Бозори ҷаҳонии биноҳои пешакӣ сохташуда то соли 2026 ба 153,7 миллиард доллар мерасад. Хонаҳои пешакӣ сохташуда, хонаҳои пешакӣ сохташуда онҳое мебошанд, ки бо ёрии масолеҳи сохтмонии пешакӣ сохта шудаанд.
Ин масолеҳи сохтмонӣ дар корхона пешакӣ тайёр карда мешаванд ва сипас ба ҷои дилхоҳ интиқол дода мешаванд, ки дар он ҷо онҳо васл карда мешаванд. Хонаҳои пешакӣ тайёршуда омезиши хонаҳои анъанавӣ ва технология мебошанд. Ва ҳадди аққал 70% биноҳои пешакӣ тайёршуда ҳамчун хонаҳои модулӣ маълуманд. Ин қисман ҷудо кардан, интиқол ва сохтани ин хонаҳоро осон мекунад. Дар муқоиса бо хонаҳои анъанавӣ, хонаҳои пешакӣ тайёршуда арзонтар, устувортар ва намуди зеботар доранд. Маводҳои сохтмоние, ки дар таҳияи хонаҳои пешакӣ тайёршуда истифода мешаванд, ҳамчун бетон ва металлӣ тасниф карда мешаванд.
Дар шароити бӯҳрони COVID-19, бозори ҷаҳонии биноҳои тайёр, ки дар соли 2020 ба маблағи 106,1 миллиард доллари ИМА арзёбӣ шудааст, то соли 2026 ба андозаи аз нав дидашуда ба 153,7 миллиард доллари ИМА мерасад.
Бозори биноҳои васлшаванда дар ИМА дар соли 2021 ба маблағи 20,2 миллиард доллари ИМА арзёбӣ мешавад. Айни замон ин кишвар дар бозори ҷаҳонӣ 18,3% саҳм дорад. Чин, дуввумин иқтисоди бузурги ҷаҳон, пешбинӣ мешавад, ки дар соли 2026 ба андозаи 38,2 миллиард доллари ИМА бирасад ва дар давраи таҳлил бо суръати миёнаи солонаи 7,9% афзоиш ёбад. Дар байни дигар бозорҳои ҷуғрофии қобили таваҷҷӯҳ Ҷопон ва Канада ҳастанд, ки ҳар кадоме мутаносибан дар давраи таҳлил бо суръати миёнаи солонаи 4,9% ва 5,1% афзоиш хоҳанд ёфт. Дар Аврупо, пешгӯӣ мешавад, ки Олмон бо суръати миёнаи солонаи тақрибан 5,5% афзоиш ёбад, дар ҳоле ки боқимондаи бозори Аврупо (чунон ки дар таҳқиқот муайян шудааст) то охири давраи таҳлил ба 41,4 миллиард доллари ИМА мерасад.
Илова бар ин, аз соли 2021 сар карда, бозори сармоягузории пешакӣ тайёршуда пурҷӯшу хурӯш аст ва бахши сармоя дар ширкатҳои дохилии пешакӣ тайёршуда дар Чин пешсаф буда, аз онҳо пайравӣ кардааст.
Таҳлилҳои бонуфузи доираҳои сармоягузорӣ ва молиявӣ бар он ақидаанд, ки имрӯз, вақте ки саноатикунонии Чин ба ҳама ҷанбаҳои ҷомеа ворид шудааст (масалан, автомобилҳо бо ҳисоби миёна беш аз 20,000 қисм ва ҷузъҳо аллакай саноатӣ шудаанд ва ҳатто тарабхонаҳои чинӣ бо равандҳои мураккаби истеҳсолӣ ва таомҳои ғанӣ пурра саноатӣ шудаанд), мафҳуми ороиши технологӣ - ороиши пешакӣ сохташуда аз ҷониби сармоя бештар эътироф карда мешавад ва саноати ороиш дар соли 2021 бо суръати баланд дар самти Саноати 4.0 рушд мекунад.
Ин технологияи нави ороиши бозори уқёнуси кабуд (ороиши васлкунӣ) на танҳо дар шароити иқтидори бузурги бозор интизориҳои устувори бозгашт, балки дар бозори инноватсионӣ, сегментҳои бозорҳои рӯ ба инкишоф имкониятҳои нав ва фазои бузурги тахайюлоти сармояро ба бор овард.
Бозор то чӣ андоза калон аст? Бигзор рақамҳо худашон сухан гӯянд:
Аз таҳлили маълумотҳо дида мешавад, ки саноати сохтмонии анъанавӣ то ҳол рушди қавӣ дорад. Дар замоне, ки интизор меравад, ки назорати эпидемия дар соли 2021 беҳтар шавад ва давраи иқтисодии дохилӣ суръат гирад, суръати афзоиши саноати сохтмонии анъанавии манзилӣ бештар ҷолиб хоҳад буд.
Албатта, баъзе шубҳаҳо ногузир пайдо мешаванд: бозор хеле калон аст ва суръати афзоиш идома дорад, хонаи анъанавии имрӯза ҳанӯз гарм аст ва мавҷи он ҳанӯз фурӯ нарафтааст, чаро хонаи тайёр ба самти аз ҳама фурӯзон дар соҳа табдил меёбад? Сабаби амиқи он чист?
1.Маълумоти соҳавӣ:Кормандони саноатӣ сол аз сол коҳиш меёбанд
Тибқи маълумоти оммавӣ, шумораи умумии кормандон дар сохтмони анъанавӣ аз 11 миллион дар соли 2005 то 16,3 миллион дар соли 2016 афзоиш ёфтааст; аммо аз соли 2017 шумораи кормандон дар соҳа коҳиш ёфт. То охири соли 2018, шумораи кормандон дар соҳа ба 1300 нафар расид, ки ин беш аз 10 000 нафарро ташкил медиҳад.
2. Фоидаи демографии фаҳмишҳои соҳавӣ аз байн меравад
Тавре ки дар расми боло нишон дода шудааст, дида мешавад, ки шумораи қувваи корӣ коҳиш меёбад. Чанд нафар коргарон дар оянда омодаанд ба соҳаи анъанавии сохтмон ворид шаванд? Вазъият хеле ғамангез аст.
Дивиденди демографӣ сол аз сол ба таври возеҳ коҳиш меёбад ва инчунин мушкили воқеии пиршавии пайвастаи кормандон вуҷуд дорад ва сохтмони анъанавӣ маҳз як соҳаи маъмулии меҳнатталаб аст.
Дар ороиши анъанавии тар, ҳар як макони ороиш як коргоҳи хурди истеҳсолӣ аст ва сифати маҳсулот аз маҳорати кормандони сохтмонӣ дар ҳар як раванд, ба монанди об, барқ, чӯб, сафол ва равған, вобаста аст.
Аз ороиши анъанавӣ то ороиши интернетӣ, ки дар чанд соли охир таваҷҷӯҳи бозорро ба худ ҷалб кардааст, тарзи воридшавии муштариёни маркетинг воқеан тағйир ёфтааст (аз офлайн ба онлайн), аммо дар асл раванд ва пайвандҳои хидматрасонӣ тағйироти сифатӣ надидаанд. Ҳар як раванд то ҳол ба кормандони анъанавии сохтмонӣ такя мекунад, ки вақтро талаб мекунад, пайвандҳои зиёд, қабули қарорҳои вазнин ва равандҳои тӯлонӣ дорад. Ин мушкилоти монеа ба таври назаррас бартараф нашудаанд.
Дар чунин шароит, бинои пешакӣ сохташуда, ки мустақиман усули истеҳсолотро тағйир медиҳад, модели нави истеҳсолӣ ва хидматрасониро эҷод кардааст. Тасаввур кардан мумкин аст, ки он то чӣ андоза барои тамоми соҳа халалдоркунанда хоҳад буд.
3. Пешфарзбино"шамшери фаҳмиши саноатӣ" ба тағйироти саноатӣ ишора мекунад
Бисёре аз соҳибкороне, ки биноҳо ва ороишоти пешакӣ сохташудаи Ҷопонро тафтиш кардаанд, қайд карданд, ки Ҷопон биноҳои пешакӣ сохташударо нисбат ба Чин хеле пештар ва мукаммалтар таҳия кардааст ва аз ҷиҳати стандартҳои сохтмон ва стандартҳои мавод стандартҳо ва системаҳои хеле стандартикунонидашуда дорад. Ҳамчун як ҷомеаи пиршуда дар минтақаи зери хатари заминларза, Ҷопон бо пиршавии аҳолӣ ва коҳиши шадиди шумораи коргарони саноатӣ рӯбарӯ аст, ки нисбат ба коргарони имрӯзаи Чин хеле намоёнтаранд.
Аз тарафи дигар, дар Чин, аз замони рушди босуръати шаҳрнишинӣ дар солҳои 1990-ум, шумораи зиёди коргарони муҳоҷир барои таъмини қувваи кории арзон барои ороиши биноҳо ба шаҳр рехтаанд. Дар он замон, технологияи тайёр нисбатан қафомонда буд ва мушкилоти зиёди сифат вуҷуд доштанд, ки боиси фаромӯш шудани мафҳуми тайёр барои муддате гардид.
Аз соли 2012 инҷониб, бо афзоиши хароҷоти меҳнат ва консепсияи саноатикунонии манзил, навъи пешакӣ сохташуда аз ҷониби сиёсати миллӣ сахт дастгирӣ карда мешавад ва рушди ин соҳа идома дорад.
Тибқи Нақшаи амали биноҳои васлшавандаи "Панҷсолаи 13-ум"-и Вазорати манзил ва рушди шаҳру деҳот, то соли 2020, ҳиссаи биноҳои васлшаванда дар кишвар ба беш аз 15% биноҳои нав мерасад. Дар соли 2021, ҷорӣ ва татбиқи сиёсатҳои нави бештар идома дода мешавад.
4.Маълумоти соҳавӣ. Чизи пешакӣ тайёршудабино?
Бинои пешакӣ сохташуда, ки онро бинои саноатӣ низ меноманд. Дар соли 2017, "Стандартҳои техникӣ барои биноҳои бетонии пешакӣ сохташуда" ва "Стандартҳои техникӣ барои биноҳои сохторҳои пӯлоди пешакӣ сохташуда", ки аз ҷониби Вазорати манзил ва рушди шаҳру деҳот нашр шудаанд, ороиши пешакӣ сохташударо ба таври возеҳ муайян карданд, ки ин усули насби якҷояшуда мебошад, ки ба истифодаи усулҳои сохтмони хушк барои ҷойгир кардани қисмҳои дохилии истеҳсолшуда дар корхона дар макон дахл дорад.
Ороиши пешакӣ сохташуда дорои тафаккури саноатии тарроҳии стандартишуда, истеҳсоли саноатӣ, сохтмони пешакӣ сохташуда ва ҳамоҳангсозии иттилоотӣ мебошад.
(1) Усули хушки сохтмон аз амалиётҳои тар, ба монанди ҳамворкунии гипсӣ, ҳамворкунии маҳлул ва часпондани маҳлул, ки дар усулҳои анъанавии ороишӣ истифода мешаванд, худдорӣ мекунад ва ба ҷои он болтҳои лангар, такягоҳҳо, часпакҳои сохторӣ ва дигар усулҳоро барои ба даст овардани сохтори дастгирӣ ва пайвастшавӣ истифода мебарад.
(2) Қубур аз сохтор ҷудо карда шудааст, яъне таҷҳизот ва қубур пешакӣ дар сохтори хона гӯронида нашудаанд, балки фосилаи байни шаш панели девории хонаҳои пешакӣ сохташуда ва сохтори такякунандаро пур мекунанд.
(3) Ҳамгироии қисмҳо Ҳамгироии қисмҳои фармоишӣ ин муттаҳид кардани қисмҳо ва маводҳои парокандаи сершумор тавассути таъминоти мушаххаси истеҳсолӣ ба як организм ва ба даст овардани сохтмони хушк дар ҳоле ки беҳтар кардани самаранокӣ мебошад, ки интиқол ва васл карданаш осон аст. Фармоишдиҳии қисмҳо таъкид мекунад, ки гарчанде ороиши пешакӣ истеҳсолшуда истеҳсоли саноатӣ аст, он бояд ба фармоишдиҳии фардӣ ҷавобгӯ бошад, то аз коркарди дуюмдараҷа дар ҷои кор пешгирӣ карда шавад.
5.Пешфарзбиноаз "корхонаи вазнин ва майдони сабук"-и фаҳмиши саноатӣ
(1) Ба мавқеи пешакии тарроҳӣ ва сохтмон диққат диҳед.
Пеш аз марҳилаи тарроҳӣ, беҳтар кардани талаботи қобилияти тарроҳӣ барои ҳамгироии сохтори бино ва ороиши он ба таври назаррас аст. Моделсозии иттилоотии бино (BIM) як воситаи муҳими ёрирасон барои тарроҳии ҳамгирошудаи бино мебошад. Барои корхонаҳое, ки дар BIM дорои захираҳои техникӣ мебошанд, онҳо метавонанд бартариҳои рақобатии худро дар рақобати саноати ороиши пешакӣ беҳтар инъикос кунанд.
Пеш аз марҳилаи сохтмон, сохтмони муштарак бо сохтори асосӣ. Дар усули анъанавии ороиш, ҳамаи амалиётҳои сохтмонӣ дар ҷои кор анҷом дода мешаванд, дар ҳоле ки ороиши пешакӣ тайёршуда корҳои аслии сохтмонро ба ду қисм тақсим мекунад: истеҳсоли қисмҳои заводӣ ва насб дар ҷои кор. Дар муқоиса бо усули анъанавӣ.
(2) Маводи баландсифат
Бинои пешакӣ сохташуда бинои анъанавиро ба қисмҳои гуногун тақсим мекунад ва ширкати ороишӣ барои ҳар як қисм якчанд вариантҳоро пешниҳод мекунад, ки ин ба ин васила фардикунониро дар стандартизатсия ташаккул медиҳад, аз ин рӯ интихоби маҳсулот "бештар" аст.
Қисмҳо дар корхона истеҳсол карда мешаванд ва танҳо дар ҷои кор насб карда мешаванд. Дақиқии ороиш хеле беҳтар шудааст, таъсири омилҳои инсонӣ хеле кам шудааст, кафолати сифати ороиш осонтар аст ва сифати қисмҳо беҳтар ва мутавозинтар аст.
(3) Тамоми раванд аз ҷиҳати экологӣ ва солимтар аст.
Ҳамчун мавод, қисмҳои пешакӣ тайёршуда ҳама дар корхона истеҳсол карда мешаванд, ягон кори тар лозим нест ва мавод аз ҷиҳати экологӣ тозатар ва солимтар аст.
Майдони сохтмон танҳо барои насби қисмҳо пешбинӣ шудааст, ки ҳама бо истифода аз сохтмони хушк бидуни коркарди дуюмдараҷа сохта шудаанд. Аз ин рӯ, мӯҳлати сохтмон дар муқоиса бо усули анъанавӣ хеле кӯтоҳтар аст. Ин ҳолат дар таъмири меҳмонхонаҳои сатҳи якум ва дуюми шаҳрӣ, таъмири босуръати офисҳо ва гардиши баланди лоиҳаҳои амволи ғайриманқул ва манзилӣ мушоҳида мешавад. Омилҳои мусбати хеле ҷолиб ва аз нигоҳи истеъмоли ояндаи Муштарӣ, агар ороиш ва таъмири ояндаи хона маводҳо аз ҷиҳати экологӣ тоза, солим ва суръати сохтмон хеле самаранок бошанд, чӣ гуна он дар Муштарӣ маъмултар набошад?
6.IТаҳлилҳои саноатӣ пешгӯӣ мекунанд, ки андозаи бозор аз он зиёдтар хоҳад буд100миллиардДИМ - Долари Иолоти Мутаҳидаи Амрико
Тибқи моделҳои ҳисобкунии дахлдор, тахмин зада мешавад, ки миқёси бозори биноҳои васлшавандаи Чин дар соли 2025 ба 100 миллиард доллари ИМА мерасад ва суръати афзоиши солонаи мураккаб 38,26% хоҳад буд.
Ҳаҷми бозор аз 100 миллиард доллари ИМА гузаштааст. Бо чунин як роҳи бузурги нави технологӣ, кадом ширкат метавонад аз тамоми раванд пеш гузарад ва рушди соҳаро пеш барад?
Соҳа умуман бовар дорад, ки танҳо корхонаҳои бузурги муттаҳидшуда боқобилиятҳои тарроҳии сатҳи олӣ (яъне қобилиятҳои муқаррар кардани стандартҳои миллӣ, маҳаллӣ ва саноатӣ), қобилиятҳои тарроҳӣ ва тадқиқот ва рушд, технологияи BIM, имкониятҳои истеҳсол ва таъминоти қисмҳо, ваимкониятҳои омӯзиши коргарони саноатӣметавонад дар ин соҳа бошад. Дар самти нави технология фарқ кунад.
Тасодуфан, манзили GS ба ин гуна корхонаи муттаҳид тааллуқ дорад.
Вақти нашр: 14-03-22