ក្នុងចំណោមការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្រូវការសម្រាប់អគារម៉ូឌុល និងកន្លែងបណ្ដោះអាសន្ន,ផ្ទះកុងតឺន័រដែលផលិតជាមុនត្រូវបានអនុម័តយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងការដ្ឋានសំណង់ជំរំរុករករ៉ែ ជំរំថាមពល លំនៅដ្ឋានសង្គ្រោះបន្ទាន់ និងជំរំវិស្វកម្មនៅបរទេស។
សម្រាប់អ្នកទិញ បន្ថែមពីលើតម្លៃ ពេលវេលាដឹកជញ្ជូន និងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធ “អាយុកាល” នៅតែជាសូចនាករស្នូលសម្រាប់វាយតម្លៃអត្រាផលចំណេញលើការវិនិយោគ។
I. តើអាយុកាលសេវាកម្មរចនាស្តង់ដាររបស់ ធុងសំប៉ែត?
យោងតាមស្តង់ដារឧស្សាហកម្ម អាយុកាលសេវាកម្មរចនារបស់គុណភាពខ្ពស់ ផ្ទះកុងតឺន័រសំប៉ែតជាធម្មតាគឺ ១៥–២៥ ឆ្នាំ។ ក្រោមលក្ខខណ្ឌថែទាំសមហេតុផល គម្រោងមួយចំនួនអាចប្រើប្រាស់បានយូរអង្វែងជាង ៣០ ឆ្នាំ។
| ប្រភេទកម្មវិធី | អាយុកាលសេវាកម្មធម្មតា |
| ការិយាល័យសំណង់បណ្ដោះអាសន្ន / អន្តេវាសិកដ្ឋានកម្មករ | ១០–១៥ ឆ្នាំ |
| ជំរំហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងថាមពលរយៈពេលវែង | ១៥–២៥ ឆ្នាំ |
| អគារពាណិជ្ជកម្មពាក់កណ្តាលអចិន្ត្រៃយ៍/អគារសាធារណៈ | ២០–៣០ ឆ្នាំ |
| គម្រោងផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានស្តង់ដារខ្ពស់ | ≥30 ឆ្នាំ |
វាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ អាយុកាលសេវាកម្ម≠ពេលវេលាបោះចោលជាកាតព្វកិច្ច
ប៉ុន្តែសំដៅទៅលើអាយុកាលសេវាកម្មសមហេតុផលខាងសេដ្ឋកិច្ចក្រោមគោលការណ៍នៃការបំពេញតាមតម្រូវការសុវត្ថិភាព ស្ថេរភាពរចនាសម្ព័ន្ធ និងមុខងារ។
II. កត្តាស្នូលប្រាំយ៉ាងដែលកំណត់អាយុកាលសេវាកម្មរបស់ផ្ទះសំប៉ែតចិន
ប្រព័ន្ធរចនាសម្ព័ន្ធដែកសំខាន់ (កំណត់អាយុកាលអតិបរមា)
«គ្រោងឆ្អឹង» នៃកុងតឺន័រវេចខ្ចប់សំប៉ែតកំណត់អាយុកាលអតិបរមារបស់វា។
សូចនាករសំខាន់ៗរួមមាន៖
ថ្នាក់ដែកថែប (Q235B / Q355)
កម្រាស់ផ្នែកដែក (សសរ ធ្នឹមខាងលើ ធ្នឹមខាងក្រោម)
វិធីសាស្ត្រផ្សារ (ការជ្រាបចូលពេញលេញទល់នឹងការផ្សារចំណុច)
ប្រព័ន្ធការពារការច្រេះរចនាសម្ព័ន្ធ
អនុសាសន៍ស្តង់ដារកម្រិតវិស្វកម្ម៖
កម្រាស់ជួរឈរ≥២.៥–៣.០ ម.ម
កម្រាស់ធ្នឹមសំខាន់≥៣.០ ម.ម
ចំណុចសំខាន់ៗគួរតែប្រើការរចនាបន្ទះផ្សារដែករួមបញ្ចូលគ្នា + បន្ទះពង្រឹង
ក្រោមគោលការណ៍ដែលថារចនាសម្ព័ន្ធនេះបំពេញតាមស្តង់ដារ អាយុកាលទ្រឹស្តីនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែកខ្លួនវាអាចឈានដល់ 30-៥០ ឆ្នាំ
ការការពារការច្រេះ និងដំណើរការព្យាបាលផ្ទៃ
ការច្រេះគឺជាឃាតករលេខមួយដែលធ្វើឱ្យអាយុកាលសេវាកម្មខ្លី។
ការប្រៀបធៀបកម្រិតការពារការច្រេះទូទៅ៖
| វិធីសាស្ត្រការពារការច្រេះ | អាយុកាលសេវាកម្មដែលអាចអនុវត្តបាន | បរិស្ថានដែលអាចអនុវត្តបាន |
| ការបាញ់ថ្នាំធម្មតា | 5–៨ ឆ្នាំ | ស្ងួតក្នុងដីគោក |
| ថ្នាំលាបអេប៉ុកស៊ី + ថ្នាំលាបលើ | 10–១៥ ឆ្នាំ | ទូទៅ ក្រៅផ្ទះ |
| រចនាសម្ព័ន្ធស័ង្កសីជ្រលក់ក្តៅ | 20–៣០ ឆ្នាំ | ឆ្នេរសមុទ្រ / សំណើមខ្ពស់ |
| ស្រោបស័ង្កសី + ថ្នាំកូតប្រឆាំងនឹងការច្រេះ | 25–៣០+ ឆ្នាំ | បរិស្ថានខ្លាំង |
សម្រាប់គម្រោងជំរំការងារ នៅតំបន់រ៉ែ តំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ វាលខ្សាច់ សំណើមខ្ពស់ ឬតំបន់ត្រជាក់ ប្រព័ន្ធស័ង្កសីជ្រលក់ទឹកក្តៅ ឬប្រព័ន្ធប្រឆាំងនឹងការច្រេះស្ទើរតែជា "កត្តាចាំបាច់"។
ប្រព័ន្ធរុំព័ទ្ធ និងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធសម្ភារៈ
ទោះបីជាប្រព័ន្ធទ្រទ្រមិនទ្រទម្ងន់ដោយផ្ទាល់ក៏ដោយ វាប៉ះពាល់ភ្លាមៗដល់ផាសុកភាព និងការប្រើប្រាស់បានយូរអង្វែង។
សមាសធាតុស្នូល៖
បន្ទះសាំងវិចជញ្ជាំង (រោមចៀមថ្ម / PU / PIR)
រចនាសម្ព័ន្ធការពារទឹកជ្រាបដំបូល
ប្រព័ន្ធផ្សាភ្ជាប់ទ្វារ និងបង្អួច
ស្រទាប់ទ្រទម្ងន់ដី និងការពារសំណើម
គម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ជាធម្មតាប្រើ៖
≥ក្តាររោមចៀមថ្មធន់នឹងភ្លើង ឬ PU កម្រាស់ 50 ម.ម
ការរចនាដំបូលការពារទឹកជ្រាបពីរជាន់
ស៊ុមបង្អួចដែលខូចដោយសារកម្ដៅ ឬយ៉ាន់ស្ព័រអាលុយមីញ៉ូម
ជាមួយនឹងការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវ វ អគារដែលអាចបត់បាន ប្រព័ន្ធស្រោមសំបុត្រអាចមានរយៈពេល 10–១៥ ឆ្នាំ ហើយអាយុកាលសរុបរបស់វាអាចត្រូវបានពង្រីកតាមរយៈការជំនួស។
III. ផ្ទះកុងតឺន័រដែលផលិតជាមុន ទល់នឹង ផ្ទះកុងតឺន័រប្រពៃណី៖ ការវិភាគភាពខុសគ្នានៃអាយុកាលប្រើប្រាស់
| វិមាត្រប្រៀបធៀប | ផ្ទះកុងតឺន័រដែលផលិតរួចជាស្រេច | ផ្ទះកុងតឺន័រដែលបានកែប្រែ |
| ការរចនារចនាសម្ព័ន្ធ | ថ្នាក់ស្ថាបត្យកម្ម | ថ្នាក់ដឹកជញ្ជូន |
| ប្រព័ន្ធប្រឆាំងនឹងការច្រេះ | អាចប្ដូរតាមបំណងបាន | កុងតឺន័រដើមជាកុងតឺន័រសំខាន់ |
| អាយុកាល | 15–៣០ ឆ្នាំ | 10–១៥ ឆ្នាំ |
| ផាសុកភាពក្នុងលំហ | ខ្ពស់ | មធ្យមភាគ |
| ថ្លៃដើមថែទាំ | អាចគ្រប់គ្រងបាន | ខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលវែង |
កុងតឺន័រដែលផលិតជាមុនមិនមែនជា "ការសម្របសម្រួលទម្ងន់ស្រាល" នោះទេ ប៉ុន្តែជាប្រព័ន្ធម៉ូឌុលដែលត្រូវបានរចនាឡើងជាពិសេសសម្រាប់សេណារីយ៉ូប្រើប្រាស់អគារ។
IV. តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពង្រីកអាយុកាលសេវាកម្មនៃផ្ទះកុងតឺន័រដែលផលិតជាមុន?
ចាប់ពីដំណាក់កាលទិញយក ចំណុចខាងក្រោមគួរតែត្រូវបានពិចារណា៖
កំណត់គោលដៅអាយុកាលសេវាកម្មរបស់គម្រោងឲ្យបានច្បាស់លាស់ (១០ ឆ្នាំ / ២០ ឆ្នាំ / ៣០ ឆ្នាំ)
ត្រូវផ្គូផ្គងកម្រិតធន់នឹងការច្រេះ មិនមែនគ្រាន់តែតម្លៃនោះទេ។
ស្នើសុំការគណនារចនាសម្ព័ន្ធ និងលក្ខណៈបច្ចេកទេសធន់នឹងការច្រេះ។
ជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនផលិតផ្ទះកុងតឺន័រវេចខ្ចប់សំប៉ែតដែលមានបទពិសោធន៍គម្រោងរយៈពេលវែង។
កក់កន្លែងសម្រាប់ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងការថែទាំនាពេលអនាគត។
V. អាយុកាលសេវាកម្ម៖ ការឆ្លុះបញ្ចាំងពីសមត្ថភាពវិស្វកម្មប្រព័ន្ធ
អាយុកាលសេវាកម្មរបស់ផ្ទះកុងតឺន័រដែលផលិតជាមុនមិនមែនជាតួលេខសាមញ្ញនោះទេ ប៉ុន្តែវាជាការឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការរចនារចនាសម្ព័ន្ធ ការជ្រើសរើសសម្ភារៈ ដំណើរការផលិត និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងគម្រោង។
ជាមួយនឹងការរចនាស្តង់ដារខ្ពស់ និងការថែទាំត្រឹមត្រូវ ផ្ទះកុងតឺន័រនៅក្នុងប្រទេសចិន ពិតជាអាចក្លាយជាដំណោះស្រាយអគារម៉ូឌុល ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ប្រកបដោយស្ថេរភាពរយៈពេល 20–៣០ ឆ្នាំ។
ការជ្រើសរើសផ្លូវបច្ចេកវិទ្យាសមស្របគឺមានសារៈសំខាន់ជាងសម្រាប់គម្រោងដែលស្វែងរកតម្លៃរយៈពេលវែងជាជាងគ្រាន់តែកាត់បន្ថយថ្លៃដើមដំបូង។
ពេលវេលាបង្ហោះ៖ ២៦-០១-២៦