Алслагдсан болон өндөрлөг бүс нутагт найдвартай байр, үйл ажиллагаа явуулдаг оффисын орон зайг хангах нь ердийн хотын байршилд барихаас хамаагүй хэцүү ажил юм. Уламжлалт барилгын аргууд нь хол тээврийн зай, цаг агаарын хүнд нөхцөл, барилгын нөөц хязгаарлагдмал, төслийн хугацаа шаардсан зэргээс шалтгаалан нөлөөлж болно.
2021 онд GS Housing Group нь Хятадын Төвдийн Али мужийн алслагдсан бүсийн төсөлд зориулж 31 ширхэг захиалгат зөөврийн байшинг China State Construction Technology Engineering Group Co., Ltd.-тэй хамтран нийлүүлсэн. Энэхүү төсөл нь...цэргийн байр, оффисын тоног төхөөрөмжмөн уламжлалт барилгын ажлыг зохион байгуулахад хэцүү газруудад угсармал барилгууд хэрхэн практик барилгын шийдлийг өгч болохыг харуулж байна.
Төслийн тойм
| Зүйл | Дэлгэрэнгүй мэдээлэл |
| Жил | 2021 он |
| Байршил | Али муж, Төвд, Хятад |
| Төслийн түнш | Хятадын Улсын Барилгын Технологийн Инженерийн Групп ХХК |
| Нийлүүлэгч | GS Орон Сууцны Групп |
| Тоо хэмжээ | 31 нэгж |
| Бүтээгдэхүүн | |
| Аппликейшн | Цэргийн байр, оффисын тоног төхөөрөмж |
| Төслийн төрөл | Алслагдсан бүсийн угсармал барилгын төсөл |
Талбайн үйл ажиллагааны шаардлагыг хангахын тулд төсөл нь стандарт барилгын тохиргооны оронд захиалгаар хийсэн зөөврийн байшингуудыг ашигласан. Эдгээр нэгжүүдийг ажилтан болон оффисын өдөр тутмын хэрэгцээг хангахаар зохион бүтээсэн тул төсөл нь энгийн түр орон сууц суурилуулахад сэтгэл хангалуун байх боломжгүй байв.
Зөөврийн барилгууд яагаад алсын зайн цэргийн төслүүдэд тохиромжтой вэ?
Алслагдсан байршилд байрлах цэргийн байгууламжууд нь ихэвчлэн логистик болон барилгын хязгаарлалттай тулгардаг. Төсөл нь чадварлаг ажиллах хүч, барилгын тоног төхөөрөмж, уламжлалт барилгын материал бэлэн бус газарт ашиглах боломжтой барилга байгууламж барихыг шаардаж болно.
Барилгын үйл явцыг зөөврийн барилгын арга барил өөрчилдөг. Барилгын бүх үе шатыг эцсийн талбай дээр хийхээс илүүтэйгээр гол эд ангиудыг урьдчилан үйлдвэрлэж, бэлтгэж болно. Дараа нь эд ангиудыг очих газарт нь тээвэрлэж, харьцангуй богино хугацаанд барилгын талбай дээр угсарч болно.
Алслагдсан бүсийн төслүүдийн хувьд энэ нь угсралтын талбай дахь нойтон барилгын ажлын цар хүрээг багасгаж, тээвэрлэлт, суурилуулалт, ашиглалтад оруулах хоорондын уялдаа холбооны нарийн төвөгтэй байдлыг бууруулж чадна.
Зөөврийн цэргийн байр нь үйл ажиллагааны уян хатан байдлын хувьд бас нэг давуу талтай. Нэг төсөлд унтлагын өрөө, оффис, уулзалтын өрөө, захиргааны хэсэг эсвэл бусад туслах байгууламжууд багтаж болно. Зөөврийн барилгуудыг нэг статик барилгын зохион байгуулалтад найдахаас илүүтэй ашиглалтын зорилгоор зохион бүтээж болно.
Энэ нь цэргийн зөөврийн барилгуудыг хязгаарлагдмал хугацаанд байр, үйл ажиллагааны байгууламжийг байгуулах шаардлагатай төслүүдэд онцгой хамааралтай болгодог.
Али мужийн барилга: Байршлын ач холбогдол
Али муж нь Төвдийн баруун хэсэгт оршдог бөгөөд өндөрлөг газрын орчин, алслагдсан газарзүйн байршлаараа ялгардаг. Энэ бүс нутагт барилгын төслийн төлөвлөлтийн эхэн үеэс эхлэн тээвэрлэлт болон талбайд нэвтрэх боломж чухал асуудал хэвээр байна.
Тиймээс бэрхшээл нь зүгээр л барилга барихад оршихгүй. Барилгын шийдэл нь эд ангиудыг талбайд хүргэх арга, угсралтын үр ашиг, мөн баригдсан байгууламж нь зориулалтын хэрэглэгчдийг дэмжих чадварыг харгалзан үзэх ёстой.
Энэ бол алслагдсан бүс нутагт зөөврийн барилгууд яагаад практик байж болох нэг шалтгаан юм.
Үйлдвэрийн үйлдвэрлэл нь барилгын чухал эд ангиудыг тээвэрлэхээс өмнө хяналттай нөхцөлд үйлдвэрлэх боломжийг олгодог. Энэ нь барилгын бүх үйл явцыг түүхий эдээс эхлүүлэхийн оронд суурийн бэлтгэл, байрлуулах, угсрах, суурилуулах ажлыг газар дээр нь хийх боломжийг олгодог.
Энэ арга нь барилгын зохион байгуулалтыг сайжруулж, Али гэх мэт алслагдсан бүс нутагт төслийн хувьд их хэмжээний барилгын нөөцөөс хамааралтай байдлыг бууруулж чадна.
Хоёр өөр хэрэглээнд зориулсан өөрчлөх боломжтой зөөврийн байшингууд
Али төсөл нь цэргийн байр, оффисын байгууламж гэсэн хоёр үндсэн хэрэглээний эргэн тойронд баригдсан.
Эдгээр функцууд нь өөр өөр хэрэгцээтэй байдаг.
Зөөврийн байр нь ажилтнуудад тав тухтай, практик дотор орчныг бүрдүүлэх ёстой. Барилгын зохион байгуулалтаас хамааран үүнд унтах хэсэг, эргэлтийн зай болон бусад үндсэн амьдрах үйл ажиллагаа багтаж болно.
Гэхдээ цэргийн оффисын байгууламжийг орон зайд өөрөөр байрлуулах шаардлагатай. Алба хаагчдад ажлын хэсэг, захиргааны өрөө, уулзалтын хэсэг эсвэл бусад үйл ажиллагаа шаардлагатай байж болно.
Захиалгат зөөврийн байшингуудыг ашиглах нь эдгээр шаардлагыг өөр өөр дотоод зохион байгуулалттай стандарт зөөврийн барилгын системээр хангах боломжийг олгодог.
Энэ арга нь түр зуурын цэргийн байр, алслагдсан үйл ажиллагааны байгууламж болон стандартчилагдсан орон сууцны зохион байгуулалтыг дагахын оронд барилга байгууламж нь тодорхой үүрэг гүйцэтгэх шаардлагатай бусад төслүүдэд онцгой тохиромжтой.
Үйлдвэрийн үйлдвэрлэлээс эхлээд алсын зайнаас суурилуулах хүртэл
Зөөврийн барилгын үнэ цэнэ нь нэгжүүд талбайд хүрэхээс өмнө төслийг хэрхэн зохион байгуулсантай нягт холбоотой байдаг.
Али төслийн хувьд GS Housing Group нь захиалгаар хийсэн 31 зөөврийн байшин нийлүүлсэн. Үйлдвэрт суурилсан үйлдвэрлэл нь тээвэрлэлтээс өмнө барилгын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг зохицуулах боломжийг олгож, үйлдвэрлэл, ложистик, угсралтын хооронд илүү тодорхой харилцаа холбоо тогтооход тусалсан.
Энэ төрлийн төслийн ердийн ажлын урсгалыг хэд хэдэн үе шаттайгаар ойлгож болно:
Энэ дараалал нь алслагдсан төслүүдэд чухал ач холбогдолтой, учир нь очих газрын барилгын нөхцөл байдал нь хотын барилгын талбайтай адил уян хатан байдлыг үргэлж хангаж чаддаггүй.
Үйлдвэрлэлийн үйл явцын нэлээд хэсгийг үйлдвэрт шилжүүлснээр урьдчилсан бэлтгэл нь барилгын ажлын үе шатыг илүү төвлөрсөн, удирдахад хялбар болгож чадна.
Үндсэн байрнаас гадна зөөврийн цэргийн байр
Цэргийн байрыг зүгээр л унтлагын хэсгүүдийн цуглуулга гэж үзэж болохгүй. Ажиллаж буй алслагдсан байгууламжид байр нь захиргаа, менежмент болон өдөр тутмын үйл ажиллагаатай холбоотой байдаг.
Тиймээс сайтар төлөвлөгдсөн зөөврийн цэргийн байрны шийдэл нь дараахь зүйлийг багтаасан өргөн хүрээтэй системийн нэг хэсэг болж чадна.
• Ажилчдын байр
• Цэргийн оффисын байгууламжууд
• Захиргааны өрөөнүүд
• Уулзалтын хэсгүүд
• Ажилтнуудын дэмжлэг үзүүлэх орон зай
• Агуулах болон үйлчилгээний газрууд
Али төсөл нь энэхүү нэгдсэн барилгын аргыг харуулж байна. Орон сууц, оффисын барилгуудыг бүрэн тусдаа барилгын ажил гэж үзэхийн оронд ижил төслийн хүрээнд захиалгат зөөврийн нэгжүүдийг төлөвлөж болно.
Энэ нь барилгын талбайн зохион байгуулалтыг хялбарчилж, барилгын янз бүрийн функцүүдийн хооронд илүү тогтвортой байдлыг хангах боломжтой.
Зөөврийн цэргийн барилгуудад тохируулга яагаад чухал вэ
Урьдчилан угсрах гэдэг нь барилга бүр адилхан харагдах эсвэл адилхан үйл ажиллагаа явуулах ёстой гэсэн үг биш юм.
Цэргийн болон засгийн газартай холбоотой төслүүдийн хувьд талбайн нөхцөл байдал, боловсон хүчний шаардлага, үйл ажиллагааны чиг үүрэг харилцан адилгүй байж болно. Стандарт нэгж нь үндсэн бүтцийн шийдлийг хангаж болох боловч тохируулга нь тухайн нэгж эцсийн хэрэглээнд хэр үр дүнтэй ажиллахыг тодорхойлдог.
Төслийн шаардлагаас хамааран барилгын хэмжээс, дотоод хуваалт, хаалга, цонхны зохион байгуулалт, цахилгааны систем, дулаалгын тохиргоо, үйл ажиллагааны зохион байгуулалт зэрэг тохиргоог өөрчлөх шаардлагатай.
Ийм учраас төсөл нь зохицуулалттай байр, оффисын шийдэл шаарддаг үед захиалгаар хийсэн зөөврийн байшингууд нь ердийн түр барилгаас илүү тохиромжтой байж болно.
Алсын зайнаас барих практик шийдэл
Зөөврийн барилгын хамгийн хүчтэй шинж чанаруудын нэг бол үйлдвэрлэлийг эцсийн барилгын ажлаас салгах чадвар юм.
Төслийн байршил нь томоохон үйлдвэрлэл, хөдөлмөрийн төвүүдээс хол байх үед энэ нь ялангуяа үнэ цэнэтэй юм.
Алсын зайд байрлах зөөврийн цэргийн барилгуудын хувьд барилгын төлөвлөгчид барилга байгууламжаас илүү ихийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тээврийн маршрут, суурилуулах нөөц, барилгын дараалал, талбайн бэлэн байдал зэрэг нь төслийн эцсийн хуваарьт нөлөөлж болно.
Урьдчилан бэлтгэсэн шийдэл нь барилгын олон бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг талбай дээр ирэхээс өмнө бэлтгэдэг тул илүү урьдчилан таамаглах боломжтой үйл явцыг бий болгоход тусалдаг.
Энэ арга нь алсын зайнаас барилгын ажлын бэрхшээлийг арилгахгүй ч барилгын үе шатыг зохион байгуулахад хялбар болгож чадна.
GS Housing Group-ийн зөөврийн барилгын төслүүдийн туршлага
GS Housing Group нь угсармал болон зөөврийн барилгын шийдлүүдийн нийлүүлэгч юмажиллах хүчний байр, талбайн оффис, яаралтай тусламжийн орон сууц, цэргийн байгууламж, уурхайн кэмп болон хурдан байршуулах боломжтой барилга байгууламж шаарддаг бусад төслүүд зэрэг олон төрлийн хэрэглээнд зориулагдсан.
Тус компанийн төслийн туршлагад янз бүрийн уур амьсгал, байршил, хэрэглээний нөхцөл байдал багтдаг. Энэхүү туршлага нь барилгын шаардлага нь ложистик, талбайн нөхцөл байдал, төслийн хуваарьтай нягт холбоотой төслүүдэд онцгой хамааралтай.
Энэ төсөл юуг харуулж байна вэ
Али төсөл нь ирээдүйн алслагдсан бүсийн барилгын төслүүдэд хэд хэдэн практик хичээлүүдийг өгдөг.
Юуны өмнө барилгын сонголтыг төслийн байршлаар эхнээс нь тодорхойлох хэрэгтэй. Хотын орчинд үр ашигтай шийдэл нь алслагдсан өндөрлөг газарт тийм ч тохиромжтой биш байж магадгүй юм.
Хоёрдугаарт, урьдчилсан бэлтгэл нь барилгын ачааллын зарим хэсгийг эцсийн талбайгаас холдуулж чадна. Үйлдвэрийн үйлдвэрлэл нь барилгын элементүүдийг тээвэрлэхээс өмнө урьдчилан хийх боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр алслагдсан талбайн нөхцөлд зохицуулах шаардлагатай барилгын ажлын хэмжээг бууруулдаг.
Гуравдугаарт, нэг төсөлд олон функц байгаа үед тохируулга чухал болно. Орон сууц, оффисын байгууламжид өөр өөр орон зайн тохиргоо шаардлагатай бөгөөд уян хатан угсармал систем нь эдгээр шаардлагыг хангаж чадна.
Эцэст нь, зөөврийн барилгын хангамж болон төслийн ложистикийг нэг систем гэж үзэх хэрэгтэй. Алслагдсан цэргийн байгууламжийн хувьд барилгын төслийн амжилт нь зөвхөн бүтээгдэхүүнээс гадна үйлдвэрлэл, тээвэрлэлт, суурилуулалт, талбайн зохицуулалтаас хамаарна.
Алслагдсан цэргийн байгууламжуудад зориулсан уян хатан зөөврийн барилгын сонголт
Али төсөл нь цэргийн байрны зөөврийн байшингуудыг хүнд хэцүү төслийн орчинд хэрхэн тохируулан өөрчилж болохыг харуулж байна. Төсөл нь угсармал үйлдвэрлэл болон алслагдсан барилгын стратегийн хослол байсан бөгөөд байр, оффисын хэрэглээнд зориулж 31 захиалгат нэгжийг нийлүүлсэн.
Цэргийн зөөврийн барилгууд нь цэргийн байгууллагууд болон алслагдсан бүс нутагт барилга байгууламж төлөвлөж буй инженерийн гэрээт гүйцэтгэгчид болон дэд бүтцийн хөгжүүлэгчдэд бүрэн хэмжээний барилгын уян хатан хувилбарыг санал болгодог.
Зөөврийн барилгын ижил арга нь ажилчдын байрнаас эхлээд оффисын байгууламж хүртэл олон функцийг хөнгөвчлөх боловч төслийн тохиргоог тодорхой үйл ажиллагааны шаардлагад нийцүүлэн өөрчлөх боломжийг олгодог.
Зөөврийн болон модульчлагдсан барилга байгууламж нь зай, талбайн нөхцөл байдал, барилгын үр ашиг зэрэг нь нэн тэргүүнд тавигддаг төслүүдэд найдвартай алсын байгууламжийг хөгжүүлэх практик үндэс суурийг тавьж чадна.
Түгээмэл асуултууд
1. Зөөврийн цэргийн бүтэц гэж юу вэ?
Угсармал барилга нь цэргийн албан хаагчдад зориулсан үйл ажиллагааны байр, оффис, дэмжлэг үзүүлэх байгууламжийг санал болгодог зөөврийн цэргийн байгууламжийг бий болгодог. Тэдгээрийг угсрахаар бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн угсарсан байдлаар ажлын байранд тээвэрлэдэг бөгөөд алслагдсан цэргийн байгууламж, түр болон хагас байнгын хэрэглээнд тохиромжтой.
2. Зөөврийн байшингууд цэргийн байранд тохиромжтой юу?
Тийм ээ. Цэргийн байр, албан хаагчдын байр, оффис, уулзалтын өрөө, хоолны газар, агуулах зэрэг туслах барилгуудыг зөөврийн болгож болно. Дотоод зохион байгуулалтыг оршин суугчдын тоо болон байгууламжийн ашиглалтад тохируулан өөрчилж болно.
3Цэргийн зөөврийн барилгуудыг захиалгаар хийж болох уу?
Тийм ээ, зөөврийн цэргийн барилгуудыг давхрын төлөвлөгөө, өрөөний функц, хэмжээ, хаалга, цонх, дулаалга, цахилгааны систем болон төслийн бусад хэрэгцээнд тохируулан өөрчилж болно. Тиймээс ижил барилгын системийг орон сууц болон оффисын зориулалтаар ашиглаж болно.
4Зөөврийн цэргийн хуаран хэр хурдан байгуулж чадах вэ?
Барилгын хугацааны үргэлжлэх хугацаа нь төслийн хэмжээ, талбайн бэлтгэл, тээвэрлэлтийн зай, барилгын тохиргоо, орон нутгийн суурилуулах нөхцөл байдлаас хамаарна. Урьдчилан бэлтгэсэн системүүд нь олон эд ангиудыг хүргэхээс өмнө үйлдвэрлэж, бэлтгэдэг тул уламжлалт талбай дээр баригдсан барилгатай харьцуулахад талбай дээр барилгын ажлыг хязгаарладаг.
5Цэргийн хуаранд ямар төрлийн байгууламжууд байж болох вэ?
Бүрэн модульчлагдсан цэргийн хуаран нь цэргийн хуаран, оффис, командлалын байгууламж, хоолны өрөө, эмнэлгийн өрөө, агуулахын барилга, ариун цэврийн байгууламж, амралт зугаалгын болон туслах орон зайг багтааж болно. Талбайн үйл ажиллагааны хэрэгцээг хангахын тулд зөөврийн барилгуудыг хэд хэдэн өөр тохиргоонд нэгтгэж болно.
6Зөөврийн цэргийн байрыг өндөрлөг газарт ашиглаж болох уу?
Тийм ээ, хэрэв та барилгыг төлөвлөхдөө хүрээлэн буй орчны нөхцөл байдлыг харгалзан үзвэл. Төвдийн Али муж гэх мэт өндөрлөг газрын төслүүдэд зураг төслийн үе шатанд дулаалга, бүтцийн гүйцэтгэл, тээвэрлэлт, суурь, орон нутгийн уур амьсгалыг харгалзан үзэх шаардлагатай.
7Зөөврийн цэргийн байрны хэмжээг дараа нь нэмэгдүүлэх боломжтой юу?
Тийм ээ, олон тохиолдолд. Модульчлагдсан арга гэдэг нь хэрэв тухайн талбайд илүү их байр эсвэл оффисын багтаамж шаардлагатай бол анхны талбайн төлөвлөлт, суурь, нийтийн аж ахуй, барилгын систем нь ирээдүйд өргөтгөх боломжийг олгосон тохиолдолд нэмэлт нэгж нэмж болно гэсэн үг юм.
8Яагаад зөөврийн барилгуудыг цэргийн байранд ашиглах ёстой вэ?
Үүний гол давуу талууд нь хурдан барилгын ажил, үйлдвэрийн хяналттай үйлдвэрлэл, уян хатан зохион байгуулалт, төслийн хуваарийг хялбаршуулсан, алслагдсан барилгын талбайд тохиромжтой байдал юм. Эдгээр нь уламжлалт барилгын ажлыг зохион байгуулахад хэцүү байж болох цэргийн байр, туслах байгууламжийн практик хувилбарыг санал болгодог.
Цэргийн төсөлд зөөврийн барилга хэрэгтэй юу?
Өөрчлөн тохируулсан шийдлийг аваарайцэргийн хуаран, хээрийн алба, командлалын төв, эмнэлгийн байгууламж, түр байр.
Нийтэлсэн цаг: 2021-08-31