Hotellide ehitus on sisenemas uude faasi. Arendajad ei vaata uute majutuskohtade planeerimisel enam ainult tavapäraseid betoon- ja teraskonstruktsioone. Turismisihtkohtades, äärealadel, töötajate majutusprogrammides, saarekuurortides ja kiiresti arenevatel turgudel on moodulhotellide ehitamine muutumas üha praktilisemaks viisiks projektide ajakavade lühendamiseks, ehituse järjepidevuse parandamiseks ja muutuvale majutusnõudlusele reageerimiseks.
Modulaarne hotelliehitussüsteem ei ole aga ühekordne ehitusmeetod.
Kompaktset saarekuurorti, ajutist hotelli ehitusprojekti lähedal ja püsivat mitmekorruselist hotelli võib kõik kirjeldada kui „moodulhotelle“, kuid need võivad vajada täiesti erinevaid konstruktsioonisüsteeme, transpordistrateegiaid ja tehase valmidusastmeid.
Arendajate, töövõtjate ja EPC-ettevõtete jaoks ei ole seega peamine küsimus mitte ainult see, kas hotell peaks olema modulaarne. Just modulaarne ehitussüsteem pakub parimat tasakaalu transpordi, ehituskiiruse, kasutatava pinna, hoone toimivuse, kasutusea ja projekti kogumaksumuse vahel.
GS Housing läheneb elementmajade ehitamisele kolme peamise süsteemi kaudu: lamedatest konteinermajadest, laiendatavatest konteineritest ja mahulistest püsivatest moodulhoonetest. Igal neist on erinevad eelised ja piirangud, mis muudab need sobivaks erinevate hotelliarendusstsenaariumide jaoks.
Mis on moodulhotelli ehitus?
Modulaarne hotelliehitus on ehitusmeetod, mille puhul hotellitoad, vannitoad, konstruktsioonielemendid või terved kolmemõõtmelised moodulid valmistatakse osaliselt või täielikult tehases enne ehitusplatsile saatmist.
Tehasekeskkond võimaldab paljusid korduvaid protsesse tavapärase ehitusega võrreldes standardiseerida. Konstruktsiooniraame, seinapaneele, isolatsiooni, põrandakatteid, aknaid, uksi, elektrisüsteeme, torustikku ja siseviimistlust saab valmistada kontrollitud tingimustes, selle asemel, et need täielikult väljastpoolt valmis saaksid.
Modulaarse ehituse puhul saab ehitusplatsi ettevalmistus ja tehase tootmine toimuda samaaegselt. Ruumide või moodulite ehitamise ajal saab ette valmistada kommunikatsioonitaristu ja vundamendi, mis võib lühendada projekti üldist ajakava.
Mõned hotellid on pigem elementaarsed kui teised. Enne moodulsüsteemi valimist tuleb projekti puhul arvestada selliste teguritega nagu juurdepääs teedele, laevateed, tubade konfiguratsioon, hoone kõrgus, kohalikud eeskirjad, eeldatav kasutusiga ja disaini kohandamise aste.
Miks muutuvad moodulhotellid üha atraktiivsemaks?
Modulaarse hotelliehituse suurim eelis pole lihtsalt kiirus.
See on võime viia korduvad ehitustegevused muutuvast ehitusplatsi keskkonnast kontrollituma tootmisprotsessi.
Hotellides on sageli palju sarnaseid tube, vannitube ja koridore. Tavapärane ehitus nõuab nende elementide korduvat ehitamist, kontrollimist ja viimistlemist kohapeal. Modulaarne tootmine saab neid protsesse standardiseerida ja vähendada ilmastiku, tööjõu kättesaadavuse ja ehitusplatsi tingimustega seotud varieeruvust.
Transport on sama oluline.
Moodulhotell võib vajada sadu tube ja nende tubade tehasest sihtkohta transportimise kulud võivad projekti majandusele suurt mõju avaldada. Seetõttu on olemas erinevad moodulsüsteemid. Lameda konstruktsiooniga hotell seab esikohale transpordi efektiivsuse; laiendatav konteinerhotell seab esikohale transpordimahu ja lõpliku kasutatava pinna vahelise suhte, samas kui mahuline püsiv moodulhotellisüsteem seab esikohale tehase valmimise ja pikaajalise hooneintegratsiooni.
Õige valik sõltub teie hotelliprojektist.
Kolm moodulhotelli ehitussüsteemi firmalt GS Housing
1. Konteinerhotellid: hotellilogistika optimeerimine rahvusvaheliselt
Seelamedate konteineritega hotellsobib eriti hästi hotelliprojektidele, kus on olulised transporditõhusus, standardiseeritud toad ja paindlik kohapealne kokkupanek.
Terve kolmemõõtmelise hotellitoa transportimise asemel pakitakse konstruktsiooniraamid, põrandad, katused ja seinakomponendid transpordiks tõhusalt ja monteeritakse kohapeal kokku. GS Housingu lamepakendisüsteem võib traditsiooniliste mahumoodulitega võrreldes transpordimahtu oluliselt vähendada, mis on väga väärtuslik rahvusvaheliste projektide puhul, kus kaubavedu moodustab ehituseelarvest olulise osa.
See muudab korterelamute ehituse atraktiivseks välismaiste kuurortide, tööjõu majutuse, teeäärsete hotellide, ajutiste turismiobjektide ja megamajutusprojektide jaoks.
Lameda pakendiga hotelliehituse eelised
Paindlikkus:Üksikuid mooduleid saab kujundada külalistetubadeks, koridorideks, kontoriteks, teenindusaladeks ja muudeks tugiruumideks. Standardiseeritud üksusi saab ka paigutada erinevateks paigutusteks vastavalt olemasolevale asukohale.
Korduvkasutatav:Moodulüksuseid saab vastavalt projekti vajadustele kokku panna, ühendada, muuta või teisaldada. See sobib hästi majutusprojektide jaoks, kus hoone tulevane kasutus võib muutuda.
Tehases toodetud komponendid aitavad kaasa ka suuremale mõõtmete järjepidevusele ja väiksemale varieeruvusele, mis on seotud kõigi kohapeal ehitatud konstruktsioonidega.
Saatmise efektiivsus:Piiratud tarnemahtu mahub rohkem komponente, mis on eriti oluline juhul, kui projekt nõuab rahvusvahelist kohaletoimetamist sadadesse ruumidesse.
Korterhotellide piirangud
Peamine kompromiss seisneb saidi kokkupaneku mahus.
Lamedate komponentide paigaldamine nõuab sihtkohta jõudes rohkem tööd kui valmis mahulise hotellimooduli paigaldamine. Konstruktsioonielementide, seinasüsteemide, MEP-ühenduste ja sisekujunduselementide paigaldamine nõuab koordineerimist.
Seetõttu on lamepakendis konstruktsioon eriti atraktiivne olukordades, kus transpordikulud ja kasutuselevõtu paindlikkus on olulisemad kui tehase valmimise maksimeerimine.
GS Housingi juhtumiuuring: turismikuurordi korterhotelli projekt Hiinas
GS Housing tarnis Shanghai turismikuurordi hotelliprojekti jaoks 44 moodulmajutusüksust
Projekt põhines standardsetel 3-meetristel moodulmajadel, mille koridoriüksused toimisid ka terrassidena. Moodulruumidest eraldi üksustena mõtlemise asemel ühendas planeering toad, koridorid ja õuealad terviklikuks turismimajutuskeskkonnaks.
Paigalduselt eraldatud hotellitoad kujundati vastavalt külalislahkuse tegelikele vajadustele ning neis olid voodid, panipaik, konditsioneer, televiisor, pistikupesad ja privaatsed vannitoad. Lisaks paigaldati suured prantsuse aknad, et tugevdada sidet majutuse ja ümbritseva turismikeskkonna vahel.
Shanghai kliima seadis paika täiendavad nõudmised veekindlusele, soojusisolatsioonile, korrosioonikindlusele ja konstruktsiooni toimivusele. Nende tingimuste täitmiseks kasutati soojustatud seinapaneele ja kaitsvat pinnatöötlust.
See moodulhotelli projekt toob esile olulise punkti korterhotelli ehitamise kohta: standardiseeritud moodultoad ei pea tähendama standardiseeritud välimusega hotelle.
Nõuetekohase planeerimise korral saab moodulüksusi kombineerida terrasside, haljastuse, fassaaditöötluste ja erinevate ruumikonfiguratsioonidega, et luua sihtkohale omane külalislahkuse keskkond.
2. Laiendatav konteinerHotellRohkem kasutatavat ruumi kompaktsest transpordivormingust
Seelaiendatav konteinertegeleb teise probleemiga.
Lameda pakendiga maja asemel transporditakse laiendatavat konteinerit kompaktselt, kokkuvolditult ja pärast sihtkohta jõudmist laiendatakse seda.
GS Housingu laiendatav konteinersüsteem suudab pärast kasutuselevõttu kasutatavat põrandapinda märkimisväärselt suurendada. Lisaruumi saab olenevalt mudelist kasutada magamistubade, eluruumide, vannitubade, köökide või muude elufunktsioonide jaoks.
Seega pakuvad laiendatavad konteinerid erilist huvi saarekuurortide, kaugete turismiprojektide, ajutiste hotellide, hooajalise majutuse ja etapiviisilise külalislahkuse arendamise jaoks.
Laiendatavate konteinerhotelliüksuste eelised
Suurem transporditava mahu ja lõpliku kasutatava ruumi suhe:Kompaktset seadet saab transportida keerulisse kohta ja seejärel kohapeal laiendada, mis aitab leevendada suuremate komplekteeritud moodulite transportimisega seotud logistilisi väljakutseid.
Kiire paigaldus:Laiendatavad seadmed sobivad hästi ka kiireks paigaldamiseks, kuna paljud olulised ehituselemendid saab enne tarnimist tehases ehitatud seadmesse lisada.
Järkjärguline arendus:Kuurort ei pea kogu oma majutusvõimsust korraga välja ehitama. Esimeses etapis saab arendada vähem laiendatavaid üksusi ning võimalusega lisada neid juurde, kui täituvus ja turismi nõudlus õigustavad edasisi investeeringuid.
Laiendatava hotellihoone puudused
Laiendatavad konteinerid ei ole iga hotelli lahendus.
Nende konstruktsiooniline konfiguratsioon muudab need sobivamaks madala kõrgusega majutuseks, individuaalseteks külalistemajadeks, villadeks ja väikesteks kuurortideks kui suurteks mitmekorruselisteks hotellitornideks.
Samuti peaksid arendajad enne süsteemi valimist arvestama kohalike ehitusnormidega, tuulekoormustega, lumekoormustega, seismiliste oludega, isolatsiooninõuetega ja kavandatud kasutuseaga.
Seetõttu on laiendatavad konteinerid kõige parem vaadelda kiire ja paindliku majutuslahendusena, eriti juhtudel, kus asukohta ligipääsetavus ja transpordi tõhusus on peamised piirangud.
GS Housingi juhtumiuuring: Vanuatu laiendatavKonteinerHotelliprojekt
Laiendatava konteinerhotelli projekt koosnes kümnest 30-jalasest laiendatavast konteinermajast ja 15-st 20-jalasest laiendatavast elementmajast, pakkudes majutust saarekeskkonnas asuvale turismikuurordile.
Erinevad suurused võimaldasid majutust kasutada erinevatel eesmärkidel. Väiksemaid üksusi sai konfigureerida standardtubadena; suuremates võisid majutada pereüksusi või puhkevilla tüüpi koosseise.
Projekt näitab, miks laiendatav hoonestus on saareturismile eriti kasulik. Kui teedevõrgud, sadamad ja ehitusressursid on piiratud, võib majutuse transpordimahu vähendamine olla sama oluline kui ehitusaja lühendamine.
Vanuatu projekt näitab ka seda, kuidas moodulhotellid võivad olla skaleeritav turismiinvesteering. Arendajad saavad majutusvõimsust etappide kaupa suurendada ja kuurorti turu arenedes laiendada, selle asemel, et ehitada suur traditsiooniline kuurort enne nõudluse tõestamist.
3.Mahuline püsiv moodulhoone: pikaajaline hotelliehitusstrateegia
See on tehase kõrgem integratsioonitase. Peamiselt komponentide või laiendatavate konstruktsioonide transportimise asemel kasutatakse terviklikkekolmemõõtmelised hoonemoodulidsaab toota tehases ja tarnida ehitusplatsile koos suure osa juba tehtud konstruktsiooni-, arhitektuuri- ja tehnosüsteemide/mEP-töödega.
Külalistetubasid saab kontrollitud keskkonnas ikka ja jälle ehitada, samal ajal kui vundamendid ja infrastruktuur ehitatakse kohapeal. Kui moodulid on kohale jõudnud, saavad kraanad need lõplikku hoonekonfiguratsiooni paigutada ja ülejäänud ühendused lõpule viia.
Mahuliste püsivate moodulhotellide eelised
Suurim eelis on kõrge kohapealse valmimise aste.
Moodulisse saab enne tarnimist integreerida vannitoad, seinaviimistluse, põrandakatted, aknad, uksed, MEP-süsteemid ja muud komponendid, olenevalt projekti spetsifikatsioonist.
See võib vähendada kohapeal tehtavate korduvate viimistlustööde hulka ja suurendada tootmise järjepidevust.
Mahuline ehitus on eriti atraktiivne ka suurte hotelliprojektide puhul, kus on väga korduvad toapaigutusmeetodid. Mida standardsemad on toad, seda rohkem saab tehasetootmist tööle panna.
Seda saab kohandada ka püsihoonete ja mitmekorruseliste rakenduste jaoks, mistõttu on see paljude pikaajaliste hotelliarenduste jaoks sobivam kui laiendatavad konteinerid.
Mahulise puudusPüsivHotellide ehitus
Suur probleem on logistika.
Möbleeritud hotellitoa kolimine on palju enamat kui kokkupandud komponentide kolimine. Arhitektuurilise projekteerimise etapis tuleb arvesse võtta tee laiust, silla kliirensit, sõidukite maksimaalseid mõõtmeid, konteinereid, kraanasid, tõstevõimet ja transpordimarsruute.
Kui tootmine on alanud, võib ruumi mõõtmete, vannitoa asukoha või MEP-liideste muutmine olla kallim kui sarnaste muudatuste tegemine tavapärase ehitusplatsi ehituse käigus.
Seepärast toimivad mahulised moodulhotellid kõige paremini siis, kui arendajal on selge disain, korduvad toatüübid ja täpselt määratletud projekti ajakava.
Kuidas need kolmModulaarneSüsteemide võrdlus?
Universaalset „parimat” moodulhotelli ehitussüsteemi pole olemas. Valik sõltub sellest, mida arendaja peab optimeerima.
| Nõue | Lamepakendis konteinerHotell | Laiendatav konteinerHotell | Mahuline püsiv moodulHotell |
| Rahvusvahelise saatmise tõhusus | Suurepärane | Suurepärane | Mõõdukas |
| Kiire juurutamine | Kõrge | Suurepärane | Kõrge |
| Lõplik kasutatav pind vs. transpordimaht | Kõrge | Suurepärane | Mõõdukas |
| Suured majutusprogrammid | Suurepärane | Mõõdukas | Suurepärane |
| Ajutine hotell | Suurepärane | Suurepärane | Hea |
| Saare kuurort | Hea | Suurepärane | Võimalik |
| Püsiv hotell | Piiratud | Piiratud | Suurepärane |
| Mitmekorruseline rakendus | Piiratud | Piiratud | Suurepärane |
| Ümberpaigutamise potentsiaal | Kõrge | Kõrge | Madal |
| Tehase valmimine | Keskmine | Kõrge | Suurepärane |
| Pikaajaline hoone taotlus | Projektist sõltuv | Projektist sõltuv | Suurepärane |
Tabel toob ühe asja selgelt välja:Modulaarne hotellikonstruktsioon tuleks valida projekti, mitte toote nime järgi.
Mida peaksid hotelliarendajad enne moodulsüsteemi valimist arvestama?
Projekti kestus ja kasutusiga
Esimene küsimus on, kui kaua hotell eeldatavasti tegutseb.
Ajutise majutusasutuse ehitusstrateegia ei pruugi olla sama, mis hotelli puhul, mis on projekteeritud jääma mitmeks aastakümneks tegutsema.
Lameda konstruktsiooniga ja laiendatavad süsteemid pakuvad suurepärast paindlikkust ajutiseks, hooajaliseks ja ümberpaigutamiseks mõeldud majutuseks. Püsiv mahuline ehitus muutub atraktiivsemaks, kui hoonest on kavas saada pikaajaline vara.
Transpordimarsruut
Enne hotelli kujunduse lõplikku vormistamist tuleks kaaluda transporti.
Suure sadama ja maanteevõrgu lähedal asuv hotell võib mahutada suuremaid mahulisi mooduleid. Kaugemal asuv projekt, kuhu on keeruline teeühendus, võib saada kasu kokkupandavatest komponentidest või laiendatavatest üksustest.
Välismaiste projektide puhul võib saatmismaht oluliselt mõjutada projekti koguökonoomikat.
Tubade arv
Kordus on moodulkonstruktsiooni üks tugevamaid majanduslikke tegureid.
20 ülimalt kohandatud toaga hotell ei pruugi saada samu tehasetootmise eeliseid kui 300-toaline hotell, mis kasutab mitut standardiseeritud toatüüpi.
Korduvate ruumide arvu suurenedes muutuvad standardiseeritud tootmise, hankimise ja kvaliteedikontrolli eelised üldiselt olulisemaks.
Hoone kõrgus ja konstruktsiooninõuded
Madala kõrgusega kuurordid mahutavad laiema valiku moodulsüsteeme.
Mitmekorruseliste hotellide puhul tuleb pöörata suuremat tähelepanu konstruktsiooniühendustele, vertikaalsetele koormustele, tulekaitsele, seismilisele vastupidavusele, treppidele, liftidele ja tehnosüsteemide (MEP) integreerimisele. Selliste projektide puhul võib püsiv mahuline moodulkonstruktsioon pakkuda sobivamat platvormi, arvestades projektispetsiifilisi inseneri- ja kohalikke eeskirju.
Avamise ajakava
Kiiruse väärtust tuleks mõõta ka kaubanduslikult.
Hotell ei saa enne avamist tubade müügitulu teenida.
Kui moodulkonstruktsioon võimaldab hotellil mitu kuud varem tegevust alustada, võib sel perioodil genereeritud lisatulu olla märkimisväärsem kui väike erinevus esialgses ehitushinnas.
Sellepärast peaksid arendajad hindamakogu projekti ökonoomika, mitte ainult tehase hind.
Lisaks külalistetubadele: tervikliku moodulhotelli ehitamine
Edukas moodulhotell on enamat kui lihtsalt kokkupandavate magamistubade kogum.
Vastuvõtualad, restoranid, köögid, puhkeruumid, koridorid, teenindusruumid, pesuruumid ja puhkealad võivad vajada erinevaid konstruktsioonilisi lähenemisviise.
See tähendab, et moodulhotellis saab kombineerida erinevaid ehitusmeetodeid.
Näiteks standardiseeritud külalistetubades võidakse kasutada mahulisi mooduleid, samas kui restoran kasutab suurema avaga konstruktsiooni. Kuurort võib kombineerida laiendatavaid majutusüksusi tavapärase haljastuse ja püsivate avalike rajatistega. Tööjõuhotell võib kasutada kortermajutusplokke koos moodulitest söögisaalide, kontorite ja sanitaarruumidega.
See hübriidlähenemine võimaldab arendajatel kasutada moodulkonstruktsiooni seal, kus see pakub suurimat väärtust, selle asemel, et sundida hotelli kõiki osi samasse süsteemi.
Miks valida GS Housing moodulhotellide ehitamiseks?
GS Housing ei ole võimeline tootma ainult ühte tüüpi moodulhotelle. Ettevõte saab pakkuda ka mitmesuguseid moodulkonstruktsioonisüsteeme vastavalt projekti vajadustele.
Lameda konstruktsiooniga konteinerhotell pakub praktilist lahendust arendajatele, kes hindavad tõhusat rahvusvahelist transporti ja paindlikku paigaldust.
Laiendatavad konteinerhotellid on mitmekülgne valik projektide jaoks, mis vajavad kiiret kasutuselevõttu, mida saab transportida väikeses pakendis ja mis vajavad pärast paigaldamist lisapinda.
Mahulised püsivad moodulhotellihooned pakuvad arendajatele, kes otsivad püsivaid hotelle, millel on suurem tehaseintegratsioon ja mitmekorruselise potentsiaaliga ehitusvõimalus, terviklikumat püsivat ehitusplatvormi.
Erinevate moodulsüsteemide sobitamine erinevate keskkondadega, selle asemel, et pidada moodulkonstruktsiooni universaalseks tooteks. See on eriti oluline rahvusvahelistele hotelliarendajatele, EPC-töövõtjatele ja turismiinvestoritele, kes võivad tegutseda väga erinevatel turgudel.
Lõppmõtted: õige moodulhotellisüsteemi valimine
Modulaarse hotelliehituse tulevik ei seisne iga tavapärase hotelli asendamises ühe standardiseeritud ehitussüsteemiga.
See puudutab iga projekti jaoks õige eeltöötlemise astme valimist.
Väljakujunenud mandriosas asuv turismikuurort võib kasu saada kortermajadest. Saarekuurort võib aga rohkem võita laiendatavatest konteineritest, kuna transpordimaht ja asukoha ligipääsetavus on kriitilise tähtsusega. Püsiv mitmekorruseline hotell sadade standardiseeritud tubadega võib paremini sobida mahulisest püsivast moodulkonstruktsioonist.
Hotelliarendajate, töövõtjate ja energiatõhususe lepingute (EPC) ettevõtete jaoks pole seega kõige kasulikum küsimus lihtsalt:
"Kui palju maksab moodulhotell?"
Parem küsimus on:
„Milline moodulhotelli ehitussüsteem pakub selle projekti jaoks parimat kombinatsiooni logistika efektiivsusest, ehituskiirusest, hoone toimivusest, paindlikkusest ja pikaajalisest väärtusest?“
GS Housing saab neid tegureid hinnata ja soovitada sobivat kombinatsiooni konteinerhotellist, laiendatavast konteinerhotellist ja mahulisest püsivast moodulhotellist vastavalt hotelli asukohale, suurusele, tubade konfiguratsioonile, ehitusgraafikule ja kavandatud kasutuseale.
See teebki moodulhotellide ehitamisest enamat kui lihtsalt kiirema viisi tubade ehitamiseks – see muutub paindlikumaks viisiks majutusvarade arendamiseks.
Postituse aeg: 18-08-26