៦. ត្រូវបានផលិតឡើងដោយរោងចក្រការផលិតជាមុនអគារ«អនាគតនៃលំនៅដ្ឋាន?»

នៅក្នុងវិស័យរ៉ែ ថាមពល និងសំណង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ វិស័យនេះក៏កំពុងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ការងារ​ដែល​ធ្វើ​ពី​វត្ថុធាតុដើម​រួច​ជា​ស្រេចដោយគ្មានការសង្ស័យទេថា វាជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត។ វាផ្តល់ឱ្យកម្មករនូវជំរំដែលរហ័ស មានផាសុកភាព និងងាយស្រួលក្នុងការរើចេញ ហើយវាក៏ផ្តល់ឱ្យមនុស្សដែលត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងសង្គ្រោះគ្រោះមហន្តរាយនូវកន្លែងស្នាក់នៅផងដែរ។Pឡើងវិញ ហ្វាជម្រក​ដែល​មាន​ជញ្ជាំង​បេតុង​រឹងគឺមិនអាចជំនួសបាននៅក្នុងសេណារីយ៉ូទាំងនេះ។

សម្រាប់​ភាព​ទូលំទូលាយអចិន្ត្រៃយ៍ម៉ូឌុលលំនៅដ្ឋានទីផ្សារនេះ វាតំណាងឱ្យនិន្នាការដ៏សំខាន់ និងកំពុងរីកចម្រើន។ ជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមដូចជា កង្វះខាតកម្លាំងពលកម្មជំនាញ លទ្ធភាពទិញលំនៅឋាន និងកាកសំណល់សំណង់កាន់តែកើនឡើង។លំនៅដ្ឋានដែលផលិតជាមុនការសន្សំសំចៃថាមពល មិនប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាន គុណភាពជាប់លាប់ ការសាងសង់រហ័ស កាកសំណល់តិច និងធម្មជាតិប្រកបដោយចីរភាព ស្របគ្នាយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះជាមួយនឹងតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគូប្រជែងដ៏រឹងមាំសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូររូបរាងសំណង់លំនៅដ្ឋានទ្រង់ទ្រាយធំ។ ខណៈពេលដែលវាអាចនឹងមិនអាចជំនួសទីផ្សារផ្ទះប្រណីតបែបប្រពៃណីទាំងស្រុងបានទេ វានឹងកាន់កាប់ចំណែកធំជាងនៃ...លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ,ម៉ូឌុលអគារផ្ទះល្វែងនិងវណ្ណៈកណ្តាលប្រភេទកុងតឺន័រលំនៅដ្ឋានវិស័យនានា។

៧. ហេតុអ្វីបានជាប្រទេសជាច្រើនមិនប្រើប្រាស់អគារ prefab បណ្តោះអាសន្នសម្រាប់​របស់​ពួកគេជំរំការងារ?

ខណៈពេលដែលកាប៊ីន​បណ្ដោះអាសន្នគឺជាស្តង់ដារមាសសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅអន្តេវាសិកដ្ឋានការងារម៉ូឌុលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មជាច្រើន (ដូចជាប្រេង និងឧស្ម័ន រ៉ែ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំនៅក្នុងប្រទេសដូចជាប្រទេសចិន អូស្ត្រាលី និងមជ្ឈិមបូព៌ា) ការទទួលយករបស់ពួកវាពិតជាមិនស្មើគ្នានៅទូទាំងពិភពលោក។

ប្រទេសជាច្រើនមិនទាន់បានប្រើប្រាស់វាឱ្យបានពេញលេញនៅឡើយទេដំណោះស្រាយកន្លែងស្នាក់នៅដែលផលិតជាមុនមិនមែនដោយសារតែចំណុចខ្វះខាតផ្នែកបច្ចេកទេសទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញដោយសារតែកត្តាសេដ្ឋកិច្ច បទប្បញ្ញត្តិ វប្បធម៌ និងឧស្សាហកម្មជាច្រើន។

ក. កត្តាសេដ្ឋកិច្ច៖ ថ្លៃដើមដំបូងខ្ពស់

ការវិនិយោគដំបូងខ្ពស់៖ មានគុណភាពខ្ពស់ សុវត្ថិភាព និងប្រើប្រាស់បានយូរកន្លែងស្នាក់នៅ chinchilla ដែលផលិតរួចជាស្រេច ជំរំតម្រូវឱ្យមានការចំណាយដើមទុនជាមុនខ្ពស់ជាង។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអ្នកម៉ៅការជាច្រើនដែលមានប្រាក់ចំណេញតិចតួច ពួកគេច្រើនតែជ្រើសរើសផ្ទះ prefab ទាបបំផុត ជាមួយនឹងសម្ភារៈដែលមានគុណភាពទាប

ផ្នត់គំនិត "អ្នកដេញថ្លៃទាបបំផុត"៖ នៅក្នុងទីផ្សារសំណង់ដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ កិច្ចសន្យាជារឿយៗត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកដេញថ្លៃទាបបំផុត។ អ្នកដេញថ្លៃទាំងនេះអាចកាត់បន្ថយការចំណាយលើកន្លែងស្នាក់នៅការងារដើម្បីសន្សំប្រាក់។

ពួកគេបានឃើញតម្លៃទាបជាងសម្រាប់ជង្រុកបណ្ដោះអាសន្ន ប៉ុន្តែមិនបានគណនាថ្លៃដើមសរុបនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនោះទេ។ ទោះបីជាលំនៅដ្ឋាន GSកាប៊ីន​បែប​ Portasសម្រាប់ជំរំបុគ្គលិកមានតម្លៃថ្លៃនៅពេលចាប់ផ្តើម ពួកគេអាចសន្សំបាន៖

ល្បឿន៖ ការដំឡើងលឿនជាងមុនមានន័យថា កម្មករអាចទៅដល់ការដ្ឋានបានលឿនជាងមុន ដែលបង្កើនល្បឿនគម្រោងទាំងមូល។

ភាពធន់ និងការថែទាំ៖ សម្ភារៈដែលមានគុណភាពខ្ពស់មានន័យថា ការចំណាយលើការជួសជុល និងជំនួសទាបជាង ពេញមួយវដ្តជីវិតរបស់គម្រោង។

ការផ្លាស់ទីលំនៅ និងការប្រើប្រាស់ឡើងវិញ៖ជំរំដែលផលិតរួចជាស្រេច អាចត្រូវបានរុះរើចេញ ហើយផ្លាស់ទីទៅគម្រោងបន្ទាប់ ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើម។

ខ. ច្បាប់ និង​បទប្បញ្ញត្តិ​ដែល​គ្រប់គ្រង៖ ទេអគារបណ្ដោះអាសន្នកូដ

ច្បាប់អំពីការងារដែលមិនរឹងមាំ ឬមិនត្រូវបានអនុវត្តតាម៖ ប្រទេសជាច្រើនបរាជ័យក្នុងការកំណត់ស្តង់ដារអប្បបរមាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានកម្មករ.

គ. ការអនុវត្តឧស្សាហកម្ម និងបទដ្ឋានវប្បធម៌៖ "វិធីដែលវាតែងតែត្រូវបានធ្វើ"

ផ្នត់គំនិតបែបប្រពៃណី៖ មនុស្សនៅក្នុងវប្បធម៌នេះចូលចិត្តវិធីសាស្រ្តសាងសង់បែបប្រពៃណីនៅនឹងកន្លែង សូម្បីតែសម្រាប់តម្រូវការរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ។ មនុស្សនៅតែគិតថាការផលិតជាមុនមានន័យថាអ្វីមួយដែលខ្សោយ ឬមានគុណភាពទាប។

ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លី៖ មនុស្សជាច្រើនដែលធ្វើការលើគម្រោងគិតថាជំរំវិស្វកម្មដែលផលិតជាមុនគឺត្រូវការសម្រាប់រយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះការសន្សំប្រាក់ភ្លាមៗច្រើនជាងអត្ថប្រយោជន៍រយៈពេលវែងរបស់ជំរំម៉ូឌុល.

កង្វះចំណេះដឹង៖ អ្នកដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រហែលជាមិនដឹងអំពីជំរំផ្ទះដែលផលិតជាមុនជម្រើសដូចជា GS Housing។ ពួកគេប្រហែលជាគិតថា "prefab" មានន័យថាកុងតឺន័រដឹកជញ្ជូនដែលពិបាកប្រើ។

ឃ. បញ្ហាខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់

កង្វះខាតអគារផលិតជាមុនក្នុងស្រុក៖ នៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួន ឧស្សាហកម្មផលិតជាមុនក្នុងស្រុកមិនមានទេ។ ការនាំចូលជំរំការងារពីប្រទេសមួយផ្សេងទៀតបន្ថែមថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងពន្ធ។