Дастур оид ба интихоби таъминкунандаи мувофиқи меҳмонхонаҳои модулӣ

1. Кадомҳоянд?Сохтмони утоқи меҳмонхонаи модулӣ?

Mмеҳмонхонаҳои одулярӣаз агрегатҳои модулии дар корхона сохташуда, ки ба макон интиқол дода мешаванд, дар ҳолати рӯйпӯш ё васл карда мешаванд, истифода баред. Агрегатҳои модул бо анҷомёбӣ, MEP-и ноҳамвор меоянд ва зуд насб карда мешаванд, ки ин вақти дар макон, партовҳо ва хатари обу ҳаворо кам мекунад.

2. УмумӣМеҳмонхонаҳои модулӣва"ПОЙO"Сохтмони утоқи модулии меҳмонхонаУсулҳо

1. Ҳаҷмӣmовулярӣссохтмон(Модулҳои 3D)

Пурравоҳидҳои ҳуҷраи модулӣбо ванна дар корхона истеҳсол карда мешаванд, пурра тайёр карда мешаванд ва сипас ба майдони сохтмон интиқол дода мешаванд.

МеҳмонхонаМодулҳо бо истифода аз кранҳо дар ҷои кор бо ҳам пайваст карда шуда, биноҳои бисёрошёнаро ташкил медиҳандмеҳмонхонаи контейнерӣсохторҳо.

Вижагиҳо:

Ҳар якмодулвоҳидҳочаҳорчӯбаи сохторӣ, MEP, рӯйпӯшҳо ва мебелро дар бар мегирад.

Модулҳо тавассути пайвандҳои пешакӣ тарҳрезишуда барои барқ, сантехникӣ ва HVAC пайваст мешаванд.

Барномаҳо:

Беҳтарин барои утоқҳои меҳмонхонаҳои стандартӣ, меҳмонхонаҳои истиқомати дарозмуддат, меҳмонхонаҳои модулии баландошёна, ва тарҳбандиҳои такроршаванда.

Бартариҳо:

Баландтарин сатҳи пешакӣ ва суръати истеҳсол.

Назорати аълои сифат.

Корҳои анҷомдиҳии ҳадди ақал дар макон.

2. Сохтмони модулии панелӣ (Панелҳои 2D)

Деворҳо, фаршҳо ва панелҳои бом ҳамчун унсурҳои ҳамвор берун аз макон истеҳсол карда мешаванд. Панелҳо дар макон ба шакли сохторҳои пурра интиқол ва васл карда мешаванд.

Вижагиҳо:

Дар тарҳрезӣ ва эстетикаи фасад чандирии бештар фароҳам меорад.

MEP метавонад қисман муттаҳид карда шавад.

Барномаҳо:

Калонсайёрмеҳмонхонаҳобо меъмории фармоишӣ ё тарҳбандии номунтазам.

Истифодаи омехта ёмеҳмонхонаи истироҳатии контейнерӣлоиҳаҳо.

Бартариҳо:

Озодии бештари меъморӣ.

Интиқол ва коркарди осонтар (панелҳои ҳамвор).

Он метавонад бо чаҳорчӯбаҳои анъанавии бетонӣ ё пӯлодӣ муттаҳид карда шавад.

3. Сохтмони модулии ҳамвор

Модулҳо ҳамчун ҷузъҳои ҳамвор (деворҳо, фарш, бом) истеҳсол карда мешаванд ва дар шакли паймон ва ҳамвор интиқол дода мешаванд ва сипас дар ҷои кор ба воҳидҳои ҳаҷмӣ васл карда мешаванд.

Вижагиҳо:

Ҳаҷми интиқолро 60-70% кам мекунад.

Бо истифода аз болтҳо ва герметикҳо зуд дар ҷои кор дубора васл карда шуд.

Барномаҳо:

лагерҳои коргарон, буҷаи меҳмонхонаи контейнерӣ, манзили муваққатӣдар ҷойҳои дурдаст

Бартариҳо:

Арзиши пасти логистикӣ.

Қисмҳои ҷудокунӣ ва кӯчонидани чандир.

Беҳтарин барои бозорҳои содиротӣ.

3. Чаро интихоб кунедмеҳмонхонаҳо бо тарҳҳои утоқҳои модулӣ?

Суръат: истеҳсоли мувозии корхона + омодасозии ҳамзамони майдон дар бисёр мавридҳо ҷадвалро ба нисф кам ё 30-60% кам мекунад.
Назорати сифат: шароити корхона камбудиҳоро кам мекунад, коркарди такрорӣ анҷом медиҳад ва мувофиқати коркардро беҳтар мекунад.
Пешгӯии хароҷот: таъхирҳои камтар дар обу ҳаво ва ғайричашмдоштҳои пешниҳодҳо.
Камтар қувваи корӣ дар макон: камтар тиҷорат ва кӯтоҳтар будани ҳузур дар макон.
Устуворӣ: кам кардани партовҳо ва беҳсозии мавод.

3.1Tмеҳмонхонаҳои истиқоматии муваққатӣвадоимӣmовулярӣhмеҳмонхонаҳо(Ду намуди корпуси GS асосан истеҳсол мекунанд)

Меҳмонхонаҳои истиқомати муваққатӣ: барои кӯчидан ё истифодаи мавсимӣ пешбинӣ шудааст(нуқтаҳои таблиғоти сайёҳӣмеҳмонхонаҳо, манзили кормандони сохтмон лагерҳо)Модулҳоро метавон ҷудо кард ва дубора истифода бурд. Барои 20 соли зиндагӣ мувофиқ аст.

Меҳмонхонаҳои доимии модулӣ: барои истифодаи дарозмуддат тарҳрезӣ шудааст ва бо таҳкурсии доимӣ, фасадҳо ва пайвасти пурраи MEP муттаҳид карда шудааст. Тарроҳии сохторӣ ва рейтингҳои оташнишонӣ/садо ба стандартҳои доимӣ мувофиқат мекунанд. Зиёда аз 70 соли истифода.

3.2Танҳоsторӣбинои меҳмонхонаи модулӣваmниҳоииsмеҳмонхонаи модулии Тори барои фурӯш

Меҳмонхонаи якошёнаи пешакӣ сохташудатаҳкурсии оддӣ, интиқол ва насби осон; беҳтарин барои истироҳатгоҳҳои дурдаст ё замимаҳо.
Меҳмонхонаи бисёрошёнаи модулии шаҳрвандон:Ҷойгиркунии биноҳо пайвастҳои байни модулҳо, тарҳи сахттари сохторӣ ва назорати зиддизаминӣ/садоро талаб мекунад. Вобаста ба системаи модулӣ ва стандартҳои маҳаллии биноҳои сабз, то 8-12 ошёна маъмул аст.

4. Чӣ тавр мувофиқ сохтан мумкин астмеҳмонхонаи бинои модулӣутоқҳобоpтаъмири фабрикhхонаuнитсҳо

4.1 Муайян кардани ҷойгиршавии меҳмонхона барои сохтмони модулӣ ва талаботи утоқ, интихоби дуруст.mовулярӣбиноҳосистема

Усули мувофиқтарини тайёркуниро мувофиқи миқёси лоиҳа ва шароити макон интихоб кунед:

Навъи меҳмонхона:иқтисодмеҳмонхонаи сайёр/ меҳмонхонаи бутикии модулӣ / боҳашаматконтейнерхона/ истироҳатгоҳмеҳмонхонаи модулӣ/ манзили кормандонмеҳмонхонаи услубӣ

Навъи ҳуҷра: ҳуҷраҳои яккаса, дукарата, люкс, люкс ё ҳуҷраҳои барои маъюбон дастрас

Меъёрҳои сатҳ: масоҳати зарурии утоқ, баландии шифт, масолеҳи анҷомдиҳӣ, рейтингҳои садоӣ/сӯхторхомӯшкунӣ

Тарҳбандии амалиётӣ: дастрасӣ ба долонҳо, роҳҳои хидматрасонии хонагӣ, мавқеъҳои болоравии MEP

Мӯҳлати хизматрасонӣ:муваққатӣ меҳмонхонаи модулӣlsVS бинои модулии доимӣ барои меҳмоннавозӣ

✅ Маслиҳат: Стандартутоқи меҳмонхонаи модулӣодатан паҳнои он 3-4 м × дарозии 6-8 м × баландии 2.8-3.2 м аст (барои як хонаи хоб + ҳаммом).

4.2. Ҳамоҳангсозии тарроҳӣ

Дар давоми тарҳи меҳмонхонаи модулӣфаза, ҳамоҳангӣ байнимодулӣтарроҳи меҳмонхона, таъминкунандагони меҳмонхонаҳои модулӣ,ва муҳандисони MEP барои таъмини:

Андозаи чаҳорчӯбаи сохторӣ ва модули меҳмонхона бо паҳнои роҳравҳо ва тарҳи фасад мувофиқат мекунад

Системаҳои MEP барои пайвасти зуд дар байни модулҳо ҳамоҳанг карда мешаванд

Деворҳои оташгиранда, изолятсияи акустикӣ ва вентилятсия ба ҳам мувофиқандмаҳаллӣмодулӣрамзҳои сохтмонӣ

Тирезаҳо ва фасадҳо бо услуби меъморӣ ва имиҷи бренд мувофиқат мекунанд

4.3. Ороиши дохилӣ ва коркарди корхона

Дар корхона, ҳар як модули утоқи меҳмонхона:

Бо тарҳи дақиқ истеҳсол шудааст

Барои таъмини изолятсияи садо ва гармӣ изолятсия ва мӯҳр карда шудааст

Пурра муҷаҳҳаз карда шудааст: деворҳо, фаршҳо, шифтҳо, лавозимоти ҳаммом ва плиткаҳо, барқ, равшанӣ, кондитсионер, мебел, тирезаҳо, дарҳо, пардаҳо

✅ Санҷишҳои назорати сифат пеш аз интиқол барои таъмини анҷомёбӣ ва кори якхела анҷом дода мешаванд.

4.4. Интиқол ва васлкунӣ дар ҷои кормеҳмонхонаи модулӣ

Модулвоҳидҳотавассути контейнерҳои баҳрӣ интиқол дода мешаванд.

Кранҳо бардорандавоҳидҳои модулӣба таҳкурсӣҳои омодашуда.

Модулҳо бо болтҳо пайваст карда шуда, мӯҳр карда шуда, фаршҳо ва долонҳои пайвастаро ташкил медиҳанд.

Пайвастҳои MEP тавассути нуқтаҳои пешакӣ тарҳрезишуда пайваст карда мешаванд.

✅ Суръати маъмулии насб: 8–20модулмеҳмонхонаи арвоҳидҳодар як рӯз, вобаста ба иқтидори кран ва логистикаи макон.

4.5. Корҳои беруна ва ҳамгироии фасад

Пас аз насб кардани хонаҳои тайёр:

Истифодаи фасади беруна

Деворҳои роҳравҳо, лифтҳо, зинапояҳо ва ороиши майдонҳои ҷамъиятиро насб кунед.

Санҷиши ниҳоии обногузарӣ, мӯҳрзанӣ аз сӯхтор ва садоногузариро анҷом диҳед.

4.6. Ба истифода додан ва супоридани иншоотбинои меҳмонхонаи модулӣ

Пеш аз кушоданимеҳмонхонаи модулии устуворl:

Санҷиши ниҳоӣ оид ба иҷрои MEP, бехатарӣ ва риояи сифат.

Мебел ва ороиш

Санҷиши фишори оташ, акустикӣ ва об.

✅Меҳмонхонаҳои пешакӣ сохташудаодатан ба зудтар ба истифода додан ва кушодан ноил мегардад, ки маънои ба даст овардани даромадро дорад.

✅ Модулӣ маънои "арзон"-ро надорад — муҳандисӣ ва маводҳои дуруст метавонанд ба стандартҳои анъанавӣ ҷавобгӯ ё аз онҳо зиёдтар бошанд.

Сохтани утоқҳои меҳмонхона бо воҳидҳои пешакӣ тайёршудадақиқии заводӣ, васлкунии зуд ва сифати якхеларо муттаҳид мекунад ва то 50-60% тезтар аз сохтмонҳои анъанавӣ анҷомёбиро ба даст меорад ва дар айни замон стандартҳои пурраи меҳмоннавозиро нигоҳ медорад.

5. Фоидаҳоmовулярӣhмеҳмонхонаdтарҳрезӣ ваcсохтмон

Интиқоли зудтар — вақти кӯтоҳтари сохтмон дар макон.

Хатарҳои камтар дар макон - минтақаи бехатартар ва тозатари сохтмон.

Сифат ва мутобиқати беҳтаршуда — равандҳои стандартии такроршавандаи заводӣ.

Хароҷоти пешгӯишаванда — кам шудани хатари обу ҳаво ва ҷадвал.

Устуворӣ — партовҳои камтар, истифодаи беҳтари мавод, имконияти истифодаи такрорӣ.

Чандирии тарроҳӣ - васеъ ё кӯчониданхонаҳои модулӣбо тағйир ёфтани талабот.

6.МодулӣhмеҳмонхонаҳоОяндаи меҳмоннавозии самаранок

Модулҳои пешакӣ тайёршудаҷавобгӯи бисёр ниёзҳои меҳмоннавозӣ: суръати ба бозор баровардан, маҳсулоти устувор ва камхарҷӣ дар сохтмон онро ҷолиб мегардонад меҳмонхонаҳои модулии бутикии брендӣ, меҳмонхонаи будубоши дарозмуддат,манзили донишҷӯён ва ҷои кор барои донишҷӯён.

6.1 Чаро небинои модулӣбардошта шуд?

Як қатор масъалаҳо боқӣ мемонанд:

Инерсияи танзимкунанда/иҷозатдиҳанда: Қоидаҳо ва нозирон шояд нафаҳманд, ки чӣ тавр усулҳои сохтмони ҳаҷмии модулиро истифода баранд.

Сармояи пешакӣ ва логистика: хароҷоти бештари сармоягузорӣ барои сохтани корхона ва банақшагирии нақлиёт.

Муқовимати пудратчиёни маҳаллии сохтмон: Иттифоқҳои касаба ва корхонаҳои саноатии муътадил метавонанд аз тағйир додани усулҳои таҳвили биноҳои худ худдорӣ кунанд.

Консерватизми тарроҳӣ: Соҳибон аксар вақт усулҳои одатии сохтмонии худро афзалтар медонанд.

6.2 Чаро баъзе одамон эътироз мекунандкорпуси модулӣ?

Онҳо нигаронанд:

Сифатибинои пешакӣ сохташудапасттар аст, ё тарҳ хеле монанд аст.

Маҳдудиятҳо дар интиқол ва насб: бор андозаи модулҳоро маҳдуд мекунад.

Тарси аз даст додани ҷойҳои кории одамоне, ки дар маҳал кор мекунанд.
6.3 Иродасохтмони модулӣОё шумо як рӯз биноҳои бетониро иваз мекунед?
Бетон/пӯлод то ҳол беҳтарин интихоб барои биноҳои калон, таҳхонаҳо ва бурҷҳои баланд аст, аммо эҳтимоли он ки бетонро пурра иваз кунад, вуҷуд надорад.

Бинои модулӣбарои сохтмони стандартӣ, интиқоли зуд ё интиқоли берун аз макон афзоиш хоҳад ёфт.

7.Арзиши сохтмони утоқҳои меҳмонхонаи модулӣ:Барои он чӣ қадар арзиш хоҳад доштяк воҳиди модулӣ?

Арзишҳо вобаста ба кишвар, сатҳи анҷомёбӣ, логистика ва вақт фарқ мекунанд. Барои буҷаи дақиқ, лутфан бо GS Housing тамос гиред, то нархнома гиред.

7.1Воҳиди модулии ҳамвор

Барномаҳо:Меҳмонхонаҳо дар майдони сохтмон, урдугоҳҳои сайёҳӣ, хобгоҳҳои кормандон, контейнерҳои офисӣ, ошхонаҳои модулӣва ғайра. Мӯҳлати хизмати онҳо аз 10 то 20 сол аст ва онҳоро чандин маротиба ҷудо ва ба ҷои дигар интиқол додан мумкин аст.

Арзиш: Арзиши яквоҳиди меҳмонхонаи модулии муваққатии ҳамвортақрибан аз 5000 то 9000 доллар барои як ҳуҷра (бо ҳаммом) аст, бо тағйироти ночиз вобаста ба стандартҳои анҷомёбӣ ва изолятсия.

7.2 MIC – Сохтмони ҳамгирошудаи модулӣ

Барномаҳо: Меҳмонхонаҳои боҳашамат, манзилҳои иҷораи дарозмуддат,хобгоҳҳои донишҷӯён, ва занҷирҳои меҳмонхонаҳои брендӣ (ба монанди лоиҳаҳои меҳмонхонаҳои модулии Hilton ва Marriott).

Онҳо вомехӯрандбинои доимӣстандартҳо мебошанд ва метавонанд зиёда аз 50 сол хизмат кунанд. Онҳо бояд ба қоидаҳои маҳаллии сохтмонӣ, сӯхторхомӯшкунӣ, изолятсияи садо ва сарфаи энергия мувофиқат кунанд.

Арзиш: Арзиши якВоҳиди модулии MICбароимеҳмонхонаи доимӣодатан аз 45,000 то 120,000 доллар барои як ҳуҷра (аз ҷумла тарроҳии дохилӣ, ҳаммомҳо, MEP, дарҳо ва тирезаҳо) аст, ки тақрибан 10-20% хароҷоти умумии сохтмонро дар муқоиса бо сохтмони анъанавӣ сарфа мекунад.

8. Чӣ тавр интихоб кардан мумкин астСохтмончиёни меҳмонхонаҳои модулӣ?

8.1 Иқтидор ва миқёси истеҳсолии корхона

GS Housing шаш нафар дорадкорхонаҳои манзилҳои модулӣки метавонад зуд анҷом диҳад ва лоиҳаҳои бузурги сохтмониро ба монандиУрдугоҳи меҳнатии NEOMGS Housing, ки дар Арабистони Саудӣ сохта шудааст.

8.2 Маҳорати тарроҳӣ

Таҷрибаи зиёд бовоҳидҳои модулӣ:Гурӯҳи техникӣ таҷрибаи бой дар ин самт дорадманзилҳои контейнерии модулӣ ва урдугоҳҳои муваққатии пешакӣ сохташуда, то онҳо медонанд, ки ниёзҳои сохторӣ, механикӣ ва электрикӣ, инчунин маҳдудиятҳо дар бардоштан ва интиқол чӣ гунаанд. Онҳо метавонанд боварӣ ҳосил кунанд, ки тарҳҳои онҳо барои истеҳсол ва насб осонанд, ки ин эҳтимолияти тағйиротро дар макон кам мекунад.

Мутобиқшавӣ барои истифодаҳои гуногун: Маҳсулоти моро дар офисҳо, меҳмонхонаҳо, тарабхонаҳо, толорҳои конфронс ва ғайра истифода бурдан мумкин аст. Шумо метавонед утоқҳои меҳмонхонаҳо, фазоҳои ҷамъиятӣ ва функсияҳои ёрирасонро ба таври модулӣ танзим ва муттаҳид кунед, ки барои ёфтани тавозун байни утоқҳои стандартишуда ва беназири меҳмонон кӯмак мекунад.

Ҳамкорӣ дар соҳаи муҳандисӣ: Таҷрибаи пайваст кардани истеҳсолоти корхона бо насб дар маҳал имкон медиҳад, ки нақшаҳои муфассалтари муҳандисӣ ва нақшаҳои сохтмонӣ пешниҳод карда шаванд.

8.3 Имкониятҳои сертификатсия

GS Housing'sкабинаҳои сайёрбомуваффақият аз санҷиши ISO/SGS/UL/CE/ASTM/GOST/CNAS гузаштаанд.

8.4 Таҷрибаи лоиҳаҳои хориҷӣ

GS Housing'sбиноҳои модулӣба Иёлоти Муттаҳида, Канада, Австралия, Арабистони Саудӣ, АМА, Русия, Индонезия, Ҷумҳурии Демократии Конго ва дигар кишварҳо содир шудаанд, ки қобилияти корхонаро дар иҷрои лоиҳаҳо дар иқлим ва фарҳангҳои гуногун нишон медиҳад.

8.5 Арзиш

Воҳидҳои стандартии зиндагӣ дар контейнерҳоШиркати GS Housing дар хароҷоти харид ва истеҳсолот бартариҳо пешниҳод мекунад. Дар айни замон, бастабандии ҳамвор одатан ҳаҷми интиқол ва хароҷоти боркашонии уқёнусро коҳиш медиҳад, ки онро махсусан барои лоиҳаҳои хориҷӣ ё дурдаст мувофиқ мегардонад.

Дар Илова,Бинои модулӣимкон медиҳад, ки корҳои назаррас дар корхона пеш аз мӯҳлат анҷом дода шаванд, вақти сохтмон дар макон, хароҷоти меҳнат ва ҳаққи суғурта кам карда шавад ва бо ин васила хароҷоти умумии лоиҳа кам карда шавад.

8.6Бинои пешакӣСифат

Манзили GS – Сифате, ки шумо метавонед ба он эътимод кунед

Аз таъминоти мавод то насби ниҳоӣ, GS Housing як системаи қатъии назорати сифатро татбиқ мекунад.

Ҳар як контейнер ва воҳиди модулӣпеш аз таҳвил аз ҷониби SGS аз ҷиҳати устуворӣ, обногузарӣ, изолятсия ва бехатарӣ санҷида мешавад - кафолат медиҳад, ки ҳар яклоиҳаи бинои модулӣба стандартҳои байналмилалӣ ва интизориҳои муштариён ҷавобгӯ мебошад.