من المتوقع أن يصل حجم سوق المباني الجاهزة العالمية إلى 153.7 مليار دولار بحلول عام 2026. المنازل الجاهزة هي تلك التي تم بناؤها باستخدام مواد بناء جاهزة.
تُصنّع مواد البناء هذه مسبقًا في المصنع، ثم تُنقل إلى الموقع المطلوب حيث يتم تجميعها. تُعدّ المنازل الجاهزة مزيجًا بين المنزل التقليدي والتكنولوجيا الحديثة. ويُعرف ما لا يقل عن 70% من المباني الجاهزة باسم المنازل المعيارية، مما يُسهّل تفكيكها ونقلها وإعادة بنائها. وبالمقارنة مع المنازل التقليدية، تُعتبر المنازل الجاهزة أرخص وأكثر استدامة وأجمل مظهرًا. تُصنّف مواد البناء المستخدمة في بناء المنازل الجاهزة إلى مواد خرسانية ومواد معدنية.
في خضم أزمة كوفيد-19، من المتوقع أن يصل حجم السوق العالمي للمباني الجاهزة، الذي قُدّر بنحو 106.1 مليار دولار أمريكي في عام 2020، إلى حجم مُعدّل قدره 153.7 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2026.
يُقدّر حجم سوق المباني الجاهزة في الولايات المتحدة بنحو 20.2 مليار دولار أمريكي في عام 2021، حيث تستحوذ حاليًا على 18.3% من السوق العالمية. أما الصين، ثاني أكبر اقتصاد في العالم، فمن المتوقع أن يصل حجم سوقها إلى 38.2 مليار دولار أمريكي في عام 2026، مسجلاً معدل نمو سنوي مركب قدره 7.9% خلال فترة التحليل. ومن بين الأسواق الجغرافية الأخرى الجديرة بالذكر، اليابان وكندا، حيث من المتوقع أن ينمو كل منهما بنسبة 4.9% و5.1% على التوالي خلال فترة التحليل. وفي أوروبا، من المتوقع أن ينمو سوق ألمانيا بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ حوالي 5.5%، بينما سيصل حجم سوق بقية أوروبا (كما هو محدد في الدراسة) إلى 41.4 مليار دولار أمريكي بنهاية فترة التحليل.
بالإضافة إلى ذلك، ومنذ عام 2021، شهد سوق الاستثمار في المباني الجاهزة ازدهاراً ملحوظاً، وقد قاد قطاع رأس المال هذا التطور وتبعه في شركات التصميم الداخلي الجاهزة في الصين.
ترى تحليلات موثوقة من الأوساط الاستثمارية والمالية أنه اليوم، عندما توغلت عملية التصنيع في الصين في جميع جوانب المجتمع (مثل السيارات التي تحتوي على ما يزيد عن 20000 قطعة ومكون في المتوسط، وحتى المطاعم الصينية ذات عمليات الإنتاج المعقدة والمأكولات الغنية أصبحت مصنعة بالكامل)، فإن مفهوم الديكور التكنولوجي - الديكور الجاهز - يحظى باعتراف متزايد من قبل رأس المال، وأن صناعة الديكور في عام 2021 تتطور بسرعة في اتجاه الصناعة 4.0.
إن تقنية تزيين السوق الجديدة في المحيط الأزرق (تزيين التجميع) لا تقتصر فقط على توقعات العائد المستقر في ظل القدرة السوقية الضخمة، بل إنها توفر أيضًا سوقًا مبتكرة وقطاعات سوقية ناشئة جلبت فرصًا جديدة ومساحة هائلة لخيال رأس المال.
ما حجم السوق؟ دع الأرقام تتحدث عن نفسها:
يتضح من تحليل البيانات أن قطاع البناء التقليدي لا يزال يحافظ على نمو قوي. وفي ظل توقعات بتحسن السيطرة على الوباء العالمي في عام 2021 وتسارع الدورة الاقتصادية المحلية، يُتوقع أن يكون معدل نمو قطاع البناء التقليدي أكثر جاذبية.
بالطبع، ستتبادر إلى الذهن بعض الشكوك: فالسوق ضخم للغاية ومعدل النمو مستمر، ولا يزال المنزل التقليدي رائجاً ولم تهدأ موجة الإقبال عليه بعد، فلماذا أصبح المنزل الجاهز الخيار الأكثر رواجاً في هذا القطاع؟ ما هو السبب الحقيقي وراء ذلك؟
1.رؤى الصناعة:انخفاض أعداد العمال الصناعيين عاماً بعد عام
بحسب البيانات العامة، ارتفع إجمالي عدد العاملين في قطاع البناء التقليدي من 11 مليون عامل عام 2005 إلى 16.3 مليون عامل عام 2016؛ إلا أن هذا العدد بدأ بالتراجع منذ عام 2017. وبحلول نهاية عام 2018، بلغ عدد العاملين في هذا القطاع 1300 عامل، أي أكثر من 10000 عامل.
2. يختفي العائد الديموغرافي لرؤى الصناعة
كما هو موضح في الشكل أعلاه، يتضح استمرار انخفاض القوى العاملة. فكم عدد العمال الراغبين في الانضمام إلى قطاع البناء التقليدي مستقبلاً؟ الوضع قاتم للغاية.
من الواضح أن العائد الديموغرافي يتناقص عاماً بعد عام، وهناك أيضاً معضلة حقيقية تتمثل في الشيخوخة المستمرة للموظفين، والبناء التقليدي هو على وجه التحديد صناعة نموذجية كثيفة العمالة.
في الزخرفة الرطبة التقليدية، يعتبر كل موقع زخرفة بمثابة ورشة إنتاج صغيرة، وتعتمد جودة المنتجات على براعة العاملين في مجال البناء في كل عملية مثل الماء والكهرباء والخشب والبلاط والزيت.
من الديكورات التقليدية إلى الديكورات الإلكترونية التي استقطبت اهتمام السوق في السنوات الأخيرة، تغيرت بالفعل طريقة تدفق العملاء إلى السوق (من الأساليب التقليدية إلى الإلكترونية)، ولكن في الواقع، لم تشهد عمليات تقديم الخدمات وروابطها تغييرات نوعية. لا تزال كل عملية تعتمد على كوادر البناء التقليدية، مما يستغرق وقتًا طويلاً، ويتضمن العديد من المراحل، ويتطلب اتخاذ قرارات معقدة، ويؤدي إلى إجراءات مطولة. لم تُحل هذه المشكلات الجوهرية بشكل نهائي.
في ظل هذه الظروف، أدى استخدام المباني الجاهزة، التي تُغير أسلوب الإنتاج بشكل مباشر، إلى ابتكار نموذج إنتاج وخدمة جديد كلياً. ومن المتوقع أن يكون لهذا النموذج تأثير بالغ على القطاع بأكمله.
3. الجاهزمبنىيشير مصطلح "سيف البصيرة الصناعية" إلى التغيير الصناعي.
أشار العديد من رواد الأعمال الذين تفقدوا المباني الجاهزة والديكورات اليابانية إلى أن اليابان طورت هذا النوع من المباني قبل الصين بفترة طويلة وبشكل أكثر اكتمالاً، كما أنها تمتلك معايير وأنظمة تنفيذ موحدة للغاية فيما يتعلق بمعايير البناء والمواد. وباعتبارها مجتمعًا متقدمًا في السن يقع في منطقة معرضة للزلازل، تواجه اليابان شيخوخة سكانية وتراجعًا حادًا في أعداد العمال الصناعيين، وهو تراجع يفوق بكثير ما هو عليه الحال في الصين اليوم.
من جهة أخرى، في الصين، ومنذ التطور الحضري السريع في التسعينيات، تدفق عدد كبير من العمال المهاجرين إلى المدن لتوفير عمالة رخيصة لأعمال الديكور والتشطيب. في ذلك الوقت، كانت تقنية البناء الجاهز متخلفة نسبياً، وتعاني من مشاكل جودة عديدة، مما أدى إلى نسيان مفهوم البناء الجاهز لفترة من الزمن.
منذ عام 2012، ومع ارتفاع تكاليف العمالة ومفهوم تصنيع المساكن، حظي النوع الجاهز بدعم قوي من السياسات الوطنية، واستمر تطور هذه الصناعة في الازدياد.
وفقًا لخطة العمل الخاصة بالمباني الجاهزة ضمن "الخطة الخمسية الثالثة عشرة" لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ستصل نسبة المباني الجاهزة في البلاد إلى أكثر من 15% من إجمالي المباني الجديدة بحلول عام 2020. وفي عام 2021، سيتم طرح المزيد من السياسات الجديدة وتطبيقها.
4.رؤى صناعية: ما هي المباني الجاهزة؟مبنى?
المباني الجاهزة، والمعروفة أيضًا بالمباني الصناعية. في عام 2017، حددت "المعايير الفنية للمباني الخرسانية الجاهزة" و"المعايير الفنية للمباني ذات الهياكل الفولاذية الجاهزة" الصادرة عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية تعريفًا واضحًا للديكور الجاهز، وهو أسلوب تركيب مُدمج يعتمد على استخدام أساليب البناء الجاف لوضع الأجزاء الداخلية المُصنّعة في المصنع في الموقع.
يتميز الديكور الجاهز بالتفكير الصناعي للتصميم المعياري والإنتاج الصناعي والبناء الجاهز والتنسيق القائم على المعلومات.
(1) تتمثل طريقة البناء الجاف في تجنب العمليات الرطبة مثل تسوية معجون الجبس، وتسوية الملاط، وربط الملاط المستخدمة في طرق الديكور التقليدية، وبدلاً من ذلك يتم استخدام مسامير التثبيت والدعامات والمواد اللاصقة الهيكلية وغيرها من الطرق لتحقيق هيكل الدعم والربط.
(2) يتم فصل خط الأنابيب عن الهيكل، أي أن المعدات وخط الأنابيب لا يتم دفنها مسبقًا في هيكل المنزل، ولكن يتم ملؤها في الفجوة بين ألواح الجدران الستة للمنازل الجاهزة والهيكل الداعم.
(3) تكامل الأجزاء: يهدف تكامل الأجزاء المُخصصة إلى دمج أجزاء ومواد متعددة متفرقة في وحدة متكاملة من خلال عملية تصنيع محددة، مما يُحقق تركيبًا جافًا مع تحسين الأداء، ويسهل عملية النقل والتركيب. ويؤكد تخصيص الأجزاء على أنه على الرغم من أن الديكورات الجاهزة تُعد إنتاجًا صناعيًا، إلا أنها لا تزال بحاجة إلى تلبية متطلبات التخصيص الشخصي، وذلك لتجنب عمليات المعالجة الثانوية في الموقع.
5.مسبق الصنعمبنىمن "مصنع ثقيل وموقع خفيف" من منظور الصناعة
(1) انتبه إلى الترتيب المسبق للتصميم والبناء.
تسبق مرحلة التصميم تحسينٌ كبيرٌ في متطلبات القدرة التصميمية لدمج هيكل المبنى وديكوره. يُعدّ نمذجة معلومات المباني (BIM) أداةً مساعدةً مهمةً للتصميم المتكامل للمباني. أما الشركات التي تمتلك خبرةً تقنيةً في BIM، فستتمكن من إبراز مزاياها التنافسية بشكلٍ أفضل في سوق صناعة الديكور الجاهز.
قبل مرحلة البناء، يتم إجراء أعمال بناء متقاطعة مع الهيكل الرئيسي. في طريقة الديكور التقليدية، تُنجز جميع أعمال البناء في الموقع، بينما في الديكور الجاهز، تُقسّم أعمال البناء الأصلية إلى جزأين: إنتاج الأجزاء في المصنع وتركيبها في الموقع. بالمقارنة مع الطريقة التقليدية.
(2) مواد عالية الجودة
يقسم المبنى الجاهز المبنى التقليدي إلى مجموعة متنوعة من الأجزاء، وتوفر شركة الديكور عدة خيارات لكل جزء، مما يشكل التخصيص في التوحيد القياسي، وبالتالي فإن اختيار المنتج "أكثر".
تُصنّع الأجزاء في المصنع ويتم تركيبها في الموقع فقط. وقد تحسّنت دقة الزخرفة بشكل كبير، وانخفض تأثير العوامل البشرية بشكل ملحوظ، وأصبح ضمان جودة الزخرفة أسهل، كما أصبحت جودة الأجزاء أفضل وأكثر توازناً.
(3) العملية برمتها أكثر ملاءمة للبيئة وأكثر صحة.
أما بالنسبة للمادة، فإن الأجزاء الجاهزة يتم إنتاجها بالكامل في المصنع، ولا تتضمن أي أعمال رطبة، كما أن المادة أكثر ملاءمة للبيئة وأكثر صحة.
يُستخدم موقع البناء فقط لتركيب الأجزاء، حيث يتم تشييدها بالكامل بتقنية البناء الجاف دون أي معالجة ثانوية. ولذلك، يتم تقليص مدة البناء بشكل كبير مقارنةً بالطريقة التقليدية. وهذا ما ينطبق على مشاريع تجديد الفنادق في المدن الكبرى والمتوسطة، والتجديدات السريعة للمكاتب، ومشاريع العقارات السكنية ذات معدل دوران مرتفع. تُعد هذه عوامل إيجابية لافتة للنظر، ومن منظور استهلاك العميل المستقبلي، إذا كانت مواد الديكور والتجديد في المنزل صديقة للبيئة وصحية، مع سرعة بناء عالية، فكيف لا تحظى بشعبية أكبر؟
6.Iتتوقع رؤى الصناعة أن يتجاوز حجم السوق100ملياردولار أمريكي
وفقًا لنماذج الحساب ذات الصلة، تشير التقديرات إلى أن حجم سوق المباني الجاهزة في الصين سيصل إلى 100 مليار دولار أمريكي في عام 2025، بمعدل نمو سنوي مركب قدره 38.26٪.
تجاوز حجم السوق 100 مليار دولار أمريكي. مع هذا التطور التكنولوجي الهائل، ما نوع الشركة التي يمكنها التفوق على هذه العملية برمتها وقيادة تطور الصناعة؟
يعتقد القطاع عموماً أن الشركات المتكاملة واسعة النطاق فقط هي التي تمتلكقدرات تصميم رفيعة المستوى (أي القدرات الوطنية والمحلية والصناعية التي تضع المعايير)، وقدرات التصميم والبحث والتطوير، وتقنية نمذجة معلومات المباني (BIM). قدرات إنتاج وتوريد قطع الغيار، وقدرات تدريب العمال الصناعيينيمكنك العمل في هذا المجال. تميّز في مسار التكنولوجيا الحديثة.
ومن المصادفة أن شركة GS Housing تنتمي إلى هذا النوع من الشركات المتكاملة.
تاريخ النشر: 14-03-2022