តើ​ជំរំ​ស្នាក់នៅ​ក្នុង​អណ្តូងរ៉ែ​មាន​អ្វីខ្លះ?

នៅជិតអណ្តូងរ៉ែមានកម្មកររស់នៅការតាំងទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន ឬអចិន្ត្រៃយ៍ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាជំរំរ៉ែ។ ទាំងនេះជំរំម៉ូឌុលផ្តល់ជូនអ្នករុករករ៉ែនូវតម្រូវការជាមូលដ្ឋានដូចជា លំនៅដ្ឋាន អាហារ ការកម្សាន្ត និងការថែទាំសុខភាព ដែលធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការរុករករ៉ែអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងតំបន់ដែលខ្វះខាតគ្រឿងបរិក្ខារ។
ទីតាំង៖ការសាងសង់ជំរំរ៉ែជារឿយៗមានទីតាំងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល និងតំបន់លំបាក។
សម្ភារៈបរិក្ខារ៖កន្លែងសម្រាប់បោះជំរុំរ៉ែអាចមានលក្ខណៈសាមញ្ញដូចជាអង្គភាពកុងតឺន័រមូលដ្ឋាន ឬស្មុគស្មាញដូចជាភូមិអណ្តូងរ៉ែដែលមានមុខងារពេញលេញ ដោយផ្តល់អាហារ ការកម្សាន្ត និងការថែទាំសុខភាព។
អត្ថប្រយោជន៍៖ ពួកវាផ្តល់កន្លែងសម្រាប់ការទំនាក់ទំនង កាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ និងលើកកម្ពស់ការងារជាក្រុម។ បញ្ហាប្រឈម៖ លក្ខខណ្ឌដ៏លំបាក៖ ដីលំបាក ទីតាំងដាច់ស្រយាល និងអាកាសធាតុអាក្រក់។ លក្ខខណ្ឌគ្មានអនាម័យ៖ កង្វះខាតសម្ភារៈគាំទ្រ ការបំពុលទឹក និងការចង្អៀតណែន។ អំពើហិង្សា និងភាពខុសច្បាប់៖ ស្ថានភាពព្រំដែន និងជម្លោះកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន៖ ការបំផ្លាញទេសភាព ការបំពុលទឹកដែលទាក់ទងនឹងការជីកយករ៉ែ និងការកាប់បំផ្លាញព្រៃឈើ។

តើ​អាច​ធ្វើ​អ្វី​បាន​ខ្លះ​ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ជីវិត​នៅ​ក្នុង​ជំរំ​រុករក​រ៉ែ​ប្រសើរ​ឡើង?

យើងសូមណែនាំប្រភេទបីយ៉ាងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានរ៉ែប្រកបដោយចីរភាពដើម្បីធ្វើឱ្យជីវិត និងការងាររបស់អ្នករុករករ៉ែកាន់តែប្រសើរឡើង ព្រមទាំងផ្តល់ពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដល់ពួកគេដើម្បីសម្រាក និងសប្បាយរីករាយបន្ទាប់ពីធ្វើការ៖អគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ ផ្ទះកុងតឺន័រសំប៉ែត និងផ្ទះកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន.
ជម្រើសនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ ទាក់ទងនឹងការប្ដូរតាមបំណង ភាពងាយស្រួលចល័ត និងល្បឿននៃការសាងសង់។
ផ្ទះកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន: ទាំងនេះផ្ទះចល័តងាយស្រួលផ្លាស់ទី និងដំឡើង ហើយពួកវាអាចប្រើជាកន្លែងរស់នៅ និងធ្វើការបានប្រហែល 10-20 ឆ្នាំ។ផ្ទះដែលអាចបត់បានត្រូវបានគេស្គាល់ថាមានភាពចល័ត និងអាចបត់បែនបាន ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេផ្លាស់ប្តូរបានយ៉ាងងាយស្រួលដើម្បីបំពេញតម្រូវការថ្មីៗ។
ផ្ទះកុងតឺន័រដែលវេចខ្ចប់រាបស្មើ: លំនៅដ្ឋានសំប៉ែតគឺល្អសម្រាប់កន្លែងរុករករ៉ែដែលត្រូវការការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ផ្ទះអាចត្រូវបានផ្គុំ និងរុះរើចេញបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ក៏ដូចជាសន្សំសំចៃផងដែរ។
ការសាងសង់ម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍៖នៃអគារម៉ូឌុលត្រូវបានផលិតឡើងពីម៉ូឌុលដែលផលិតជាមុន ដែលធ្វើឱ្យវាងាយស្រួល និងរហ័សក្នុងការសាងសង់អគារអចិន្ត្រៃយ៍។ អគារនេះអាចត្រូវបានសាងសង់ឡើងតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។
តើជំរំការងារអណ្តូងរ៉ែដែលផលិតជាមុនប្រភេទណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក?
ជ្រើសរើសដំណោះស្រាយជំរំរុករករ៉ែសមស្របដែលដំណើរការល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដោយផ្អែកលើរឿងដូចជាតម្លៃ ល្បឿន ផាសុកភាព ភាពធន់ និងរយៈពេលដែលគម្រោងនឹងចំណាយពេល។

១. ផ្ទះកុងតឺន័រដែលវេចខ្ចប់សំប៉ែត

គុណសម្បត្តិ៖
ការដឹកជញ្ជូនដែលអាចបត់បាន៖ ការរចនាសំប៉ែតរបស់វាកាត់បន្ថយថ្លៃដើមដឹកជញ្ជូនយ៉ាងខ្លាំងដោយកាត់បន្ថយបរិមាណរបស់វាមកត្រឹម 25% នៃទំហំពេលលាតរបស់វា។
ការផ្គុំសាមញ្ញ៖ កម្មករបីទៅបួននាក់អាចបញ្ចប់ការដំឡើងឯកតាតែមួយក្នុងរយៈពេលពីរបីម៉ោង។
ត្រៀមប្រើ៖ រួចរាល់លំនៅដ្ឋានសំប៉ែតអាចដាក់ដោយផ្ទាល់នៅលើដីរាបស្មើ។
តម្លៃទាប៖ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍និងផ្ទះកុងតឺន័រដែលអាចបត់បានវាផ្តល់ជូននូវការចំណាយទាបជាង។
ការពង្រីកម៉ូឌុល៖ វាអាចត្រូវបានភ្ជាប់គ្នាដើម្បីបង្កើតកន្លែងធំជាង (ការិយាល័យ អាហារដ្ឋាន។ល។)។
គ្មានតម្រូវការទីតាំង៖ សមស្របសម្រាប់ដីស្មុគស្មាញដូចជាជម្រាលចោត និងដីភក់ ហើយថែមទាំងអាចសាងសង់ពីលើទៀតផង។
រួចរាល់ទាំងអស់ លក្ខណៈពិសេសជាមូលដ្ឋាន៖ ខ្សែភ្លើងបំពង់ដែលមានរួចហើយ ការបើកទ្វារ និងបង្អួច និងការចូលទៅដល់ទឹក និងអគ្គិសនីបានយ៉ាងងាយស្រួល។
កុងតឺន័រស្តង់ដារមួយ (2.45 ម៉ែត្រ / 3 ម x 6 ម៉ែត្រ) អាចផ្ទុកមនុស្សបានពី 4 ទៅ 6 នាក់សម្រាប់រស់នៅ ឬធ្វើការ។
គុណវិបត្តិ៖
តម្រូវការបច្ចេកទេស៖ ត្រូវការកម្មករជំនាញដើម្បីដំឡើងផ្ទះ។ បើមិនដូច្នោះទេ ពេលវេលាដំឡើងនឹងយូរជាងនេះ។
ការត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ៖ បន្ទាប់ពីការប្រើប្រាស់រយៈពេលវែង ផ្ទះកុងតឺន័រត្រូវការត្រួតពិនិត្យ និងថែទាំជាប្រចាំ។
សមស្របសម្រាប់៖លំនៅដ្ឋានសង្គ្រោះបន្ទាន់ ជំរំកម្មករផ្សេងៗ.

2.ផ្ទះកុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន

គុណសម្បត្តិ៖
ការដំឡើងរហ័ស៖ ការដំឡើងគឺលឿនជាងអគារធម្មតា និងអគារមូលដ្ឋានផ្ទះដែលផលិតរួចជាស្រេច.
ផាសុកភាព៖ ពេលបើក វាមានកន្លែងទំនេរច្រើនជាងធម្មតានៅខាងក្នុងអគារកុងតឺន័រ ឬផ្ទះដែលផលិតជាមុន.
ភាពធន់៖ រចនាសម្ព័ន្ធដែករឹងមាំនៃផ្ទះបត់ទប់ទល់នឹងលក្ខខណ្ឌដ៏អាក្រក់ និងងាយស្រួលដឹកជញ្ជូន។
ម៉ូឌុលភាព និង សមត្ថភាពពង្រីក៖ អាចដាក់ជង់ ឬ បញ្ចូលគ្នាបាន។ ឯកតាម៉ូឌុលអាចត្រូវបានបន្ថែម ឬ ដកចេញបានយ៉ាងងាយស្រួលតាមទំហំនៃជំរំបុគ្គលិកការ​ផ្លាស់​ប្តូរ។
ការផ្លាស់ទីលំនៅ៖ ងាយស្រួលណាស់ក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅទៅទីតាំងថ្មី។
គុណវិបត្តិ៖
តម្លៃខ្ពស់ជាង៖ ថ្លៃជាងផ្ទះដែលផលិតរួចជាស្រេចដែលវេចខ្ចប់រួចជាស្រេចs ប៉ុន្តែថោកជាងអគារម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍.
ការផ្គុំ៖ កម្លាំងពលកម្មត្រូវការសម្រាប់ការផ្គុំនៅនឹងកន្លែង
ល្អ​បំផុត​សម្រាប់​គម្រោង​ដែល​ដាក់​ផាសុកភាព និង​ការ​រក្សា​បុគ្គលិក​ជា​អាទិភាព និង​ជំរំ​កម្មករ​រយៈពេល​មធ្យម​ទៅ​វែង (១០-២០ ឆ្នាំ)។

3. សំណង់ម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ (PMC):

គុណសម្បត្តិ៖
គុណភាព និងផាសុកភាពខ្ពស់បំផុត៖ សាងសង់ដោយរោងចក្រជិតនឹងស្តង់ដារអគារប្រពៃណី ដែលមានការបញ្ចប់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ អ៊ីសូឡង់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ប្លង់ធំទូលាយ និងគ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ។ ល្អសម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។
ល្បឿន (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះប្រពៃណី): ដោយសារតែម៉ូឌុលត្រូវបានផលិតនៅក្នុងរោងចក្រ ការរៀបចំការដ្ឋានអាចកើតឡើងក្នុងពេលតែមួយ ដែលធ្វើឱ្យដំណើរការសាងសង់ទាំងមូលដំណើរការលឿនជាងមុន លើសពីនេះ កម្លាំងពលកម្មនៅនឹងកន្លែងនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ 70%។
សមត្ថភាពធ្វើមាត្រដ្ឋាន និងភាពបត់បែន៖ ឯកតាម៉ូឌុលអាចត្រូវបានផ្សំទៅជាការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធផ្សេងៗដើម្បីបំពេញតម្រូវការផ្សេងៗគ្នា (អន្តេវាសិកដ្ឋាន អាផាតមិន ការិយាល័យ គ្លីនិក កន្លែងហាត់ប្រាណ)។
អាយុកាល៖ ច្រើនជាង 50 ឆ្នាំ ដូចគ្នានឹងអគារធម្មតាដែរ។

អាចផ្លាស់ទីបាន៖ PMCs មានទម្ងន់ធ្ងន់ជាង ប៉ុន្តែវាត្រូវបានផលិតបានល្អ ហើយអាចផ្លាស់ទីបាន។
ការអនុលោមតាម៖ស្មុគស្មាញម៉ូឌុលអាចត្រូវបានផលិតឡើងស្របតាមលេខកូដសំណង់ក្នុងស្រុក។
គុណវិបត្តិ៖
ថ្លៃបំផុតនៅពេលដំបូង៖ ថ្លៃដើមនៅខាងមុខគឺខ្ពស់ជាងប្រភេទផ្សេងទៀតដំណោះស្រាយលំនៅដ្ឋានដែលផលិតជាមុន ឬលំនៅដ្ឋានដែលផលិតក្នុងធុង.
ពេលវេលានាំមុខយូរជាងនេះ៖ ត្រូវការផែនការសម្រាប់ការរចនា ការផលិតរបស់រោងចក្រ និងការដឹកជញ្ជូន។
តម្រូវការ​ការដ្ឋាន៖ ម៉ូឌុល និង​ស្ទូច​ធំៗ​ត្រូវ​អាច​ទៅ​ដល់​ការដ្ឋាន​បាន​យ៉ាង​ងាយ។ វិស្វកម្ម​គ្រឹះ​ការដ្ឋាន​ច្រើន​ត្រូវ​បាន​ទាមទារ​ជា​ញឹក​ញាប់។
ភាពបត់បែនរយៈពេលខ្លីមិនល្អ៖ ស្មុគស្មាញពេកសម្រាប់គម្រោងរយៈពេលខ្លីខ្លាំង។
ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់៖ អណ្តូងរ៉ែធំៗ និងមានរយៈពេលវែង (៥០+ ឆ្នាំ) “ទីប្រជុំជនក្រុមហ៊ុន” គម្រោងប្រណីត ទីតាំងដែលមានក្រមសំណង់តឹងរ៉ឹង ទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅនឹងកន្លែង និងកន្លែងអចិន្ត្រៃយ៍។ ស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ការបំលែង “ជំរំ” ទៅជា “សហគមន៍”។

ការជ្រើសរើសដំណោះស្រាយសម្រាប់ការរុករករ៉ែត្រឹមត្រូវ៖ ការពិចារណាសំខាន់ៗ

លំនៅដ្ឋានរ៉ែរយៈពេលរំពឹងទុក៖ ១០, ២០ ឬមិនកំណត់?
ជំរំមីនថវិកា៖ សរុប ធៀបនឹង ការចំណាយជាមុន
ល្បឿន៖ តើអ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមដំណើរការលឿនប៉ុណ្ណា?
ការលួងលោម និងការរក្សាកម្មករ៖ តើកម្រិតជីវភាពបែបណាដែលត្រូវបានទាមទារ ឬរំពឹងទុក ដើម្បីទាក់ទាញ និងរក្សាកម្មករដែលមានទេពកោសល្យ?
លក្ខខណ្ឌនៃទីតាំងរួមមាន ស្ថានភាពដី ភាពងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ ភាពដាច់ស្រយាល និងអាកាសធាតុ។
សមត្ថភាពធ្វើមាត្រដ្ឋាន/ភាពបត់បែន៖ តើវិមាត្រនៃជំរំកម្មករត្រូវការកែតម្រូវ?
ការផ្លាស់ទីលំនៅ៖ជំរំការងារសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តែម្តង ឬការប្រើប្រាស់ច្រើនដង?
បទប្បញ្ញត្តិ៖ ក្រមសំណង់ក្នុងស្រុក ស្តង់ដារសុខភាព និងសុវត្ថិភាពសម្រាប់ wកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ

អនុសាសន៍ទូទៅសម្រាប់ជំរំការងាររ៉ែ

រយៈពេលមធ្យម (១០-២០ ឆ្នាំ)៖ប្រអប់កុងតឺន័រដែលអាចពង្រីកបាន ឬកាប៊ីនចល័តដែលវេចខ្ចប់សំប៉ែត។
រយៈពេលវែង/អចិន្ត្រៃយ៍ (៥០+ ឆ្នាំ):សំណង់ម៉ូឌុលអចិន្ត្រៃយ៍ (PMC)
ជំរំមីនចម្រុះដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុត ជាមួយនឹង PMCs សម្រាប់កន្លែងរដ្ឋបាល/កម្សាន្តស្នូល និងបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់រយៈពេលវែង និងធុងដែលអាចពង្រីកបាននិងកាប៊ីន​សម្រាប់​ដាក់​ឥវ៉ាន់​លើ​ដំបូល​សំប៉ែតសម្រាប់បុគ្គលិកទូទៅ អ្នកម៉ៅការរយៈពេលខ្លី ឬអគារជំនួយ។

តាមរយៈការថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាទាំងនេះ និងគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃដំណោះស្រាយនីមួយៗ ក្រុមហ៊ុនរ៉ែអាចជ្រើសរើសដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតជំរំស្នាក់នៅការងារយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់របស់ពួកគេ។

GS Housing ក្នុងនាមជាអ្នកផ្តល់សេវាកម្មជំរំមីនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ បង្ហាញអ្នកនូវវីដេអូជំរំមីនឥណ្ឌូនេស៊ី