Саудын Араб улс барилгын ер бусын өсөлтийн дунд байна. Угсармал байшингууд нь хаант улсын томоохон гига төслүүд, хурдацтай өсөн нэмэгдэж буй хүн ам, уламжлалт барилгын аргуудад бэрхшээл учруулж буй эрс тэс уур амьсгалын нөхцөлд ухаалаг шийдэл юм.
Саудын Араб улс 2030 оны алсын харааны зорилтууддаа хүрэхийн тулд ажиллаж байгаа бөгөөд хүртээмжтэй, хурдан баригдах, эрчим хүчний хэмнэлттэй орон сууцны хэрэгцээ хэзээ хэзээнээс илүү чухал болж байна. Саудын Арабын угсармал барилгын зах зээлийн хэмжээ 2025 онд 3.63 тэрбум ам.доллар байсан бөгөөд 2030 он гэхэд 5.33 тэрбум ам.доллар болж өсөх төлөвтэй байгаа бөгөөд урьдчилсан хугацаанд 8%-ийн жилийн дундаж өсөлттэй байна. Энэхүү хандлага нь Вант улсын орон сууц, арилжааны барилга байгууламжийн арга барилд илүү гүнзгий өөрчлөлт орж байгааг харуулж байна.
Саудын Арабт угсармал байшингууд яагаад түгээмэл болж байна вэ?
Хаант улсад угсармал орон сууцыг цаашид хөгжүүлэхэд олон зүйл зохицож байна.
Мега төслийн хөгжил ба 2030 оны алсын хараа
Саудын Арабын барилгын салбарын огцом өсөлт нь эдийн засгийг газрын тосноос холдуулж, тогтвортой ирээдүйг бий болгох үндэсний өөрчлөлтийн төлөвлөгөө болох 2030 оны алсын харааны нэг хэсэг юм. Засгийн газар NEOM, Улаан тэнгисийн төсөл, Киддия зэрэг дэд бүтцийн томоохон төслүүдийг хэрэгжүүлэхээ амласан бөгөөд эдгээр төслүүд нь түрэмгий хүргэлтийн хугацааг хангахын тулд модульчлагдсан болон угсармал барилгын аргуудаас ихээхэн хамаардаг.
Модульчлагдсан болон угсармал барилгын салбарыг Саудын Арабын үндэсний орон сууц, барилгын стандарттай холбоотой бодлогоор зохицуулдаг. “Хурдан хүргэлт, чанар сайтай, тогтвортой байдлыг хангахын тулд гаднах болон аж үйлдвэржсэн барилгын ажлыг дэмжих засгийн газрын санаачилга байдаг.
Хурдацтай хотжилт ба хүн амын өсөлт
Саудын Арабын хүн ам 2022 онд ойролцоогоор 34.79 сая байсан бөгөөд аажмаар нэмэгдэж байна. Эр-Рияд, Жидда, Даммам зэрэг томоохон хотууд руу хүмүүс олноороо нүүдэллэж байгаатай холбогдуулан хотжилт хурдацтай явагдаж байгаатай холбогдуулан боломжийн үнэтэй орон сууцны эрэлт нэмэгдэж байна. Угсармал байшингийн эрэлт нь голчлон хүн амын өсөлт, цагаач ажилчдын тоо нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор орон сууцны барилгын салбарт боломжийн үнэтэй орон сууцны хомсдол үүссэнтэй холбоотой юм.
Бүгдэд зориулсан гэр
Саудын Араб улс орон сууцны томоохон зорилтуудтай. 2030 он гэхэд орон сууцны эзэмшлийн 70%-ийг хангахыг хүсч байна. Үүний тулд бид 1.5 сая шинэ орон сууц барих шаардлагатай болно.” Үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн сан (REDF) нь орон сууцны өмчлөлийн түвшинг нэмэгдүүлэх санхүүжилтийн шийдлүүдийг санал болгож байгаа бөгөөд ESKAN хөтөлбөр нь 500,000 боломжийн үнэтэй орон сууцны нэгжийг бий болгохыг зорьж байна. “Угсармал орон сууц бол эдгээр зорилтод хүрэх хамгийн хямд, хурдан арга юм.
Саудын Арабын хатуу ширүүн уур амьсгалыг тэсвэрлэх зориулалттайгаар бүтээгдсэн
Саудын Араб бол маш халуун, эрс тэс уур амьсгалтай орон юм. Орон сууцны салбар нь улсын эрчим хүчний хэрэглээний бараг 50%-ийг эзэлдэг. Энэ бодит байдал нь уур амьсгалд тохирсон дизайныг сонголт биш, харин зайлшгүй шаардлага болгож байна.
Дулаан тусгаарлалт ба дулааны гүйцэтгэл
Жишээлбэл, Саудын Арабт угсармал байшингууд зуны саруудад 50 хэмээс дээш хүрч болох хэт халуунд тэсвэртэй байх шаардлагатай. Судалгаагаар угсармал барилгын бүрхүүлийн оновчтой бүрэлдэхүүн хэсгүүд нь эрчим хүчний хэмнэлтийг ихээхэн хэмжээгээр хангаж чадна гэдгийг харуулсан. Фазын өөрчлөлтийн материал болон дэвшилтэт дулаалгын стратеги нь хөргөлтийн ачааллыг 48% хүртэл, агааржуулагчийн жилийн эрчим хүчний хэрэглээг 51.6% хүртэл бууруулахад хүргэдэг.
Karmod, Dorce, GS Housing компаниуд нь Саудын Арабын цаг уурын онцлогт тохируулан тусгайлан бүтээсэн, зун, өвлийн улиралд тав тухтай амьдрах боломжийг бүрдүүлэх тусгай дулаалгын хэрэглээтэй алдартай угсармал барилгын талбайн барилгуудын үйлдвэрлэгчид юм. Эдгээр байгууламжууд нь салхины өндөр ачааллыг тэсвэрлэх бүтцийн арматурын хүрээ, тоос шороо орохоос урьдчилан сэргийлэх дулаалгын системтэй бөгөөд энэ нь элсэн шуурга байнга гардаг цөлийн орчинд чухал ач холбогдолтой юм.
Бүс нутгийн хэмжээнд уур амьсгалын өөрчлөлт
Саудын Араб бол цаг уурын бүс биш. Угсармал орон сууцны нэгжүүдийг Хаант Улс даяар оршин тогтнох цаг агаарын янз бүрийн нөхцөлд дасан зохицохоор зохион бүтээх шаардлагатай.
Саудын Араб дахь угсармал байшингууд:Төрөл бүрийн
Саудын Арабын модульчлагдсан барилгын зах зээлийн сегментчилэл
Саудын Арабын модульчлагдсан барилгын зах зээлийг ерөнхийдөө хоёр хэсэгт хуваадаг:байнгын модульчлагдсан барилга байгууламжмөнзөөгдөж болох түр зуурын модульчлагдсан барилга.
Модульчлагдсан ба угсармал барилга
Байнгын модульчлагдсан барилга байгууламж нь бат бөх, үндэсний барилгын норм дүрэм журмыг хангасан, урт хугацааны төслүүдэд тохиромжтой тул эрч хүчээ авч байна. Энэ төрлийн байгууламжийг орон сууц, арилжааны, эрүүл мэндийн болон боловсролын салбарт, ялангуяа томоохон орон сууцны хорооллууд болон нийгмийн дэд бүтцэд улам бүр ашиглаж байна.
Зөөврийн модульчлагдсан барилга
Уян хатан байдал болон хурдан байршуулалтын ачаар нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой модулиудыг модульчлагдсан барилгын салбарт модульчлагдсан ажилчдын байрны кэмп, салгаж болох талбайн оффис, алслагдсан түр байгууламж зэрэг түр болон хагас байнгын хэрэглээнд ашигладаг. Эдгээр нэгжүүдийг зөөвөрлөх, задлах, өөр байршилд зөөх, талбай дээр дахин угсрах боломжтой. Энэ нь шаардлага өөрчлөгдөж буй төслүүдийн хувьд асар том давуу тал юм.
Угсармал барилгын материал
Гангийн бат бөх, удаан эдэлгээтэй, бүтцийн үр ашигтай, дахин боловсруулах боломжтой байдал нь Саудын Арабын угсармал зах зээлд байнгын болон түр зуурын модульчлагдсан бүтцийн зах зээлийн тэргүүлэгч болгодог. Угсармал цутгамал бетон нь олон талт байдал, галд тэсвэртэй байдал, суурь, бүтцийн хүрээ, барилгын бүрхүүлд хэмнэлттэй байдгаараа алдартай тул хоёрдугаарт ордог. Мод, хуванцар материалын суурь нь жижиг бөгөөд голчлон орон сууц, дотор болон бүтцийн бус хэрэглээнд өсдөг.
Саудын Араб дахь угсармал байшингийн үнэ одоогийн зах зээлийн үнэ
Саудын Арабын угсармал орон сууцны зах зээл хотжилт, хүн ам, орон сууцны хомсдолыг нөхөх засгийн газрын санаачилга нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан асар их өсөлтийг ажиглаж байна. Угсармал барилга, бүтцийн гангийн зах зээлийн хэмжээ 2023 онд 1.75 тэрбум ам.доллар байсан бөгөөд 2032 он гэхэд 2.51 тэрбум ам.долларт хүрч, жилийн дундаж өсөлт 4%-иар өсөх төлөвтэй байна.
Зардлын гол хөдөлгөгч хүчин зүйлүүд
Саудын Арабт угсармал байшингийн үнэд олон хүчин зүйл нөлөөлдөг:
Байршил болон давхрын төлөвлөгөө:Илүү их материал, хөдөлмөр шаардагддаг тул том байшингууд илүү үнэтэй байдаг.
Бүтцийн систем ба материалын сонголт:Ган хүрээ нь гэрлийн хэмжигчээс илүү үнэтэй боловч илүү бат бөх бөгөөд байнгын суурилуулалтад илүү тохиромжтой.
Дулаалга ба шиллэгээний үзүүлэлт:Саудын Арабын хүнд хэцүү цаг уурын нөхцөл нь зорчигчдод эрчим хүчний хэмнэлт, тав тухыг хангахын тулд өндөр хүчин чадалтай дулаалга, давхар бүрхүүлтэй цонх шаарддаг. Эдгээр үзүүлэлтүүд нь нийт өртөгт ихээхэн дарамт учруулдаг.
Дотоод засал чимэглэлийн түвшин:Энгийн өнгөлгөөнөөс эхлээд тансаг зэрэглэлийн үзүүлэлт хүртэл дотоод засал чимэглэлийн материалын чанар нь эцсийн үнэд нөлөөлнө.
Цаг уурын онцлогт тохирсон дасан зохицолт:Цөлийн уур амьсгалд тоос шороо тусгаарлах, хэт ягаан туяанд тэсвэртэй бүрхүүл, захиалгаар хийсэн дулаалга илүү их шаардлагатай байдаг нь урьдчилсан зардал өндөр байх боловч эрчим хүчний хэрэглээ болон засвар үйлчилгээний хэмнэлтийг урт хугацаанд нэмэгдүүлэх болно гэсэн үг юм.
Тээвэр ба Ложистик:Нийт өртөг нь хүргэлтийн зай, талбайд нэвтрэх боломж, краны шаардлага, олон модультай төслүүдийн байршлаас хамаарна. Вант улсын өргөн уудам газарзүйн байршил нь логистикийн төлөвлөлт зайлшгүй шаардлагатай гэсэн үг юм.
Уламжлалт барилгын өртөгтэй харьцуулах
Та уламжлалт барилгатай харьцуулахад угсармал байшингаас эхлэхэд адилхан эсвэл арай илүү мөнгө төлж болох ч цаг хугацааны явцад үнэ цэнийн санал хүчтэй байдаг. Модульчлагдсан барилгын аргууд нь маш зардал багатай, цаг хугацаа хэмнэдэг бөгөөд гаднаас үйлдвэрлэх замаар чанарын хяналтыг илүү сайн хангадаг. Мөн тэдгээр нь тогтвортой байдаг. Үйл ажиллагааны зардлыг бууруулдаг байгаль орчинд ээлтэй угсармал байшингууд нь ногоон сэтгэлгээтэй худалдан авагчид болон түрээслэгчдэд таалагддаг.
Төслийн үнийн саналын аргачлал
Саудын Арабт эргийн Жидда хотоос эхлээд өндөрлөг Абха хот болон цөлийн дотоод орчин хүртэлх олон янзын талбайн нөхцөл байдлыг харгалзан GS Housing-ийн төслийн үнийн саналыг ерөнхийдөө хэвийн гэж үздэг. Энэ нь орон нутгийн цаг уурын хэрэгцээ, талбайн хязгаарлалт, угсралтын нөхцөл байдал, сонгосон өнгөлгөөг харгалзан үздэг.
Суурилуулалтын хурд нь өөрчлөлтийн давуу тал юм
Саудын Арабт угсармал байшин сонгохын хамгийн том давуу талуудын нэг бол хурд юм. Үйлдвэрлэлийн ихэнх хэсгийг сайтар хянаж буй үйлдвэрийн орчинд гадуур хийдэг тул суурь болон цахилгаан хангамжийг суурилуулсны дараа угсралтын ажил гайхалтай хурдан явагдах боломжтой.
GS Housing угсармал байшинг суурилуулах хугацаа нь байшингийн хэмжээнээс хамаарч 3-10 хоног байна. Нэг зөөврийн байшин ердөө 3-4 цаг зарцуулдаг. Уламжлалт техниктэй харьцуулахад барилгын ажлын хугацааг огцом бууруулж, хэдэн сар, тэр ч байтугай хэдэн жил шаардагдаж байгаа нь орон сууцны хомсдол, төслийн эрчимтэй хуваарь зэргээс шалтгаалан зах зээл дээр онцгой чухал юм.
Илүү хурдан хаалт нь цаг агаартай холбоотой эрсдлийг бууруулж, дотоод засал чимэглэлийн ажил, үзлэг, хүлээлгэн өгөх хуваарийг илүү тодорхой болгодог. Энэхүү хурд нь төслийн дайчлалыг хурдасгах, 1000 ба түүнээс дээш хүний амьдралын кэмп гэх мэт томоохон төслүүдийн зардал буурахад шууд нөлөөлдөг.
NEOM: Угсармал барилгын оргил үе
Гэхдээ Саудын Арабын угсармал орон сууцны талаарх аливаа хэлэлцүүлэг нь модульчлагдсан барилгын орчныг өөрчилж буй 500 тэрбум долларын мега хот болох NEOM-ыг дурдахгүйгээр бүрэн бус байх болно.
NEOM нь дэлхийн хамгийн том хотын төслүүдийн нэг бөгөөд бидний хэрхэн амьдрах, тогтвортой хөгжих шинэ загвар бүхий дэлхийд тэргүүлэгч инновацийн төв болно. Энэхүү төсөл нь модульчлагдсан барилгын олон улсын удирдагчдыг нэгтгэсэн:
NEOM компани нь цөлийн эрс тэс уур амьсгал, газарзүйн хүнд нөхцөлөөрөө алдартай Табук бүс нутагт 30,000 оршин суугчдад зориулсан модульчлагдсан амьдрах хот барьсан. GS Housing Group ердөө 18 сарын хугацаанд ажилчдын кэмпийг бүхэлд нь зураг төсөл, инженерчлэл хийж, үйлдвэрлэж, логистикийн хувьд удирдаж, угсарсан нь аж үйлдвэржсэн модульчлагдсан барилгын гайхалтай хурдыг харуулсан.
Саудын Араб дахь угсармал байшингууд - Давуу болон сул талууд
Угсармал байшингийн давуу талууд
Барилгын ажлын хугацааг багасгасан:Угсармал барилгуудыг уламжлалт барилгын аргуудаас бага хугацаанд барьдаг.
Хөдөлмөрийн зардал буурсан:Үйлдвэрлэлийн гаднах хэсэг нь ажлын байран дээрх хөдөлмөрийн хэрэгцээг бууруулдаг бөгөөд энэ нь Вант улсад хөдөлмөрийн зардал тасралтгүй нэмэгдэж байгааг харгалзан үзвэл давуу тал юм.
Чанарын хяналтыг нэмэгдүүлэх:Тогтвортой чанар, нарийвчлалыг хангахын тулд үйлдвэрийн хяналттай үйлдвэрлэл.
Эрчим хүчний үр ашиг:Угсармал байшингуудыг өндөр хүчин чадалтай дулаалга болон барилгын бүрхүүлийн системээр барьж болох бөгөөд энэ нь эрчим хүчний хэрэглээ болон хөргөлтийн ачааллыг эрс бууруулдаг.
Тогтвортой:Угсармал барилгууд нь байрандаа маш бага хог хаягдал гаргадаг бөгөөд энэ нь Саудын Арабын байгаль орчны зорилготой нийцдэг.
Дизайны уян хатан байдал:Орчин үеийн угсармал барилгын системүүд нь өрөөний зохион байгуулалт, өнгөлгөөний материал зэрэг дизайны уян хатан байдлыг ихээхэн хэмжээгээр хангадаг.
Нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой байдал:Модульчлагдсан төхөөрөмжүүдийг задалж, нүүлгэн шилжүүлэх зориулалттай бөгөөд урт хугацааны үнэ цэнийг хөрөнгө болгон бий болгодог.
Угсармал байшингийн сул талууд
Зохицуулалтын уян хатан байдал:Модульчлагдсан барилгын аргуудыг хэрэгжүүлэх зохицуулалтын хүрээ, соёлын хэм хэмжээг боловсруулах нь бэрхшээлтэй тулгарч байна.
Технологийн нэвтрүүлэлт:Дэвшилтэт технологийг нэвтрүүлэх, угсармал барилгын аргыг ашиглаж чадах чадварлаг ажиллах хүчийг хөгжүүлэхэд үргэлжлүүлэн хөрөнгө оруулалт хийх шаардлагатай байна.
Тээврийн ложистик:Том хэмжээний модульчлагдсан төслүүдийн хүргэлтийн логистикийн хувьд хаант улсын газарзүй болон төслүүдийн алслагдсан байршил нь бэрхшээлтэй байж болно.
Зах зээлийн боловсрол:Ухамсар өсөн нэмэгдэж байгаа ч зарим худалдан авагчид болон хөгжүүлэгчдэд угсармал орон сууцны чанар, бат бөх чанар, үнэ цэнийн талаар мэдлэг олгох шаардлагатай байна.
Саудын Араб дахь угсармал байшингийн ирээдүй
Саудын Арабын угсармал барилгын салбарт найдвар төрүүлж байна. Хурдацтай хотжилт, хүн амын өсөлт, орон сууцны хомсдолыг шийдвэрлэх засгийн газрын санаачилга, 2030 оны Алсын харааны мега төслүүдийн асар их дэд бүтцийн шаардлага нь зах зээлийн цаашдын тэлэлтийг дэмжих болно.
Дүгнэлт
Саудын Арабын угсармал барилга нь зүгээр нэг барилгын өөр нэг арга биш, харин Вант улсын хамгийн тулгамдсан орон сууц, хөгжлийн асуудлуудыг шийдвэрлэх стратегийн хэрэгсэл юм. Саудын Арабын 2030 оны алсын харааны санаачилгууд нь тус улсын хурдацтай хотжилт, уур амьсгалын өөрчлөлтөд тэсвэртэй орон сууцны эрэлт хэрэгцээг нэмэгдүүлэхэд туслах болно. Угсармал барилгын салбар нь Саудын Арабын баригдсан орчинд улам бүр чухал үүрэг гүйцэтгэж байгаа бөгөөд зах зээл 2030 он гэхэд 5 тэрбум ам.доллараас давна гэж тооцоолж байна.
Цөлд байрлах ажилчдын кэмпээс эхлээд ууланд байрлах тансаг зэрэглэлийн угсармал вилла, түр зуурын байрны оффисоос эхлээд 50 жилийн гэрчилгээтэй байнгын орон сууцны хорооллууд хүртэл угсармал байшингууд нь олон талт байдал, бат бөх чанар, үнэ цэнээ харуулж байна. Технологи сайжирч, хүлээн зөвшөөрөгдөх нь нэмэгдэхийн хэрээр хөгжүүлэгчид болон байшингийн эздийн хувьд угсармал байшингуудыг авч үзэх ёстой эсэх нь биш, харин тэдэнд ямар угсармал байшин тохиромжтой вэ гэдэг нь асуулт болж байна.
Та ажилчдын байрны кэмп эсвэл томоохон хэмжээний орон сууцны хорооллын зураг төсөл боловсруулж байгаа эсэхээс үл хамааран GS Housing-ийн угсармал орон сууц нь дизайны хурд, барилгын уур амьсгал болон ирээдүйг харгалзан үздэг.
Нийтэлсэн цаг: 2026-02-06