Сауд Арабиясы укмуштуудай курулуш бумунун чордонунда турат. Курама үйлөр падышачылыктын амбициялуу гига долбоорлору, тездик менен өсүп жаткан калкы жана салттуу курулуш ыкмаларына кыйынчылык жараткан экстремалдык климаттык шарттар үчүн акылдуу чечим болуп саналат.
Сауд Арабиясы өзүнүн 2030-жылга чейинки Vision максаттарына умтулуп жатат жана жеткиликтүү, тез курула турган жана энергияны үнөмдөөчү турак жайга болгон муктаждык мурда болуп көрбөгөндөй актуалдуу. Сауд Арабиясындагы курама имараттар рыногунун көлөмү 2025-жылы 3,63 миллиард АКШ долларын түзгөн жана болжолдонгон мезгил ичинде 8% жылдык өсүш менен 2030-жылга чейин 5,33 миллиард АКШ долларына чейин өсөт деп болжолдонууда. Бул тенденция Падышачылыктын турак жай жана коммерциялык курулушка болгон мамилесинин тереңирээк өзгөрүшүн чагылдырат.
Эмне үчүн Сауд Арабиясында курама үйлөр популярдуулукка ээ болууда
Падышачылыкта алдын ала курулган турак жайларды келечектеги жолго айландыруу үчүн көп нерсе дал келип жатат.
Мегадолбоорлорду иштеп чыгуу жана 2030-жылга карата көз караш
Сауд Арабиясынын курулуш буму экономиканы мунайдан алыстатуу жана туруктуу келечекти түзүү боюнча улуттук трансформация планы болгон "Vision 2030" долбоорунун бир бөлүгү болуп саналат. Өкмөт NEOM, Кызыл деңиз долбоору жана Киддия сыяктуу инфраструктуралык мегадолбоорлорду ишке ашырууга убада берди, алардын баары агрессивдүү жеткирүү мөөнөттөрүнө жетүү үчүн модулдук жана алдын ала курулган курулуш ыкмаларына абдан көз каранды.
Модулдук жана алдын ала курулган курулуш тармагы Сауд Арабиясынын улуттук турак жай жана курулуш стандарттарына байланыштуу саясат менен жөнгө салынат. “Тезирээк жеткирүү, сапаттуулук жана туруктуулук үчүн сырттан жана өнөр жайлаштырылган курулушту стимулдаштыруу боюнча өкмөттүк демилгелер бар.
Тез урбанизация жана калктын өсүшү
Сауд Арабиясынын калкы 2022-жылы болжол менен 34,79 миллион адамды түзгөн жана акырындык менен өсүп жатат. Эр-Рияд, Жидда жана Даммам сыяктуу ири шаарларга көп санда көчүп келгендиктен, тездик менен урбанизацияланып жаткандыктан, арзан турак жайга болгон суроо-талап өсүүдө. Алдын ала курулган үйлөргө болгон суроо-талап, негизинен, калктын санынын өсүшү жана эмгек мигранттарынын санынын көбөйүшүнөн улам турак жай курулуш тармагындагы арзан турак жайдын жетишсиздигинен улам келип чыгууда.
Баары үчүн үй
Сауд Арабиясынын турак жайга болгон амбициялуу максаттары бар. Ал 2030-жылга чейин үйдүн 70% ээлик кылууну каалайт. Бул үчүн биз 1,5 миллион жаңы үй курушубуз керек болот”. Кыймылсыз мүлктү өнүктүрүү фонду (REDF) ошондой эле үй ээлеринин көрсөткүчтөрүн жогорулатуу үчүн каржылоо чечимдерин сунуштап жатат, ал эми ESKAN программасы 500 000 арзан турак жай бирдигин камсыз кылууну көздөйт. “Алдын ала курулган турак жай – бул максаттарга жетүүнүн эң арзан жана тез жолу.
Сауд Арабиясынын катаал климатына туруштук берүү үчүн иштелип чыккан
Сауд Арабиясы абдан ысык жана катаал климаттуу өлкө. Турак жай сектору улуттук энергия керектөөнүн дээрлик 50% түзөт. Бул чындык климатка ылайыктуу долбоорлоону мүмкүн эмес нерсе эмес, зарылчылыкка айлантат.
Жылуулоо жана жылуулук көрсөткүчтөрү
Мисалы, Сауд Арабиясында алдын ала жасалган үйлөр жай айларында 50 градус Цельсийден жогору жетиши мүмкүн болгон экстремалдык температурага туруштук бере алышы керек. Изилдөөлөр көрсөткөндөй, алдын ала жасалган имараттын каптоо компоненттерин оптималдаштыруу энергияны бир топ үнөмдөөгө мүмкүндүк берет. Фазаны алмаштыруучу материалдар жана өнүккөн изоляция стратегиялары муздатуучу жүктөмдү 48% га чейин, ал эми кондиционердин жылдык энергия керектөөсүн 51,6% га чейин кыскартууга алып келиши мүмкүн.
Karmod, Dorce жана GS Housing компаниялары жайында жана кышында ыңгайлуу жашоону камсыз кылуу үчүн атайын изоляциялык колдонмолору бар, Сауд Арабиясынын климаттык өзгөчөлүктөрүнө ылайыкташтырылган белгилүү алдын ала даярдалган курулуш аянтчаларын өндүрүүчүлөр болуп саналат. Бул конструкциялар катуу шамал жүктөмдөрүнө туруштук берүү үчүн конструкциялык арматуралык каркастарга жана чаңдын киришине жол бербөө үчүн изоляция системаларына ээ, бул кумдуу бороондор көп болгон чөлдүү чөйрөлөрдө маанилүү.
Аймактык масштабдагы климаттын өзгөрүшү
Сауд Арабиясы климаттык аймак эмес. Алдын ала курулган турак жай бирдиктери Падышачылык боюнча боло турган ар кандай аба ырайынын шарттарына туруштук бере тургандай долбоорлонушу керек.
Сауд Арабиясындагы курама үйлөр:Ар кандай түрлөрү
Сауд Арабиясынын модулдук курулуш рыногунун сегментациясы
Сауд Арабиясындагы модулдук курулуш рыногу эки сегментке бөлүнөт:туруктуу модулдук курулушжанакөчүрүлүүчү убактылуу модулдук курулуш.
Модулдук жана курама имараттар
Туруктуу модулдук курулуш да күч алууда, анткени ал бышык, улуттук курулуш нормаларына жооп берет жана узак мөөнөттүү долбоорлорго абдан ылайыктуу. Мындай курулуштар турак жай, коммерциялык, саламаттыкты сактоо жана билим берүү тармактарында, айрыкча ири турак жай курулуштары жана социалдык инфраструктура үчүн барган сайын көбүрөөк колдонулуп жатат.
Көчмө модулдук курулуш
Ийкемдүүлүгү жана тез жайылтылышынан улам, көчүрүлүүчү модулдар модулдук курулуш тармагында модулдук жумушчулардын жатакана лагерлери, ажыратылуучу кеңселер жана алыскы убактылуу жайлар сыяктуу убактылуу же жарым-жартылай туруктуу колдонмолор үчүн колдонулат. Агрегаттарды ташууга, демонтаждоого, башка жерге жылдырууга жана ошол жерде кайра чогултууга болот. Бул талаптары өзгөрүп турган долбоорлор үчүн чоң артыкчылык.
Курулуш материалдары
Болоттун бекемдиги, бышыктыгы, конструкциялык натыйжалуулугу жана кайра иштетүү мүмкүнчүлүгү аны Сауд Арабиясынын модулдук конструкциялар рыногунда туруктуу же убактылуу болсун, алдын ала жасалган конструкциялар рыногунда лидер кылат. Алдын ала куюлган бетон экинчи орунда турат, ал пайдубалдарда, конструкциялык каркастарда жана имараттын капталдарында ар тараптуулугу, өрткө туруктуулугу жана үнөмдүүлүгү менен популярдуу. Жыгач жана пластик материалдары үчүн пайдубал кичирээк, негизинен турак жайларда, интерьерлерде жана конструкциялык эмес колдонмолордо өсөт.
Сауд Арабиясындагы курама үйлөрдүн баасы учурдагы базар баасы
Сауд Арабиясындагы алдын ала курулган турак жай рыногу шаарлашуунун, калктын санынын көбөйүшүнө жана турак жай тартыштыгын жоюу боюнча өкмөттүн демилгелерине байланыштуу чоң өсүшкө күбө болууда. Алдын ала курулган имараттар жана болот конструкциялары рыногунун көлөмү 2023-жылы 1,75 миллиард АКШ долларын түзгөн жана 2032-жылга чейин 2,51 миллиард АКШ долларына жетип, жылдык өсүш темпи 4% түзөт деп болжолдонууда.
Негизги чыгымдардын кыймылдаткычтары
Сауд Арабиясындагы алдын ала курулган үйлөрдүн баасына көптөгөн факторлор таасир этет:
Макет жана кабат планы:Чоң үйлөр кымбатыраак, анткени көбүрөөк материал жана жумушчу күчү талап кылынат.
Структуралык системаны жана материалды тандоо:Болоттон жасалган каркастар жарык өлчөгүчтөргө караганда кымбатыраак, бирок алар бышыкыраак жана туруктуу орнотуулар үчүн жакшыраак ылайыктуу.
Жылуулоо жана айнектөөнүн мүнөздөмөсү:Сауд Арабиясынын катаал климаттык шарттары жашоочуларга энергияны үнөмдөө жана ыңгайлуулукту камсыз кылуу үчүн жогорку сапаттагы изоляцияны жана кош айнектелген терезелерди талап кылат. Бул мүнөздөмөлөр жалпы баага чоң жүк түшүрөт.
Ички жасалгалоо деңгээли:Интерьердин материалдарынын сапаты, жөнөкөй жасалгалоодон баштап, люкс мүнөздөмөлөрүнө чейин, акыркы баага таасир этет.
Климаттык өзгөчөлүктөргө ылайыкташуу:Чөл климаты көбүрөөк чаң өткөрбөөчү, ультрафиолет нурларына туруктуу каптамаларды жана жекече изоляцияны талап кылат, бул баштапкы чыгымдардын жогору болушун билдирет, бирок энергияны керектөөдө жана техникалык тейлөөдө узак мөөнөттүү үнөмдөөдө дивиденддерди төлөөгө мүмкүндүк берет.
Транспорт жана логистика:Жалпы чыгымга жеткирүү аралыгы, курулуш аянтчасына жетүү мүмкүнчүлүгү, кран талаптары жана көп модулдук долбоорлор үчүн мейкиндик таасир этет. Падышачылыктын эбегейсиз чоң географиясы логистикалык пландаштыруунун маанилүүлүгүн билдирет.
Кадимки курулуш менен бааны салыштыруу
Сиз салттуу курулушка караганда алдын ала даярдалган үй менен баштоо үчүн бирдей же бир аз көбүрөөк төлөшүңүз мүмкүн, бирок убакыттын өтүшү менен сунушталган баалуулук күчтүү. Модулдук курулуш ыкмалары абдан үнөмдүү, убакытты үнөмдүү жана сырттан өндүрүш аркылуу сапатты жакшыраак көзөмөлдөөнү камсыз кылат. Жана алар туруктуу да. Эксплуатациялык чыгымдарды азайткан экологиялык жактан таза алдын ала даярдалган үйлөр жашыл көз караштагы сатып алуучуларга жана ижарачыларга жагат.
Долбоордун баасын билүү методологиясы
Сауд Арабиясында, жээктеги Жидда шаарынан баштап, бийик тоолуу Абха шаарына жана чөлдүн ички аймактарына чейинки ар түрдүү курулуш шарттарын эске алганда, GS Housing компаниясынын долбоорго негизделген баалары, адатта, нормалдуу көрүнүш болуп саналат. Ал жергиликтүү климаттык муктаждыктарды, курулуш аянтчасынын чектөөлөрүн, орнотуу шарттарын жана тандалган жасалгалоолорду эске алат.
Орнотуу ылдамдыгы - трансформациялык артыкчылык
Сауд Арабиясында алдын ала даярдалган үйдү тандоонун эң чоң артыкчылыктарынын бири - ылдамдык. Өндүрүш иштеринин көпчүлүгү заводдон тышкары жерде, кылдаттык менен көзөмөлдөнгөн заводдук чөйрөдө жүргүзүлөт, андыктан пайдубал жана коммуналдык кызматтар орнотулгандан кийин, курулуш аянтчасында орнотуу таң калыштуу түрдө тез болушу мүмкүн.
GS Housing алдын ала жасалган үйдү орнотуу убактысы үйдүн көлөмүнө жараша 3-10 күндү түзөт. Бир көчмө үй 3-4 саат гана убакытты алат. Курулуш убактысынын кадимки ыкмаларга салыштырмалуу кескин кыскарышы, ал бир нече айга же ал тургай жылдарга созулушу мүмкүн, бул өзгөчө турак жайдын жетишсиздиги жана долбоордун агрессивдүү графигинин кесепетинен жапа чеккен рынокто абдан маанилүү.
Тезирээк тосмо аба ырайына байланыштуу тобокелдикти азайтат жана ички иштерди, текшерүүлөрдү жана өткөрүп берүүнү пландаштырууда көбүрөөк ишенимди камсыз кылат. Бул ылдамдык түздөн-түз долбоорлорду тезирээк мобилизациялоого жана 1000 же андан көп адамга ылайыкташтырылган жумушчулардын жатакана лагерлери сыяктуу ири масштабдуу долбоорлордо чыгымдардын азайышына алып келет.
NEOM: Курама курулуштун туу чокусу
Бирок Сауд Арабиясындагы алдын ала курулган турак жайлар жөнүндөгү ар кандай талкуу модулдук курулуштун ландшафтын өзгөртүп жаткан 500 миллиард долларлык мегаполис болгон NEOMду айтпай туруп толук болбойт.
NEOM дүйнөдөгү эң ири шаардык долбоорлордун бири жана биздин жашообуздун жана туруктуу өнүгүүбүздүн жаңы модели менен дүйнөдөгү алдыңкы инновациялардын борбору болот. Долбоор модулдук курулуштун эл аралык лидерлерин бириктирди:
NEOM компаниясы өзгөчө чөл климаты жана татаал географиялык шарттары менен белгилүү болгон Табук аймагында 30 000 тургун үчүн модулдук жашоо шаарчасын курду. GS Housing Group тарабынан болгону 18 айдын ичинде бүтүндөй жумушчулар лагери долбоорлонуп, инженердик жактан иштелип чыгып, өндүрүлүп, логистикалык жактан башкарылып, курулуш иштери жүргүзүлүп, жер-жерлерде чогултулуп, индустриалдык модулдук курулуштун укмуштуудай ылдамдыгын көрсөттү.
Сауд Арабиясындагы курама үйлөр – артыкчылыктары жана кемчиликтери
Алдын ала жасалган үйлөрдүн артыкчылыктары
Курулуш убактысынын кыскарышы:Алдын ала курулган имараттар салттуу курулуш ыкмаларына караганда аз убакытта курулат.
Эмгек акысынын азайышы:Королдуктагы эмгек чыгымдарынын тынымсыз өсүшүн эске алганда, сырттан өндүрүш жергиликтүү жумушчу күчүнө болгон муктаждыкты азайтат, бул жакшы жагы.
Көбүрөөк сапатты көзөмөлдөө:Завод тарабынан көзөмөлдөнгөн өндүрүш ырааттуу сапат жана тактык үчүн.
Энергиянын натыйжалуулугу:Алдын ала курулган үйлөр энергияны керектөөнү жана муздатуучу жүктөмдү бир топ азайтуучу жогорку натыйжалуу изоляция жана имараттын каптоо системалары менен курулушу мүмкүн.
Туруктуу:Алдын ала курулган имараттар жер-жерлерде өтө аз калдыктарды чыгарат, бул Сауд Арабиясынын экологиялык максаттарына дал келет.
Дизайндын ийкемдүүлүгү:Заманбап алдын ала курулуш системалары бөлмөлөрдүн жайгашуусун жана жасалгалоочу материалдарды кошо алганда, долбоорлоонун чоң ийкемдүүлүгүн камсыз кылат.
Көчүрүү мүмкүнчүлүгү:Модулдуу блоктор бөлүктөргө бөлүнүп, башка жерге көчүрүлүп, узак мөөнөттүү баалуулукту актив катары түзүүгө ылайыкташтырылган.
Курулма үйлөрдүн кемчиликтери
Жөнгө салуучу ийкемдүүлүк:Модулдук курулуш ыкмаларын колдонууга мүмкүндүк берүүчү ченемдик укуктук базаларды жана маданий нормаларды иштеп чыгуу кыйынчылык жаратат.
Технологияны кабыл алуу:Алдыңкы технологияларды өздөштүрүүгө жана алдын ала курулган курулуш ыкмаларын колдоно алган квалификациялуу жумушчу күчтөрүн өнүктүрүүгө инвестицияларды улантуу талап кылынат.
Транспорттук логистика:Падышалыктын географиясы жана долбоорлордун алыскы жайгашкан жерлери ири масштабдуу модулдук долбоорлордо жеткирүү логистикасы үчүн кыйынчылык жаратышы мүмкүн.
Базар боюнча билим берүү:Дагы эле аң-сезим өсүп жатат, бирок айрым сатып алуучулар жана куруучуларды алдын ала курулган турак жайлардын сапаты, бышыктыгы жана баалуулугу боюнча окутуу керек.
Сауд Арабиясындагы алдын ала курулган үйлөрдүн келечеги
Сауд Арабиясындагы алдын ала курулган курулуш секторунда үмүт белгилери байкалууда. Шаарлашуунун тездеши, калктын өсүшү жана турак жай жетишсиздигин жоюу боюнча өкмөттүн демилгелери жана "Vision 2030" мегадолбоорлорунун ири инфраструктуралык талаптары рыноктун андан ары кеңейишине түрткү берет.
Жыйынтык
Сауд Арабиясындагы алдын ала курулган имарат жөн гана курулуш ыкмасы эмес, Падышачылыктагы эң актуалдуу турак жай жана курулуш маселелери үчүн стратегиялык курал болуп саналат. Сауд Арабиясынын 2030-жылга чейинки көз карашы боюнча демилгелери өлкөнүн тез урбанизацияланышына жана климаттын өзгөрүшүнө туруктуу турак жайга болгон суроо-талаптын өсүшүнө көмөктөшөт. Алдын ала курулган курулуш тармагы Сауд Арабиясынын курулган чөйрөсүндө барган сайын маанилүү ролду ойноп жатат, рынок 2030-жылга чейин 5 миллиард АКШ долларынан ашат деп күтүлүүдө.
Алдын ала курулган үйлөр чөлдөгү жумушчу лагерлеринен тартып тоолордогу люкс алдын ала курулган виллаларга чейин, убактылуу кеңселерден тартып 50 жылдык сертификаттары бар туруктуу турак жай конуштарына чейин өздөрүнүн ар тараптуулугун, бышыктыгын жана баалуулугун көрсөтүп жатат. Технология өнүгүп, кабыл алуу жогорулаган сайын, куруучу жана үй ээлери үчүн алдын ала курулган үйлөр жөнүндө ойлонушу керекпи же жокпу деген суроо эмес, алар үчүн кайсы алдын ала курулган үйлөр туура келет деген суроо туулат.
Жумушчулар үчүн турак жай лагерин же ири масштабдуу турак жай курулушун долбоорлоп жатсаңыз да, GS Housing компаниясынын алдын ала курулган турак жайлары долбоорлоонун ылдамдыгына, курулуш шарттарына жана келечекке багытталган.
Жарыяланган убактысы: 02-06-26