Тохиромжтой модульчлагдсан зочид буудлын нийлүүлэгчийг сонгох гарын авлага

1. Юу вэ?модульчлагдсан зочид буудлын өрөөний барилга?

Mодуляр зочид буудлуудҮйлдвэрт угсарсан модулийн хэсгүүдийг талбай руу зөөвөрлөж, давхарлаж эсвэл угсарч ашиглана. Модулийн хэсгүүд нь өнгөлгөөтэй, MEP-тэй ирдэг бөгөөд хурдан суурилуулагддаг тул талбай дээрх цаг хугацаа, хаягдал, цаг агаарын эрсдлийг бууруулдаг.

2. НийтлэгМодульчлагдсан зочид буудлуудмөн"ХӨЛO"зочид буудлын модульчлагдсан өрөөний барилгаАрга зүй

1. Эзлэхүүнmовгор хэлбэртэйвбарилга байгууламж(3D модулиуд)

Дууссанмодульчлагдсан өрөөний нэгжүүдбаннтай хамт үйлдвэрт үйлдвэрлэж, бүрэн дуусгаад барилгын талбай руу тээвэрлэдэг.

Зочид буудалМодулиуд олон давхар барилга үүсгэхийн тулд кран ашиглан газар дээр нь давхарлаж, холбосон.контейнер зочид буудалбүтэц.

Онцлог шинж чанарууд:

Тус бүрмодульнэгжбүтцийн хүрээ, MEP, өнгөлгөө, тавилга багтсан болно.

Модулиуд нь цахилгаан, сантехник, HVAC-ийн урьдчилан боловсруулсан холболтоор холбогддог.

Хэрэглээ:

Стандарт зочид буудлын өрөөнүүд, удаан хугацаагаар байрлах зочид буудлуудад тохиромжтой, өндөр давхар модульчлагдсан зочид буудлууд, болон давтагдах боломжтой байрлалууд.

Давуу талууд:

Урьдчилан бэлтгэх болон хурдны хамгийн өндөр түвшин.

Маш сайн чанарын хяналт.

Газар дээр нь хийх хамгийн бага өнгөлгөөний ажил.

2. Хавтанцар модульчлагдсан бүтэц (2 хэмжээст хавтан)

Хана, шал, дээврийн хавтангуудыг хавтгай элемент болгон гаднаас үйлдвэрлэдэг. Хавтангуудыг бүрэн бүтэцтэй болгон тээвэрлэж, угсардаг.

Онцлог шинж чанарууд:

Дизайн болон фасадны гоо зүйн хувьд илүү уян хатан байдлыг санал болгодог.

MEP-ийг хэсэгчлэн нэгтгэж болно.

Хэрэглээ:

Томзөөврийнзочид буудлуудөөрчлөн тохируулсан архитектур эсвэл жигд бус зохион байгуулалттай.

Холимог хэрэглээ эсвэлконтейнер амралтын зочид буудалтөслүүд.

Давуу талууд:

Архитектурын илүү их эрх чөлөө.

Тээвэрлэлт болон харьцахад илүү хялбар (хавтгай хавтан).

Уламжлалт бетон эсвэл ган хүрээтэй нэгтгэж болно.

3. Хавтгай багц модульчлагдсан бүтэц

Модулиудыг хавтгай эд анги (хана, шал, дээвэр) хэлбэрээр үйлдвэрлэж, авсаархан, хавтгай хэлбэрээр тээвэрлэж, дараа нь эзэлхүүнтэй нэгж болгон газар дээр нь угсардаг.

Онцлог шинж чанарууд:

Тээврийн хэмжээг 60-70% бууруулдаг.

Боолт болон чигжээс ашиглан талбай дээр хурдан угсарсан.

Хэрэглээ:

ажиллах хүчний лагерь, контейнер зочид буудлын төсөв, түр байралслагдсан газруудад

Давуу талууд:

Логистикийн зардал бага.

Уян хатан задлах болон нүүлгэн шилжүүлэх.

Экспортын зах зээлд хамгийн тохиромжтой.

3. Яагаад сонгох ёстой вэмодульчлагдсан өрөөний дизайнтай зочид буудлууд?

Хурд: үйлдвэрийн зэрэгцээ үйлдвэрлэл + талбайн бэлтгэл ажлыг зэрэг хийх нь олон тохиолдолд хуваарийг 30-60% -иар багасгах эсвэл хоёр дахин багасгах боломжийг олгодог.
Чанарын хяналт: үйлдвэрийн нөхцөл нь согогийг бууруулж, дахин боловсруулж, өнгөлгөөний бат бөх чанарыг сайжруулдаг.
Зардлыг урьдчилан таамаглах боломжтой байдал: цаг агаарын саатал болон үнийн саналын гэнэтийн зүйл багассан.
Талбай дээрх хөдөлмөрийн ачаалал багассан: цөөн тооны ажилчид ажиллаж, талбай дээр ажиллах хугацаа богиноссон.
Тогтвортой байдал: хаягдлыг бууруулах болон материалын оновчлол.

3.1Tтүр зуурын орон сууцны зочид буудлуудмөнбайнгынmовгор хэлбэртэйhзочид буудлууд(Хоёр төрлийн GS орон сууц голчлон үйлдвэрлэдэг)

Түр байрлах зочид буудлууд: нүүлгэн шилжүүлэх эсвэл улирлын чанартай ашиглах зориулалттай(аялал жуулчлалын поп-ап цонхнуудзочид буудлууд, барилгын ажилчдын байр зуслангууд)Модулиудыг салгаж, дахин ашиглах боломжтой. 20 жилийн хугацаанд ашиглахад тохиромжтой.

Байнгын модультай зочид буудлууд: урт хугацааны ашиглалтад зориулан бүтээгдсэн бөгөөд байнгын суурь, фасад, бүрэн MEP холболттой нэгтгэгдсэн. Бүтцийн зураг төсөл болон гал/дуу чимээний үнэлгээ нь байнгын стандартад нийцдэг. 70 гаруй жилийн ашиглалтын хугацаатай.

3.2Ганц биеsторийнмодульчлагдсан зочид буудлын барилгамөнmэцсийнsТори модульчлагдсан зочид буудал зарна

Нэг давхар угсармал зочид буудал: энгийн суурь, тээвэрлэлт болон суурилуулалтад хялбар; алслагдсан амралтын газар эсвэл хавсралтуудад тохиромжтой.
Олон давхар иргэний модульчлагдсан зочид буудал:Давхарлан суурилуулахад модуль хоорондын холболт, илүү хатуу бүтцийн зураг төсөл, газар хөдлөлтийн эсрэг/дуу чимээний хяналт шаардлагатай. Модульчлагдсан систем болон орон нутгийн ногоон барилгын стандартаас хамааран 8-12 давхар хүртэлх барилга түгээмэл байдаг.

4. Тохиромжтой зүйлийг хэрхэн барих вэмодульчлагдсан барилгатай зочид буудалөрөөнүүд-тайpзасварын ажилhбайшинuнитс

4.1. Зочид буудлын модульчлагдсан барилга байгууламжийн байршил болон өрөөний шаардлагыг тодорхойлж, зөвийг нь сонгоно уу.mовгор хэлбэртэйбарилгасистем

Төслийн цар хүрээ болон талбайн нөхцөл байдлаас хамааран хамгийн тохиромжтой угсралтын аргыг сонгоно уу:

Зочид буудлын төрөл:эдийн засагзөөврийн зочид буудал/ модульчлагдсан бутик зочид буудал / тансаг зэрэглэлийнконтейнер байшин/ амралтын газармодуль зочид буудал/ ажилчдын байрзагварын зочид буудал

Өрөөний төрөл: ганц хүний, давхар хүний, тансаг, люкс эсвэл хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүст зориулсан өрөөнүүд

Түвшингийн стандартууд: шаардлагатай өрөөний талбай, таазны өндөр, өнгөлгөөний материал, дуу чимээ/гал түймрийн түвшин

Үйл ажиллагааны зохион байгуулалт: коридорын гарц, цэвэрлэгээний зам, MEP өргөгчдийн байрлал

Үйлчилгээний хугацаа:түр зуурын модульчлагдсан зочид буудалlsVS зочломтгой байдлын байнгын модульчлагдсан барилга

✅ Зөвлөгөө: Стандартмодульчлагдсан зочид буудлын өрөөихэвчлэн 3-4 м өргөн × 6-8 м урт × 2.8-3.2 м өндөр (нэг унтлагын өрөө + угаалгын өрөөний хувьд) байдаг.

4.2. Дизайны зохицуулалт

үеэр модульчлагдсан зочид буудлын дизайнүе шат, хоорондох координатмодульчлагдсанзочид буудлын дизайнер, модульчлагдсан зочид буудлын нийлүүлэгчид,болон MEP инженерүүд дараахь зүйлийг хангахын тулд:

Зочид буудлын бүтцийн хүрээ болон модулийн хэмжээсүүд нь коридорын өргөн болон фасадны дизайнтай нийцдэг

MEP системүүд нь хурдан холболт хийхийн тулд модулиудыг хооронд нь уялдуулдаг

Галд тэсвэртэй хана, дуу чимээ тусгаарлагч болон агааржуулалт нь хоорондоо нийцдэгорон нутгийнмодульчлагдсанбарилгын кодууд

Цонх болон фасадууд нь архитектурын хэв маяг болон брэндийн имиджтэй тохирч байна

4.3. Дотоод засал чимэглэл болон үйлдвэрийн өнгөлгөө

Үйлдвэрт зочид буудлын өрөөний модуль бүр:

Нарийн хийцтэйгээр үйлдвэрлэсэн

Дуу чимээ болон дулаан тусгаарлалтыг хангахын тулд дулаалга болон битүүмжлэлтэй

Бүрэн тавилгатай: хана, шал, таазны өнгөлгөө, угаалгын өрөөний тавилга, плита, цахилгаан, гэрэлтүүлэг, агааржуулагч, тавилга, цонх, хаалга, хөшиг

✅Чанарын хяналтын үзлэгийг тээвэрлэлтийн өмнө хийж, өнгөлгөө болон үйл ажиллагааг тогтвортой байлгахыг баталгаажуулдаг.

4.4. Тээвэрлэлт болон газар дээр нь угсрахмодульчлагдсан зочид буудал

Модульнэгждалайн тээврийн чингэлэгээр хүргэгддэг.

Кран өргөгчмодульчлагдсан нэгжүүдбэлтгэсэн суурь дээр.

Модулиудыг зэрэгцүүлж, боолтоор бэхлээд, битүүмжилж, тасралтгүй шал, коридор үүсгэдэг.

MEP холболтуудыг урьдчилан тодорхойлсон цэгүүдээр холбодог.

✅ Ердийн суурилуулах хурд: 8–20модульар зочид буудалнэгжкраны хүчин чадал болон талбайн логистикээс хамааран өдөрт.

4.5. Гаднах ажил болон фасадны интеграци

Угсармал байшингуудыг давхарласны дараа:

Гадна фасадыг түрхэх

Коридорын хана, цахилгаан шат, шат, олон нийтийн талбайн өнгөлгөөг суурилуулна.

Ус үл нэвтрэх, галд тэсвэртэй, дуу чимээ тусгаарлах эцсийн туршилтыг хийнэ.

4.6. Ашиглалтад оруулах, хүлээлгэн өгөхмодульчлагдсан зочломтгой барилга

Нээхийн өмнөтогтвортой модульчлагдсан зочид буудалl:

MEP-ийн гүйцэтгэл, аюулгүй байдал, чанарын шаардлага хангасан эсэхийг шалгах эцсийн шалгалт.

Тавилга ба чимэглэл

Гал, акустик болон усны даралтын туршилт.

✅Урьдчилан бэлтгэсэн зочид буудлуудихэвчлэн ашиглалтад оруулах, нээх ажлыг илүү хурдан хийдэг бөгөөд энэ нь орлогоо илүү хурдан бий болгодог гэсэн үг юм.

✅ Модульчлагдсан гэдэг нь "хямд" гэсэн үг биш — зохих инженерчлэл болон материалууд нь уламжлалт стандартыг хангаж эсвэл давж чадна.

Угсармал байшингийн нэгж бүхий зочид буудлын өрөөнүүдийг барихүйлдвэрийн нарийвчлал, хурдан угсралт, тогтвортой чанарыг хослуулсан бөгөөд уламжлалт барилга байгууламжаас 50-60% хүртэл хурдан дуусгахын зэрэгцээ зочломтгой байдлын бүрэн стандартыг хадгалдаг.

5. Давуу талуудmовгор хэлбэртэйhзочид буудалdдизайн болонcбарилга байгууламж

Илүү хурдан хүргэлт - барилгын талбай дээр барилгын ажлын хугацаа богиносно.

Барилгын талбай дээрх саад тотгор бага байх нь илүү аюулгүй, цэвэр барилгын бүс юм.

Чанар ба тогтвортой байдлыг сайжруулсан — үйлдвэрийн стандарт процессуудыг давтан хийх боломжтой.

Урьдчилан таамаглах боломжтой зардал - цаг агаар болон хуваарийн эрсдэлийг бууруулсан.

Тогтвортой байдал — бага хаягдал, илүү сайн материалын хэрэглээ, дахин ашиглах боломж.

Дизайны уян хатан байдал — өргөжүүлэх эсвэл нүүлгэн шилжүүлэхмодульчлагдсан байшингуудэрэлт өөрчлөгдөхийн хэрээр.

6.Модульчлагдсанhзочид буудлуудүр ашигтай зочломтгой байдлын ирээдүй

Урьдчилан бэлтгэсэн модулиудзочломтгой байдлын олон хэрэгцээг хангадаг: зах зээлд хурдан гарах, тогтвортой бүтээгдэхүүн гаргах, барилгын ажлын саатал багатай байх нь үүнийг сонирхол татахуйц болгодог брэндийн бутик модульчлагдсан зочид буудлууд, удаан хугацаагаар байрлах зочид буудал,оюутны байр, ажиллах хүчний байр.

6.1 Яагаад тэгээгүй вэ?модульчлагдсан барилгаавч хаясан уу?

Хэд хэдэн асуудал хэвээр байна:

Зохицуулах/зөвшөөрөх инерци: Зохицуулалт болон байцаагчид модульчлагдсан эзэлхүүнтэй барилгын аргыг хэрхэн ашиглахыг ойлгохгүй байж магадгүй юм.

Урьдчилсан хөрөнгө оруулалт ба ложистик: үйлдвэр барих, тээврийн төлөвлөлтөд хөрөнгө оруулах өндөр өртөг.

Орон нутгийн барилгын гүйцэтгэгчдийн эсэргүүцэл: Үйлдвэрчний эвлэлүүд болон тогтсон үйлдвэрүүд барилга барих арга барилаа өөрчлөхөөс татгалзаж магадгүй юм.

Дизайны консерватизм: Эзэмшигчид ихэвчлэн өөрсдийн дассан барилгын аргыг илүүд үздэг.

6.2 Зарим хүмүүс яагаад эсэргүүцдэг вэ?модульчлагдсан орон сууц?

Тэд дараах зүйлсийн талаар санаа зовдог:

Чанар ньугсармал барилгадоогуур эсвэл загвар нь хэтэрхий төстэй байна.

Тээвэрлэлт болон суурилуулалтын хязгаарлалт: ачаа нь модулиудын хэмжээг хязгаарладаг.

Ажлын байран дээр ажиллаж байгаа хүмүүсийн ажлын байраа алдахаас айдаг.
6.3 Хүсэл зоригмодульчлагдсан барилгаБетон барилгуудыг нэг өдөр солих уу?
Бетон/ган нь том барилга, зоорийн давхар, өндөр цамхагуудад хамгийн сайн сонголт хэвээр байгаа ч бетоныг бүрэн орлох магадлал багатай.

Модульчлагдсан барилгастандарт барилга байгууламж, хурдан хүргэлт эсвэл гаднаас хүргэлтээр үргэлжлүүлэн өсөх болно.

7.Модульчлагдсан зочид буудлын өрөөнүүдийн барилгын өртөг:Энэ нь хэр үнэтэй болох вэнэг модульчлагдсан нэгж үү?

Зардал нь улс орон, дуусах түвшин, ложистик, цаг хугацаанаас хамаарч өөр өөр байдаг. Тодорхой төсөв авахын тулд GS Housing компанитай холбогдож үнийн санал авна уу.

7.1Хавтгай багцтай модульчлагдсан нэгж

Хэрэглээ:Барилгын талбайн зочид буудал, жуулчны бааз, ажилчдын дотуур байр, оффисын контейнер, модульчлагдсан гал тогоогэх мэт. Тэдгээрийн ашиглалтын хугацаа 10-20 жил бөгөөд олон удаа задалж, зөөж болно.

Зардал: Нэгийн өртөгтүр зуурын хавтгай багцтай модульчлагдсан зочид буудлын нэгжӨрөө (угаалгын өрөөтэй) ойролцоогоор 5,000-9,000 доллар бөгөөд өнгөлгөө болон дулаалгын стандартаас хамааран бага зэрэг хэлбэлзэлтэй байдаг.

7.2 MIC – Модульчлагдсан нэгдсэн барилга

Хэрэглээ: Дээд зэрэглэлийн зочид буудлууд, урт хугацааны түрээсийн орон сууц,оюутны дотуур байрболон брэндийн зочид буудлын сүлжээнүүд (жишээлбэл, Хилтон, Марриотт модульчлагдсан зочид буудлын төслүүд).

Тэд уулздагбайнгын барилгастандартад нийцсэн бөгөөд 50 гаруй жил ажиллах боломжтой. Эдгээр нь орон нутгийн бүтцийн, галын, дуу чимээ тусгаарлагч, эрчим хүч хэмнэх дүрэм журмыг дагаж мөрдөх ёстой.

Зардал: Нэгийн өртөгMIC модульчлагдсан нэгжхувьдбайнгын зочид буудалнэг өрөөнд (дотоод засал чимэглэл, угаалгын өрөө, MEP, хаалга, цонх зэрэг) 45,000-120,000 ам.доллар байдаг бөгөөд уламжлалт барилгатай харьцуулахад барилгын нийт зардлыг ойролцоогоор 10-20% хэмнэдэг.

8. Хэрхэн сонгох вэМодульчлагдсан зочид буудлын барилгачид?

8.1 Үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн хүчин чадал ба цар хүрээ

GS Housing нь зургаан байртаймодульчлагдсан орон сууцны үйлдвэрүүдгэх мэт томоохон барилгын төслүүдийг хурдан шуурхай хэрэгжүүлж, хариуцаж чадна.NEOM хөдөлмөрийн лагерьСаудын Арабт баригдсан GS орон сууц.

8.2 Дизайн ур чадвар

Маш их туршлагатаймодульчлагдсан нэгжүүд:Техникийн баг нь маш их туршлагатаймодульчлагдсан контейнер орон сууц болон угсармал түр зуслангууд, ингэснээр тэд бүтцийн, механик болон цахилгааны хэрэгцээ, түүнчлэн өргөх болон тээвэрлэлтийн хязгаарлалтуудыг мэддэг. Тэд өөрсдийн загварыг үйлдвэрлэх, суурилуулахад хялбар байлгах боломжтой бөгөөд энэ нь талбай дээр өөрчлөлт гарах магадлалыг бууруулдаг.

Олон төрлийн хэрэглээнд дасан зохицох чадвар: Манай бүтээгдэхүүнийг оффис, зочид буудал, ресторан, хурлын танхим гэх мэт газруудад ашиглаж болно. Та зочид буудлын өрөө, нийтийн орон зай, дэмжлэг үзүүлэх функцуудыг модульчлагдсан байдлаар тохируулж, хослуулж болох бөгөөд энэ нь стандартчилагдсан болон өвөрмөц зочны өрөөнүүдийн хоорондын тэнцвэрийг олоход тусалдаг.

Инженерийн чиглэлээр хамтран ажиллах: Үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийг газар дээрх суурилуулалттай холбосон туршлага нь илүү нарийвчилсан инженерийн зураг төсөл, барилгын төлөвлөгөөг санал болгох боломжийг олгодог.

8.3 Гэрчилгээжүүлэх чадварууд

GS орон сууцны хороололзөөврийн бүхээгISO/SGS/UL/CE/ASTM/GOST/CNAS туршилтыг амжилттай давсан.

8.4 Гадаад төслийн туршлага

GS орон сууцны хороололмодульчлагдсан барилгуудАНУ, Канад, Австрали, Саудын Араб, АНЭУ, Орос, Индонез, Ардчилсан Конго улс болон бусад улс орнуудад экспортолсон нь үйлдвэрийн янз бүрийн уур амьсгал, соёлд төслүүдийг хэрэгжүүлэх чадварыг харуулж байна.

8.5 Зардал

Стандартчилагдсан контейнер амьдрах нэгжүүдGS Housing-ийн худалдан авалт болон үйлдвэрлэлийн зардлын хувьд давуу талтай. Үүний зэрэгцээ, хавтгай сав баглаа боодол нь тээвэрлэлтийн хэмжээ болон далайн тээврийн зардлыг бууруулдаг тул гадаадад болон алслагдсан төслүүдэд онцгой тохиромжтой.

Үүнээс гадна,Модульчлагдсан барилгаүйлдвэрт чухал ажлыг урьдчилан дуусгах боломжийг олгож, барилгын талбай дээрх хугацаа, хөдөлмөрийн зардал, даатгалын шимтгэлийг бууруулж, улмаар төслийн нийт зардлыг бууруулдаг.

8.6Угсармал барилгаЧанар

GS орон сууц – Таны итгэж болох чанар

Материалын эх үүсвэрээс эхлээд эцсийн суурилуулалт хүртэл GS Housing нь чанарын хяналтын хатуу системийг хэрэгжүүлдэг.

Контейнер байшин болон модульчлагдсан нэгж бүрSGS-ээр хүргэхээс өмнө бат бөх чанар, ус үл нэвтрэх чанар, дулаалга, аюулгүй байдлыг шалгадаг бөгөөд тус бүрийг баталгаажуулдагмодульчлагдсан барилгын төсөлолон улсын стандарт болон үйлчлүүлэгчдийн хүлээлтийг хангасан.