Сауд Арабиясы ерекше құрылыс бумының ортасында. Құрастырмалы үйлер патшалықтың ауқымды гига жобалары, тез өсіп келе жатқан халқы және дәстүрлі құрылыс әдістеріне қиындық тудыратын экстремалды климаттық жағдайлар үшін ақылды шешім болып табылады.
Сауд Арабиясы өзінің 2030 жылға дейінгі Vision мақсаттарына жетуге тырысуда, ал қолжетімді, тез салынатын және энергия үнемдейтін тұрғын үйге деген қажеттілік бұрын-соңды болмағандай өзекті. Сауд Арабиясындағы құрастырмалы ғимараттар нарығының көлемі 2025 жылы 3,63 миллиард АҚШ долларын құрады және болжамды кезеңде 8% жылдық өсіммен 2030 жылға қарай 5,33 миллиард АҚШ долларына дейін өседі деп болжануда. Бұл үрдіс Корольдіктің тұрғын үй және коммерциялық құрылысқа деген көзқарасының тереңірек өзгеруін көрсетеді.
Неліктен Сауд Арабиясында құрама үйлер танымал бола бастады
Патшалықта алдын ала дайындалатын тұрғын үй құрылысын алға жылжыту үшін көптеген жұмыстар жүргізілуде.
Мегажобаларды әзірлеу және 2030 жылға дейінгі көзқарас
Сауд Арабиясының құрылыс бумы экономиканы мұнайдан алшақтатып, тұрақты болашақ құруға бағытталған ұлттық трансформация жоспары - «Vision 2030» бағдарламасының бөлігі болып табылады. Үкімет NEOM, Қызыл теңіз жобасы және Qiddiya сияқты инфрақұрылымдық мегажобаларды жүзеге асыруға уәде берді, олардың барлығы жеткізу мерзімдерін сақтау үшін модульдік және алдын ала дайындалған құрылыс әдістеріне қатты тәуелді.
Модульдік және құрама құрылыс индустриясы Сауд Арабиясының ұлттық тұрғын үй және құрылыс стандарттарымен байланысты саясатпен реттеледі. «Жылдам жеткізу, сапалырақ болу және тұрақтылық үшін сыртқы және индустрияландырылған құрылысты ынталандыру бойынша үкіметтік бастамалар бар.
Жылдам урбанизация және халық санының өсуі
Сауд Арабиясының халқы 2022 жылы шамамен 34,79 миллион адамды құрады және баяу өсіп келеді. Қолжетімді тұрғын үйге деген сұраныс тез урбанизацияға байланысты артып келеді, себебі адамдар Эр-Рияд, Джидда және Даммам сияқты ірі қалаларға көптеп қоныс аударады. Құрастырмалы үйлерге деген сұраныс негізінен тұрғын үй құрылысы индустриясында халық санының өсуі мен мигрант жұмысшылар санының артуынан туындаған қолжетімді тұрғын үйдің тапшылығына байланысты.
Барлығына арналған үй
Сауд Арабиясының тұрғын үйге деген амбициялы мақсаттары бар. Ол 2030 жылға қарай үйдің 70%-ын иеленуді қалайды. Ол үшін біз 1,5 миллион жаңа үй салуымыз керек». Жылжымайтын мүлікті дамыту қоры (REDF) сонымен қатар үй иелерінің деңгейін арттыру үшін қаржыландыру шешімдерін ұсынады, ал ESKAN бағдарламасы 500 000 қолжетімді тұрғын үй бірлігін қамтамасыз етуді мақсат етеді. «Алдын ала дайындалған тұрғын үй - бұл мақсаттарға жетудің ең арзан және жылдам тәсілі.
Сауд Арабиясының қатал климатына төтеп беру үшін жасалған
Сауд Арабиясы - өте ыстық және қатал климатты ел. Тұрғын үй секторы ұлттық энергия тұтынудың шамамен 50%-ын құрайды. Бұл шындық климатқа сәйкес жобалауды таңдау емес, қажеттілікке айналдырады.
Оқшаулау және жылу өнімділігі
Мысалы, Сауд Арабиясында алдын ала дайындалған үйлер жаз айларында 50 градус Цельсийден асатын экстремалды температураға төтеп бере алуы керек. Зерттеулер көрсеткендей, алдын ала дайындалған ғимарат қаптамасының оңтайландырылған компоненттері энергияны айтарлықтай үнемдеуге қол жеткізе алады. Фазалық ауысу материалдары және озық оқшаулау стратегиялары салқындату жүктемесін 48%-ға дейін және ауа баптағыштың жылдық энергия тұтынуын 51,6%-ға дейін төмендетуге әкелуі мүмкін.
Karmod, Dorce және GS Housing компаниялары жаз бен қыста жайлы өмір сүруді қамтамасыз ету үшін арнайы оқшаулау қолданыстары бар, Сауд Арабиясының климаттық ерекшеліктеріне арнайы жасалған, танымал алдын ала дайындалған құрылыс алаңы ғимараттарын өндірушілер болып табылады. Бұл құрылымдарда желдің жоғары жүктемелеріне төтеп беретін құрылымдық арматуралық жақтаулар және шаңның кіруіне жол бермейтін оқшаулау жүйелері бар, бұл құмды дауылдар жиі болатын шөлді ортада маңызды.
Аймақтық ауқымда климаттың өзгеруі
Сауд Арабиясы климаттық аймақ емес. Алдын ала дайындалатын тұрғын үй блоктары Корольдікте болатын әртүрлі ауа райы жағдайларына бейімделетіндей етіп жобалануы керек.
Сауд Арабиясындағы алдын ала дайындалған үйлер:Әртүрлі түрлері
Сауд Арабиясының модульдік құрылыс нарығының сегменттелуі
Сауд Арабиясындағы модульдік құрылыс нарығы екі сегментке бөлінеді:тұрақты модульдік құрылысжәнежылжымалы уақытша модульдік құрылыс.
Модульдік және құрама ғимараттар
Тұрақты модульдік құрылыс та қарқын алып келеді, себебі ол берік, ұлттық құрылыс нормаларына сәйкес келеді және ұзақ мерзімді жобаларға өте қолайлы. Құрылымның бұл түрі тұрғын үй, коммерциялық, денсаулық сақтау және білім беру салаларында, әсіресе ірі тұрғын үй кешендері мен әлеуметтік инфрақұрылым үшін барған сайын қолданылуда.
Портативті модульдік құрылыс
Икемділігі мен жылдам орналастырылуының арқасында, жылжытылатын модульдер модульдік құрылыс индустриясында модульдік жұмысшылар тұратын лагерьлер, ажыратылатын кеңселер және қашықтағы уақытша нысандар сияқты уақытша немесе жартылай тұрақты қолданыстар үшін қолданылады. Құрылғыларды тасымалдауға, бөлшектеуге, басқа жерге көшіруге және құрылыс алаңында қайта жинауға болады. Бұл талаптары өзгеретін жобалар үшін үлкен артықшылық.
Құрастырмалы құрылыс материалдары
Болаттың беріктігі, беріктігі, құрылымдық тиімділігі және қайта өңдеуге жарамдылығы оны Сауд Арабиясының модульдік құрылымдар нарығында тұрақты немесе уақытша болсын, көшбасшы етеді. Құрастырмалы бетон екінші орында, ол әмбебаптығы, отқа төзімділігі және іргетастарда, құрылымдық жақтауларда және ғимарат қаптамаларында үнемділігімен танымал. Ағаш және пластикалық материалдар үшін негіз кішірек, негізінен тұрғын үйлерде, интерьерлерде және құрылымдық емес қолданбаларда өсу байқалады.
Сауд Арабиясындағы дайын үйдің бағасының ағымдағы нарықтық бағасы
Сауд Арабиясындағы алдын ала дайындалған тұрғын үй нарығы урбанизацияның, халық санының артуына және тұрғын үй тапшылығын жоюға бағытталған үкіметтің бастамаларына байланысты үлкен өсімге куә болуда. Алдын ала дайындалған ғимараттар мен құрылымдық болат нарығының көлемі 2023 жылы 1,75 миллиард АҚШ долларын құрады және 2032 жылға қарай 2,51 миллиард АҚШ долларына жетіп, 4% жылдық орташа жылдық өсіммен өседі деп болжануда.
Негізгі шығындар факторлары
Сауд Арабиясындағы дайын үйлердің бағасына көптеген факторлар әсер етеді:
Орналасуы және қабат жоспары:Үлкен үйлер қымбатырақ, себебі оларда көп материал мен жұмыс күші жұмсалады.
Құрылымдық жүйе мен материалды таңдау:Болат жақтаулар жарық өлшегіштерге қарағанда қымбатырақ, бірақ олар берік және тұрақты орнатуға жақсырақ келеді.
Оқшаулау және әйнектеу сипаттамалары:Сауд Арабиясының қатал климаттық жағдайлары тұрғындарға энергия тиімділігі мен жайлылықты қамтамасыз ету үшін жоғары сапалы оқшаулауды және қос әйнекті терезелерді қажет етеді. Бұл сипаттамалар жалпы құнына ауыр жүктеме түсіреді.
Ішкі әрлеу деңгейі:Интерьер материалдарының сапасы, қарапайым әрлеуден бастап сәнді сипаттамаларға дейін, соңғы бағаға әсер етеді.
Климатқа бейімделу:Шөлді климатта шаң өткізбейтін материалдар, ультракүлгін сәулелерге төзімді жабындар және арнайы оқшаулау қажет, бұл бастапқы шығындардың жоғарылауына әкеледі, бірақ энергияны пайдалану мен техникалық қызмет көрсетуде ұзақ мерзімді үнемдеуге әкеледі.
Көлік және логистика:Жалпы құнына жеткізу қашықтығы, алаңға кіру мүмкіндігі, кран талаптары және көп модульді жобаларға арналған қойма кеңістігі әсер етеді. Патшалықтың кең географиялық орналасуы логистикалық жоспарлаудың маңызды екенін білдіреді.
Дәстүрлі құрылыспен салыстырғандағы шығындар
Дәстүрлі құрылыспен салыстырғанда дайын үймен бастау үшін дәл сондай немесе сәл көбірек төлеуіңіз мүмкін, бірақ уақыт өте келе құндылық ұсынысы күшті. Модульдік құрылыс әдістері өте тиімді, уақытты үнемдейді және сыртқы өндіріс арқылы сапаны жақсы бақылауды қамтамасыз етеді. Және олар тұрақты да. Пайдалану шығындарын азайтатын экологиялық таза дайын үйлер жасыл ойлайтын сатып алушылар мен жалға алушыларды қызықтырады.
Жобаға баға белгілеу әдістемесі
Сауд Арабиясында жағалаудағы Джидда қаласынан бастап биік таулы Абха қаласына және шөлді жерлерге дейінгі учаскелердің әртүрлілігін ескере отырып, GS Housing компаниясының жобаға негізделген баға ұсыныстары әдетте қалыпты жағдай болып табылады. Онда жергілікті климаттық қажеттіліктер, учаскенің шектеулері, орнату жағдайлары және таңдалған әрлеу ескеріледі.
Орнату жылдамдығы - трансформациялық артықшылық
Сауд Арабиясында алдын ала дайындалған үйді таңдаудың ең үлкен артықшылықтарының бірі - жылдамдық. Өндірістің көп бөлігі мұқият бақыланатын зауыттық ортада жұмыс орнынан тыс жерде жүзеге асырылады, сондықтан іргетас пен коммуникациялар орнатылғаннан кейін жұмыс орнында орнату таңқаларлықтай жылдам болуы мүмкін.
GS Housing алдын ала дайындалған үйін орнату уақыты үйдің көлеміне байланысты 3-10 күнді құрайды. Бір портативті үй небәрі 3-4 сағатты алады. Құрылыс уақытының дәстүрлі әдістермен салыстырғанда күрт қысқаруы, айлар немесе тіпті жылдарға созылуы мүмкін, бұл тұрғын үй тапшылығы мен жобаның қарқынды кестелерінен зардап шеккен нарықта ерекше маңызды.
Жылдам қоршау ауа райына байланысты қауіпті азайтады және ішкі жұмыстарды, тексерулерді және тапсыруды жоспарлауда сенімділікті арттырады. Бұл жылдамдық жобаларды жылдамырақ жұмылдыруға және 1000 немесе одан да көп адамға арналған жұмысшыларға арналған лагерьлер сияқты ірі жобаларда шығындарды азайтуға тікелей әсер етеді.
NEOM: Құрастырмалы құрылыстың шыңы
Бірақ Сауд Арабиясындағы алдын ала дайындалған тұрғын үйлер туралы кез келген талқылау модульдік құрылыстың көрінісін өзгертіп жатқан 500 миллиард долларлық мегаполис NEOM туралы айтпай-ақ толық болмас еді.
NEOM әлемдегі ең ірі қалалық жобалардың бірі және біздің тұрақты өмір сүруіміз бен дамуымыздың жаңа моделі бар әлемдік жетекші инновациялар орталығы болады. Жоба модульдік құрылыстың халықаралық көшбасшыларын біріктірді:
NEOM компаниясы экстремалды шөлді климатымен және қиын географиялық жағдайларымен танымал Табук аймағында 30 000 тұрғынға арналған модульдік тұрғын үй қалашығын салды. GS Housing Group компаниясы небәрі 18 айдың ішінде бүкіл жұмысшылар лагерін жобалап, жасап шығарды, логистикалық тұрғыдан басқарды және сол жерде құрастырды, бұл индустрияландырылған модульдік құрылыстың таңғажайып жылдамдығын көрсетті.
Сауд Арабиясындағы алдын ала құрастырылған үйлер – артықшылықтары мен кемшіліктері
Құрастырмалы үйлердің артықшылықтары
Құрылыс уақыты қысқартылды:Алдын ала дайындалған ғимараттар дәстүрлі құрылыс әдістеріне қарағанда аз уақыт ішінде салынады.
Еңбек шығындарының төмендеуі:Сыртқы өндіріс жұмыс орнында жұмыс күшіне деген қажеттілікті азайтады, бұл Корольдіктегі еңбек шығындарының үздіксіз өсуін ескере отырып, артықшылық болып табылады.
Сапаны бақылауды күшейту:Тұрақты сапа мен дәлдік үшін зауыттық бақылаудағы өндіріс.
Энергия тиімділігі:Алдын ала дайындалған үйлерді жоғары өнімді оқшаулау және ғимарат конверт жүйелерімен салуға болады, бұл энергия тұтынуды және салқындату жүктемесін айтарлықтай азайтады.
Тұрақты:Алдын ала салынған ғимараттар өндіріс орнында өте аз қалдық шығарады, бұл Сауд Арабиясының қоршаған ортаны қорғау мақсаттарына сәйкес келеді.
Дизайн икемділігі:Қазіргі заманғы алдын ала құрастырылатын құрылыс жүйелері бөлмелердің орналасуы мен әрлеу материалдарын қоса алғанда, дизайнның үлкен икемділігін қамтамасыз етеді.
Көшіру мүмкіндігі:Модульдік блоктар бөлшектелуге және басқа жерге көшіруге арналған, бұл ұзақ мерзімді құндылық ретінде актив ретінде жасайды.
Құрастырмалы үйлердің кемшіліктері
Реттеушілік икемділік:Мәселе модульдік құрылыс әдістерін қолдануға мүмкіндік беретін нормативтік базалар мен мәдени нормаларды әзірлеуде жатыр.
Технологияны енгізу:Алдын ала дайындалған құрылыс әдістерін қолдана алатын білікті жұмыс күшін дамытуға және озық технологияларды енгізуге үздіксіз инвестиция салу қажет.
Көлік логистикасы:Патшалықтың географиясы және жобалардың шалғай орналасуы ірі модульдік жобаларда жеткізу логистикасы үшін қиындық тудыруы мүмкін.
Нарықтық білім беру:Сананың өсуі әлі де байқалады, бірақ кейбір сатып алушылар мен құрылыс салушылар алдын ала дайындалған тұрғын үйлердің сапасы, беріктігі және құны туралы хабардар болуы керек.
Сауд Арабиясындағы алдын ала құрастырылған үйлердің болашағы
Сауд Арабиясындағы алдын ала құрастырылған құрылыс секторында үміт белгілері бар. Жылдам урбанизация, халық санының өсуі және тұрғын үй тапшылығын шешуге бағытталған үкіметтік бастамалар және 2030 жылға дейінгі Vision мегажобаларының ауқымды инфрақұрылымдық қажеттіліктері нарықтың одан әрі кеңеюіне ықпал етеді.
Қорытынды
Сауд Арабиясындағы алдын ала дайындалған ғимарат жай ғана құрылыс әдісі емес, сонымен қатар Корольдіктегі ең өзекті тұрғын үй және даму мәселелері үшін стратегиялық құрал болып табылады. Сауд Арабиясының 2030 жылға дейінгі көзқарасы бастамалары елдің жылдам урбанизациялануына және климатқа төзімді тұрғын үйге деген сұраныстың артуына ықпал етеді. Алдын ала дайындалған құрылыс индустриясы Сауд Арабиясының құрылыс ортасында барған сайын маңызды рөл атқарып келеді, нарық 2030 жылға қарай 5 миллиард АҚШ долларынан асады деп күтілуде.
Құрастырмалы үйлер шөл даладағы жұмысшылар лагерлерінен бастап таулардағы сәнді құрастырмалы виллаларға дейін, уақытша кеңселерден бастап 50 жылдық сертификаттары бар тұрақты тұрғын үйлерге дейін өздерінің әмбебаптығын, беріктігі мен құндылығын көрсетуде. Технология жақсарып, танымалдылық артқан сайын, құрылыс салушылар мен үй иелері үшін құрастырмалы үйлерді қарастыру керек пе, жоқ па деген сұрақ емес, олар үшін қандай құрастырмалы үй қолайлы екендігі маңызды.
Жұмысшыларға арналған лагерьді немесе ірі тұрғын үй кешенін жобалап жатсаңыз да, GS Housing компаниясының алдын ала дайындалған тұрғын үйлері жобалау жылдамдығына, құрылыс климатына және болашаққа бағытталған.
Жарияланған уақыты: 02-06-26