Budownictwo hotelowe wkracza w nową fazę. Deweloperzy nie ograniczają się już wyłącznie do konwencjonalnych konstrukcji betonowych i stalowych, planując nowe obiekty noclegowe. W ośrodkach turystycznych, na obszarach oddalonych, w programach zakwaterowania pracowników, kurortach wyspiarskich i na szybko rozwijających się rynkach, modułowe budownictwo hotelowe staje się coraz bardziej praktycznym sposobem na skrócenie harmonogramów projektów, poprawę spójności budowy i reagowanie na zmieniające się zapotrzebowanie na obiekty noclegowe.
Jednakże modułowy system budowy hoteli nie jest pojedynczą metodą budowania.
Kompaktowy ośrodek wypoczynkowy na wyspie, tymczasowy hotel położony w pobliżu placu budowy i stały, wielopiętrowy hotel – wszystkie te obiekty można określić mianem „hoteli modułowych”, ale mogą one wymagać zupełnie innych systemów konstrukcyjnych, strategii transportu i poziomów realizacji w fabrykach.
Dla deweloperów, wykonawców i firm EPC kluczowe pytanie nie brzmi zatem po prostu, czy hotel powinien być modułowy. To modułowy system budowlany zapewnia najlepszą równowagę między transportem, szybkością budowy, przestrzenią użytkową, wydajnością budynku, okresem użytkowania i całkowitym kosztem projektu.
Firma GS Housing podchodzi do budowy hoteli prefabrykowanych, wykorzystując trzy główne systemy: domy kontenerowe w konstrukcji płaskiej, kontenery modułowe o konstrukcji modułowej oraz modułowe budynki o konstrukcji modułowej. Każdy z nich ma swoje zalety i ograniczenia, co czyni go odpowiednim dla różnych scenariuszy rozwoju hoteli.
Czym jest modułowe budownictwo hotelowe?
Modułowe budownictwo hotelowe to metoda budowy, w której pokoje hotelowe, łazienki, elementy konstrukcyjne lub całe moduły trójwymiarowe są częściowo lub w całości wytwarzane w fabryce, a następnie transportowane na miejsce budowy.
Środowisko fabryczne pozwala na standaryzację wielu powtarzalnych procesów w porównaniu z tradycyjnym budownictwem. Ramy konstrukcyjne, panele ścienne, izolacje, podłogi, okna, drzwi, instalacje elektryczne, hydraulika i wykończenia wnętrz mogą być wykonywane w kontrolowanych warunkach, zamiast być w pełni wykończone na zewnątrz.
Dzięki budownictwu modułowemu przygotowanie terenu i produkcja w fabryce mogą odbywać się jednocześnie. Podczas budowy pomieszczeń lub modułów możliwe jest przygotowanie infrastruktury i fundamentów, co może skrócić ogólny harmonogram projektu.
Niektóre hotele są bardziej prefabrykowane niż inne. Przed wyborem systemu modułowego należy wziąć pod uwagę takie czynniki, jak dostęp do dróg, szlaki żeglugowe, konfiguracja pokoi, wysokość budynku, lokalne przepisy, przewidywany okres użytkowania oraz stopień personalizacji projektu.
Dlaczego hotele modułowe stają się coraz bardziej atrakcyjne?
Największą zaletą modułowego budownictwa hotelowego nie jest po prostu szybkość.
Jest to zdolność do przeniesienia powtarzalnych działań budowlanych ze zmiennego środowiska budowy do bardziej kontrolowanego procesu produkcyjnego.
Hotele często mają dużą liczbę podobnych pokoi, łazienek i korytarzy. Konwencjonalne budownictwo wymaga wielokrotnego budowania, kontroli i wykańczania tych elementów na miejscu. Produkcja modułowa pozwala na standaryzację tych procesów i ograniczenie zmienności związanej z pogodą, dostępnością siły roboczej i warunkami na miejscu.
Transport jest równie ważny.
Hotel modułowy może wymagać setek pokoi, a koszty transportu tych pokoi z fabryki do miejsca przeznaczenia mogą mieć istotny wpływ na ekonomikę projektu. Właśnie dlatego istnieją różne systemy modułowe. Hotel z płaskimi paczkami priorytetowo traktuje wydajność transportu; hotel kontenerowy z możliwością rozbudowy priorytetowo traktuje relację między wolumenem transportu a końcową powierzchnią użytkową, podczas gdy wolumetryczny, trwały system modułowy hotelu priorytetowo traktuje ukończenie budowy w fabryce i długoterminową integrację z budynkiem.
Właściwy wybór zależy od projektu Twojego hotelu.
Trzy modułowe systemy budowy hoteli od GS Housing
1. Hotel w kontenerach Flat Pack: optymalizacja logistyki hotelowej na arenie międzynarodowej
Tenhotel kontenerowy w płaskim opakowaniunadaje się szczególnie do projektów hotelowych, w których liczy się efektywność transportu, standaryzacja pokoi i elastyczność montażu na miejscu.
Zamiast wysyłać cały trójwymiarowy pokój hotelowy, elementy konstrukcyjne, podłogi, dachy i ściany są sprawnie pakowane do transportu i montowane na miejscu. System płaskich modułów GS Housing pozwala znacznie zmniejszyć objętość transportu w porównaniu z tradycyjnymi modułami przestrzennymi, co jest bardzo cenne w przypadku projektów międzynarodowych, gdzie transport stanowi znaczną część budżetu budowy.
Dzięki temu technologia budowy z płaskich pakietów staje się atrakcyjna w przypadku zagranicznych ośrodków wypoczynkowych, zakwaterowania pracowników, hoteli przydrożnych, tymczasowych obiektów turystycznych i projektów związanych z dużym zakwaterowaniem.
Zalety budowy hoteli w paczkach
Elastyczność:Poszczególne moduły można zaprojektować jako pokoje gościnne, korytarze, biura, pomieszczenia usługowe i inne pomieszczenia pomocnicze. Standardowe jednostki można również zaaranżować w różnych układach, w zależności od dostępnej lokalizacji.
Wielokrotnego użytku:Jednostki modułowe można montować, łączyć, modyfikować i przenosić w zależności od potrzeb projektu. Jest to korzystne w przypadku projektów mieszkaniowych, w których przyszłe przeznaczenie budynku może ulec zmianie.
Elementy produkowane w fabryce przyczyniają się również do większej spójności wymiarowej i mniejszej zmienności charakterystycznej dla wszystkich konstrukcji budowanych na miejscu.
Efektywność wysyłki:Można zmieścić więcej komponentów w ramach ograniczonej objętości przesyłki, co może być szczególnie ważne, gdy projekt wymaga międzynarodowej dostawy do setek pomieszczeń.
Ograniczenia dotyczące hoteli z pakietem mieszkań
Najważniejszą wadą jest ilość pracy potrzebnej na zmontowanie witryny.
Elementy w płaskich paczkach będą wymagały więcej pracy po dotarciu do miejsca przeznaczenia niż gotowy moduł hotelowy o wymiarach kubaturowych. Montaż elementów konstrukcyjnych, systemów ściennych, połączeń MEP i elementów wewnętrznych wymaga koordynacji.
Montaż w płaskich paczkach jest zatem szczególnie atrakcyjny w sytuacjach, gdy koszty transportu i elastyczność wdrożenia są ważniejsze niż maksymalizacja możliwości ukończenia konstrukcji w fabryce.
Studium przypadku GS Housing: Projekt hotelu Flatpack w kurorcie turystycznym w Chinach
Firma GS Housing dostarczyła 44 modułowe jednostki mieszkalne na potrzeby projektu hotelu Shanghai Tourist Resort
Projekt opierał się na standardowych, 3-metrowych domach z płaskimi modułami, z korytarzami pełniącymi również funkcję tarasów. Zamiast traktować modułowe pokoje jako oddzielne jednostki, układ połączył pokoje, korytarze i przestrzenie zewnętrzne, tworząc kompletne środowisko zakwaterowania turystycznego.
Pokoje hotelowe zostały zaprojektowane tak, aby spełniać rzeczywiste potrzeby gościnności, oferując łóżka, schowki, klimatyzację, telewizor, gniazdka elektryczne i prywatne łazienki. Wprowadzono również duże okna francuskie, aby wzmocnić połączenie między obiektem noclegowym a otaczającym go środowiskiem turystycznym.
Klimat Szanghaju narzucał dodatkowe wymagania dotyczące wodoodporności, izolacji termicznej, odporności na korozję i wytrzymałości konstrukcyjnej. Aby sprostać tym wymaganiom, zastosowano izolowane panele ścienne i ochronną powłokę powierzchni.
Projekt tego modułowego hotelu podkreśla ważną kwestię dotyczącą budowy hoteli w paczkach: standardowe modułowe pokoje nie muszą oznaczać standardowo wyglądających hoteli.
Dzięki odpowiedniemu planowaniu modułowe jednostki można łączyć z tarasami, elementami małej architektury, dekoracjami elewacji i różnymi konfiguracjami pokoi, aby stworzyć środowisko gościnne dostosowane do danego miejsca.
2. Pojemnik rozszerzalnyHotel:Więcej użytecznej przestrzeni dzięki kompaktowemu formatowi transportu
Tenrozszerzalny pojemnikradzi sobie z innym problemem.
Zamiast domu składanego na płasko, transportowany jest rozkładany kontener w kompaktowej, złożonej konfiguracji, który po dotarciu do miejsca docelowego jest rozkładany.
System kontenerów rozszerzalnych GS Housing pozwala znacząco zwiększyć powierzchnię użytkową po rozmieszczeniu. Dodatkowa przestrzeń może być wykorzystana na sypialnie, salony, łazienki, kuchnie lub inne funkcje mieszkalne, w zależności od modelu.
Kontenery rozszerzalne są zatem szczególnie interesujące w przypadku ośrodków wypoczynkowych na wyspach, projektów turystyki odległej, tymczasowych hoteli, sezonowych obiektów noclegowych i etapowego rozwoju branży hotelarskiej.
Zalety rozszerzalnych kontenerowych jednostek hotelowych
Wyższy stosunek objętości transportowanej do ostatecznej przestrzeni użytkowej:Kompaktową jednostkę można przetransportować w trudno dostępne miejsce, a następnie rozbudować ją na miejscu, co pomaga złagodzić niektóre wyzwania logistyczne związane z transportem większych, gotowych modułów.
Szybka instalacja:Jednostki rozszerzalne świetnie nadają się również do szybkiego montażu, ponieważ wiele kluczowych elementów budynku można wbudować w fabrycznie zbudowaną jednostkę jeszcze przed dostawą.
Rozwój fazowy:Ośrodek nie musi budować całej swojej bazy noclegowej od razu. W pierwszym etapie można budować mniej jednostek z możliwością rozbudowy, z możliwością dodawania kolejnych, gdy poziom obłożenia i popyt turystyczny uzasadnią dalsze inwestycje.
Wady rozbudowy budynku hotelowego
Kontenery rozszerzalne nie są rozwiązaniem dla każdego hotelu.
Ich konfiguracja konstrukcyjna sprawia, że lepiej nadają się do budowy niskich budynków mieszkalnych, pojedynczych jednostek gościnnych, willi i małych ośrodków wypoczynkowych niż do budowy dużych, wielopiętrowych hoteli.
Ponadto przed wyborem systemu deweloperzy powinni wziąć pod uwagę lokalne przepisy budowlane, obciążenie wiatrem i śniegiem, warunki sejsmiczne, wymagania dotyczące izolacji i przewidywany okres użytkowania.
Kontenery rozszerzalne najlepiej sprawdzają się zatem jako szybkie i elastyczne rozwiązanie w branży hotelarskiej, zwłaszcza tam, gdzie dostęp do obiektu i wydajność transportu stanowią główne ograniczenia.
Studium przypadku GS Housing: Vanuatu ExpandablePojemnikProjekt hotelu
Projekt rozbudowywalnego hotelu kontenerowego składał się z 10 jednostek 30-stopowych rozszerzalnych domów kontenerowych oraz 15 jednostek 20-stopowych rozszerzalnych domów prefabrykowanych, zapewniających zakwaterowanie w ośrodku turystycznym na wyspie.
Zróżnicowana wielkość pokoi pozwalała na ich różnorodne wykorzystanie. Mniejsze jednostki mogły być skonfigurowane jako pokoje standardowe; większe mogły pomieścić jednostki rodzinne lub konfiguracje typu willa wakacyjna.
Projekt pokazuje, dlaczego możliwość rozbudowy budynków jest szczególnie korzystna dla turystyki na wyspach. Jeśli sieć dróg, porty i zasoby budowlane są ograniczone, zmniejszenie natężenia transportu związanego z zakwaterowaniem może być równie ważne, jak skrócenie czasu budowy.
Projekt Vanuatu pokazuje również, jak modułowe hotele mogą być skalowalną inwestycją w turystykę. Deweloperzy mogą stopniowo zwiększać liczbę miejsc noclegowych i rozbudowywać ośrodek w miarę rozwoju rynku, zamiast budować duży, tradycyjny ośrodek, zanim popyt się sprawdzi.
3.Wolumetryczny, trwały budynek modułowy: długoterminowa strategia budowy hotelu
To wyższy poziom integracji fabryki. Zamiast transportować głównie komponenty lub konstrukcje rozszerzalne,trójwymiarowe moduły budowlanemogą być wyprodukowane w fabryce i dostarczone na miejsce budowy, przy czym duża część prac konstrukcyjnych, architektonicznych i MEP może być już wykonana.
Pokoje gościnne można budować wielokrotnie w kontrolowanym środowisku, podczas gdy fundamenty i infrastruktura są budowane na miejscu. Po dostarczeniu modułów, dźwigi mogą ustawić je w docelowej konfiguracji budynku i dokończyć montaż pozostałych połączeń.
Korzyści z modułowych hoteli o konstrukcji objętościowej
Największą zaletą jest wysoki stopień realizacji poza terenem budowy.
Moduł umożliwia integrację łazienek, wykończeń ścian, podłóg, okien, drzwi, systemów MEP i innych komponentów przed dostawą, zależnie od specyfikacji projektu.
Dzięki temu można ograniczyć ilość powtarzalnych prac wykończeniowych wykonywanych na miejscu i zwiększyć spójność produkcji.
Konstrukcja wolumetryczna jest szczególnie atrakcyjna w przypadku dużych projektów hotelowych o bardzo powtarzalnym układzie pokoi. Im bardziej ujednolicone są pokoje, tym więcej produkcji można zlecić w fabryce.
Można go również zaadaptować do stałych budynków i zastosowań wielopiętrowych, dzięki czemu jest bardziej odpowiedni niż kontenery rozszerzalne w przypadku wielu długoterminowych projektów hotelowych.
Wada wolumetrycznegoStałyBudowa hotelu
Największym problemem jest logistyka.
Przeniesienie umeblowanego pokoju hotelowego to znacznie więcej niż transport elementów w płaskich paczkach. Na etapie projektowania architektonicznego należy uwzględnić szerokość drogi, prześwit mostu, maksymalne wymiary pojazdu, kontenery transportowe, dźwigi, udźwig i trasy transportu.
Po rozpoczęciu produkcji zmiana wymiarów pomieszczeń, lokalizacji łazienek lub interfejsów MEP może okazać się bardziej kosztowna niż wprowadzanie podobnych zmian podczas konwencjonalnej budowy na miejscu.
Dlatego hotele modułowe o dużej objętości sprawdzają się najlepiej, gdy deweloper ma przejrzysty projekt, powtarzalne typy pokoi i jasno określony harmonogram projektu.
Jak się mają trzyModułowyPorównanie systemów?
Nie ma jednego, uniwersalnego, „najlepszego” modułowego systemu budowy hoteli. Wybór zależy od tego, co deweloper chce zoptymalizować.
| Wymóg | Kontener w płaskim opakowaniuHotel | Rozszerzalny pojemnikHotel | Modułowy stały objętościowyHotel |
| Efektywność międzynarodowej wysyłki | Doskonały | Doskonały | Umiarkowany |
| Szybkie wdrażanie | Wysoki | Doskonały | Wysoki |
| Ostateczna przestrzeń użytkowa a objętość transportu | Wysoki | Doskonały | Umiarkowany |
| Duże programy zakwaterowania | Doskonały | Umiarkowany | Doskonały |
| Tymczasowy hotel | Doskonały | Doskonały | Dobry |
| Ośrodek wypoczynkowy na wyspie | Dobry | Doskonały | Możliwy |
| Stały hotel | Ograniczony | Ograniczony | Doskonały |
| Zastosowanie wielopiętrowe | Ograniczony | Ograniczony | Doskonały |
| Potencjał relokacji | Wysoki | Wysoki | Niski |
| Zakończenie budowy fabryki | Średni | Wysoki | Doskonały |
| Długoterminowe zastosowanie w budownictwie | Zależne od projektu | Zależne od projektu | Doskonały |
Z tabeli jasno wynika, że:konstrukcja hotelu modułowego powinna być wybierana zgodnie z projektem, a nie nazwą produktu.
Co powinni wziąć pod uwagę deweloperzy hoteli przed wyborem systemu modułowego?
Czas trwania projektu i okres użytkowania
Pierwsze pytanie brzmi, jak długo hotel ma funkcjonować.
Obiekt tymczasowego zakwaterowania może nie wymagać takiej samej strategii konstrukcyjnej jak hotel, który ma funkcjonować przez kilkadziesiąt lat.
Systemy budowane w płaskich paczkach i z możliwością rozbudowy zapewniają doskonałą elastyczność w przypadku tymczasowych, sezonowych i relokacyjnych obiektów mieszkalnych. Stała konstrukcja przestrzenna staje się bardziej atrakcyjna, gdy budynek ma stać się aktywem długoterminowym.
Trasa transportowa
Przed sfinalizowaniem projektu hotelu należy wziąć pod uwagę kwestie transportu.
Hotel położony w pobliżu dużego portu i sieci autostrad może pomieścić większe moduły wolumetryczne. Projekt odległy, z utrudnionym dostępem drogowym, może skorzystać z elementów montowanych w płaskich paczkach lub modułów o możliwości rozbudowy.
W przypadku projektów zagranicznych, wielkość przesyłek może mieć znaczący wpływ na ogólną ekonomikę projektu.
Liczba pokoi
Powtarzalność jest jednym z najsilniejszych czynników ekonomicznych w budownictwie modułowym.
Hotel z 20 pokojami w pełni dostosowanymi do indywidualnych potrzeb może nie uzyskać takich samych korzyści wynikających z produkcji fabrycznej, jak hotel z 300 pokojami, w którym stosuje się kilka standardowych typów pokoi.
W miarę jak wzrasta liczba powtarzalnych pomieszczeń, korzyści płynące ze standaryzacji produkcji, zaopatrzenia i kontroli jakości stają się coraz bardziej znaczące.
Wysokość budynku i wymagania konstrukcyjne
Ośrodki wypoczynkowe o niskiej zabudowie mogą pomieścić szerszy zakres systemów modułowych.
Hotele wielopiętrowe wymagają większej uwagi w zakresie połączeń konstrukcyjnych, obciążeń pionowych, ochrony przeciwpożarowej, odporności sejsmicznej, klatek schodowych, wind oraz integracji MEP. W przypadku takich projektów bardziej odpowiednią platformą może okazać się stała, modułowa konstrukcja objętościowa, z zastrzeżeniem wymogów technicznych specyficznych dla danego projektu i lokalnych przepisów.
Harmonogram otwarcia
Wartość prędkości powinna być również mierzona komercyjnie.
Hotel nie może generować przychodów z tytułu sprzedaży pokoi, dopóki nie zostanie otwarty.
Jeśli dzięki modułowej budowie hotel będzie mógł zostać oddany do użytku kilka miesięcy wcześniej, dodatkowy przychód wygenerowany w tym okresie może okazać się większy niż niewielka różnica w początkowej cenie budowy.
Dlatego deweloperzy powinni to ocenićcałkowita ekonomika projektu, a nie tylko cena fabryczna.
Poza pokojami gościnnymi: budowa kompletnego, modułowego hotelu
Udany hotel modułowy to coś więcej niż zbiór prefabrykowanych sypialni.
Pomieszczenia recepcyjne, restauracje, kuchnie, salony, korytarze, pomieszczenia techniczne, pralnie i przestrzenie rekreacyjne mogą wymagać różnych podejść konstrukcyjnych.
Oznacza to, że hotel modułowy może łączyć różne metody konstrukcyjne.
Na przykład, standardowe pokoje gościnne mogą wykorzystywać moduły przestrzenne, podczas gdy restauracja wykorzystuje konstrukcję o większej rozpiętości. Ośrodek wypoczynkowy może łączyć rozszerzalne jednostki mieszkalne z konwencjonalnym zagospodarowaniem terenu i stałymi obiektami użyteczności publicznej. Hotel pracowniczy może wykorzystywać płaskie bloki mieszkalne wraz z modułowymi jadalniami, biurami i sanitariatami.
Dzięki takiemu hybrydowemu podejściu deweloperzy mogą stosować modułowe rozwiązania budowlane tam, gdzie przynoszą one największe korzyści, zamiast na siłę umieszczać każdą część hotelu w tym samym systemie.
Dlaczego warto wybrać GS Housing przy budowie modułowych hoteli?
GS Housing nie jest w stanie produkować wyłącznie jednego typu hoteli modułowych. Firma oferuje również różnorodne modułowe systemy budowlane, dostosowane do wymagań projektu.
Hotel w postaci kontenerów składanych w sposób płaski to praktyczne rozwiązanie dla deweloperów, którzy cenią sobie sprawny transport międzynarodowy i elastyczność montażu.
Rozszerzalne hotele kontenerowe to uniwersalne rozwiązanie dla projektów wymagających szybkiego wdrożenia, mogą być transportowane w małych opakowaniach i wymagają dodatkowej przestrzeni użytkowej po instalacji.
Budynki modułowe o konstrukcji wolumetrycznej oferują bardziej kompletną platformę budowlaną dla deweloperów zainteresowanych stałymi hotelami z większą integracją z fabryką i potencjałem wielopiętrowym.
Dopasowanie różnych systemów modułowych do różnych środowisk, zamiast traktowania budownictwa modułowego jako produktu uniwersalnego. Jest to szczególnie istotne dla międzynarodowych deweloperów hotelowych, wykonawców EPC i inwestorów turystycznych, którzy mogą działać na bardzo różnych rynkach.
Podsumowanie: Wybór odpowiedniego modułowego systemu hotelowego
Przyszłość modułowego budownictwa hotelowego nie polega na zastępowaniu każdego konwencjonalnego hotelu jednym, standardowym systemem budowlanym.
Chodzi o dobór właściwego stopnia prefabrykacji dla każdego projektu.
Ośrodek turystyczny na ugruntowanym rynku kontynentalnym może skorzystać z domów modułowych. Ośrodek wypoczynkowy na wyspie może zyskać więcej dzięki rozkładanym kontenerom, ponieważ kluczowe znaczenie ma pojemność transportowa i dostępność terenu. Stały, wielopiętrowy hotel z setkami standardowych pokoi może być lepiej dostosowany do wolumetrycznej, stałej, modułowej konstrukcji.
Dlatego dla deweloperów hoteli, wykonawców i firm EPC najprzydatniejsze pytanie nie brzmi po prostu:
„Ile kosztuje hotel modułowy?”
Lepsze pytanie brzmi:
„Który modułowy system budowy hoteli oferuje najlepsze połączenie efektywności logistycznej, szybkości budowy, wydajności budynku, elastyczności i długoterminowej wartości dla tego projektu?”
Firma GS Housing może ocenić te czynniki i zalecić odpowiednią kombinację hotelu kontenerowego, hotelu z możliwością rozbudowy oraz stałego, modułowego hotelu o dużej objętości, biorąc pod uwagę lokalizację hotelu, jego skalę, konfigurację pomieszczeń, harmonogram budowy i przewidywany okres użytkowania.
To właśnie sprawia, że modułowe budownictwo hotelowe to coś więcej niż tylko szybszy sposób budowy pokoi — to także bardziej elastyczny sposób rozwijania zasobów hotelarskich.
Czas publikacji: 18-08-26