ហេតុអ្វីបានជាជ្រើសរើសកាប៊ីន porta ជាជំរំការងារសំណង់របស់អ្នក?

ត្រូវបានសាងសង់ដោយរោងចក្រ”ការផលិតជាមុនអគារ«អនាគតនៃលំនៅដ្ឋាន?»

នៅក្នុងឧស្សាហកម្មរ៉ែ ថាមពល និងសំណង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការងារសំណង់ដែលផលិតរួចជាស្រេចគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត។ វាផ្តល់ឱ្យកម្មករនូវជំរំដែលរហ័ស មានផាសុកភាព និងងាយស្រួលក្នុងការរុះរើ ហើយវាក៏ផ្តល់ឱ្យមនុស្សដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសង្គ្រោះគ្រោះមហន្តរាយនូវកន្លែងស្នាក់នៅផងដែរ។ ជម្រកដែលផលិតរួចជាស្រេចគឺមិនអាចជំនួសបាននៅក្នុងសេណារីយ៉ូទាំងនេះ។

សម្រាប់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍កាន់តែទូលំទូលាយ វាតំណាងឱ្យនិន្នាការដ៏សំខាន់ និងកំពុងរីកចម្រើន។ ជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមដូចជា កង្វះខាតកម្លាំងពលកម្មជំនាញ លទ្ធភាពទិញលំនៅដ្ឋាន និងការកើនឡើងនៃកាកសំណល់សំណង់ ការសន្សំសំចៃថាមពល មិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន គុណភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ការសាងសង់រហ័ស កាកសំណល់តិច និងធម្មជាតិប្រកបដោយចីរភាពរបស់លំនៅដ្ឋានដែលផលិតជាមុន ស្របគ្នាយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះជាមួយនឹងតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគូប្រជែងដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូររូបរាងសំណង់លំនៅដ្ឋានទ្រង់ទ្រាយធំ។ ខណៈពេលដែលវាអាចនឹងមិនអាចជំនួសទីផ្សារផ្ទះប្រណីតបែបប្រពៃណីដែលសាងសង់តាមតម្រូវការទាំងស្រុងនោះទេ វានឹងកាន់កាប់ចំណែកធំជាងនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ អគារអាផាតមិនម៉ូឌុល និងលំនៅដ្ឋានប្រភេទកុងតឺន័រវណ្ណៈកណ្តាល។

ហេតុអ្វីបានជាប្រទេសជាច្រើនមិនប្រើប្រាស់អគារ prefab បណ្តោះអាសន្នសម្រាប់​របស់​ពួកគេជំរំការងារ?

ខណៈពេលដែលកាប៊ីនបណ្ដោះអាសន្នគឺជាស្តង់ដារមាសសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅអន្តេវាសិកដ្ឋានកម្មករម៉ូឌុលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មជាច្រើន (ដូចជាប្រេង និងឧស្ម័ន រ៉ែ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំនៅក្នុងប្រទេសដូចជាប្រទេសចិន អូស្ត្រាលី និងមជ្ឈិមបូព៌ា) ការទទួលយករបស់ពួកវាពិតជាមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងពិភពលោក។

ប្រទេសជាច្រើនមិនទាន់បានប្រើប្រាស់ដំណោះស្រាយកន្លែងស្នាក់នៅដែលផលិតជាមុននេះឱ្យបានពេញលេញនៅឡើយទេ មិនមែនដោយសារតែចំណុចខ្វះខាតផ្នែកបច្ចេកទេសនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញដោយសារតែកត្តាសេដ្ឋកិច្ច បទប្បញ្ញត្តិ វប្បធម៌ និងឧស្សាហកម្មផ្សេងៗ។

ក. កត្តាសេដ្ឋកិច្ច៖ ថ្លៃដើមដំបូងខ្ពស់

ការវិនិយោគដំបូងខ្ពស់៖ ជំរំស្នាក់នៅសម្រាប់សត្វឈីនឈីឡាដែលផលិតជាមុន ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ មានសុវត្ថិភាព និងប្រើប្រាស់បានយូរ តម្រូវឱ្យមានការចំណាយដើមទុនជាមុនខ្ពស់ជាង។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកម៉ៅការជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណេញតិចតួច ពួកគេច្រើនតែជ្រើសរើសផ្ទះដែលផលិតជាមុនដែលមានតម្លៃទាបបំផុតជាមួយនឹងសម្ភារៈដែលមានគុណភាពទាបជាង។

ផ្នត់គំនិត "អ្នកដេញថ្លៃទាបបំផុត"៖ នៅក្នុងទីផ្សារសំណង់ដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ អ្នកដេញថ្លៃទាបបំផុតច្រើនតែឈ្នះកិច្ចសន្យា។ អ្នកដេញថ្លៃទាំងនេះអាចកាត់បន្ថយថ្លៃស្នាក់នៅកម្លាំងពលកម្មដើម្បីសន្សំប្រាក់។

ពួកគេបានឃើញតម្លៃទាបជាងសម្រាប់ជង្រុកបណ្ដោះអាសន្ន ប៉ុន្តែមិនបានគណនាថ្លៃដើមសរុបនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទេ។ ទោះបីជាផ្ទះ GS សម្រាប់ជំរំបុគ្គលិកមានតម្លៃថ្លៃនៅពេលដំបូងក៏ដោយ ពួកគេអាចសន្សំបាន៖

ល្បឿន៖ ការដំឡើងលឿនជាងមុនមានន័យថា កម្មករអាចទៅដល់ការដ្ឋានបានលឿនជាងមុន ដែលបង្កើនល្បឿនគម្រោងទាំងមូល។

ភាពធន់ និងការថែទាំ៖ សម្ភារៈដែលមានគុណភាពខ្ពស់មានន័យថា ការចំណាយលើការជួសជុល និងជំនួសទាបជាង ពេញមួយវដ្តជីវិតរបស់គម្រោង។

ការផ្លាស់ទីលំនៅ និងការប្រើប្រាស់ឡើងវិញ៖ ជំរំដែលផលិតរួចជាស្រេចអាចត្រូវបានរុះរើចេញ ហើយផ្លាស់ទីទៅគម្រោងបន្ទាប់ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើម។

ខ. ច្បាប់ និង​ច្បាប់​ដែល​គ្រប់គ្រង៖ គ្មាន​ក្រម​សំណង់​បណ្ដោះអាសន្ន​ទេ

ច្បាប់អំពីការងារដែលមិនរឹងមាំ ឬមិនត្រូវបានអនុវត្តតាម៖ ប្រទេសជាច្រើនបរាជ័យក្នុងការកំណត់ឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់នូវស្តង់ដារអប្បបរមាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។

គ. ការអនុវត្តឧស្សាហកម្ម និងបទដ្ឋានវប្បធម៌៖ "វិធីដែលវាតែងតែត្រូវបានធ្វើ"

ផ្នត់គំនិតបែបប្រពៃណី៖ មនុស្សនៅក្នុងវប្បធម៌នេះចូលចិត្តវិធីសាស្រ្តសាងសង់បែបប្រពៃណីនៅនឹងកន្លែង សូម្បីតែសម្រាប់តម្រូវការរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ។ មនុស្សនៅតែគិតថាការផលិតជាមុនមានន័យថាអ្វីមួយដែលខ្សោយ ឬមានគុណភាពទាប។

ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី៖ មនុស្សជាច្រើនដែលធ្វើការលើគម្រោងនានាគិតថាជំរំវិស្វកម្មដែលផលិតជាមុនគឺត្រូវការសម្រាប់តែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការសន្សំប្រាក់ភ្លាមៗជាជាងអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងនៃជំរំម៉ូឌុល។

កង្វះចំណេះដឹង៖ អ្នកដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រហែលជាមិនដឹងអំពីជម្រើសផ្ទះដែលសាងសង់ជាមុនដូចជា GS Housing ទេ។ ពួកគេអាចគិតថា "prefab" មានន័យថាកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនដែលពិបាកប្រើ។

ឃ. បញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់

កង្វះខាតអគារផលិតជាមុនក្នុងស្រុក៖ នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន ឧស្សាហកម្មផលិតជាមុនក្នុងស្រុកមិនមានទេ។ ការនាំចូលជំរំការងារពីប្រទេសមួយផ្សេងទៀតបន្ថែមថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងពន្ធ។