μπορεί να προσφέρει μια πιο κατάλληλη πλατφόρμα, υπό την επιφύλαξη των ειδικών για το έργο μηχανικών και τοπικών κανονισμών.
Πρόγραμμα έναρξης
Η αξία της ταχύτητας θα πρέπει επίσης να μετράται εμπορικά.
Ένα ξενοδοχείο δεν μπορεί να δημιουργήσει έσοδα από δωμάτια μέχρι να ανοίξει.
Εάν η κατασκευή με αρθρωτά στοιχεία επιτρέπει στο ξενοδοχείο να τεθεί σε λειτουργία αρκετούς μήνες νωρίτερα, τα πρόσθετα έσοδα που δημιουργούνται κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου μπορεί να είναι πιο σημαντικά από μια μικρή διαφορά στην αρχική τιμή κατασκευής.
Γι' αυτό οι προγραμματιστές θα πρέπει να αξιολογούνσυνολική οικονομία του έργου και όχι μόνο η τιμή εργοστασίου.
Πέρα από τα δωμάτια επισκεπτών: Κατασκευή ενός ολοκληρωμένου ξενοδοχείου με προκατασκευασμένες μονάδες
Ένα επιτυχημένο ξενοδοχείο με προκατασκευασμένες μονάδες είναι κάτι περισσότερο από μια συλλογή από προκατασκευασμένα υπνοδωμάτια.
Οι χώροι υποδοχής, τα εστιατόρια, οι κουζίνες, τα σαλόνια, οι διάδρομοι, οι αίθουσες εξυπηρέτησης, οι εγκαταστάσεις πλυντηρίων και οι χώροι αναψυχής ενδέχεται να απαιτούν διαφορετικές δομικές προσεγγίσεις.
Αυτό σημαίνει ότι ένα αρθρωτό ξενοδοχείο μπορεί να συνδυάσει διαφορετικές μεθόδους κατασκευής.
Για παράδειγμα, τα τυποποιημένα δωμάτια επισκεπτών μπορούν να χρησιμοποιούν ογκομετρικές μονάδες, ενώ ένα εστιατόριο χρησιμοποιεί μια δομή μεγαλύτερου ανοίγματος. Ένα θέρετρο μπορεί να συνδυάζει επεκτάσιμες μονάδες διαμονής με συμβατικό τοπίο και μόνιμες δημόσιες εγκαταστάσεις. Ένα ξενοδοχείο εργατικού δυναμικού μπορεί να χρησιμοποιεί επίπεδα συγκροτήματα διαμονής μαζί με αρθρωτές τραπεζαρίες, γραφεία και εγκαταστάσεις υγιεινής.
Αυτή η υβριδική προσέγγιση επιτρέπει στους κατασκευαστές να χρησιμοποιούν αρθρωτή κατασκευή όπου παρέχει τη μεγαλύτερη αξία, αντί να αναγκάζουν κάθε μέρος του ξενοδοχείου να εντάσσεται στο ίδιο σύστημα.
Γιατί να επιλέξετε την GS Housing για την κατασκευή ξενοδοχειακών μονάδων;
Η GS Housing δεν είναι μόνο ικανή να κατασκευάζει ένα είδος αρθρωτών ξενοδοχείων. Η εταιρεία μπορεί να παρέχει διάφορα συστήματα αρθρωτών κατασκευών ανάλογα με τις απαιτήσεις του έργου.
Τα ξενοδοχεία επίπεδης συσκευασίας εμπορευματοκιβωτίων προσφέρουν μια πρακτική λύση για κατασκευαστές που εκτιμούν την αποτελεσματική διεθνή μεταφορά και την ευέλικτη συναρμολόγηση.
Τα επεκτάσιμα ξενοδοχεία κοντέινερ αποτελούν μια ευέλικτη επιλογή για έργα που χρειάζονται γρήγορη ανάπτυξη, μπορούν να μεταφερθούν σε μικρή συσκευασία και χρειάζονται επιπλέον ωφέλιμο χώρο μετά την εγκατάσταση.
Τα ογκομετρικά μόνιμα αρθρωτά κτίρια ξενοδοχείων προσφέρουν μια πιο ολοκληρωμένη πλατφόρμα μόνιμης κατασκευής σε κατασκευαστές που αναζητούν μόνιμα ξενοδοχεία με μεγαλύτερη ενσωμάτωση εργοστασίων και δυνατότητες πολυώροφων κτιρίων.
Συνδυάζοντας διαφορετικά αρθρωτά συστήματα με διαφορετικά περιβάλλοντα αντί να θεωρούμε την αρθρωτή κατασκευή ως ένα ενιαίο προϊόν. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για διεθνείς κατασκευαστές ξενοδοχείων, εργολάβους EPC και επενδυτές στον τουρισμό, οι οποίοι ενδέχεται να εργάζονται σε πολύ διαφορετικές αγορές.
Τελικές Σκέψεις: Επιλογή του Σωστού Αρθρωτού Συστήματος Ξενοδοχείων
Το μέλλον της κατασκευής μονάδων κατασκευής ξενοδοχείων δεν αφορά την αντικατάσταση κάθε συμβατικού ξενοδοχείου με ένα τυποποιημένο σύστημα κτιρίου.
Πρόκειται για την επιλογή του σωστού βαθμού προκατασκευής για κάθε έργο.
Ένα τουριστικό θέρετρο σε μια καθιερωμένη αγορά στην ηπειρωτική χώρα μπορεί να επωφεληθεί από μια επίπεδη κατοικία. Ένα νησιωτικό θέρετρο μπορεί να κερδίσει περισσότερα από τα επεκτάσιμα κοντέινερ, επειδή ο όγκος μεταφοράς και η προσβασιμότητα του χώρου είναι κρίσιμα. Ένα μόνιμο πολυώροφο ξενοδοχείο με εκατοντάδες τυποποιημένα δωμάτια μπορεί να είναι πιο κατάλληλο για ογκομετρική μόνιμη αρθρωτή κατασκευή.
Για τους κατασκευαστές ξενοδοχείων, τους εργολάβους και τις εταιρείες EPC, η πιο χρήσιμη ερώτηση δεν είναι απλώς:
«Πόσο κοστίζει ένα ξενοδοχείο με προκατασκευασμένες μονάδες;»
Μια καλύτερη ερώτηση είναι:
«Ποιο αρθρωτό σύστημα κατασκευής ξενοδοχείων προσφέρει τον καλύτερο συνδυασμό αποδοτικότητας εφοδιαστικής, ταχύτητας κατασκευής, απόδοσης κτιρίου, ευελιξίας και μακροπρόθεσμης αξίας για αυτό το έργο;»
Η GS Housing μπορεί να αξιολογήσει αυτούς τους παράγοντες και να προτείνει έναν κατάλληλο συνδυασμό ξενοδοχείου επίπεδης συσκευασίας κοντέινερ, ξενοδοχείου επεκτάσιμων κοντέινερ και μόνιμου ογκομετρικού αρθρωτού ξενοδοχείου ανάλογα με την τοποθεσία, την κλίμακα, τη διαμόρφωση του δωματίου, το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και την προβλεπόμενη διάρκεια ζωής του ξενοδοχείου.
Αυτό είναι που καθιστά την κατασκευή ξενοδοχείων με αρθρωτές μονάδες κάτι περισσότερο από έναν ταχύτερο τρόπο κατασκευής δωματίων — γίνεται ένας πιο ευέλικτος τρόπος ανάπτυξης περιουσιακών στοιχείων φιλοξενίας.
Ώρα δημοσίευσης: 18-08-26